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o Agence d'Urbanisme et de Développement du Pays de Montbéliard Centre d'Etudes Supérieures d'Aménagement ATLAS DES PÔLES C O M M E R C I A U X DU D U P M PAR C O M M U N E - Activités - Équipements dominantes - structurants - Observations - v 3AMSMI t J2NT Véronique LE ROUX juin 1994 du ; N° Inventaire : Ccta: £(J0 i tl3 Montbéliard % (o O LOCALISATION GENERALE DES ZONES COMMERCIALES DU DUPM Zones urbaines 1990 i Nortiiii:iyr B«lhoncoun , Grand Parcs d'activités \5, Autoroutes Nationales Départementales Limite DUPM S;tinu: S'uzjtnngf Etapes Linute communale 67^4 3Q [ f e r t i l e ri 1 : Audincourt, Les Arbletiers 2 : Bethoncourt, La Prusse 3 : Exincourt, Pôle commercial Géant Casino 4 : Exincourt, Chênois dessus 5 : Montbéiiard, Charmontet 6 : Montbéiiard, Pied des Gouttes 7 : Taillecourt, Plein Coeur 8 : Valentigney, Les Combottes 9 : Voujeaucourt, La Cray Eric M A R T I N INTRODUCTION : POSITIONNEMENT DE L'ATLAS DES ZONES COMMERCIALES DANS LA MISSION. L ' é t a t d e s lieux d e l ' a r m a t u r e c o m m e r c i a l e a pris e n c o m p t e les z o n e s c o m m e r c i a l e s i m p l a n t é e s sur l e D U P M , Elles s o n t a u n o m b r e d e 9 , r é p a r t i e s sur 7 c o m m u n e s . N o u s a v o n s r e t e n u l a d é f i n i t i o n j u r i d i q u e d e l a z o n e c o m m e r c i a l e , à savoir : Les ZAC sont des zones à l'intérieur desquelles les collectivités publiques, le plus souvent la commune, décident de procéder à l'aménagement et à l'équipement de terrains, bâtis ou non, en vue de la réalisation de constructions à tous usages. Seule la z o n e c o m m e r c i a l e d'Exincourt a u t o u r d u G é a n t C a s i n o n e f a i t p a s p a r t i e d e c e t t e c l a s s i f i c a t i o n j u r i d i q u e . Elle a c e p e n d a n t é t é prise e n c o m p t e d a n s l'analyse, c a r elle p r é s e n t e d e s c a r a c t é r i s t i q u e s c o m m u n e s a v e c les z o n e s c o m m e r c i a l e s "classiques". Suite a u r e c e n s e m e n t d e t o u t e s les d o n n é e s e x i s t a n t e s e t d e visites sur l e t e r r a i n , u n a t l a s a d o n c é t é r é a l i s é . Il e x p o s e p o u r c h a q u e z o n e c o m m e r c i a l e les p r i n c i p a l e s c a r a c t é r i s t i q u e s : d a t e d e c r é a t i o n , n i v e a u d ' o c u p a t i o n , activités dominantes, principales enseignes, é q u i p e m e n t s s t r u c t u r a n t s e t dessertes p r i n c i p a l e s , ainsi q u e d e s o b s e r v a t i o n s personnelles. F a c e a u t e x t e est joint p o u r c h a q u e z o n e (hormis c e l l e d u G é a n t C a s i n o ) , u n p l a n d e l o c a l i s a t i o n d e l a z o n e d a n s l e tissu u r b a i n l o c a l e t u n p l a n d u p a r c e l l a i r e (sauf p o u r B é t h o n c o u r t ) . C e s plans sont e x t r a i t s d e \Atlas des parcs d'activités p r o d u i t p a r l ' A g e n c e d ' U r b a n i s m e . N o u s r e t r o u v o n s les c o m m e n t a i r e s c o n c e r n a n t c e t y p e d ' i m p l a n t a t i o n c o m m e r c i a l e d a n s le r a p p o r t d e s t a g e , d a n s la p a r t i e c o n s a c r é e a u c o m m e r c e d e + 4 0 0 m 2 . Ils o n t é t é réalisés sur l a b a s e d e c e t a t l a s , q u i c o n s t i t u e d o