Summer 2006

Summer 2006
www.libcorp.ca
LIBCORP will make it happen!
We specialize in successfully coordinating any real estate project.
We will carry out all the necessary steps to make it
happen faster and more efficiently.
• Interpreting urban planning bylaws and facilitating the administra-
tive process and/or zoning changes for construction projects.
• Start-up of development projects, coordination from acquisition of
land to architectural planning, construction phasing and sales.
• Arranging, structuring or restructuring financing for real estate.
• Syndication of acquisition of real-estate and mortgage portfolios.
• Venture Capital Requirements.
Robert Libman, B. Arch., O.A.Q., President of Libcorp
An architect with extensive public sector experience at both
the provincial and municipal levels of government.
After working for two large architectural firms in Montreal, he
was elected and served for 5 years as a member of the Quebec
National Assembly (MNA). He was elected Mayor of Côte SaintLuc in 1998 and in 2001 re-elected as Mayor of the borough, and
Montreal City Councillor where he was named to the Executive
Committee responsible for Urban Planning and Development. He
was charged with devising Montreal’s new Urban Master Plan,
which was adopted by City Council last year.
Robert Libman’s experience and understanding of how Montreal’s municipal structure functions is an important asset in expediting any real estate file much more efficiently.
Since retiring from politics last December, all his energies
are focused on Libcorp projects.
The City of Montreal’s new Urban Master Plan:
www.ville.montreal.qc.ca/plan-urbanisme
A number of promoters have been turning towards Libcorp to expedite their projects. Some of the files currently in progress include
a rezoning of commercial properties on Jean Talon, a rezoning of
industrial land to residential on the Lachine Canal and the development, financing and grant applications for a major sports and
recreation facility in Montreal.
Newsbriefs ...
$8.9B deal merges Trizec, Brookfield
June 2006 - CanWest News Service-Trizec Properties Inc. and its
Canadian affiliate Trizec Canada Inc. have agreed to merge with
Brookfield Properties Corp., in a deal valued at $8.9 billion U.S.
Brookfield, which is controlled by Toronto-based Brookfield Asset
Management Inc., will acquire all the assets of the common stock of
Trizec Properties not controlled by Trizec Canada for $29.01 U.S. a
share in cash. Brookfield will pay $34.09 in cash for each of the
shares of Trizec Canada.
Condo backup could burden market
May 2006-The Gazette- Canada's housing agency is warning that the
growing number of unsold new condominium units in downtown
Montreal threatens the stability of the marketplace. In its semiannual look ahead, CMHC noted there are 225 finished and unoccupied condo units downtown, with another 2,200 either planned or
under construction. Only 730 condos were sold in all of downtown
last year. "The market is in real danger of over-saturation," said the
CMHC analysis. In central Montreal, several large projects appear to
be stalled or behind schedule. Local builders might be pulling back
or fine-tuning their projects, but those working with foreign investment partners - and there are growing numbers of them - are less
concerned with having units sit empty and unsold. The rental market
however is expected to continue nearly unabated, buoyed by strong
demand for retirement housing.
Office buildings going up all over in the West
May 2006 - CanWest News Service - The sprouting of office towers,
especially in Vancouver and Calgary, lifted non-residential construction in Canada to a fifth-straight record last year. "Lower vacancy
rates and higher rents for office space across the country encouraged
businesses to invest in the construction of office buildings," StatsCanada said in an analysis of the surge. Construction of commercial,
industrial and institutional buildings rose 8.8% to $31.5 billion,
which was also the strongest increase since 2002, Stats Can reported.
Commercial projects, such as shopping centres, office buildings and
cinema complexes, increased 12.7% to a record $17.5 billion, and
accounted for 55% of all non-residential investment, it noted. Industrial projects, such as factories, recorded the largest gain, increasing
20.3%, and also reaching a record $5.6 billion.
City of Montreal briefs ….
• The Quebec Government announced that it will proceed with the construction of a new concert hall for the Montreal
Symphony Orchestra at the corner of St. Urbain and de Maisonneuve, next to Place des Arts.
• The city has put up for sale the Saint-Jacques public market at Amherst and Ontario for $2.5 Million.
• Montreal housing re-sales rebounded to a best-ever result in May after a two-month slowdown, the Greater Montreal
Real Estate Board reported recently. A total of 5,357 homes traded hands, a 5% jump during the same month a year
earlier. The increase followed a 3% decrease in sales in April and a 5% decline in March.
• The average value of a Montreal area home rose by 7% to $218,000 last month.
For more information on any item or news story that appears in this bulletin, please contact Libcorp
666 Sherbrooke W, #900, Montreal, Qc. H3A 1E7 Phone: (514) 842-3184 Fax: (514) 842-6176 or [email protected]
L’été 2006
www.libcorp.ca
Ça va se faire avec LIBCORP!
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La spécialité de Libcorp est de coordonner et faire réaliser n’importe
quel projet immobilier. Tout projet de développement immobilier
qui exige coordination et planification, fonctionnera
plus efficacement et plus rapidement.
