Attention à l`engorgement des villes moyennes

N° et date de parution : 19605 - 03/02/2008
Diffusion : 348400
Périodicité : Aléatoire
Page : 5
LeMondesuppleme_19605_5_12.pdf
Taille : 90 %
Pôle Immobilier
Monde (Supplément) (Le) N° 19605
Attention
OFFRE LOCATIVE
L'
SI
personnes
,
ILE-DE-FRANCE
EN
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l'
PLUSIEURS DIZAINES
,
Deux-Sèvres Niort
Tandis que les programmes de
construction se multiplient
sur ensemble du
territoire de plus en
plus de
SONT
ORES-ET-DÉJÀ
D'
SATURÉES EN PROVINCE
alléchantes
nationale de propriété
UNPI
Tarn-et-Garonne
Dans
Maine-et-Loire est contraire
Les maisons se louent bien mais
les T2
T3 restent vides entre un
six mois dans premier
un deux mois Angers
Sur
Atlantique La Rochelle
découvre les mêmes difficultés de
relocation En 2006 on comptait
la
immobilière
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en moyenne trente logements
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par semaine Aujourd' hui une
centaine de bienssont libres
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Un flocon sur Paris une tempête
de neige sur France
répète
Jacqueline Goyard investisseur en
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construction
triplé passant ainsi de
150 logements par an en
400 en 2007 dont
1999
40 %% de programmes
défiscalisants
locatifs
000
Montauban
appartements
Robien sont sortis
de terre dans
même
période
dont 14 %% restent
vides voire 27 %%
seul pare du
pour
promoteur Carrère
ALyon les petites
surfaces se louent bien alors
que les grandes restent vides
Marseille Nîmes découvrent
Eure-et- Loir
vacance
vivre ses premières difficultés
on est proximité de
même
région parisienne selon une
réalisée en 2007 par l' Union
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Dans les Deux-Sèvres certains
logements restent vides un trois
mois les loyers sont en baisse de
10 %% Autre critère
%%
diminution du temps
pour obtenir un logement HLM
Castres
délai est passé de
trois mois en
dixhuit mois en 2005
2007 selon enquête de UNPI
association met en garde les
pouvoirs publics les promoteurs
engagés dans de nouveaux
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b-OU
LES PROPRIÉTAIRES SONT
deThesauurrus
net de conseil en stratégie
se méfier MAJORITAIRES LIMITE LES RISQUES
patrimoniale
annonce
des
effets
social de région les besoins en
est raisonnable de
Aujourd' hui
tabler sur un rendement compris logements des collectivités
bien
attrait touristique éventuel
marché
%% pour
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entre
sûr les moyens accès
voire
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%%
touristique
aux règles de endroit insiste
pour un de Robien
Mm` Vassal-Largy
intégrer
Autre conseil ne faut pas
de quoi
dans des programmes
lesproblématiques locales faute
investisseur risque de prendre de
purement locatifs mais opter pour des
immeubles qui seront maj
grands risques financiers
MARTINE PICOUT
oritairement
occupés par des propriétai
et
régionales de certai
nes zones côtières
existe une forte
etmontagneuses où
liste
demande de logements
des marchés saturés
allonge
Une vingtaine de villes de
50 000 250 000 habitants Albi
Agen Alès Angoulême Bergerac
Bourges Brives-la-Gaillarde
Castres
Colmar Epinal Laval
Le Mans Limoges Montauban
Périgueux Poitiers Quimper
Tarbes Valence
Villefranchesur-Saône
Limoges Epinal ou
encore Vichy sont touchées par
phénomène selon
promoteur
Akerys spécialiste en
investissement locatif
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OPTER POUR DES IMMEUBLES
clareChristineVas-
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sont certes un moyen de
mais surtout un outil de
diversification de patrimoine pour
ceux qui sont déjà propriétaires
informer sur tissu économique
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Ces investissements
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copropriété
caractéristiques spécifiques qui
conditionnent son attractivité donc
son taux occupation
en attendre
rendement
gare aux offres trop
faut vérifier que bien
immobilier proposé est cohérent
avec réalité du marché
d'
vacance
l'
,
associations
sonnette
tirent
dénoncent
alarme
un afflux de biens
louer un taux de
de plus en plus élevé
de
exception de Paris
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résidant dans immeuble
est un gage de bonne gestion de
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immobilier Marignan
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à
res Cela implique de choisir des
programmes lancés par des
dences de tourisme pour
âgées investir dans pierre ne
doit plus reposer sur seul
Pour
de
diktat
emplacement
obtenir un bon rendement faut
envisager investissement en
cible
de
fonction du marché
marché dispose de
explique-t-il Chaque
RESTE INSUFFISANTE
ON CONTINUE construire
ce rythme on va vers un véritable
lance jean
désastre immobilier
chambre
Bigot président de
syndicale des propriétaires des
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investissement locatif dans les zones
révision des
excédentaires
objectifs de construction de
situation
logements en fonction de
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locale Pour Yannick Ainouche
directeur général de Quiétude
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spécialiste
Robien désenchantée
Chaumont ville de Haute-Marne de
28 000 habitants Une façon
décalage qui existe entre
expliquer
Paris
province Nous avons
été jusqu' alors épargnés par
crise du logement qui existe chez
dans certaines grandes
vous
villes
ajoute-t-elle Aujourd' hui
région semble avoir du mai
construction de
immobiliers de Robien
Des groupes comme Akerys
Omnium ont beaucoup construit
sans tenir compte du marché local
de plus en plus
Conséquence
de logements vides louer ce qui
conduit les propriétaires de
revoir
logements neufs ou anciens
baisse les loyers pour trouver
des locataires
explique
Pour éviter tout ris
Mm` Goyard
à
immobiliers de
UNPIlors
j'
l'
,
marché de
La mise sur
constructions supplémentaires de
publics va
logements privés
créer un déséquilibre désastreux
un risque de faillite en cascade de
bailleurs privés annoncé
de son Congrès annuel Lille
en novembre 2007 Avec comme
conséquence immédiate une
difficulté de plus en plus grande lors de
revente de ces biens
UNPI propose un arrêt des
lois fiscales qui encouragent
défiscalisation
,
,
et
programmes
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que de me retrouver avec un
décidé de ne pas
appartement libre
appliquer indice de révision des
explique ce bailleur qui
loyers
rejoint liste des déçus
syndicale des propriétaires
acheté
locale En 2005
rénové trois appartements en
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Chaumont en prévision
retraite Le système me
paraissait intéressant car me
fois de loger ma mère
permettait
qui était âgée de profiter du
dispositif Robien de défiscalisation
bilan est
Trois ans plus tard
beaucoup moins optimiste
certains bailleurs locaux ne cachent
pas leur inquiétude pour les
années venir
Actuellement faut compter
500 euros par mois pour un trois
pièces de 75 m2 soit un prix très
en dessous de celui autorisé par
centre-ville
de
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Robien qui est de ,76 euros par
8
mètre carré
à
Chaumont
.
soleil
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THESAURUS