n c u n o u t i l d e t r a v a i l i n t e r n e à l ' A g e n c e . Il a p o u r v o c a t i o n d e p e r m e t t r e u n e meilleure c o m p r é h e n s i o n d e la v a r i é t é d e l ' a p p a r e i l c o m m e r c i a l d u D U P M ; t o u s les n i v e a u x d ' é q u i p e m e n t s s o n t p r é s e n t s p o u r les p e t i t s c o m m e p o u r les g r a n d s c o m m e r c e s : o n r e n c o n t r e des zones c o m m e r c i a l e s q u i n'accueillent q u e p e u d'activités c o m m e r c i a l e s , d'autres a u contraire q u i sont e n pleine e x p a n s i o n , g r â c e à la p r é s e n c e d'une l o c o m o t i v e c o m m e r c i a l e (un h y p e r m a r c h é ) . Il s ' a g i t d e m e t t r e e n r e l a t i o n l a réussite d ' u n e z o n e c o m m e r c i a l e a v e c les i m p l a n t a t i o n s e t é q u i p e m e n t s s t r u c t u r a n t s r e c e n s é s sur l a z o n e . Mtas des pâtes commerciaw^du (DWEM 1 -1-AUDINCOURT ZA LES ARBLETIERS- LE PRÉ DU CHÊNE Premières i m p l a n t a t i o n s e n 1978 Zone toutes activités, à d o m i n a n t e c o m m e r c i a l e . F a ç a d e c o m m e r c i a l e le l o n g d e la RN 4 3 7 . Reste d e s terrains d i s p o n i b l e s , viabilisés suite à l'extension d e la zone. Activités dominantes : 1 / é q u i p e m e n t d e la m a i s o n : n 0 8 2 m 2 2 / é q u i p e m e n t d e la p e r s o n n e : 5 250 m 2 3 / a l i m e n t a t i o n : 2 600 m 2 Principales enseignes : 1 / La Foir'fouille (1 0 0 0 M 2 ) - V i v e le j a r d i n (1 0 0 0 M 2 ) - BUT (1 5 0 0 M 2 ) - L e L a m p a r o ( 9 0 9 M 2 ) - La m a i s o n d e l a l i t e r i e ( 5 0 0 M 2 ) h y p e r t a p i s - Cuisines S c h m i d t - M e u b l e s Schmitt- G O Cuisines B r i c o p r o ( 9 5 0 m 2 ) - P o i n t P - L a p e y r e (3 6 0 0 m 2 ) - M e u b l e s B e m a r d o t - S a l o n C e n t e r - 4 m u r s - Bati C e n t e r 2 / V e t l a n d - M a r o q u i n e r i e C e n t e r - Halles a u x c h a u s s u r e s - H y p e r a u x c h a u s s u r e s - Halles a u x v ê t e m e n t s - Tipic h a b i l l e m e n t ( 3 0 0 m2) 3 / I n t e r m a r c h é - GEL 2 0 0 0 - C a m b o l y - S u p e r U A u t r e s : C o n c e s s i o n n a i r e O p e l - GSI I n f o r m a t i q u e N o m b r e a p p r o x i m a t i f d'emplois : 450 Equipements structurants : T r a n s p o r t e n c o m m u n - P r o x i m i t é RN 437 e t D Observations : IMAGE - Z C s i t u é e e n s o r t i e / e n t r é e d e v i l l e , b i e n i m p l a n t é e d a n s l e tissu urbain dense. Bonne accessibilité, qui v a e n c o r e être a m é l i o r é e p a r le p r o j e t d e v o i e r a p i d e M o n t b é l i a r d - A u d i n c o u r t . Beaucoup d'implantations commerciale MCas des pôCes commerciaux du (DÎI'EM industrielles au fond de la zone 2 -2- BETHONCOURT Premières i m p l a n t a t i o n s e n 1990 ZC: LES C H A M P S DU M O U L I N Zones d'activités c o m m e r c i a l e s difficultés d e d é v e l o p p e m e n t . (35 h e c t a r e s ) ayant des 4 b â t i m e n t s c o n s t r u i t s (1 5 0 0 m 2 c h a c u n ) - 4 a u t r e s e n p r o j e t soit 12 0 0 0 m 2 d e s u r f a c e c o m m e r c i a l e . 