Spécialiste dans l’interprétation des divers règlements d’aménagement
urbain, dans la facilitation des changements de zonage et dans les démarches administratives pour les projets de construction ;
Démarrage de projets de développement et suivi depuis l’acquisition du
terrain aux plans d’architecture, à la phasage de construction, et marketing ;
Organisation du financement des complexes immobiliers ;
Syndication pour l’acquisition des portefeuilles immobiliers ou hypothécaires ;
Robert Libman, B. Arch., O.A.Q., président de Libcorp
Architecte de carrière, il a une expérience étendue du secteur public
tant au niveau provincial qu’au niveau municipal du gouvernement. Ancien député à l’Assemblé nationale, maire de Côte Saint-Luc et membre
du comité exécutif de la ville de Montréal (responsable de l’urbanisme et
de l’aménagement de territoire).
Il était responsable du nouveau plan d’urbanisme de la ville de
Montréal. La version finale de ce document de planification détaillée et
de vision pour un développement durable de dix ans de l'île de Montréal
a été adoptée par le conseil municipal en novembre 2004.
Monsieur Libman comprend mieux que d’autres les complexités de la
structure municipale et pourrait vous aider en accélérant le cheminement
des dossiers.
Après sa retraite en politique en décembre, toutes ses énergies
seront consacrées aux projets de Libcorp.
Brefs ...
Le prix moyen d'une maison est de 300 000 $
Juin 2006 - La Presse - En dépit d'une légère hausse des taux
d'intérêt, le marché de la revente résidentielle ne semble pas
encore sur le point de s'essouffler au pays. Selon les données
de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les ventes
de maisons ont augmenté de 4,4 % dans les principaux centres canadiens en mai 2006 par rapport à l'année dernière.
Pour la première fois, le prix moyen d'une maison au Canada
passe la barre des 300 000 $. Les ventes de maisons ont augmenté de 5,3 % à Montréal en mai par rapport à mai 2005
pour atteindre 5357 unités vendues. C'est toujours à Montréal
que le prix moyen des maisons est le plus élevé au Québec, à
219 433 $. C'est une augmentation de 8,2 % par rapport à
mai 2005.
L'immobilier sur une pente descendante
Mai 2006 – La Presse - Les prix de vente des habitations demeureront robustes lors des 18 prochains mois, mais la valeur
des propriétés s'appréciera moins vite parce que le marché se
resserre. La Société canadienne d'hypothèques et de logement
(SCHL), entrevoit une économie qui croît moins vite qu'auparavant et un ralentissement des mises en chantier. Aussi, l'augmentation possible des taux d'intérêt pourrait refroidir les ardeurs des
acheteurs. L'organisme fédéral estime qu'à l'échelle provinciale,
les mises en chantier d'habitations ralentiront de 12% à 45 000
unités en 2006 et de 11% à 40 000 unités en 2007. Pour la région
métropolitaine de Montréal, la situation des acheteurs prendrait
du mieux. Avec le créneau de la copropriété (condos) de luxe qui
semble saturé, la SCHL prévoit que la construction résidentielle
chutera de 9% à 23 000 mises en chantier au total cette année. En
2007, la baisse serait de 13% à 20 000 unités.
Le nouveau plan d’urbanisme de la ville de Montréal
www.ville.montreal.qc.ca/plan-urbanisme
Plusieurs promoteurs se tournent déjà vers Libcorp afin de faciliter leurs projets. Parmi les dossiers en cours : un changement de zonage pour un complexe résidentiel sur le canal de Lachine, un projet mixte sur le boulevard Saint-Laurent, le développement et financement d'un Centre de loisirs et sportifs et un complexe de résidences pour personnes âgées qui comprendra plus de 400 unités, à Gatineau.
Ville de Montréal en bref…
• Le marché public Saint-Jacques, à l'angle des rues Amherst et Ontario, est à vendre par la ville. La mise à prix de l'édifice
plus que centenaire est de 2,5 M$.
• Le gouvernement du Québec a annoncé récemment la construction d’une nouvelle salle de concert pour l’Orchestre Sym-
phonique de Montréal (OSM) au coin des rues St. Urbain et de Maisonneuve, à côté de la Place des Arts.
• Le conseil d’arrondissement d’Ahuntsic-Cartierville a adopté un projet de règlement modifiant le plan d'urbanisme de la
ville de Montréal afin d'y intégrer un Programme Particulier d'Urbanisme (PPU) pour révitaliser le secteur l'Acadie-Chabanel.
• L’Alliance globale, pour la diversité culturelle, a récemment désignée Montréal « Ville UNESCO de design » au sein de son réseau des
villes créatives.
• L’arrondissement Plateau Mont-Royal a déposé un document d’orientation pour revitaliser le secteur Maguire, autour des rues Casgrain, de
Gaspé, etc..
• Le quadrilatère formé par le boulevard Saint-Laurent à l’ouest, le boulevard René-Lévesque au nord, la rue Saint-Denis à l’est et la rue
Saint-Antoine au sud sera désigné prochainement sous l'appellation du « Quartier International de la Santé. »
Pour plus d’informations veuillez contacter Libcorp
666 Sherbrooke O, #900, Montreal, Qc. H3A 1E7 Tel: (514) 842-3184 Fax: (514) 842-6176 ou [email protected]