JORF n°26 du 31 janvier 2002 Texte n°32 DECRET Décret n° 2002

JORF n°26 du 31 janvier 2002
Texte n°32
DECRET
Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement
décentpr
i
spourl
’
appl
i
cat
i
ondel
’
ar
t
i
cl
e187del
al
oin°2000-1208 du 13 décembre
2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains
NOR: EQUU0200163D
Le Premier ministre,
Surl
er
appor
tdumi
ni
s
t
r
edel
’
équi
pement, des transports et du logement,
Vu le code civil ;
Vul
ec
odedel
aconst
r
uct
i
onetdel
’
habi
t
at
i
on,not
amments
esar
t
i
cl
esR.111-1 et R. 1112;
Vu la loi n° 67-561du12j
ui
l
l
et1967r
el
at
i
v
eàl
’
amél
i
or
at
i
ondel
’
habi
t
at;
Vu la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant
modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, notamment ses articles 2 et 6
dansl
eurr
édact
i
oni
ssuedel
’
ar
t
i
cl
e187del
al
oin°2000-1208 du 13 décembre 2000
relative à la solidarité et au renouvellement urbains ;
Vu le décret n° 68-976du9nov
embr
e1968f
i
x
antl
escondi
t
i
onsd’
appl
i
cat
i
ondel
al
oi
n°
67-561du12j
ui
l
l
et1967r
el
at
i
v
eàl
’
amél
i
or
at
i
ondel
’
habi
t
at;
Vul
’
av
i
sduCons
ei
lnat
i
onal
del
’
habitat en date du 10 mai 2001 ;
Vu les avis du conseil régional de la Guadeloupe en date du 31 août 2001, du conseil
général de la Guadeloupe en date du 13 septembre 2001 et du conseil général de la
Réunion en date du 3 octobre 2001 ;
Vu les lettres de saisine pour avis du conseil régional de Guyane, du conseil régional de
Martinique et du conseil régional de la Réunion en date respectivement des 9 août, 10
août et 10 août 2001 ;
Vu les lettres de saisine pour avis du conseil général de Guyane et du conseil général de
Martinique en date respectivement des 9 août et 10 août 2001 ;
LeConsei
ld’
Et
at(
sect
i
ondest
r
av
auxpubl
i
cs
)ent
endu,
Décrète :
Article 1
Un logement décent est un logement qui répond aux caractéristiques définies par le
présent décret.
Article 2
Le logement doit satisfaire aux conditions suivantes, au regard de la sécurité physique et
de la santé des locataires :
1. Il assure le clos et le couvert. Le gros oeuvre du logement et de ses accès est en bon
ét
atd’
ent
retien et de solidité et protège les locaux contre les eaux de ruissellement et les
r
emont
éesd’
eau.Lesmenui
ser
i
esex
t
ér
i
eur
esetl
ac
ouv
er
t
ur
eav
ecsesr
accor
dset
accessoi
r
esassur
entl
apr
ot
ect
i
oncont
r
el
esi
nf
i
l
t
r
at
i
onsd’
eaudansl
’
habi
t
at
i
on.Pourles
l
ogement
ssi
t
uésdansl
esdépar
t
ement
sd’
out
r
e-mer, il peut être tenu compte, pour
l
’
appr
éci
at
i
ondescondi
t
i
onsr
el
at
i
v
esàl
apr
ot
ect
i
onc
ont
r
el
esi
nf
i
l
t
r
at
i
onsd’
eau,des
conditions climatiques spécifiques à ces départements ;
2. Les dispositifs de retenue des personnes, dans le logement et ses accès, tels que
garde-corps des fenêtres, escaliers, loggias et balcons, sont dans un état conforme à leur
usage ;
3.Lanat
ur
eetl
’
ét
atdeconser
v
at
i
onetd’
ent
r
et
i
endesmat
ér
i
auxdeconst
r
uct
i
on,des
canalisations et des revêtements du logement ne présentent pas de risques manifestes
pour la santé et la sécurité physique des locataires ;
4.Lesr
éseauxetbr
anchement
sd’
él
ec
t
r
i
ci
t
éetdegazetl
eséqui
pement
sdechauf
f
ageet
depr
oduct
i
ond’
eau chaude sont conformes aux normes de sécurité définies par les lois et
r
ègl
ement
sets
ontenbonét
atd’
us
ageetdef
onct
i
onnement;
5.Lesdi
sposi
t
i
f
sd’
ouv
er
t
ur
eetdev
ent
i
l
at
i
ondesl
ogement
sper
met
t
entun
r
enouv
el
l
ementdel
’
ai
radapt
éauxbes
oi
nsd’
uneoccupat
i
onnor
mal
edul
ogementetau
fonctionnement des équipements ;
6.Lespi
èc
espr
i
nci
pal
es,ausensdut
r
oi
si
èmeal
i
néadel
’
ar
t
i
cl
eR.111-1 du code de la
const
r
uct
i
onetdel
’
habi
t
at
i
on,bénéf
i
ci
entd’
unécl
ai
r
ementnat
ur
els
uf
f
i
santetd’
un
ouv
r
antdonnantàl
’
ai
rl
i
br
eous
urunv
ol
umev
i
t
r
édonnantàl
’
ai
rl
i
br
e.
