les emprunts collectifs

Travaux : les emprunts collectifs
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Des travaux : le bon moment ?
  Contexte économique :
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Marché de l’emploi
Marché de la revente en forte baisse
Problème autour des retraites
Valorisation de son patrimoine
  Accompagner le financement des travaux
  Des taux d’emprunts historiquement bas
  Des subventions multiples liées à l’amélioration de l’habitat (CEE,
départements, régions, Européenne
  Des prêts dédiés au marché de la copropriété (copro 100, copro 1)
Prêts Copropriétés
LE COPRO 100
TRAVAUX A FINANCER
Les Travaux sur Parties Communes
  Ravalement
  Réfection cage d'escalier
  Ascenseur
  Chaudière
  Toiture
  Désamiantage … etc
Les Travaux sur Parties Privatives liés aux Travaux Engagés
sur Parties Communes
  Changement de fenêtres
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Autres objets financés
L'acquisition de parties communes
  Loge de gardiens
  Chambre de service
Les honoraires divers liés aux travaux
  Architectes
  Honoraires du syndic
  Dommage-Ouvrage
  Frais de coordination de chantier
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Intervenants
  L’EMPRUNTEUR
Syndicat des Copropriétaires
  LE MANDATAIRE
Le Syndic professionnel
 Il est chargé de faire voter la résolution d’emprunt en
A.G. sur la base des devis travaux
 Il diffuse le courrier de pré-recensement auprès des
copropriétaires
 Il est mandaté pour signer l’offre de prêt et recevoir les
fonds (en un seul versement)
Descriptif
  L'emprunt collectif Copro 100
  Une gestion allégée un seul prêt, mais des prélèvements
automatiques sur le compte personnel de chaque
copropriétaire participant à l'emprunt
  Une garantie "incidents de paiements" permettant de
désolidariser les copropriétaires (CFG)
  Un choix entre plusieurs durées et des échéances
trimestrielles à terme échu
 Déblocage de fonds sur simple demande écrite du syndic
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Montage
 Caractéristiques
 Montant minimum de prêt : 15.000 € par durée
 Durée proposée : entre 3 et 10 ans. (nous consulter pour une
durée plus longue)
 Minimum de 2 copropriétaires adhérents à l’emprunt
collectif par durée.
 Etre à jour des charges courantes et ne pas faire l’objet de
fichage Banque de France.
 Financement jusqu’à 100% de la quote-part.
 Frais de dossier : 1 % du montant emprunté.
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Pourquoi choisir le prêt
100
  Copro
Les copropriétaires
: libres de recourir ou non à l'emprunt.
  Les copropriétaires : pas de solidarité entre les
copropriétaires (garantie CFG)
  Pas de prise d’hypothèque, ni de caution personnelle
  Prélèvement direct sur le compte bancaire de chaque
copropriétaires
  Possibilité de remboursement total anticipé sans pénalités
  Pas de limite d’âge pour la souscription de l’emprunt, pas
d’assurance décès
  Un tableau d’amortissement individualisé par copropriétaire
participant à l’emprunt
  Les intérêts et les frais annexes sont déductibles pour les
propriétaires bailleurs
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Prêts Copropriétés
LE COPRO 1
TRAVAUX A FINANCER
Les Travaux sur Parties Communes (idem copro 100)
  Ravalement
  Réfection cage d'escalier
  Ascenseur
  Chaudière
  Toiture
  Désamiantage … etc
 Et financement court terme dans l’attente de subventions
(ANAH ou autres)
Les Travaux sur Parties Privatives liés aux Travaux Engagés
sur Parties Communes
  Changement de fenêtres
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Intervenants
  L’EMPRUNTEUR
Syndicat des Copropriétaires
  LE MANDATAIRE
Le Syndic professionnel
 Il est chargé de faire voter la résolution d’emprunt en
A.G. sur la base des devis travaux
 Il est mandaté pour signer l’offre de prêt et
recevoir les fonds (en un seul versement)