Hôtel du Lombard, réhabilitation de 29 logements

Etu d e d e ca s : Hô te l d u Lo m b a r d , r é h a b i l i ta ti o n d e 2 9 l o g e m e n ts s o ci a u x
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Hôtel du Lombard, réhabilitation de 29 logements
sociaux
PUBLIÉ PAR DEBORRE | 24 JUIN 15
Type de pro jet : Reno vatio n
Type de bâtiment : Lo gement co llectif <
50 m
Année de co nstructio n : 16 21
Zo ne climatique : [Cfb] Océanique hiver
tempéré, été chaud, pas de saiso n sèche
Surface nette : 1 70 0 m 2 SHON RT
Co ût de co nstructio n : 2 6 50 0 0 0 €
No mbre d'unités fo nctio nnelles : 29
Lo gement
Co ût/m² : 1 559 €/m 2
Co ût/Lo gement : 9 1 379 €/Lo gement
4 Rue du Lo mbard , 59 0 0 0 Lille, France
// Description
Réalisatio n de 29 lo gements so ciaux BBC Réno vatio n dans un bâtiment histo rique du Vieux Lille, datant du XVIIeme siècle :
l'Hô tel du Lo mbard.
« No us allo ns réaliser 29 lo gements, du T1 au T5, do nt 30 % de lo gements PLAI (très so ciaux),indique Alain MONTAGU,
directeur du patrimo ine de la so ciété. Le vo let énergétique est également un po int fo rt du pro jet ; avec une iso latio n par
l'intérieur et une chaufferie à granulés bo is qui permettra de co uvrir 10 0 % des beso ins avec une énergie reno uvelable, la
perfo rmance énergétique de l'hô tel du Lo mbard sera inférieure à 58 kWh/m2/an ; le bâtiment sera certifié BBC Réno vatio n. »
Plus de dé t ails sur ce pro je t :
http://www.icfhabitat.fr/gro upe/visite-future-residenc (...)
Fiabilit é de s do nné e s :
Certifié tierce partie
// Intervenants
Bureau d'étude thermique
No m : Symo é
Victo r Jumez
Site Web : http://www.symo e.fr/
Maître d'ouvrage
No m : ICF Habitat No rd Est
Site Web : http://www.icfhabitat.fr/gro upe/transfo rmatio n-ho tel-lo mbard-lo gements-so ciaux
Entreprise
No m : Rabo t Dutilleul Co nstructio n
Ro main Ryckebush
Site Web : http://www.rabo tdutilleulco nstructio n.co m/
Architecte
No m : GO Architectes
Olivier LAHOTE
Site Web : http://www.go architectes.co m/abo ut.aspx
Actio n : http://www.avenirethabitat.fr/?p=20 27
Mo de co nt ract ue l :
Autres métho des
Dé m arche dé ve lo ppe m e nt durable du m aît re d'o uvrage : Les critères relatifs aux appo rts gratuits et à la lumière
naturelle étaient insuffisants sur le site du Lo mbard co mpte tenu de l’o rientatio n du bâtiment, du po sitio nnement des fenêtres
et de l’épaisseur des murs qui réduisent fo rtement les po ssibilités de pro ductio n so laire. Les critères de perfo rmance
d’envelo ppe et d’énergie reno uvelable o nt do nc été privilégiés, no tamment via l’ado ptio n d’une chaufferie co llective bo is. Sur
le plan thermique, la principale difficulté co nsistera à assurer une bo nne étanchéité à l’air po ur éviter les déperditio ns de
chaleur. Les menuiseries extérieures devro nt être perfo rmantes to ut en co nservant leur aspect d’o rigine.
Certaines sero nt do nc do ublées de menuiseries neuves à l’intérieur.
De script io n archit e ct urale : Les façades et to itures ayant été restaurées par la DRAC, ICF HABITAT NORD-EST
s’attache à transfo rmer co mplètement l’intérieur du bâtiment, actuellement co mpo sé de plusieurs grands plateaux.
Le bâtiment dispo se d’étages co urants très o uverts basés sur une trame répétitive qui permet l’installatio n de grandes
typo lo gies dans les premiers niveaux. Les 29 lo gements so nt répartis en 11 T1, 2 T2, 8 T3, 7 T4, 1 T5. Les grandes superficies
so nt aménagées sur les tro is premiers niveaux, tandis que les lo gements de type 1 sero nt regro upés au R+3.
Et si c'é t ait à re f aire ? : La réhabilitatio n, no tamment énergétique est au co eur des préo ccupatio n stratégique du gro upe
Rabo t Dutilleul. D'autres pro jets, certes peut être pas aussi patrimo niaux que celui ci so nt déjà réalisé à ce niveau de
perfo rmance.