Article 3
Lel
ogementc
ompor
t
el
esél
ément
sd’
équi
pementetdeconf
or
ts
ui
vant
s:
1.Unei
nst
al
l
at
i
onper
met
t
antunchauf
f
agenor
mal
,muni
edesdi
sposi
t
i
f
sd’
al
i
ment
at
ion en
éner
gi
eetd’
év
acuat
i
ondespr
odui
t
sdecombust
i
onetadapt
éeauxcar
act
ér
i
st
i
quesdu
l
ogement
.Pourl
esl
ogement
ssi
t
uésdansl
esdépar
t
ement
sd’
out
r
e-mer, il peut ne pas
être fait application de ces dispositions lorsque les conditions climatiques le justifient ;
2.Unei
nst
al
l
at
i
ond’
al
i
ment
at
i
oneneaupot
abl
eass
ur
antàl
’
i
nt
ér
i
eurdul
ogementl
a
di
st
r
i
but
i
onav
ecunepr
essi
onetundébi
tsuf
f
i
sant
spourl
’
ut
i
l
i
sat
i
onnor
mal
edeses
locataires ;
3.Desi
ns
t
al
l
at
i
onsd’
év
acuat
i
ondeseauxménagères et des eaux-vannes empêchant le
refoulement des odeurs et des effluents et munies de siphon ;
4. Une cuisine ou un coin cuisine aménagé de manière à recevoir un appareil de cuisson
etcompr
enantunév
i
err
accor
déàunei
ns
t
al
l
at
i
ond’
al
i
ment
at
i
onen eau chaude et froide
etàunei
nst
al
l
at
i
ond’
év
acuat
i
ondeseauxus
ées;
5. Une installation sanitaire intérieure au logement comprenant un w.-c., séparé de la
cuisine et de la pièce où sont pris les repas, et un équipement pour la toilette corporelle,
compor
t
antunebai
gnoi
r
eouunedouche,aménagédemani
èr
eàgar
ant
i
rl
’
i
nt
i
mi
t
é
per
sonnel
l
e,al
i
ment
éeneauc
haudeetf
r
oi
deetmunid’
uneév
acuat
i
ondeseauxusées.
L’
i
nst
al
l
at
i
ons
ani
t
ai
r
ed’
unl
ogementd’
unes
eul
epi
ècepeutêt
r
el
i
mi
t
éeàunw.
-c.
extérieur au logement à condition que ce w.-c. soit situé dans le même bâtiment et
facilement accessible ;
6.Unr
és
eauél
ect
r
i
queper
met
t
antl
’
écl
ai
r
agesuf
f
i
s
antdet
out
esl
espi
ècesetdesaccès
ainsi que le fonctionnement des appareils ménagers courants indispensables à la vie
quotidienne.
Dansl
esl
ogement
ssi
t
uésdansl
esdépar
t
ement
sd’
out
r
e-mer, les dispositions relatives à
l
’
al
i
ment
at
i
oneneauc
haudepr
év
uesaux4et5ci
-dessus ne sont pas applicables.
Article 4
Lel
ogementdi
sposeaumoi
nsd’
unepi
ècepr
i
nci
pal
eay
antsoi
tunesur
f
acehabi
t
abl
eau
moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres,
soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes.
La surface habitable et le volume habitable sont déterminés conformément aux
di
sposi
t
i
onsdesdeux
i
èmeett
r
oi
si
èmeal
i
néasdel
’
ar
t
i
cl
eR.111-2 du code de la
const
r
uct
i
onetdel
’
habi
t
at
i
on.
Article 5
Lel
ogementqui
f
ai
tl
’
obj
etd’
unar
r
êt
éd’
i
ns
al
ubr
i
t
éoudepér
i
l ne peut être considéré
comme un logement décent.
Article 6
Lest
r
av
auxd’
amél
i
or
at
i
onpr
év
usàl
’
ar
t
i
cl
e1erdel
al
oidu12j
ui
l
l
et1967susv
i
séesont
ceux qui ont pour but exclusif de mettre les locaux en conformité avec tout ou partie des
dispositions des articles 1er à 4 du présent décret, sans aboutir à dépasser les
caractéristiques qui y sont définies.
Les articles 1er, 5 à 14 et 17 du décret du 9 novembre 1968 susvisé sont abrogés.
Article 7
La garde des sceaux, ministre de la just
i
ce,l
emi
ni
st
r
edel
’
i
nt
ér
i
eur
,l
emi
ni
st
r
ede
l
’
équi
pement
,dest
r
anspor
t
setdul
ogement
,l
esecr
ét
ai
r
ed’
Et
atàl
’
out
r
e-mer et la
secr
ét
ai
r
ed’
Et
ataul
ogements
ontc
har
gés,c
hacunencequil
ec
oncer
ne,del
’
ex
écut
i
on
du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.
Fait à Paris, le 30 janvier 2002.
Lionel Jospin
Par le Premier ministre :
Lemi
ni
st
r
edel
’
équi
pement
,
des transports et du logement,
Jean-Claude Gayssot
La garde des sceaux, ministre de la justice,
Marylise Lebranchu
Lemi
ni
st
r
edel
’
i
nt
ér
i
eur
,
Daniel Vaillant
Lesecr
ét
ai
r
ed’
Et
atàl
’
out
r
e-mer,
Christian Paul
Lasecr
ét
ai
r
ed’
Et
ataul
ogement
,
Marie-Noëlle Lienemann