n° 56 - Chambre des Notaires du Morbihan

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®
D E S N O T A I R E S D E L’ O U E S T
>> Le magazine qui va vous faire changer d’habitat
EDITO
CADEAUX OU DONATIONS ?
DOSSIER
N°56
VENTE IMMOBILIÈRE :
DÉC.
2016
QUI PAIE QUOI ?
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JEUDI 12 JANVIER 2017 À LORIENT
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Morbihan
IMPOSITION 2017
21/11/2016 08:34
édito
notaires-ouest.com
LES NOTAIRES VOUS INFORMENT
Cadeaux
ou donations ?
Noël et les cadeaux échangés au pied
du sapin approchent. Mais attention,
ces présents peuvent avoir
des conséquences juridiques et fiscales
inattendues.
la valeur (Exemple : un tableau dont la cote
explose).
De même, le présent d’usage est définitif, il ne peut pas y avoir de « retour en
arrière ». Ainsi si vous offrez un bijou à
votre épouse d’une valeur très importante,
vous ne pourrez pas le récupérer en cas de
séparation.
Le cadeau considéré comme présent
d’usage
Le cadeau offert, par exemple, par un parent à son enfant, à l’occasion d’un évènement particulier (anniversaire, mariage,
noël, …) est défini par le code civil et qualifié de présent d’usage.
Si le Code Général des Impôts ne prévoit
aucun seuil pour l’exonération de fiscalité,
il précise que la valeur du présent d’usage
doit être modique par rapport à la fortune
du donateur (celui qui donne).
Ainsi le montant des traditionnelles
étrennes pourra être qualifié de cadeau
(présent d’usage) ou de donation fiscalisée
en fonction du patrimoine du donateur.
Cadeaux et succession (règles civiles)
LE CHIFFRE DU MOIS
158 000 €
c’est le patrimoine médian
brut des français
selon l’INSEE
Les fêtes de fin d’année sont souvent des
moments privilégiés pour réfléchir à la
transmission de son patrimoine, les notaires du Morbihan sont à votre écoute
pour répondre à toutes vos questions sur
ces sujets.
Bonnes fêtes de fin d’année.
Contrairement aux donations, les cadeaux
ne sont pas rapportables à la succession.
Ils ne peuvent pas non plus être requalifiés, quand bien même ils prendraient de
MENSUEL N°56 - DÉC. 2016
Editeur : Association Notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - CS 16436
35064 RENNES Cedex - Tél. 02 99 27 54 45
www.notaires-ouest.com
Représentant légal : Loïc LECUYER
Rédacteur en chef : Grégoire MITRY
Comité de rédaction : Stéphane DROUIN, Marc
DUPUY, Damien RUAUD, Jeanne COULOUARN,
Jérôme DAVOST, Anne-Sophie JEGOUREL,
Nolwenn HENAFF – TATIBOUET, Anne LAUBE,
Anne FERCOQ-LE GUEN,
Catherine PAILLEY, Camille LEMOIGNE.
Photos (sauf mention contraire) : iStock.
Landeau Création.
Impression : IMAYE GRAPHIC - Laval (53)
Dépôt légal : nov. 2010
Régie publicitaire : Precom, SARL au capital
de 1032580 €, RCS Rennes 338883315
16 av. Henri- Fréville, 35200 Rennes.
Marc DUPUY
Président
Contact : Thierry Bachelier
Precom - 35, avenue des Peupliers
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DOSSIER
notaires-ouest.com
VENTE IMMOBILIERE :
QUI PAIE QUOI ?
Prix « net vendeur »,
« négociation incluse »,
« frais de notaire », « frais
de garantie »…. Avant
de vendre ou d’acheter
un bien immobilier, il
est important de bien
comprendre les tenant
financiers.
Sophie souhaite acheter la maison dont Yann est propriétaire à Quéven au prix de 180 000 €.
Ils consultent leur notaire car Yann souhaite conserver une partie du jardin pour pouvoir
construire. Le notaire attire leur attention sur les différents éléments à prendre en considération dans leurs calculs financiers.
dossier
Du point De vue De l’acquéreur
Le notaire indique à Sophie qu’elle devra
prévoir le financement des frais d’acte.
