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27 OCT 14
Quotidien
OJD : 50074
113 BOULEVARD DE STRASBOURG BP 1384
76066 LE HAVRE CEDEX - 02 35 19 17 17
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Luciline tient la cote
Immobilier. Dans un marché étouffé par la crise, les programmes du nouveau quartier Ouest font figure
d'exception et captent des investisseurs moins frileux. Les premiers locataires emménagent peu à peu.
"W" es nouveaux habitants du
I
quartiei Lucilme intègrent
-Ë—4>eu a peu leurs logements.
Ils étaient d ailleurs convies jeudi
en En de journee a I inauguration
des premiers immeubles livres, Riva
et Futur'en Seine Au total, 72 non
veaux appartements finances en
usufruit locatif social (ULS) Le dis
positif est nouveau sur la live di cite
de Rouen «Je ne pense pas qu'il soit
la solution pour regler les problèmes du
logement, considère Yvon Robert,
maire de Rouen, maîs ila permis de
démarrer l'opération »
L'ULS propose a des particuliers
d'mv esbr dans la construction maîs
de céder la gestion de leur pain
moine a un bailleur, en l'occur
lence Logiseine, pour une duiee
de quinze ans (Riva) ou dix sept
ans (Futur'en Semé], la ou il est sou
vent difficile aux operateurs d'equi
librer la construction de logements
sociaux ou a loyers modeles C est,
en tout cas, un dispositif qui garan
bt la mixite sociale d'un quartier, fa
alite donc le montage financiei des
programmes et dans le cas present,
accélère la livraison de ces deux
premiers « totem » de Lucilme
« LUCILINE
A TROUVÉ
SA CLIENTÈLE »
« C'est plus facile de vendre des apparie
ments quand les acheteurs commencent
à voir ce que sera le quartier », sou
dent Christophe Demouilliez Piesi
dent de la Federation des promo
teurs immobiliers de Normandie
(FPIN), il ne participe a aucun pro
accession propriete Un an avant la
fin des travaux, seuls drx appartements sont encore a vendre Les
deux cases commerciales en rez
de chaussee n'ont pas encore trou
ve preneur, sachant que « la priori
te est donnee a des commerces de bouche
ou brasserie, susceptibles de creer une
certaine animation »
« L'EFFET
LOI PINEL »
Un quartier aujourd'hui visible dont les deux premiers immeubles
attendent leurs locataires, d'ici la fin du mois
gramme immobilier dans ce quar
bel et parle donc de son developpement en toute independance Selon
lui, « Luciline a trouve sa clientele sur
les operations en cours de montage avec
pourtant un tout moyen du metis carre
(3500 €) superieur a la moyenne de
l'immobilier neuf dans l'agglomération
(3 IOU €) > II évoque la situation
excepbonnelle du quartier la proxi
mite des nansports, celle des quais,
du centre commercial des Docks
76, qui lui permettent de rester
compétitif face a la concurrence de
Bapeaume, Deville ou du bout de
la nie du Renard « On y voit donc
des acheteurs prets a mettre un peu plus
cher > « Pas forcement », tempère
Fianck Heinas, directeur commei
cial d'Adim Normandie Centre (fi
haie de Vinci construcbon France
dédiée au developpement irnmo
bilier) qui, le 16 octobre posait la
premiere pieue de l'immeuble
Kenoa Sa grille de tanfs sous les
yeux, il annonce un prix moyen
du metre carre a 3 200 € « C'était
une lolonte d'aioir un prix cohérent qm
lotte au marche », fait valoir le direc
teur commercial en soulignant « une
excellente commercialisation » Si d'or
drnaire, le promoteur lance la cons
auction des la barre des 50 % de
vente passée, pour la residence
Kenoa ce sont de]a 75 "o des loge
ments qui ont trouve preneurs La
encoie, le bailleui Logiseine en a
acquis sept pour les proposer en
Cette commercialisation « qui va
bien » serut donc le signe d'une
relance du marche
« Fn 2Q11,le nombre de logements neufs
vendus a Rouen était tombe a 600 En
2014, nous en sommes a 700», rap
pelle Christophe Demouilhez Et
paimi eux, ceux de la Lucilme, < h
mes avec un tuning a peu pres trouve Ce
qui permet de ne pas inonder le marche
avec trop de logements livres en même
temps »
Apres un premier semestre qualifie
de « tres complique aiec des lentes en
chute de 30 % par rapport a l'année
précédente déjà pas simple >, Chris»
phe Demouilliez confirme que de
puis septembre, « on revoit des
clients» Ces meilleurs chiflïes se
raient l'effet d'une confiance retrou
\ ee, maîs aussi selon lui « l'effet de la
loi Pinel » et des défiscalisations qui
l'accompagnent Peut être egale
ment un « effet Lucibne », comme
l'avancent tous ceux qui investis
sent dans le quaitier et } voient
« un prolongement du centre ville »
p bertrands>presse normande com
• La ZAG (zone
d'aménagement concerté)
de la Lucilme
s'étend sur 9
hectares entre
la Seine et
l'avenue du
Mont-Ri boudet
• Le projet
prevoit, a
terme, 1 DOO
logements,
dont 25 % de
logements
sociaux
• Ces
constructions
correspondent
a 135 000m2
de surface
plancher dont
85 DOO m2
reserves aux
logements,
30 DOO m2 aux
bureaux, et
20 DOO aux
activites
commerciales
• Le budget
total de
l'opération
s'élève a
49,9 millions
d'euros, dont
28 millions de
participation
de la Ville de
Rouen.
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PERL2
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