laconstructiondesmaisonsindividuelles enfranche

direction
régionale
de l’Équipement
Franche-Comté
LA CONSTRUCTION DES MAISONS INDIVIDUELLES
EN FRANCHE-COMTÉ ET EN HAUTE-SAÔNE EN 2004
En 2004, le budget moyen pour l’achat d’un terrain et la construction d’une maison neuve se monte
en moyenne à 160 000 € en Franche-Comté, en progression de 7% par rapport à l’année précédente.
Les 3 400 ménages franc-comtois ( 950 en Haute-Saône ) ayant obtenu en 2004 une autorisation de construire
une maison individuelle neuve pour occupation personnelle en résidence principale ont été enquêtés par la DRE
de Franche-Comté, dans le cadre d’un partenariat avec l’ADIL de Haute-Saône.
En juin 2005, 2 400 de ces ménages avaient commencé leur construction et accepté de répondre à l’enquête.
ÂGE DE LA
PERSONNE DE
55% des accédants ont entre 30 et 45 ans
La part des ménages de cette classe d’âge a cependant fortement diminué entre 2003 et 2004,
tant en Haute-Saône qu’en Franche-Comté.
RÉFÉRENCE
En 2003
DU MÉNAGE
Haute-Saône Franche-Comté Haute-Saône Franche-Comté
Moins de 30 ans
22,3
22,2
25,8
25,1
De 30 à 35 ans
34,8
34,9
30,3
31,2
De 36 à 45 ans
27,5
27,5
23,4
22,9
46 ans ou plus
15,4
15,4
20,5
20,8
100,0
100,0
100,0
ENSEMBLE
100,0
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
Unité : en %
CATÉGORIE
SOCIO
PROFESSIONNELLE
En 2004
La moitié des accédants est constituée d’employés et d’ouvriers, même si leur part depuis cinq
ans a tendance à décroître au profit des agriculteurs, chefs d’entreprise et des inactifs.
100%
90%
80%
70%
Inactifs
60%
Employés, ouvriers
50%
Cadres moyens
40%
Cadres supérieurs, prof libérales
Agriculteurs, chefs d'entreprises
30%
20%
10%
0%
Haute-
Franche-
Haute-
Franche-
Haute-
Franche-
Haute-
Franche-
Saône
Comté
Saône
Comté
Saône
Comté
Saône
Comté
De 1998 à 2001
En 2002
En 2003
En 2004
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
ENQUÊTE
SUR LE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR
- SEPTEMBRE 2005
FINANCEMENT
Sur les cinq dernières années, la part des ménages bénéficiant d’un prêt attribué aux personnes dont le revenu n’excède pas un certain plafond de ressources pour leur construction neuve
est en forte diminution : -20 points pour le PAS et le PTZ en Franche-Comté, -25 points en
Haute-Saône. Le plan d’épargne logement et le prêt conventionné diminuent également, mais
dans une moindre mesure. La part des ménages ayant recours à d’autres prêts augmente par
contre fortement : +16 points.
PART DES MÉNAGES AYANT RECOURS AUX DIFFÉRENTES CATÉGORIES DE PRÊTS :
ÉVOLUTION EN FRANCHE-COMTÉ
%
80
PAS
70
60
PTZ
50
PEL
40
30
Prêt
conventionné
20
Prêt divers
10
0
1998-2001
2002
2003
2004
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
La moitié des ménages accédants ne bénéficie pas du prêt à taux zéro ou du prêt à l’accession
sociale, tant en Haute-Saône que dans l’ensemble de la Franche-Comté.
PART DES MÉNAGES AYANT RECOURS AUX DIFFÉRENTES CATÉGORIES DE PRÊTS :
COMPARAISON FRANCHE-COMTÉ - HAUTE-SAÔNE 2004
%
60
50
40
30
20
Haute-Saône
Franche-Comté
10
0
PAS
PTZ
PEL
Prêt
conventionné
Prêt divers
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
ENQUÊTE
SUR LE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR
- SEPTEMBRE 2005
LOGEMENT
ANTÉRIEUR
Un quart des ménages construisant un pavillon neuf est déjà propriétaire.
La part des locataires, même si elle reste prépondérante ( 61% ), a fortement décru depuis cinq
ans ( -15 points ) au profit notamment des ménages propriétaires.
100%
80%
Propriétaire
60%
Locataire du parc social
Locataire du parc privé
40%
Logé gratuitement
20%
0%
HauteSaône
FrancheComté
De 1998 à 2001
HauteSaône
FrancheComté
En 2002
HauteSaône
FrancheComté
HauteSaône
En 2003
FrancheComté
En 2004
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
TERRAINS
MAISONS
Les terrains sont plus grands, moins chers et moins souvent en lotissement en Haute-Saône
qu’en moyenne en Franche-Comté.
