Untitled - Defiscalisation

Bouygues
Imnobilier
Ensemble, imaginons votre bien-être
Lille, ville Universitaire
Après Lille 2004 et Lille 3000, Lille est aujourd'hui plus que jamais une ville jeune et dynamique.
La région Nord-Pas-De-Calais compte 22 écoles d'ingénieurs et 6 universités pour 155 000 étudiants
dont 92 000 sur Lille.
Exemple de studio' :
Une situation exceptionnelle
A deux minutes du centre-ville, des principaux axes routiers et du
métro, la résidence bénéficie d'une situation idéale pour les
étudiants. De plus, en TGV, Lille est proche des principales capitales:
Paris (1 h), Londres (1 h45) et Bruxelles (40mn).
La Résidence
142 logements et 1 logement gardien. 72 places de parking dont 53
en sous-sol.
Confort
Appartement meublé, kitchenette équipée, salle de bain douche,
prise de téléphone et TV, prise RJ45, chauffage électrique individuel,
ascenseurs, interphone et digicode.
Services
Accueil, gardien, fourniture du linge de maison, laverie, petit déjeuner.
Un investissement performant
Vos loyers sont garantis par un bail ferme de 9 ans. Votre bien est géré par un professionnel de la
gestion locative, LAMY RESIDENCES (anciennement GESTRIM CAMPUS). Le groupe GESTRIM 1 LAMY,
filiale immobilière de la Caisse d'Epargne, est le leader du logement privé pour étudiants, en
exploitant un réseau de plus de 110 résidences (11 000 logements) sur toute la France.
Rue de Condé
Pour plus de renseignements sur ce programme et les possibilités de
financement qui vous sont proposées,n'hésitez pas à téléphoner au :
PRIX D'UN APPEL LOCAL
0810 002 379
Bouygues
Imnobilier
Ensemble, imaginons votre bien-être
Des opportu 'tés d'
vestisse e ts pél'e
es:
Les études sur le choix de l'emplacement, de l'offre et de la demande ainsi que la qualité de construction de
Bouygues Immobilier vous permettent d'obtenir de réelles perspectives locatives et d'envisager la revente du
bien sans difficulté lorsque vous le souhaiterez. Ces résidences proposent des prestations de qualité pour
fidéliser les occupants.
Un' vestisse
e
partic ièrement adapté dans 'optiq e de votre etraite:
Afin de vous constituer un patrimoine immobilier permettant de disposer, le moment venu, de ressources
complémentaires destinées à conforter votre sécurité financière.
Des reven s ocatifs garantis a sein de résidences avec services para-hôteliers ainsi qu'une
éductio signi4='ca 've
l''x d'acquis'tion :
- Bouygues Immobilier choisit des partenaires - exploitants, qui vont vous décharger de tout souci de gestion,
disposant d'une réelle expérience des résidences services ainsi qu'une surface financière importante.
Ces sociétés appartiennent à de grands groupes français.
- Par la signature d'un bail commercial, l'exploitant vous garantira un loyer sur une période de 9 ans minimum.
- En plus de la prestation d'hébergement, la fourniture par l'exploitant de services (tels que réception de la
clientèle, fourniture du linge de maison, petit déjeuner et nettoyage régulier des locaux) ouvre la faculté de
récupérer la TVA (19.6%) ayant grevé le prix d'acquisition, ce qui est de nature à en réduire le prix sous
certaines conditions.
Ln statut fisca avantageux*:
- Les règles applicables pour la détermination du revenu imposable sont celles qui régissent les bénéfices
industriels et commerciaux (BIC).
- Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet d'imputer les déficits subis sur les bénéfices
tirés d'activités de même nature, durant la même année et les six années suivantes.
- Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) présente un attrait tout particulier en matière
d'optimisation fiscale puisqu'il permet d'imputer sur le revenu imposable le déficit fiscal avant amortissements,
ce qui permet souvent de réaliser de substantielles économies d'impôt.
• selo n régl ementat ion en vig ueur