Gros plan - Le Particulier

Gros plan
113 villes passées au crible
si l’investissement Borloo
ux zonages A, B et C utilisés pour
le régime Robien originel, succède un découpage en 4 zones (la zone
B étant scindée en B1 et B2) pour le
Robien recentré et le Borloo popu-
laire. La définition de nouveaux plafonds pour les loyers dans le cadre de
ces deux régimes vise à mieux correspondre aux loyers de marché. Sur
A
(1)
la base des loyers de marché ,
pour déterminer
est avantageux
RÉGION PARISIENNE (SUITE)
nous vous indiquons si l’investissement en Borloo populaire est théoriquement envisageable ou non,
et si oui, pour quel type de surface
(studios ou trois pièces).
Zone
Clamart (92)
Colombes (92)
Courbevoie (92)
4 nouvelles zones géographiques / plafond des loyers Borloo populaire
e
Paris, petite couronne et 2 couronne jusqu’aux limites de l’agglomération pariZone A
15,91 €/m2/mois sienne ● bande littorale (Hyères-Menton) de la Côte d’Azur ● Genevois français
Légende des villes
agglomérations de plus de 250 000 habitants ● grande couronne autour
Zone B1
de Paris ● villes chères : Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle,
11,06 €/m2/mois Saint-Malo ● Côte d’Azur autre que zone A ● îles et DOM
agglomérations de moins de 250 000 habitants, mais de plus de 50 000
9,04 €/m2/mois ● autres zones frontalières ou littorales chères ● reste de l’Ile-de-France
Zone B2
Zone C
6,62 €/m /mois
2
La Garenne-Colombes (92)
reste du territoire national
Investissement
possible en Borloo
Investissement
possible en Borloo,
mais pour certaines
surfaces seulement
Loyers de marché
incompatibles
avec le Borloo
92
Fresnes (92)
Puteaux (92)
Sceaux (92)
Aubervilliers (93)
Aulnay-sous-bois (93)
93
RÉGION PARISIENNE
Pontault-Combault (77)
Andrésy (78)
Carrières-sur-Seine (78)
Conflans-Sainte-Honorine (78)
Houilles (78)
78
Maurecourt (78)
Plaisir (78)
Saint-Germain-en-laye (78)
Sartrouville (78)
Versailles (78)
Corbeil (91)
Draveil (91)
Juvisy (91)
Linas (91)
Longpont-sur-Orge (91)
91
Marcoussis (91)
Montgeron (91)
Montlhéry (91)
Soisy (91)
Verrières-le-Buisson (91)
Vigneux-sur-Seine (91)
Wissous (91)
Antony (92)
92
Châtenay-Malabry (92)
Châtillon (92)
Chaville (92)
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Prix d’achat
(au m2)
Loyer plafond
2
(m /mois)
3000 / 3600 €
15,91 €
studio
14 / 18 €
3000 / 3800 €
15,91 €
13 / 20 €
3200 / 3500 €
15,91 €