Les ZAC et les lotissements concernent 38% des terrains enquêtés en Haute-Saône contre
47% en moyenne régionale.
Les surfaces moyennes en Haute-Saône sont 10% supérieures à l’ensemble de la FrancheComté. Les prix par contre sont en moyenne 25% inférieurs, si bien que le prix moyen au m2 est
35% plus faible que la moyenne régionale.
Une fois sur deux le maître d’œuvre est un constructeur de maisons individuelles.
Le recours à un architecte ou la construction par le pétitionnaire lui-même ne se produisent
chacun que dans 10% des cas.
La taille des maisons continue de croître ( 79% d‘entre elles ont 5 pièces et plus, la surface
moyenne est de 150 m 2) alors que la taille des ménages accédants semble se stabiliser.
Le prix moyen des maisons continue également de croître : + 7% en Haute-Saône par rapport
à 2003, + 8% pour la moyenne franc-comtoise.
En consacrant 140 000 € pour l’achat du terrain et la construction de la maison en 2004, les
ménages de Haute-Saône dépensent, comme l’année précédente, 13% de moins que la moyenne
des ménages franc-comtois. L’achat du terrain représente toujours 16% de l’investissement
total en Haute-Saône contre 19% en moyenne régionale.
ENQUÊTE
SUR LE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR
- SEPTEMBRE 2005
Les moyennes masquent d’importantes disparités géographiques.
APPROCHE
LOCALE
La dispersion est plus forte pour les caractéristiques des terrains que pour celles des maisons :
* la surface moyenne des terrains varie de 1 à 2 entre l’agglomération de Montbéliard et les
zones rurales de Haute-Saône
2
* le prix au m varie de 1 à 4 entre les zones rurales de Haute-Saône et l’agglomération de
Besançon
* les maisons bisontines sont 20% plus grandes et coûtent 50% de plus que celles de HauteSaône.
Indicateurs relatifs aux terrains (*)
Indicateurs relatifs aux m aisons
Prix au m ²
Surfaces
Prix moyens
des
moyennes des parcelles parcelles
en m²
en €
en €
Doubs
Surfaces
moyennes
en m²
Prix moyens
des maisons
en €
1 124
35 700
36
152
138 000
973
42 600
47
155
145 000
1 059
61 800
62
179
172 000
835
38 400
47
134
126 000
Hors UU
1 186
32 900
32
151
135 500
Jura
1 493
23 100
19
148
125 800
Unités Urbaines
1 190
27 500
25
148
132 000
Hors UU
1 558
22 200
17
148
124 500
Haute-Saône
1 445
22 100
19
149
117 400
Unités Urbaines
1 182
28 400
31
150
122 600
dont HERICOURT
942
37 800
47
144
110 600
dont VESOUL
937
31 100
37
160
135 400
Hors UU
1 556
19 500
15
149
115 300
Territoire de Belfort
1 084
43 200
47
160
139 500
931
46 300
55
161
140 200
Unités Urbaines
dont BESANCON
dont MONTBELIARD
Unités Urbaines
905
48 600
53
171
142 600
Hors UU
dont BELFORT
1 299
38 800
36
158
138 500
Franche-Comté
1 289
29 900
29
151
129 700
Unités Urbaines
1 052
37 341
41
154
136 000
Hors UU
1 390
26 800
23
150
127 000
(*) seulement pour les terrains achetés et dont on dispose du prix (85% des terrains des
2 400 répondants à l’enquête)
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
En juin 2005 (date de fin d’enquête) on peut penser que 5 à 10% des pétitionnaires n’avaient pas commencé leurs travaux ;
20 à 25% des ménages concernés n’ont donc pas répondu à l’enquête ; compte tenu des biais de non-réponse attendus dans
ce genre de questionnement, les résultats sur les prix des terrains et des maisons sont probablement sous-estimés.
Toutes précisions complémentaires relatives à cette enquête peuvent être obtenues auprès de M. Noblet à la Direction
régionale de l’Equipement de Franche-Comté.
Direction
régionale
de l’Equipement
de Franche-Comté
Cellule Statistiques
6, rue Roussillon
BP 1169
25003 Besançon cédex
Téléphone : 03 81 65 69 24
Télécopie : 03 81 65 61 96
e-mail : spil.dre-franche-comte
@equipement.gouv.fr
ADIL 70
Directeur de la publication :
Eric Sesboüé
Directeur Régional et Départemental
de l’Equipement
Conception - réalisation
DRE Franche-Comté
Cellule Statistiques
26, rue de Fleurier
70000 Vesoul
Impression :
TIREP - Besançon
ISSN : en cours
SEPTEMBRE 2005
ENQUÊTE
Téléphone : 03 84 75 60 19
Télécopie : 03 84 76 10 93
e-mail : [email protected]
SUR LE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR
- SEPTEMBRE 2005