1 500 m 2 s e u l e m e n t sont o c c u p é s . Proximité é c h a n g e u r R o c a d e N o r d - Route d'Héricourt Principales enseignes; 1 / A l i m e n t a t i o n : 1 000 m 2 A l d i - GEL 2 0 0 0 2 / E q u i p e m e n t d e la p e r s o n n e : 500 m 2 La H a l l e a u x C h a u s s u r e s - V i v a m o d Autres : ZOPLAN D é c o r a t i o n : p e i n t u r e , p a p i e r p e i n t Observations: IMAGE - Bonne accessibilité En a r r i v a n t sur l a Z C , a u c u n e i m p r e s s i o n d ' e n t r e r e n c o m m e r c i a l e : m a u v a i s e s i g n a l é t i q u e , alors q u e la bénéficie d'un a c c è s par rond- point. zone zone Originalité des implantations : 4 b â t i m e n t s c o m m e r c i a u x , d o n t u n est i n o c c u p é , o n t u n e structure e t des coloris i d e n t i q u e s : c e c i d o n n e u n e impression d ' e n s e m b l e , u n e i m a g e d e c o n v i v i a l i t é q u i j o u e d e l'intérieur s e u l e m e n t , c a r les f a ç a d e s s o n t b o r g n e s d e l ' e x t é r i e u r . O n a a i n s i l ' i m p r e s s i o n , e n a r r i v a n t d u r o n d - p o i n t , q u e les b â t i m e n t s n o u s " t o u r n e n t le d o s " . La z o n e c o m m e r c i a l e p r é s e n t e u n e c e r t a i n e c o h é r e n c e , m a i s s o n i m a g e est v i e i l l i s s a n t e , s t a t i q u e e t n o n d y n a m i q u e . L' i m p r e s s i o n f e r m é e s e r e t r o u v e d a n s l'organisation intérieure d e la z o n e : d e s petits p a r k i n g s p o u r c h a q u e b â t i m e n t , a v e c une voie d e desserte centrale. Des terrains sont e n c o r e vierges, e t o n r e m a r q u e la p r o x i m i t é d e z o n e s d ' h a b i t a t p a v i l l i o n n a i r e ; la p o p u l a t i o n c i b l é e e s t , p o u r 3 m a g a s i n s sur 5 u n e p o p u l a t i o n à f a i b l e s r e v e n u s . D'ailleurs, c e s o n t les e n s e i g n e s p o p u l a i r e s q u i f o n c t i o n n e n t le m i e u x . Mias des pôCes commerciaux du (DUTM 3 - 3 - EXINCOURT Z C LES CHENOIS DESSUS Zone toutes activités, à d o m i n a n t e c o m m e r c i a l e . Proche saturation Proximité ZC P i e d d e s G o u t t e s e t p ô l e c o m m e r c i a l d u CASINO . GEANT 2 400 m 2 d e surfaces c o m m e r c i a l e s Principales enseignes: 1 / E q u i p e m e n t d e la p e r s o n n e : 850 m 2 Jouet Center 3 / A u t r e s : m a t é r i e l p h o n i e - m i s e e n b o u t e i l l e s air c o m p r i m é Hôtel N o m b r e a p p r o x i m a t i f d'emplois: 20 Equipements structurants: Proximité A 36 e t é c h a n g e u r d e M o n t b é l i a r d Sud Transports e n c o m m u n - p r o x i m i t é d e c e n t r e u r b a i n ( p o p u l a t i o n + infrastructures + services plus n o m b r e u x : hôtels, restaurants, banques...) Observations : IMAGE - Atlas des pôles comtnerciawcdu ^UTM 4 -4- PÔLE C O M M E R C I A L DU GÉANT C A S I N O : P ô l e c o m m e r c i a l d e f a i t situé sur la c o m m u n e d ' E x i n c o u r t : Principales enseignes : 1 / 9 852 m 2 o c u p é s p a r l ' é q u i p e m e n t d e la m a i s o n 2 / 7 200 m 2 p o u r le G E A N T C A S I N O e t s a g a l e r i e m a r c h a n d e d e 15 m a g a s i n s 3 / 5 250 m 2 o c c u p é s p a r l ' é q u i p e m e n t d e l a p e r s o n n e . KIABI Autres : secteur a u t o m o b i l e : Concessionnaire Citroën G é a n t Laverie s e c t e u r b r i c o l a g e : 2 m a g a s i n s OBI Observations : IMAGE + S i t u é j