Ces frais comprennent la rémunération du
notaire et les taxes perçues par l’administration. Il existe sur le site des notaires de
l’Ouest un calculateur de frais :
www.notaires-ouest.com, rubrique « outils
des notaires ».
priété. C’est pourquoi
l’acquéreur rembourse,
le jour de la vente au
vendeur, le prorata des
taxes foncières, calculé du jour de la vente
jusqu’au 31 décembre
de l’année en cours.
Le recours à un prêt génère des frais supplémentaires. En effet, la banque peut exiger une garantie : caution, hypothèque ou
privilège de préteur de deniers.
Par ailleurs, il y a également lieu de préciser
qui supporte les honoraires du géomètreexpert, dont l’intervention est nécessaire
pour détacher une partie du jardin de la propriété initiale. Il est fréquent que ces frais
soient supportés par le vendeur, le prix de
vente étant fixé en conséquence.
Concernant les impôts locaux, la taxe
d’habitation reste un impôt personnel dû
par l’occupant au 1er janvier. En revanche,
la taxe foncière est liée au droit de pro-
« En moyEnnE, lEs impôts
rEprésEntEnt
80 % dEs frais d’actE. »
Si le bien avait été un appartement, ils auraient dû également décider de la répartition des différentes dépenses : Sophie
devrait-elle rembourser à Yann une quote-
4
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DOSSIER
notaires-ouest.com
part des charges de copropriété du trimestre en cours au jour de la signature ?
Devrait-elle supporter tout ou partie des
travaux décidés et qui ne seraient pas
encore intégralement payés ? Y-a-t-il un
fonds de roulement (sorte de trésorerie
au nom de chaque copropriétaire) qui est
remboursé au vendeur après la vente et
appelé à l’acquéreur ?
DU pOINT DE vUE DU vENDEUR
Sophie est satisfaite de ces explications.
Yann de son côté s’interroge sur la fiscalité de son opération, d’autant plus qu’il
avait acheté cette maison il y a 15 ans pour
l’équivalent de 150 000 €. Le notaire lui explique que de son côté il y aura également
des retenues.
Retenue d’abord car la maison ne constituant pas sa résidence principale, l’opération est assujettie à l’impôt sur les plusvalues (19 %) augmenté des prélèvements
sociaux (15,5 %). Mais une décote est
appliquée notamment pour la durée de détention. Yann pourra également déduire :
certains travaux effectués, ses frais d’acquisition, et le coût des diagnostics techniques
qu’il a fait établir avant la mise en vente.
Retenue ensuite, car Yann avait financé son
achat au moyen d’un prêt sur 20 ans garanti par une hypothèque. Le solde restant dû
au titre de ce prêt et l’éventuelle indemnité
de remboursement anticipée seront prélevés sur le prix de vente, ainsi que les frais
de radiation de l’inscription d’hypothèque.
Retenue encore, car la maison étant louée,
Yann devra verser à Sophie, le jour de la
signature, le dépôt de garantie du locataire,
ainsi que la quote-part du loyer du mois en
cours.
Enfin, si le bien avait été en copropriété,
Yann aurait dû supporter les honoraires du
syndic, ainsi que les charges de copropriété appelées avant la vente et non encore
payées.
Après avoir reçu toutes les explications du
notaire Sophie et Yann confirment le prix
de 180 000 € et rendez-vous est pris pour la
signature de la promesse de vente.
Nolwenn HENAFF-TATIBOUET,
Notaire
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notaires-ouest.com
BIEN À SAVOIR
DéFiScaliSation : le
DiSpoSitiF pinel prolonGé
Le dispositif locatif Pinel, initialement prévu jusqu’à fin 2016, est
prolongé jusqu’au 31 décembre
2017. Pour rappel, ce dispositif en
vigueur depuis septembre 2014,
permet au propriétaire de bénéficier d’une réduction d’impôt,
pouvant aller jusqu’à 6 000 € par
an, à condition de se soumettre à
3 obligations : louer le bien pendant au moins 6 ans, respecter
les plafonds de loyer au m2 et les
conditions de ressources du locataire.