4800 / 5000 €
15,91 €
2500 / 3500 €
15,91 €
11 / 16 €
9,50 / 12 €
Le Blanc-Mesnil (93)
Noisy-le-Grand (93)
Loyers de marché (m2/mois)
Sevran (93)
trois pièces
12 / 17 €
Alfortville (94)
9 / 14 €
Bry-sur-Marne (94)
12,50 / 16 €
8,50 / 11 €
Chennevières (94)
15,50 / 20 €
13,50 / 15,50 €
Ivry-sur-Seine (94)
3600 / 3900 €
15,91 €
15 / 17,50 €
12,50 / 15 €
2500 / 3300 €
15,91 €
12 / 16 €
9 / 10 €
3500 / 3700 €
15,91 €
14 / 16 €
11 / 14 €
5000 / 5200 €
15,91 €
14 / 20 €
12 / 16 €
3500 / 3900 €
15,91 €
15 / 18 €
13 / 15 ,50 €
5000 / 6500 €
15,91 €
14 / 21 €
12 / 20 €
2850 / 3000 €
15,91 €
13 / 16 €
10 / 14 €
3000 / 3600 €
15,91 €
15 / 16,50 €
12,50 / 13,50 €
3000 / 3600 €
15,91 €
16 / 17,50 €
12,50 / 13,50 €
2500 / 3000 €
15,91 €
16 / 18 €
11 / 12 €
2400 / 2900 €
15,91 €
15 / 18 €
12 / 14 €
3400 / 3500 €
15,91 €
15 / 17 €
12 / 14 €
3000 / 3600 €
15,91 €
16 / 19 €
12,50 / 13,50 €
3000 / 3100 €
15,91 €
14 / 20 €
12 / 14 €
3000 / 3600 €
15,91 €
17 / 19 €
12,50 / 13,50 €
4800 / 5200 €
15,91 €
14,50 / 17 €
12 / 13 €
2900 / 3200 €
15,91 €
14 / 15 €
3100 / 3400 €
15,91 €
12 / 15 €
12 / 13 €
10 / 12 €
4400 / 5100 €
15,91 €
16 / 23 €
11,50 / 16,50 €
3700 / 4600 €
15,91 €
16 / 19 €
14 / 16 €
4500 / 4700 €
15,91 €
15 / 20 €
13 / 14,50 €
4 500 / 5000 €
15,91 €
13 / 16 €
13 / 16 €
nous n’avons pas mentionné paris (programmes neufs limités et loyers de marché incompatibles avec le borloo).
77
Bailly-Romainvilliers (77)
Levallois-Perret (92)
Montrouge (92)
(1) villes recensées par le groupe Foncia au 1er semestre 2006.
Zone
Le Plessis-Robinson (92)
Le Perreux (94)
94
Le Plessis-Trévise (94)
Maisons-Alfort (94)
Neuilly-sur-Marne (94)
Neuilly-Plaisance (94)
Nogent-sur-Marne (94)
Saint-Maur (94)
Villiers-sur-Marne (94)
Argenteuil (95)
Cergy-le-Haut (95)
Eaubonne (95)
Enghien-les Bains (95)
Epinay (95)
Eragny (95)
Ermont (95)
95
Herblay (95)
Deuil-la-Barre (95)
Montmorency (95)
Plessis-Bouchard (95)
Pontoise (95)
Saint-Gratien (95)
Sannoy (95)
Taverny (95)
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
B1
B1
A
B1
A
A
A
A
A
A
A
Prix d’achat
(au m2)
Loyer plafond
(m 2/mois)
4 500 / 4900 €
15,91 €
Loyers de marché (m2/mois)
Studio
15 / 19,80 €
3 pièces
13 / 14,50 €
11,50 / 14 €
3300 / 4600 €
15,91 €
12 / 18 €
4 100 / 5900 €
15,91 €
14,50 / 20 €
12,50 / 15 €
4 500 / 5500 €
15,91 €
14,50 / 20 €
12,50 / 15 €
3800 / 4800 €
15,91 €
16 / 20 €
14 / 16,10 €
4 000 / 6800 €
