« La signature du Groupe signifie quelque chose à Nantes »

FEV 10
Mensuel
33 BOULEVARD GUIST'HAU
44014 NANTES CEDEX 1 - 02 40 73 31 31
Surface approx. (cm²) : 853
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CIBOIRE: LIMMOBILIER RÉGIONAL ET FAMILIAL
Depuis son arrivée dans le Groupe Giboire, Philippe Camus s'est mis
en tête de marquer des points décisifs en matière d'immobilier de
bureau et d'habitat à Nantes et dans les environs. Ce chasseur
de belles affaires a déjà réussi quèlques jolis coups... Rencontre.
Ue! IT! US,
directeur général d'OCDL:
« La signature du Groupe signifie
quelque chose à Nantes »
Philippe Camus, vous êtes le directeur de l'agence nantaise de l'Omnium de
constructions développements locations
(OCDL). Quel est votre parcours?
Stephanois d'origine, j'ai suiu les
classes préparatoires aux grandes ecoles a
Lyon Je suis arrive a Nantes en 1984, pour
entrer a Audencia, l'Ecole superieure de Commerce Depuis je vis a Nantes Mon épouse
est Nantaise et nous avons cinq enfants
Professionnellement, j'ai travaille pendant 8 ans pour Eiffage, d'abord dans la fi
Iule entreprise de construction CEL, puis
dans la filiale de promotion immobiliere qui
s'appelait a l'époque Socafim Ouest Ensuite, je me suis etabli a mon compte pendant une dizaine d annees je dirigeais un
cabinet d'assurance de la personne que j'ai
revendu en 2004 Cette même annee, je
suis revenu a mon premier metier en entrant
dans le Groupe Giboire Avant mon arrivée, Giboire était surtout perçu a Nantes
comme un groupe rennais Je lui ai apporte une meilleure connaissance du milieu
professionnel de la Cite des Ducs Ma rencontre avec Michel Giboire est placée depuis l'origine, sous le signe de la confiance
Comment fonctionnez-vous avec lui ?
Michel Giboire est clairement un entrepreneur Nous nous entendons bien car
je partage cette fibre entrepreneuriat Son
avis est tres autorise en matiere d'immobilier
car il a réalise de grands projets En fait,
j'ai voulu travailler avec le Groupe Giboirc parce que je me suis rendu compte de
l'impact tres fort de cette signature a Nantes, juste apres le projet Atlantica L'immobiher a ceci de particulier e est un metier qui exige des capitaux Néanmoins,
avec Michel Giboire nous prenons les
decisions qui touchent Nantes tous les
deux Je l'écoute et il m'écoute aussi
Vous venez d'évoquer le projet
Atlantica. En quoi consiste-t-il ?
Dans les annees 1990, le groupe EifNANTES2
2636292200507/GTG/MAF/2
Philippe Camus pose devant le projet Atlantica, emblématique
de la signature du Groupe Giboire a Nantes
fdge était positionne sur Je grand terrain
des Docks de I Ouest, sur l'Le de Nantes maîs
le marche de l'immobilier d'entreprise
commençait a se tendre C est finalement
Claude Giboire, le pere de Michel qui a acheté
la parcelle AI epoque, Claude Giboire a
ose le pan de realiser la le programme Atlantica 30 000 metres carres de bureaux,
d un seul tenant r 'est l'une des plus gros
ses operations de bureaux en blanc, c'està-dire sans acheteur au depart, jamais réalisée en province Puis il a ouvert une
seconde tranche, de 20 000 metres carres,
toujours en blanc A cette occasion, on
peut dire que le Rennais Claude Giboire a
donne une leçon d audace aux Nantais A
Nantes, les professionnels de l'immobilier
et moi par conséquent nous étions souffles
de l'audace et de la surface financiere d'un
tel porteur de projet Je ne croîs pas a ce
moment la, que Claude et Michel Giboire
ont réalise la portée de leur acte maîs ça a
ete tres fort C'est alors que je me suis dit
qu il existait un potentiel insoupçonne
pour le Groupe Giboire sur les bords de la
Loire et que j'ai eu l'envie d y travailler En
fait, Atlantica a eu plusieurs repercussions
durant cette réalisation, Giboire a change
et de dimension et de P-dg, Michel succédant a Claude Giboire
Quel a ete votre premier grand projet depuis votre arrivée dans le Groupe?
