Immobilière Rhône-Alpes : 22 nouveaux logements sociaux à

Publié sur 3F (http://www.groupe3f.fr)
Immobilière Rhône-Alpes : 22 nouveaux
logements sociaux à Craponne (69)
29 Mai 2015
Michel Le Faou, vice-président de la Métropole de Lyon en charge de l?urbanisme, de
l?habitat, de la politique de la ville et du cadre de vie, Alain Galliano, maire de Craponne,
Anne-Sophie Panseri et Guillaume Hamelin, respectivement présidente et directeur général
d?Immobilière Rhône-Alpes (3F/groupe Solendi), inaugurent ce jour un immeuble de 22
logements sociaux et 2 locaux d?activité.
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Un projet global de requalification d’un centre-bourg
Situé au 15 promenade du vieux-bourg à Craponne (69 290), cet immeuble s’inscrit dans une
opération globale de réaménagement initiée par la ville et la Métropole de Lyon.
En plus de la création des 22 logements sociaux et des deux commerces, cet aménagement
permet de :
- relocaliser un bâtiment à usage commercial (LIDL), par la construction d’une nouvelle
surface commerciale et la démolition du bâtiment existant ;
- créer « une voie verte », reliant la rue centrale à la Mairie, située rue de Verdun, et un
jardin public.
Qualité architecturale et exigences de développement durable
L’opération immobilière a été réalisée par Immobilière Rhône-Alpes et est signée par l’Agence
AAMCO.
L’ensemble comprend, en rez-de-chaussée, une brasserie, un local pour la police municipale
et 22 logements distribués par une cage d’escalier unique desservant 3 étages, à raison de 7
logements par palier. La conception des logements fait la part belle à la lumière : ils profitent
de balcons, certains ouverts sur le jardin public, d’autres sur le mail piéton. Les espaces
communs sont dimensionnés avec générosité et répondent également à un objectif
d’éclairement naturel maximum.
L’opération satisfait aux exigences du label Qualitel BBC Effinergie et QEB Région niveau
basse consommation, ainsi qu’au respect du référentiel Grand Lyon.
Coût et financement des logements
Coût des logements sociaux uniquement :
3 635 K€ TTC
soit 2 176 € TTC / m² de surface utile (SU), dont 1 386 € HT /m² SU pour les travaux de
construction
Financement des logements sociaux
Prêts : 2 665 k€, soit 73 %
Subventions : 662 k€, soit 18 %
Fonds propres IRA : 308 k€, soit 9 %
Typologie, montants des loyers et réservataires des logements sociaux
5 T2 ; 9 T3 ; 6 T4 ; 2 T2
5 logements PLAI : loyer mensuel au m² de surface utile : 5,65 €
17 logements PLUS : loyer mensuel au m² de surface utile : 6,26 €
Réservataires des logements sociaux : État (7), Métropole de Lyon (6), Commune de
Craponne (1), Action Logement (8).
URL source: http://www.groupe3f.fr/communiques/immobiliere-rhone-alpes-22-nouveaux-logementssociaux-craponne-69
Liens:
[1] http://www.groupe3f.fr/sites/default/files/2015/05/mai_2015_-_immobiliere_rhone-alpes__22_logements_sociaux_craponne_69.pdf