DiaGnoSticS électricité
et GaZ oBliGatoireS
Pour les baux signés à partir du 1er
juillet 2017, les propriétaires louant
un logement, nu ou meublé, dans
un immeuble collectif construit
avant 1975 devront remettre à
leurs locataires un diagnostic
concernant l’état des installations
intérieures de gaz et d’électricité
de plus de 15 ans. Il permettra de
détecter les anomalies et défauts
du logement. Pour les autres habitations, l’obligation entrera en
vigueur le 1er janvier 2018.
Date À retenir
Comme tous les ans, les Notaires
de l’Ouest organisent en janvier
la journée de l’immobilier breton
pour présenter les dernières tendances du marché. A cette occasion, ils analysent les prix, l’évolution du profil des acquéreurs
et transmettent leurs sentiments
pour les mois à venir. L’édition
2017 aura lieu le 12 janvier prochain dans chaque département
du Conseil Régional des Notaires
de l’Ouest. Pour y assister, retrouvez les informations pratiques sur
allocation : Soutien
renForcé pour parentS
iSoléS
Depuis le 1er avril, le parent qui
élève seul ses enfants peut prétendre à l’allocation de soutien
familial (ASF) dès que la pension
alimentaire due par l’ex-conjoint
n’a pas été versée. Auparavant, il
devait attendre deux mois consécutifs d’impayés pour en bénéficier. Son versement est étendu (de
manière différentielle) à tous les
parents isolés percevant une pension alimentaire mensuelle par
enfant inférieure à 104,75 €.
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Vous avez jusqu’à la fin de l’année
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l’ISF, lister vos charges, dettes et
dépenses.
MaiSon De retraite :
le préaviS De réSiliation
De SéJour
La résiliation du contrat de séjour
en établissement d’hébergement
pour personnes âgées est possible
à condition de respecter un délai
de préavis. Pour tous les contrats
conclus depuis le 1er juillet 2016,
lorsque la rupture émane de l’usager, ce délai est fixé à un mois en
Ehpad et à huit jours s’il s’agit d’un
établissement social ou médicosocial. En revanche, le délai est
d’un mois, dans tous les cas, si la
rupture émane du gestionnaire.
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L’INFO DU MOIS
AIDER vOs ENfANTs OU pETITs-ENfANTs
L E R E G A R D D U N O TA I R E
Les dons manuels sont des donations en argent ou en nature qui ne font pas
forcément l’objet d’un acte notarié.
Vous pouvez les réaliser sous trois formes différentes :
- Les dons familiaux créés en 2007 : ce sont des dons manuels de sommes
d’argent. Ils sont exonérés jusqu’à 31 865 € à la double condition que le
parent donateur ait moins de 80 ans et que l’enfant ou le petit-enfant soit
majeur.
- Les dons classiques sans condition d’âge (pour celui qui donne et celui qui
reçoit) : il est possible de donner jusqu’à 100 000 € aux enfants et 31 865 €
aux petits-enfants.
- Les présents d’usage : voir édito page 3.
Les dons présentent le caractère commun de pouvoir être renouvelés tous
les 15 ans. Ils doivent également être déclarés à l’administration fiscale.
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Evitez les dangers des dons manuels :
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Jérôme DAVOST,
Notaire
Le don manuel est un procédé simple, rapide et économique.
Cependant, si toutes les conséquences juridiques, fiscales et familiales ne sont pas
étudiées en amont avec votre notaire, le cadeau peut se révéler empoisonné pour
tout le monde.
- Le présent d’usage : votre notaire saura vous conseiller sur le montant de ce don.
- Le don familial : avant de donner une somme d’argent, votre notaire vous aidera
à vous poser les bonnes questions. Pourquoi donner ? Comment donner ?, sans
porter préjudice à vos autres enfants ou sans créer, malgré vous, des situations qui
se révèleront compliquées plus tard. Voulez-vous l’avantager ou souhaitez-vous
l’égalité entre vos enfants ?
Votre notaire pourra même vous permettre de régulariser une situation déjà existante en vous proposant notamment d’intégrer ces dons dans une donation-partage. Il vous garantit l’authenticité de l’acte et sa conservation en lieu sûr.