15,91 €
16 / 20 €
15,30 / 17,50 €
4 600 / 5500 €
15,91 €
11,60 / 19,80 €
13,20 / 17,80 €
3900 / 4200 €
15,91 €
11 / 13 €
10 / 13 €
4700 / 5700 €
15,91 €
13,50 / 19 €
11,50 / 14,50 €
5300 / 6400 €
15,91 €
17 / 21 €
15 / 16,80 €
2500 / 3000 €
15,91 €
14 / 17 €
11 / 14 €
2800 / 3200 €
15,91 €
13 / 15,70 €
11 / 14 €
2500 / 2800 €
15,91 €
11,50 / 14,70 €
11 / 13,80 €
3200 / 3700 €
15,91 €
18 / 19,80 €
NS
2350 / 2600 €
15,91 €
11 / 13,50 €
11 / 15 €
3100 / 3800 €
15,91 €
14 / 18 €
12 / 16 €
3300 / 4000 €
15,91 €
9,50 / 16 €
9,40 / 14,50 €
3100 / 3800 €
15,91 €
13 / 18 €
10 / 14 €
3000 / 3800 €
15,91 €
13 / 20 €
12,50 / 15 €
3300 / 4600 €
15,91 €
10,40 / 16 €
11 / 15 €
3100 / 3700 €
15,91 €
13 / 18 €
10 / 14 €
4200 / 4800 €
15,91 €
16 / 19 €
14 / 16 €
2000 / 2300 €
15,91 €
8,50 / 15 €
9 / 14,60 €
2600 / 2900 €
15,91 €
9 / 15,40 €
9 / 14,60 €
4600 / 5600 €
15,91 €
14 / 16 €
12 / 13 €
4400 / 5500 €
15,91 €
12,50 / 16,50 €
11 / 13 €
3200 / 3800 €
15,91 €
9 / 15 €
9 / 13,30 €
2800 / 3400 €
15,91 €
14 / 20 €
9,20 / 13,90 €
2800 / 3200 €
15,91 €
15,91 €
13,30 / 17,70 €
13,10 / 17,30 €
9,80 / 12,90 €
3300 / 3500 €
5200 €
15,91 €
15 / 18 €
12 / 15 €
2000 / 2400 €
11,06 €
11 / 13 €
9,10 / 10,20 €
2700 / 3300 €
11,06 €
11 / 14 €
8,50 / 11 €
3300 / 3500 €
15,91 €
12,70 / 19,90 €
9,10 / 13,40 €
2700 / 3300 €
11,06 €
11,50 / 14,50 €
9,50 / 12 €
3200 €
15,91 €
10 / 12,50 €
10 / 11 €
4500 €
15,91 €
15 / 18 €
10,50 / 13 €
3300 / 3500 €
15,91 €
11,60 / 13,50 €
9,40 / 11,20 €
2800 / 3800 €
15,91 €
11 / 16 €
9 / 11,50 €
3400 / 3800 €
15,91 €
12 / 14,50 €
7,50 / 12,60 €
3400 / 3800 €
15,91 €
11,10 / 14,20 €
8,80 / 12 €
2800 / 3200 €
15,91 €
13 / 16 €
10 / 13 €
9 / 12,30 €
LES VILLES DE PROVINCE DE PLUS DE 100 000 HABITANTS
Zone
Amiens (80)
Angers (49)
Annecy (74)
Angoulême (16)
Avignon (84)
(2)
Bayonne (64)
Besançon (25)
Bordeaux (33)
Brest (29)
Caen (14)
Calais (62)
Chambéry (73)
Clermont-Ferrand (63) (4)
Grenoble (38) (5)
Dijon (21)
La Rochelle (17)
Le Havre (76) (6)
Le Mans (72)
Lille (59)
Limoges (87)
Lorient (56)
Lyon (69) (5)
Marseille (13) (5)
Metz (57)
Montpellier (34)
Nancy (54)
Nantes (44)
Nice (06)
Nîmes (30)
Orléans (45)
Pau (64)
Perpignan (66)
Reims (51)
Poitiers (86)
Rennes (35)
Rouen (76)
sources : foncia et le particulier
Saint-Etienne-Firminy (42)
Saint-Nazaire (44)
Strasbourg (67)
Toulouse (31)
Tours (37)
Troyes (10)
Valence (26)
Valenciennes (59)
B2
