Intervest Retail vend Factory Shopping Messancy

Communiqué de presse
Intervest Retail vend Factory Shopping Messancy
Anvers, le 20 novembre 2007
La sicaf immobilier Intervest Retail a vendu le centre de magasins d’usines « Factory Shopping Messancy », qu’elle
détient à Messancy, Luxembourg, pour la somme de € 12 millions. L’acquéreur est une société d’investissement
immobilier exploitée par Henderson Global Investors.
Le centre « Factory Shopping Messancy », qui représente environ 10% de la valeur du portefeuille de la sicaf
immobilier, se compose de 50 magasins occupant une superficie de 18 466 m² d’espaces commerciaux. Un
centre de magasins d’usines présente une offre concentrée de magasins où les fabricants peuvent offrir directement leurs marchandises à prix réduits (au moins 25% sur les prix au détail). Ces produits doivent être des fins
de séries ou des articles de la saison précédente, ou bien présenter de petits défauts ou encore faire partie de
stocks en surplus ou de produits tests.
La raison de la vente est qu’en dépit des efforts commerciaux déployés par la sicaf immobilier, le centre de magasins
d’usines affiche un résultat d’exploitation négatif et qu’il n’est pas attendu d’amélioration à court terme. Cette vente
fait monter le taux d’occupation de la totalité du portefeuille d’Intervest Retail de 96,5 % à 99,3 %.
Le comité de direction de la sicaf immobilier prévoit que cette vente va entraîner une forte amélioration du
résultat d’exploitation d’Intervest Retail. Sans prendre en compte de nouveaux investissements, cette vente
permet d’envisager pour 2008 une hausse du bénéfice distribuable d’environ € 2 millions par rapport au
résultat distribuable prévu pour 2007. Selon les prévisions et abstraction faite d’autres développements tels
qu’investissements, améliorations de locations et modifications des taux d’intérêt, le dividende brut par action
augmentera ainsi en 2008 de 40 eurocents ou de 25%.
Le prix de vente du centre est de € 10,5 millions inférieur à la dernière valeur comptable (valeur réelle) publiée au 30
septembre 2007. Compte tenu de frais supplémentaires (auxquels est incluse une révision de TVA,) la moins-value
réalisée est d’environ € 14,0 millions, à imputer aux réserves non disponibles de la sicaf immobilier. Après la vente
du centre de magasins d’usines, la valeur réelle du portefeuille de la sicaf immobilier s’élève à € 273 millions.
Selon Jean-Paul Sols, Ceo d’Intervest Retail: « Ce désinvestissement constitue une étape décisive sur la voie de
l’amélioration du rendement de la société, car malgré la moins-value réalisée, il a un effet positif immédiat sur le
dividende qu’Intervest Retail est en mesure de verser à ses actionnaires. Les fonds libérés seront en outre affectés
à des investissements à rendement intéressant. »
Note à la rédaction: Pour plus d’informations, veuillez contacter:
INTERVEST RETAIL SA, Jean-Paul Sols - CEO, tél. + 32 (0)3 287 67 87, www.intervest.be