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CONFÉRENCE-DÉBAT
JEUDI 12 JANVIER 2017 À 17H
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CÔTÉ FAMILLE
Célibataire sans enfant :
qui hérite ?
Lorsqu’une personne célibataire
(non mariée, non pacsée)
sans enfant décède, la loi prévoit
des solutions. Mais il est aussi
possible d’organiser sa succession
à sa guise, avec le conseil du
notaire.
Ce que prévoit la loi
Lorsqu’une personne célibataire, décède
sans avoir établi de testament, la loi désigne
qui va hériter et dans quelle proportion. Ses
père et mère sont appelés à la succession,
pour chacun un quart de propriété, ainsi
que les frères et sœurs pour le surplus. Ces
derniers, s’ils sont décédés, sont représentés
par leurs propres enfants.
Par exemple, un défunt célibataire laisse
deux sœurs et deux neveux qui sont les fils
d’un frère prédécédé. Chacune des sœurs
recueille un tiers de la succession. Les ne-
2
Grand-père
paternel
2
Oncle
3
4
5
Père
1
Cousin
germain
Cousin
issu de
germain
1 = 1er degré
2 = 2e degré
Grand-mère
paternelle
Mère
1
Défunt
Frère
2
Enfant
1
Neveu
3
3 = 3e degré
4 = 4e degré
5 = 5e degré
veux, qui viennent par représentation, se
partagent le dernier tiers.
En l’absence de parents, de frères et sœurs
ou de neveux, la succession est divisée à
parts égales entre la famille paternelle et la
famille maternelle : oncles et tantes d’abord
(parents aux 3e degré), puis cousins germains (4e), etc. A défaut de parents au 6e
degré, c’est l’Etat qui hérite de cette succession dite « vacante ».
Choisir ses héritiers
Il est possible d’anticiper et de préparer sa
succession. Les personnes non mariées et
sans enfant ont une grande liberté à cet
égard. Elles peuvent léguer leurs biens
comme bon leur semble et privilégier qui
elles veulent. Il leur faudra rédiger un testament.
Le testament olographe, écrit de sa main,
daté et signé, sera retrouvé s’il est confié à
un notaire qui se chargera de l’enregistrer
au fichier des testaments.
Le testament authentique, établi par le
notaire, sera juridiquement inattaquable
et permettra de bénéficier du meilleur
conseil. Dans tous les cas, il sera possible
de modifier ses dernières volontés ou de
les révoquer.
Une fiscalité successorale lourde
De 35 à 45 % entre frères et soeurs, 55 %
pour les neveux et nièces et 60 % pour les
parents plus éloignés sans lien de parenté.
Un exemple : pour un héritage de
100 000 €, une nièce touchera moins de
49 500 €. Et que dire des personnes étrangères à la famille (concubin, amis) ? Pour
elles, les droits s’élèvent à 60 % du montant
reçu, après un abattement de 1 594 €. Les
legs à certaines associations sont exonérés
d’impôt, ce qui peut encourager un geste
généreux.
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600 000 €
+EN* : 23 000 €
sommaire
Vannes Golfe du Morbihan
Pays de Rhuys à la Vilaine
Auray Baie de Quiberon
Lorient et sa région
Pontivy et sa région
Ploërmel et sa région
Pays de Redon
Divers Morbihan
Autres départements
56 Brandivy
90 000 €
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VUE SUR LE PORT 101 m2 env. 3ème et dernier ét. : cuis., séjour et salon + chem., 2 ch.,
bureau, s.d.b., w.c., charges copro. : 500 €
env./An + hon. négo. 11 700 € Frais d’acte
en plus Ds copro de 10 lots Hono. 4,11%
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310 000 €
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à rénover : entrée, cuisine, WC, salle à manger avec chem., gd garage A l?ét. : 4 ch. sur
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toute la maison Jardin 518 m2 + hon. négo.