B2
B1
B2
B1
B1
B2
B1
B2
B2
B2
B1
B1
B1
B2
B1
B2
B2
B1
B2
B2
B1
B1
B1
B1
B1
B1
A
B2
B1
B2
B2
B2
B2
B1
B1
B1
B2
B1
B1
B1
B2
B2
B1
Prix d’achat
Loyer plafond
(au m2)
(m2/mois)
2500 / 2800 €
(1)
Loyers de marché (m2/mois)
9,04 €
Studio
14 / 17 €
3 pièces
8 / 10 €
2500 / 4200 €
9,04 €
11 / 15 €
8,50 / 12 €
2700 / 5200 €
11,06 €
12 / 15 €
9,50 / 13 €
2000 / 3000 €
9,04 €
9 / 11 €
8/9 €
1800 / 2500 €
11,06 €
10 / 12 €
7,50 / 9 €
2500 / 4000 €
11,06 €
7 / 12 €
8 / 12 €
2400 / 3000 €
9,04 €
10 / 12 €
8 / 10 €
2100 / 3200 €
11,06 €
11 / 16 €
7 / 11 €
1900 / 2200 €
9,04 €
6 / 11 €
5,50 / 8,50 €
1500 / 3100 €
9,04 €
9,80 / 18 €
7,60 / 11,50 €
2000 / 2200 €
9,04 €
12 / 15 €
8/9€
NS (3)
11,06 €
15 / 17 €
13 / 14 €
2000 / 2500 €
11,06 €
6,80 / 6,20 €
6/9 €
2400 / 3500 €
11,06 €
11,50 / 16 €
7,50 / 12 €
2800 / 3000 €
9,04 €
14 / 16 €
11,60 / 12 €
3500 / 5000 €
11,06 €
12,50 / 16 €
9,50 / 12 €
2200 / 2800 €
9,04 €
14 / 18,50 €
8,80 / 12 €
2000 / 2300 €
9,04 €
12 / 15 €
9 / 10 €
2900 / 3500 €
11,06 €
10 / 13,30 €
7,50 / 9,70 €
2400 / 3000 €
9,04 €
12,50 / 14 €
9,10 / 10,50 €
2000 / 2200 €
9,04 €
10 / 14,80 €
8 / 10 €
NS (3)
11,06 €
9,40 / 20 €
8 / 12 €
2000 / 4500 €
11,06 €
8 / 15 €
6,50 / 15 €
2000 / 2600 €
11,06 €
7,10 / 10,70 €
7,10 / 9,20 €
2500 / 3400 €
11,06 €
9 / 19 €
7 / 13 €
1600 / 2250 €
11,06 €
9 / 16 €
6,10 / 9,50 €
2800 / 4000 €
11,06 €
9,50 / 13,70 €
8,40 / 12,60 €
3700 / 8000 €
15,91 €
10 / 19 €
8 / 13,50 €
2000 / 3200 €
9,04 €
2200 / 3000 €
11,06 €
7 / 15 €
8 / 13,30 €
6 / 9,60 €
2000 / 2500 €
9,04 €
8 / 11,50 €
7 / 10 €
2700 / 3000 €
9,04 €
8,50 / 14,70 €
8 / 8,70 €
NS (3)
9,04 €
11,60 / 13 €
9,20 / 10 €
1900 / 2600 €
9,04 €
10,50 / 13,50 €
6,80 / 10,70 €
2500 / 3000 €
11,06 €
12 / 16 €
9,50 / 12 €
2500 / 3000 €
11,06 €
6 / 13,20 €
6 / 13 €
2000 / 2500 €
11,06 €
5,60 / 10,50 €
5/9€
2300 / 2600 €
9,04 €
11 / 15 €
8,50 / 14 €
2000 / 3000 €
11,06 €
9 / 18 €
8 / 13 €
2600 / 4000 €
11,06 €
8 / 17 €
8 / 13 €
2400 / 2700 €
11,06 €
15,90 / 17,50 €
9 / 10 €
2200 / 3000 €
9,04 €
10 /12 €
8 / 8,70 €
2300 / 3000 €
9,04 €
5/8€
4,40 / 8,20 €
2100 / 2200 €
11,06 €
6 / 17 €
5 / 10 €
6 / 13 €
(1) Sauf les villes où le marché locatif neuf est limité ou nul, comme Belfort, Béthune, Dunkerque, Mulhouse, Thionville, Toulon.
(2) Extra-muros. (3) NS : non significatif compte tenu du faible programme de neuf. (4) Sur Montferrand. (5) Intra-muros. (6) Ville basse.