Détermination de la valeur locative d`une maison

DETERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE D’UNE MAISON
Les catégories
Chaque local est classé dans une catégorie qui est représentée par un nombre.
Sur Neuilly-sous-Clermont, on rencontre les catégories suivantes :
4 : château
4,5 : maison de caractère en pierre de taille
5 : maison en dur avec sous-sol
5,5 : maison en dur avec garage attenant
6 : maison de type modulaire (exemple Phénix)
Les surfaces
Pour chaque local, on détermine
la surface habitable (surface des planchers),
à laquelle s’ajoutent
la surface des garages, des greniers (à 50%),
la surface des caves, des abris de jardins (à 20%),
la surface des vérandas (à 50%, sauf s’il y a un chauffage central)
A ce résultat, on ajoute des surfaces fictives, liées aux éléments de confort :
Eau courante
4m²
Electricité
2m²
Gaz
2m²
Baignoire
5m²
Receveur de douche
4m²
Lavabo
3m²
WC
2m²
Raccordement égout
2m²
Chauffage central
2m²
On obtient une surface théorique.
Les coefficients
La surface théorique est multipliée par un coefficient compris entre 0,8 (délabré) à 1,2 (très bon état)
représentant l’état général de la maison.
La valeur €/m²
Enfin, le nombre obtenu est multiplié par une valeur en euros par m² qui caractérise la catégorie.
Exemple : Pour la catégorie 5
3,51€/m²
Pour la catégorie 6
3,20€/m²