u s t e d e r r i è r e la Z o n e C o m m e r c i a l e Les C h é n o i s Dessus, le G é a n t Casino bénéficie d'une b o n n e implantation, en c o n t i n u i t é g é o g r a p h i q u e a v e c E x i n c o u r t , e t le L e c l e r c d u P i e d d e s - G o u t t e s ; e t d ' u n e b o n n e s i g n a l é t i q u e d e p u i s la départementale. Le G é a n t C a s i n o r e m p l i t b i e n sa f o n c t i o n d e l o c o m o t i v e c o m m e r c i a l e , c a r b e a u c o u p d ' e n s e i g n e s lui s o n t liées : sur les d e u x O B I , u n est a c c e s s i b l e d u p a r k i n g d u G é a n t C a s i n o , e t l ' a u t r e d e la g a l e r i e m a r c h a n d e d u G é a n t C a s i n o . La c a f é t a r i a e t le G é a n t Laverie sont d'autres services propres à l'hypermarché. D a n s la g a l e r i e m a r c h a n d e , o n r e c e n s e b e a u c o u p d ' e n s e i g n e s a y a n t u n e f o n c t i o n d e proximité é v i d e n t e : services b a n c a i r e s , b a r - t a b a c s , p o i n t presse... Mtas des potes commerciaux du (DZITiM L'hypermarché C O R A ne joue pas son rôle d e locomotive commerciale en raison de son éloignement. -5- MONTBELIARD PÔLE C O M M E R C I A L C H A R M O N T E T Premières i m p l a n t a t i o n s : 1977 Pôle t o u t e s activités - à d o m i n a n t e c o m m e r c e s e t services peu d'espace Principales e n c o r e disponible enseignes: 1 / H y p e r m a r c h é C O R A : 7 0 0 0 m 2 (hors z o n e c o m m e r c i a l e ) + G a l e r i e m a r c h a n d e : 320 m 2 Autres: confiserie, vin, 2 centres auto... 2 / Sur la ZI : I m p r i m e r i e - p a p e t e r i e - t r a n s p o r t - n e t t o y a g e - EDF Equipements structurants: Bonne desserte routière Héricourt/Montbéliard A proximité d e centres urbains Transports e n c o m m u n R e s t a u r a n t s - B a n q u e s - Hotels Observations: : RN 334 et 463, rocade IMAGE - L ' h y p e r m a r c h é e s t é l o i g n é d e l a ZI d u C h a r m o n t e t , o n n e v o i t p a s d e r a p p o r t i m m é d i a t e n t r e les d e u x s e c t e u r s . L ' a c c e s s i b i l i t é a u C O R A est d é l i c a t e , a v e c plusieurs r o n d s - p o i n t s , u n v i r a g e très serré. Le p a r k i n g , g i g a n t e s q u e , e s t s o u s e x p l o i t é , il p e r m e t d'accueillir un magasin d e salon d e jardin. d'ailleurs La g a l e r i e m a r c h a n d e d u C O R A c o m p r e n d 9 m a g a s i n s , à v o c a t i o n d e service d e proximité : Point presse, fleuriste, bijouterie, pressing, p h o t o m a t o n , service b a n c a i r e , t y p e s d e s e r v i c e s q u e l'on s ' a t t e n d s à t r o u v e r p l u t ô t d a n s s o n q u a r t i e r qu'en périphérie. C e s l o c a l i s a t i o n s s o n t p a r a d o x a l e s , c a r l e C o r a n'est p a s d u t o u t u n h y p e r m a r c h é d e p r o x i m i t é , il d o n n e l ' i m a g e d ' ê t r e é l o i g n é d e t o u t , s a u f d ' u n q u a r t i e r HLM p r o c h e : C h a m p v a l l o n . Mias des pâtes commerciaux, du ^DUTM 6 Vue de l'entrée Nord de la Zone commerciale d u Pied des G o u t t e s implantations les plus anciennes.... - 6 - MONTBELIARD ZC LE PIED DES GOUTTES PREMIÈRES IMPLANTATIONS EN 1982 Z o n e d ' a c t i v i t é s c o m m e r c i a l e s e n p l e i n essor : e