La réalisation du siege regional du
Groupe Total a Saint-Herblain, en bordure du peripherique de Nantes Nous
nous sommes retrouves comme le Petit
Poucet face au geant Principales difficultés Total souhaitait n être que locataire du
bâtiment et exigeait que celui ci soit ln re
dans des delais brefs, avec un loyer perfor
mant, tout en consen ant un bon niveau de
prestations et une image architecturale
forte Nous étions trois constructeurs
sur la short lis! Finalement, le feu vert s'est
allume pour nous en juin 2005 Ce qui a fait
la diffèrence, c'est la qualite du site que nous
proposions ainsi que notre capacite a être
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programme de diplôme - JEAN-PIERRE HELFER : Directeur Général d'Audencia
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l'investisseur du projet Cette façon de
faire est relativement originale sur le mar
che Elle nous donne un regard particulier
sur les immeubles que nous construisons
forcement un regard de long terme Dans
cet esprit, nous veillons a la qualite de nos
immeubles dans le temps les façades, les
parties communes et les sanitaires sont
penses pour résister et apporter une vision qualitative a nos constructions C'est
notre image de marque
Cela vous amcnc-t-il parfois a renchérir
sur les prestations?
Oui, tres souvent Plutôt que de tenter des economies de bout de chandelle qui
vont provoquer un vieillissement premature
de k construction, nous veillons a la qualite nous rajoutons parfois de Id pierre ou
du marbre la ou cek n'était pas prev u Par
exemple, chez Total, a Samt-Herblam, nous
avons préconise des ascenseurs panoramiques et soigne l'aspect pa>sager du site
Malgre ces ajouts, il s'est écoule seulement
22 mois entre le début de la consultation
et la livraison effective du bâtiment
C'était tres court pour un dossier de
8 millions d'euros Pour tenir cette gageure, nous nous sommes appuyés sur flo
plan, notre bureau d'études partenaire sur
cette operation
Comment en êtes-vous venu à lancer le programme Metéor a SaintNazaire?
A l'origine, il y a une rencontre avec
Franck lemartinez le directeur de la SEM
Sonadev II avait entendu parler d'Atlan
liea Et puis, Joël Batteux le maire de
Saint Nazaire et president de la Carène, nous
a dit sa volonté dè faire construire un pôle
Ancien eleve d'Audencia, Philippe
Camus a rejoint le Groupe Ciboire
en 2004 Depuis, il multiplie
les projets a Nantes
et dans les Pays de la Loire.
NANTES2
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Localise pres de la gare, a laquelle il est relie par une passerelle,
le projet Meteor de Saint-Nazaire comporte deux tranches de bureaux.
Lisolation des façades se fait par l'extérieur, ce qui constitue un premier
pas vers un immeuble a haute performance énergétique.
tertiaire d'envergure sur la gare de SaintNd?dire un immeuble de bureaux de 6 000
metres carres au standing des grandes \ illes
françaises, dev ant la gare, le plus bel endroit
de Saint Nazaire Un nouveau pan qui
n'avait encore jamais ete tente dans une ville
moyenne Ça c'est décide en 2005
Finalement, Id premiere tranche a atteint 6 800 metres carres Une seconde
tranche de 6 500 metres carres a ete décidée ensuite Meteor marque notre premiere
rencontre avec l'architecte Jean-Claude
Pondevie, de La Roche-sur-Yon II nous a
dessine un immeuble magnifique, tres epure,
avec beaucoup de soin et de qualite dans les
détails ll a accompagne la livraison de la
premiere tranche, fin 2009 et il veille sur
les travaux, actuellement en cours, de la
deuxieme
Aujourd'hui sur le total des 13 300 metres carres, seulement 30 % des surfaces sont
disponibles La Trésorerie municipale, la
DDE, le conseil general de Loire-Atlantique ont investi Meteor L'immeuble
abrite aussi des agences et des professions
libérales En mars prochain, Meteor accueillera la compagnie d'assurances maritimes Samap qui a choisi de délocaliser
I ensemble de ses effectifs de Paris à SamtNazaire apres avoir recherche un lieu propice sur toute la façade Atlantique
C'est l'illustration d'une evolution
bien réelle de l'emploi tertiaire a SamtNazaire Du reste l'offre de surface de
Meteor est divisible de façon a repondre
a des demandes a partir de 100 metres carres
L'exemple de Meteor séduit nous allons
construire IO 000 m'de nouveaux bureaux
pres de la gare de La Roche-sur-Yon, toujours avec Jean-Claude Pondev ie Ce sera la
premiere tranche d'un pôle d'immobilier de
bureaux de 25 000 m'au total qui viendra
occuper une friche industrielle
« Face à Total, nous noos sommes retrouvés
comme le Petit Poucet face au geant. »
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