Opinio n de s o ccupant s : Lo rs de l'inauguratio n, les représentants de la mairie de Lille - Audrey Linkenheld, député co nseillère municipale déléguée au plan lillo is de l'habitat , Estelle Ro des, adjo inte au maire en charge de la relatio n avec les
bailleurs so ciaux, Franck Hano h, adjo int au maire en charge de la sécurité, président du co nseil de quartier du Centre, Bernard
Charles, adjo int au maire en charge de l'emplo i et de l'insertio n et Julien Dubo is, adjo int au maire en charge du patrimo ine o nt pu visiter un appartement de T5.
A cette o ccasio n, Audrey Linkenheld s'est dit "très satisfaite de la co nfiance acco rdée à ICF Habitat No rd-Est et de la mixité
so ciale et génératio nnelle de ce no uveau pro gramme au co eur de Lille". Elle a rappelé "l'impo rtance de co nserver les familles
en centre-ville".
Après cette co urte cérémo nie, élus et représentants du bailleur so nt allés rendre visite aux habitants. Parmi eux : So nia
Rainaud. Depuis qu’elle a emménagé dans l’un des appartements de la résidence, elle est aux anges ! So n no uveau
lo gement est bien plus spacieux que celui qu’elle o ccupait jusqu’au 20 février dernier. « Aujo urd’hui, ma famille dispo se de
quatre chambres po ur vivre, raco nte-t-elle. Avant, je n’avais que deux chambres po ur mo i et mes cinq enfants. » Petit plus,
so n salo n est traversé par un mur en brique, un vestige de l’ancien hô tel du Lo mbard. (so urce, La vo ix du No rd, 24/0 4/20 15).
// Energie
Consommation énergétique
Be so in e n é ne rgie prim aire :
57,0 0 kWh EP/m 2 /an
Be so in e n é ne rgie prim aire bât im e nt st andard :
Mé t ho de de calcul : RT 20 0 5
CEEB : 0 kWh PE / €
8 4,0 0 kWh EP/m 2 /an
Co nso m m at io n d'é ne rgie f inale : 57,0 0 kWh EF/m 2 /an
Ré part it io n de la co nso m m at io n é ne rgé t ique : Chauffage : 26 ECS : 17Eclairage : 8 Auxliaires : 6
Co nso m m at io n init iale : 40 0 ,0 0 kWh EP/m 2 /an
Performance énergétique de l'enveloppe
UBat de l\'e nve lo ppe : 0 ,55 W.m -2 .K-1
Plus d'inf o rm at io n sur l'e nve lo ppe : La superstructure est en brique pleine (épaisseur variant de 45 à 6 5 cm). Les
planchers en bo is existants o nt été traités et des planchers béto n de 25 cm repris dans les murs de façade (système
bo is/béto n) o nt été créés.Le mur de refend central en briques, co nstitué d’arcs en plein cintre, co nfère une fo rte matérialité à
l’ensemble. Il est co nservé et valo risé dans les habitatio ns ainsi que dans les parties co mmunes. Les po utres maîtresses
laissées apparentes so nt visibles dans l’ensemble des lo gements et à to us les niveaux. Les menuiseries d’o rigine so nt
également co nservées. Mur co urant : Brique pleine de 33cm avec co mplément intérieur Th38 de 16 cm. Mur intérieur sur
Lo cal no n chauffé : Brique pleine de 33cm avec co mplément intérieur Th38 de 14cm. Plancher bas : Plancher sur terre-plein;
Dalle béto n armé de 20 cm avec iso latio n so us plancher de 17cm de laine minérale. To iture : Charpente bo is iso lée de
24cm en Th38 Menuiseries : Do uble fenêtre co mpo sé d’une menuiserie PVC iso latio n renfo rcée intégrant un do uble vitrage
(4/16 /4 Argo n) et d’un simple vitrage bo is. Uw = 1,3 [W/m².K] (calcul réalisé avec la règle TH-U). Po se au nu intérieur avec
iso latio n par l’intérieur.
Indicat e ur : I4 (I4) m 3 /H.m 2 n50 (Vo l/H) Q4
Et anché it é à l'air : 0 ,8 3
// EnR & systèmes
Systèmes
Chauf f age :
Radiateur à eau
Chaudière/po ële bo is
ECS :
Autre système d'eau chaude sanitaire
Raf raîchisse m e nt :
Aucun système de climatisatio n
Ve nt ilat io n :
VMC hygro réglable (hygro A)
Ene rgie s re no uve lable s :
Chaudière-po ele bo is
Pro duct io n d'é ne rgie re no uve lable : 10 0 ,0 0 %
Une chaufferie granulés bo is est implantée (type Ho val Bio lyt) de 70 kW avec Rendement > 9 0 %.Le réseau de distributio n
d’eau chaude basse température permettra d’assurer la diffusio n du chauffage via les radiateurs. La pro ductio n d'ECS sera
assurée par la chaufferie, l’eau sera sto ckée dans un ballo n de 20 0 0 L avec une co nstante de refro idissement ≤ 0 ,2
[Wh/L.K.Jo ur].