n v o i e saturation Situation g é o g r a p h i q u e stratégique C e t t e z o n e d ' a c t i v i t é s c o n s t i t u e la n o u v e l l e e n t r é e d e ville Montbéliard, par l'échangeur Montbéliard Centre. de de Projet d e p a r c d ' a c t i v i t é s t e r t i a i r e s ( V A L P A R C ) 25 0 0 0 m 2 d e surfaces c o m m e r c i a l e s passant à 35 000 m 2 , après extension. Activités dominantes: 1 / A l i m e n t a t i o n : 8 300 m 2 2 / E q u i p e m e n t d e la m a i s o n : 14 6 3 0 m 2 Principales enseignes: 1 / h y p e r m a r c h é Leclerc - M a c D o n a l d 2 / D a r t y - C a s t o r a m a - 4 Murs - C h a n t e m u r - Saint M a c l o u M e u b l e p l u s - T o u s a l o n - A l b a - M e u b l e s Plus 3 / Divers: C e n t r e I n t e r s p o r t - u n h ô t e l r e s t a u r a n t N o m b r e a p p r o x i m a t i f d ' e m p l o i s : 120 Des implantations problématiques: u n e dizaine d e grandes enseignes e n projet, c o u v r a n t un total d e 13 5 0 0 m 2 - jardinerie Vilmorin - D é c a t h l o n ( 4 000 m 2 ) - Foir'fouille - surfaces d e s a l o n , literie, j o u e t s , a c c e s s o i r e s a u t o , v ê t e m e n t s , chaussures. Atlas des pôles commerciaux du TtllTM 7 et plus récentes (Leclerc). Equipements structurants; Proximité A 36 e t é c h a n g e u r autoroutier Projet v o i e r a p i d e M o n t b é l i a r d / A u d i n c o u r t Transports e n c o m m u n Restaurants hôtels L y c é e V i e t t e , université S i t u a t i o n e n e n t r é e d e ville ( à 5 m i n u t e s à p i e d d ' u n q u a r t i e r p e u p l é : l a ZUP d e l a P e t i t e H o l l a n d e ) Observations: IMAGE + I n f r a s t r u c t u r e s d e d e s s e r t e sous é v a l u é e s ( r o n d - p o i n t s a t u r é ) . Grande c a p a c i t é d e stationnement , a v e c un parking c o m m u n , p o u v a n t desservir : C a s t o r a m a , S a i n t M a c l o u , C e n t r e I n t e r s p o r t , e t D a r t y , c h a c u n e d e c e s e n s e i g n e s a y a n t aussi s o n p a r k i n g p r o p r e , plus p e t i t . La g a l e r i e m a r c h a n d e d e l ' h y p e r m a r c h é a n n o n c e ses a m b i t i o n s d è s l ' e n t r é e , a v e c u n p a n n e a u d ' a c c u e i l : "Bienvenue au coeur de Montbéliard". Elle c o m p r e n d 10 c o m m e r c e s , e n t r a î n a n t t r a d i t i o n n e l l e m e n t u n e n o t i o n d e p r o x i m i t é , d e q u a r t i e r , tels que : - pharmacie - bijouterie - pressing - p o i n t presse - guichet bancaire - jardinerie O n n o t e aussi l a p r é s e n c e d e m a g a s i n s d ' i m p l a n t a t i o n courante e n g r a n d e surface : - clé- minute - c a f é t a r i a , restauration r a p i d e plus Et d e s i m p l a n t a t i o n s p l u s o r i g i n a l e s , t e l q u e u n e s p a c e d e j e u x vidéo. Atlas des-pôlescotnmerciaipcdu 'DZlTtM 8 - 7 - TAILLECOURT ZA PLEIN C O E U R Z o n e t o u t e s a c t i v i t é s , i m p l a n t é e le l o n g d ' u n e d ' o ù son organisation linéaire. départementale, S e u l e m e n t 2 i m p l a n t a t i o n s à l'heure a c t u e l l e Implantations: 1 / H a r d d i s c o u n t e r LID'L ( a l i m e n t a t i o n ) installé e n 1989 2 / R é p a r a t e u r é l e c t r o - m é n a g e r installé e n 1992 N o m b r e d ' e m p l o i s a p p r o x i m