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MONTAGE D'OPÉRATIONS
Emplois concernés
Chargé d’opérations, Chargé d’opérations immobilières, Chargé de missions opérations immobilières, Chargé de projet, Chef de
programme, Coordonnateur de programmes, Directeur de la construction, Directeur de la promotion, Directeur de programmes,
Directeur du développement, Monteur d’opérations, Responsable des investissements, Responsable d’opérations,
Responsable de programmes, Responsable de projets, Responsable Construction, Responsable Réhabilitation, Responsable
Promotion
Missions
Le monteur d’opérations est celui qui appréhende l’ensemble des étapes qui concourent à la réalisation des opérations neuves,
d’acquisition-amélioration ou de réhabilitation du patrimoine en secteur locatif ou en accession depuis la conception du projet
jusqu’à la mise à disposition des habitants.
Pour ce faire, il a pour mission d’étudier, d’organiser et de mener à leur terme les activités de montage économique, technique
et financier des opérations.
Il élabore les programmes et en coordonne la réalisation auprès des différents intervenants de l’acte de construire (maîtres
d’œuvre, bureaux de contrôle, entreprises, partenaires institutionnels et locaux).
À ce titre, il est le garant de la cohérence et de la qualité des prestations en veillant au respect des coûts et des délais établis.
Activités principales
■ Étudier la faisabilité de l’opération
■ Élaborer le programme du point de vue technique, architectural, urbanistique et environnemental
■ Réaliser le montage financier de l’opération (activité pouvant être prise en charge par une cellule dédiée)
■ Assurer la consultation de la maîtrise d’œuvre et des bureaux d’études
■ Choisir le maître d’œuvre
■ Élaborer les contrats de maîtrise d’œuvre
■ Sélectionner le coordonnateur sécurité
■ Élaborer le projet (budget, validation des dossiers, agréments, permis de construire)
■ Assurer la consultation des entreprises
■ Préparer et s’assurer du bon déroulement de la Commission d’Appel d’Offres (activité pouvant être prise en charge par le
Gestionnaire de marchés)
■ Effectuer la passation des marchés (activité pouvant être prise en charge par le Gestionnaire de marchés)
■ Préparer et suivre le chantier (cette activité pouvant être déléguée au Conducteur d’opérations)
■ Coordonner les étapes de la construction (activité pouvant être déléguée au Conducteur d’opérations)
■ Réceptionner les travaux
■ Livrer l’opération au gestionnaire
■ Effectuer le bilan financier
■ Clôturer le dossier technique
Activités complémentaires
■ Élaborer le programme avec le gestionnaire (diversification d’activité – logements personnes âgées, résidences sociales)
■ Réaliser le montage commercial (en accession à la propriété)
■ Évaluer le bâti en phase de pré-achat (acquisition)
■ Établir un diagnostic du patrimoine ou de l’immeuble (réhabilitation - démolition)
■ Se concerter avec les locataires (réhabilitation - acquisition)
■ Prévoir le relogement (démolition)
Facteurs d’évolution
■ La diversification des programmes nécessite de développer des programmes adaptés à des besoins spécifiques. Ces
évolutions créent de nouvelles expertises telles que l’habitat adapté pour personnes âgées ou personnes handicapées.
■ Le développement durable introduit de nouvelles approches et offre une clé de lecture complémentaire en particulier dans le
cadre de projets de rénovation urbaine pour lesquels peuvent être déclinées de façon plus globale les différentes dimensions
sociales, économiques et environnementales.
FICHE FONCTION Montage d'opérations
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■ La faible disponibilité actuelle des entreprises du bâtiment pour réaliser les projets d’habitat social a une incidence directe sur
les délais et les coûts. Ce phénomène combiné à une maîtrise globale des coûts oblige les chargés d’opérations à renforcer
leurs compétences en ingénierie financière.
■ La réglementation de la maîtrise d’ouvrage évolue. Ceci implique une veille continue de la part des chargés d’opérations
(marchés publics, …).
■ De plus, la réglementation technique se complexifie. Bien que cet aspect soit pris en charge par les bureaux d’études, il est de
plus en plus nécessaire pour les chargés d’opérations d’être vigilants sur le coût et les délais.
Conditions d’exercice et qualités requises
■ Être à l’écoute des remontées d’information suite aux livraisons
■ Développer avec les clients et les fournisseurs (internes et externes) des relations de qualité et de respect mutuel des
engagements
■ Assurer la liaison avec le service juridique et/ou le service « marchés » pour organiser la passation des marchés
Le partenariat interne entre la maîtrise d’ouvrage, les services « foncier » et les services « marchés » est nécessaire à la
réalisation de la mission.
Formation et expérience
Formation Bac + 2 minimum, permettant d’appréhender des connaissances de la réglementation des travaux et des marchés
publics et privés, sur les aspects techniques et financiers des opérations.
■ Diplôme de l’enseignement technique supérieur dans le domaine de l’urbanisme ou des travaux de génie civil et du bâtiment
(Bac + 3 / 4)
■ Formation technique (Ingénieur BTP, Génie Civil, ICH, ESTP,…)
■ Architecte
■ Diplôme de 3ème cycle en aménagement urbain
Expérience de 3 à 5 ans chez un maître d’ouvrage public.
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