expertise AMC - Agence monte

EXPERTISE EN VALEUR VENALE
Formation suivie :
Agrément : N°121460
Expert : Cyril HIGUERO
Carte professionnelle N° 10980 délivrée par la préfecture des Alpes Maritimes
SARL au capital de 2500 euro – RCS MENTON 494 874 225 – 2007 B 84
Caisse de garantie : CEGI – 128 rue de la Boëtie – 75378 PARIS
Le rôle de l'expert immobilier
Détermination de la Valeur Vénale d'un bien.
Valeur vénale : l'expertise d'un bien immobilier consiste à déterminer avec exactitude la valeur de ce bien à une
période donnée.
Déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier consiste à dégager la probabilité de sa valeur marchande dans le
cadre d'un marché de libre concurrence, en supposant que :
- Le vendeur consent à la vente.
- Un délai raisonnable de négociation soit retenu, compte tenu de la nature du bien et de l'état du marché.
- Une publicité suffisante soit effectuée.
- Aucune convention particulière n'intervienne dans la transaction (facilités de paiement inhabituelles par leur
importance, soit en durée, soit en taux d'intérêt, jouissance différée, etc.).
- Aucune notion de subjectivité émanant d'un acquéreur particulier ne soit prise en considération.
Cette valeur tient compte de différents facteurs :
En faisant établir une évaluation immobilière par un expert immobilier, celui-ci procédera à une analyse juridique de
votre bien et à un examen du titre de propriété et de la situation du bien à expertiser. L'expert immobilier en valeur
vénale procède à l'examen des règles d'urbanisme applicables et procédera à une analyse des lieux par la visite du
bien à expertiser.
Lors de la visite d'un bien, l'expert immobilier en valeur vénale analyse :
- Sa composition.
- Son environnement.
- Son appréciation par rapport au marché.
- Sa qualité.
- Son niveau de confort.
- Son entretien.
L'expert immobilier en valeur vénale procédera à une analyse du marché. Par les transactions effectives résultant
de son fichier, il possède une connaissance immédiate et objective de la consistance et du niveau des mutations
qui font le marché.
Carte professionnelle N° 10980 délivrée par la préfecture des Alpes Maritimes
SARL au capital de 2500 euro – RCS MENTON 494 874 225 – 2007 B 84
Caisse de garantie : CEGI – 128 rue de la Boëtie – 75378 PARIS
Pour les expertises en valeur vénale des immeubles bâtis, l'expert immobilier
utilise principalement :
Les méthodes par comparaison :
Elles consistent à apprécier la valeur vénale d'un immeuble à l'aide de termes de comparaison. Selon les types
d'immeubles les paramètres retenus pourront être les surfaces habitables, utiles, pondérées, ou l'unit. Le fichier
central des mutations dont l'Expert dispose pour son champ géographique de proximité à un fichier exclusif, qui
regroupe à ce jour un très grand nombre de références. Le logiciel qui permet la rapidité et la cohérence, à partir de
schémas standards, dans la rédaction et les modes calculs en fonction des paramètres retenus lors de la visite des
lieux.
La méthode « sol et construction » :
Elle consiste à déterminer la valeur du terrain augmenté du coût de la construction moins la vétuste.
La méthode par capitalisation du revenu :
Elle consiste à appliquer au revenu de l'immeuble un coefficient de capitalisation convenablement choisi
La méthode par actualisation des cash-flows :
Elle consiste à déterminer pour un investisseur la valeur d'un bien à partir du flux financier procuré par l'immeuble
sur une période donnée.
La méthode de travail de l'expert immobilier:
- Il effectue une visite détaillée du bien à expertiser.
- Il étudie le dossier en examinant les documents d'information.
- Il analyse le bien, les références du marché et procède aux vérifications nécessaires (cadastre, origine,
occupation, servitudes...).
- Il détermine la valeur du bien grâce à diverses méthodes vues ci-dessus.
- Il rend ses conclusions dans un document écrit, daté et signé : le rapport d'expertise.
- Il travaille en toute impartialité et indépendance dans le respect du secret professionnel.
Les spécialités de l'expert immobilier en valeur vénale :
- Immobilier d'habitation.
- Immobilier d'entreprise (usine, entrepôt...).
- Bureaux.
- Fonds de commerce.
- Immobilier commercial (boutiques, centres commerciaux).
- Immobilier de loisirs.
- Immobilier agricole, forestier ou foncier
Carte professionnelle N° 10980 délivrée par la préfecture des Alpes Maritimes
SARL au capital de 2500 euro – RCS MENTON 494 874 225 – 2007 B 84
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