a t i f s : 12 Equipements structurants: Transports urbains Restaurants En b o r d u r e d e la RN 437 Belfort P o n t a r l i e r Proximité D é p a r t e m e n t a l e , e t future v o i e r a p i d e A 2 Km d e l ' é c h a n g e u r autoroutier d e M o n t b é i i a r d Sud Observations: IMAGE - Prix a u m 2 le plus c h e r d u D U P M A proximité du commercial) GEANT Mlas des pôCes commerciatmdu (DWPM CASINO (continuité dans le tissu 9 - 9 - VALENTIGNEY Premières i m p l a n t a t i o n s e n 1 9 8 8 / 8 9 ZA N O R D - B E L C H A M P : A n e p a s assimiler a v e c la ZI d e s C o m b o t t e s Z o n e d ' a c t i v i t é s m i x t e s s a t u r é e - e x t e n s i o n p o s s i b l e sur l a Z A C d e s Combottes. Développement anarchique 4 250 m 2 d e s u r f a c e s c o m m e r c i a l e s N o m b r e d'emplois industriel) Principales enseignes approximatifs: 250 ( y c o m p r i s le secteur : 1 / A l i m e n t a t i o n : 1 000 m 2 H y p e r b i f - Resto Bif - Le p a l a i s d e s Vins ZI DES COMBOTTES : 1 / E q u i p e m e n t d e la m a i s o n : 2 4 5 0 m 2 Isabey E l e c t r o m é n a g e r - C o n f o r t 2000 2 / Divers: L a v e r i e industrielle - H ô t e l P r i m e v è r e - v e n t e véhicules Enseignes sur aucune de des deux zones : D i r e c t D i s c o u n t M e u b l e - M e u b l e s W e i l (1 150 m 2 ) Equipements structurants: Transports urbains P r o x i m i t é D é p a r t e m e n t a l e 126 B e s a n ç o n P o r r e n t r u y Restaurants, Hôtels, b a n q u e s E c h a n g e u r autoroutier M o n t b é l i a r d Sud à 2 Km Observations : IMAGE - Q u a n t o n v o i t la c o m p l e x i t é d e l a s i t u a t i o n à V a l e n t i g n e y , e t les d i f f i c u l t é s p o u r s a v o i r si t e l l e e n s e i g n e e s t i m p l a n t é e sur t e l l e zone, on c o m p r e n d mieux l'opportunité d e parler plutôt d e pôle commercial. f ( Mtas despotes commerciaux du. D11 BM 10 - 1 0 - VOUJEAUCOURT ZA LA C R A Y PREMIÈRES IMPLANTATIONS EN 1983 Z o n e d ' a c t i v i t é s m i x t e s ( c o m m e r c e s - industries - s e r v i c e s ) Un l o c a l c o m m e r c i a l v i d e (1 2 0 0 m 2 ) Possibilités d ' e x t e n s i o n i m p o r t a n t e s ( 3 h a . 9 b â t i m e n t s d e 3 0 0 à 3 000 m2) 7 600 m 2 d e surfaces c o m m e r c i a l e s . Activités dominantes: 1 / A l i m e n t a t i o n : 2 200 m 2 2 / E q u i p e m e n t d e la m a i s o n : 2 2 0 0 m 2 3 / Divers: 1 4 0 0 m 2 4 / P a r c d ' e x p o s i t i o n d e loisirs e t d e sports A C R O P O L I S ( exposition: 2 800 m 2 ) Principales enseignes: 1 / D a g u e t (fruits e t l é g u m e s ) - s u p e r U - T r a i t e u r 2 / M e u b l e s B e r n a r d o t - H e x a d é c o r - Bazar L a n d 3 / Divers: VTT C e n t e r - c o m m e r c e s liés à l ' a u t o m o b i l e ACROPOLIS - E s p a c e B é b é Equipements structurants: Proximité A 36 é c h a n g e u r M o n t b é l i a r d Sud e t D é p a r t e m e n t a l e Bonne accessibilité, a m é l i o r é e depuis p e u p a r un rond- point Transports urbains Restaurants - Hôtels Observations: IMAGE + Possibilités d ' e x t e n s i o n f u t u r e E x c e l l e n t e n v i r o n n e m e n t ( l ' A l l a n , b o i s ) m a i s c o u p é d u tissu u r b a i n local par l'aérodrome d e Courcelles. Atlas des pôles commerciaiPtdu (DIKPM 11