Vichy et ses apparts de luxe

Date : 19/09/2013
Pays : FRANCE
Page(s) : 0029
Diffusion : 7293
Périodicité : Hebdomadaire
Surface : 47 %
Mots : 926
Vichy et ses apparts de luxe
De ses grandes années, la ville de Vichy a conservé quelques appartements de prestige. Des
biens qui attisent la convoitise de jeunes retraités aisés et amoureux de la ville.
Vichy abrite quelques villas fe
rêves, et quelques appartements de
prestige. Pour la surface des ce
derniers, il ne faut pas compter en
dessous de 130 m2. Quant au prix,
ce sont des biens qui peuvent
atteindre les 900000 euros, voire un
peu plus si l’on est vraiment
exigeant!
¦ Il s’agit le plus souvent
d’appartements
situés dans des
immeubles de style haussmanien. «
Avec des anciennes moulures au
plafond, de beaux parquets, une
cage d’escalier en fer forgé. C’est
lestyle d’immeuble que l’on peut
voir à Paris », décrit Yves Jaillant,
directeur de l’agence vichyssoise
Actice Immobilier. Ces biens-là se
trouvent en général dans le quartier
de l’Opéra, vers la sous-préfecture
ou sur les bords de la rivière Allier.
Il faut compter aussi sur les grands
hôtels qui été ont transformés en
appartements de standing, comme
Le Carlton et Les Ambassadeurs.
Le
site
spécialiste
meilleursagents.com estime le prix
du m2 à Vichy à 1375 euros en
moyenne. Mais ces biens là échappe
aux moyennes : le prix au m2 peut
être multiplié par dix ou presque.
¦ Les clients. Les potentiels
acheteurs sont souvent Parisiens ou
des habitants de la côte d’Azur. «
Dans le sud, on assiste à un
phénomène
de
sur-population,
explique Yves Jaillant. Ils ont
souvent vendus un bien sur la Côte
pour racheter un bien ici. Ce sont
des gens entre 55 et 65 ans à la
recherche d’une ville agréable avec
une vie culturelle ». Pour Martine
Disaud-Perret
du
réseau
IADFrance, « parmi les clients, il ya
ceux à la recherche d’une résidence
secondaire qui puisse devenir une
résidence principale ». Il y a aussi
eu quelques étrangers dont des
Russes, Anglais et Allemands.
Bien que ce soit un important
investissement, l’achat peut se faire
sur un coup de coeur. « Si c’est un
projet pour les vieux jours, les
clients font davantage attention aux
rénovations,
à
la
situation
géographique. Ils se demandent si
leurs enfants pourront le revendre
facilement », indique Martine
Disaud-Perret.
¦ La situation du marché. « Ce sont
plutôt les biens qui manquent »,
souligne Yves Jaillant. « C’est un
marché stable et qui n’est pas
extensible,
admet
Martine
Disaud-Perret. Il est relativement
ferme et ces affaires-là se traitent
beaucoup par le bouche-à-oreille ».
Certes, le marché des appartements
de
prestige
a
connu
un
ralentissement, mais il ne semble
pas touché par la crise.
¦ Quelques exemples. Ce logement
au second étage d’une villa gothique
a une vue imprenable sur le lac
d’Allier. Ce bien de 137 m2 est un
appartement d’apparat de la fin du
XIXe siècle. « Il y a une partie pour
recevoir avec le salon, le bureau et
la salle à manger, explique le
propriétaire. Et une autre pour la
nuit avec deux chambres et deux
salles de bain ».
Les points forts de cet appartement:
les parquets à bâtons rompus, les
plafonds, à une hauteur de 6 mètres,
et les immenses fenêtres qui ouvrent
sur une vue unique. Prix: 901000
euros.
Celui-ci a une vue sur le parc des
Sources. Dans un immeuble 1900,
l’ascenseur d’époque emmène dans
un 167 m2 entièrement rénové. Les
salles de bain et la cuisine, dernier
cri, se marient avec le cachet
authentique des autres pièces et leurs
moulures. La salle à manger, le
salon et la pièce à vivre en arrondi et
leur
séparation
par
des
portes-fenêtres confèrent son côté
haussmanien à cet appartement.
Prix: 450000 euros.
Style moderne
Toujours avec vue sur le parc des
Sources, cet appartement, situé dans
un ancien hôtel, a été entièrement
rénové dans un style parfaitement
moderne. Le faux plafond avec spots
intégrés casse l’important volume et
donne un aspect cosy à ses 90 m2.
Prix: 285000 euros.
Dans l’ancien hôtel des Princes,
situé dans le quartier de la
souspréfecture, un appartement de
153m2 est à rénover. Ce bien de 5
pièces, avec vue sur le parc des
Sources, est très lumineux car la
lumière traverse des deux côtés.
Prix: 315000 euros.
Enfin dans le pavillon Sévigné, qui
date de 1838, un appartement de 135
m2 est à acheter. « C’est un bien
tout à fait atypique. Il n’y en a pas
d’autres comme celui sur Vichy »,
sourit le propriétaire des lieux.
BA7B38315080520670390D73180F256D2F963411E16D3B244B39A30
Meilleurs Agents
Tous droits de reproduction réservés
Date : 19/09/2013
Pays : FRANCE
Page(s) : 0029
Diffusion : 7293
Périodicité : Hebdomadaire
Surface : 47 %
Mots : 926
L’appartement
dispose de deux
chambres et d’un séjour de 50 m2.
En plus d’un parking, la résidence
possède un parc privé. Prix: 385000
euros.
614 m2 en centre-ville
¦ De l’extérieur, rien ne laisse penser
qu’un appartement de 614 m2 se
cache derrière les murs. Les
propriétaires ont aménagé le hall
d’un ancien palace vichyssois datant
de la fin du XIXe siècle, rénové
dans les années 1920. « On a
souhaité conserver l’esprit tout en y
amenant le confort moderne »,
explique Monsieur. En effet, les
propriétaires ont su le rendre
fonctionnel avec une cuisine
entièrement équipée, des dressings,
des rangements. La rénovation dans
la règle de l’art a duré deux ans. Les
sept pièces font entre 80 et 110m2.
En plus d’un garage pour trois
voitures, il y a un sous-sol de 300
m2.
¦ La vie à l’intérieur d'un tel
logement s’organise autour du patio
avec fontaine de style mauresque. «
C’est le coeur de l’appartement »,
sourit-il. Dans les autres pièces
encore dans leur "jus", le bar en
chêne avec ses cabochons en cuir a
été conservé, le plafond d’une pièce
en pâte de verre est d’époque.
Boiseries,
Meilleurs Agents
Tous droits de reproduction réservés