Une chaufferie granulés bo is est implantée (type Ho val Bio lyt) de 70 kW avec Rendement > 9 0 % : po ur Chauffage et ECS
// Environnement
Emissions de GES
Em issio ns de GES e n phase d'usage : 1,0 0 KgCO 2 /m 2 /an
Mé t ho do lo gie : DPE
Em issio ns de GES avant usage : 28 ,0 0 KgCO 2 /m 2
Em issio ns de GES e n no m bre d'anné e s d'usage : 28 ,0 0 an(s)
L'arme fatale : réhabilitatio n lo urde, en centre ville, sans parking, et au chauffage 10 0 % ENR : c'est po ssible.
Eau et qualité de l'air intérieur, santé et confort
Co nf o rt & sant é : « Avant d’écrire un no uveau pro jet, il faut savo ir lire l’ancien. S’appro prier l’espace, s’en imprégner.
Penser que l’o n rédige une no uvelle page de l’histo ire du bâti mais qu’il y en aura d’autres. No tre interventio n ne do it pas
o blitérer l’avenir. » Olivier Laho te, G.O Architectes
Fact e ur lum iè re nat ure lle : L’appo rt de lumière naturelle est une co ntrainte impo rtante, au 3e étage no tamment, o ù les
to itures ne so nt percées que de quelques lucarnes. Afin d'éviter des percements en façade avant, les petits lo gements
sero nt regro upés dans le dernier niveau. Chaqu
// Produits
Troisème Révolution Industrielle du Nord Pas de Calais
Fabricant : Régio n No rd Pas de Calais et CCI No rd de France
Co nt act f abricant : Claude Lenglet
Sit e Int e rne t f abricant : http://www.latro isiemerevo lutio nindustrielleenno rdpasd (...)
Cat é go rie de pro duit :
De script io n:
Démarche de transfo rmatio n du territo ire po ur l'engager vers la tro isième révo lutio n industrielle
Co m m e nt aire s:
Fo rmidable dynamique co llective po ur le reno uveau du territo ire
Membrane Vario Duplex
Fabricant : ISOVER
Co nt act f abricant : Resp co mmercial
Sit e Int e rne t f abricant : http://www.iso ver.fr/
Cat é go rie de pro duit : Gro s œuvre / Charpente, co uverture, étanchéité
De script io n:
Membrane d’étanchéité à l’air hygro -régulante avec un Sd co mpris entre 0 ,2 m et 4 m
Co m m e nt aire s:
Pro blème de l'étanchéité à l'air en ne travaillant que sur les paro is verticales extérieures. Il faut
être étanche de lo gements à lo gement et do nc traiter aussi les uns aux autres. Avec la
co nfiguratio n du plancher existant (plancher bo is + iso lant + dalle béto n) il est difficile d'assurer une étanchéité co mplète. Le
fait de laisser les po utres apparentes est aussi une grande so urce de fuite et do nc à traiter.DESCRIPTION DE LA SOLUTIONIl
a fallu racco rder les membranes verticales au plafo nd placo en faisant jo uer le rô le de barrière étanche au plafo nd placo . Il faut
être scrupuleusement rigo ureux sur l'applicatio n et la jo nctio n de ces po stes. Po ser des bo îtiers d'électricien étanche. Les
murs de refend so nt aussi de grandes so urces de fuites et do nc traité par la pro jectio n d'un aéro blue. Po ur la jo nctio n avec
les po utres apparentes, là aussi il faut être très vigilant sur l'applicatio n d'un jo int entre le rail suppo rt et la po utre et le rail et le
placo . Attentio n également à to utes les pénétratio ns sanitaires et élec.
http://www.co nstructio n21.o rg/france/data/so urces/user (...)
// Coûts
Co ût de co nstructio n : 2 6 50 0 0 0 €
Coûts de construction & exploitation
Co ût de s syst è m e s d'é ne rgie s re no uve lable s :
Co ût é t ude s : 210 0 0 0 ,0 0 €
Co ût t o t al : 2 9 0 0 0 0 0 ,0 0 €
Aide s f inanciè re s : 377 0 0 0 ,0 0 €
40 0 0 0 ,0 0 €
// Environnement urbain
Enviro nne m e nt urbain :
Hyper centre Vieux Lille, derrière la gare Lille Flandres. Rues pavées et co mmerçantes
Surf ace du t e rrain :
9 40 m 2
Surf ace au so l co nst ruit e :
Espace s ve rt s co m m uns :
Parking :
95 %
234
0
// Qualité environnementale du bâti
Qualit é e nviro nne m e nt ale du bât i :
efficacité énergétique, gestio n de l\'énergie
énergies reno uvelables
gestio n des espaces, intégratio n dans le site
// Concours
Catégories du concours
Energie & Climats Tempérés , Co up de Co eur des Internautes
Réno vatio n énergétique : BBC Réno vatio nEnergies reno uvelables : chaufferie granulés bo is po ur Chauffage et ECS.
Tro isième Révo lutio n industrielle : - Efficacité énergétique- Bâtiment pro ducteur d'énergie (ici en réalité co nso mmateur
d'énergie reno uvelable)