88 20 €, Frais d’acte en plus Hono. 4,3% DPE
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340 000 €
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Cadre idyllique pour cette magnifique chaumière du XVIIeme.....Ses volumes généreux,
son environnement privilégié, son cachet indiscutable font de cette bâtisse l’endroit idéal
pour y poser vos valises ! Hono. 4,02% DPE
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C
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Performance énergétique des bâtiments
(voir pictogramme dans les annonces)
Logement économe
10
Pontivy
14
15
16
19
21
22
et sa région
Ploërmel
Lorient
et sa région
et sa région
Auray
Baie de Quiberon
• La performance énergétique est exprimée en
kWh/m2.an. L’échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, à G, pour les plus énergivores.
La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kWh/m2.an (classe E).
< 50 A
Vannes
Golfe du Morbihan
Pays de
Redon
Pays de Rhuys
à la Vilaine
51 à 90 B
91 à 150
151 à 230
C
D
231 à 330
331 à 450
> 450
E
F
G
22
Logement énergivore
22
Consommation énergétique en kWh/m2.an en énergie primaire
Les bâtiments concernés par le
DPE sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les
locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires,
etc.).
Quelques exceptions existent
néanmoins : certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m2,
les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc.
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et jardin clos, le tout sur 1 168 m2. Hono.
4,5% DPE E Réf 065/1297
ETUDE ME GONON
E
Tél.:02 97 51 02 17
56 Languidic
Dans quartier calme et recherché maison traditionnelle de type 5 avec 4 chambres et grenier aménageable sur jardin clos de 330 m2
environ. Prévoir travaux mais habitable .
Hono. 3,91% DPE E
E
56 Lanester
160 000 €
+EN* : 7 200 €
Rare en ville beau terrain arboré de 2 994 m2
pour cette maison spacieuse sur sous sol.
Séjour salon donnant sur véranda. 4 chambres possibilité 5 . De belles possibilités. DPE
: en cours. Hono. 3,55%
56 Lanester
290 000 €
+EN* : 10 072 €
42 000 €
+EN* : 2 838 €
Une maison d’habitation de type pré-fabriquée de plain pieds comprenant : entrée, cuisine aménagée, salon, une chambre, salle
d’eau avec WC, appentis ; Jardin Hono.
6,76% Réf LF44V
ME LE MEUR Tél.:02 97 23 40 01
56 Le Faouët
180 000 €
+EN* : 7 920 €
Plain pied comprenant : entrée, cuisine ae
coin repas ouverte sur séjour salon avec cheminée insert, quatre chambres, salle de bains
(baignoire et douche), bureau, wc. Garage
avec une pièce au-dessus. L’ensemble sur
environ 1 000 m2 de terrain. Hono. 4,4% DPE
D Réf 2257
ETUDE ME BOUTET
D
Tél.:02 97 65 86 02
56 Languidic
Maison de 3 chambres, garage et jardin, située dans un quartier calme, proche des
commodités et du Scorff. Elle demande à
être remise au gôut du jour. Ideale premier
achat. Hono. 4,5% DPE E
E
Tél.:02 97 36 20 13
Beau terrain arboré de 628 m2 pour cette
maison spacieuse construite en 1988 sur
1/2 niveaux. Pièce avivre agréable donnant
sur véranda lumineuse. 4 chambres. Garage.
Hono. 3,47% DPE C
C
56 Lanester
56 Lanester
180 000 €
+EN* : 6 772 €
460 000 €
+EN* : 15 172 €
Quartier calme et agréable maison traditonnelle construite en 1995 sur 1/2 niveaux.
Belle pièce à vivre donnant sur terrasse sud
et ouverte sur cuisine aménagée et équipée,
3 chambres. Garage. jardin clos. Hono.
3,76% DPE E
E
Environnement privilégié pour cette propriété
spacieuse donnant sur le blavet sur terrain
de 2 272 m2. Belle pièce à vivre lumineuse,
6 chambres dont une au r.d.c. avec s.d.b. privative. sous sol total. Beau produit, rare.
Hono. 3,3% DPE D Réf LAM372
D
l’immobilier des notaires de l’Ouest.
190 000 €
+EN* : 8 280 €
Au bourg proximité toutes commodités maison de 1999 comprenant au rez-de-chaussée
: une cuisine ouverte sur séjour salon, une
chambre, une salle d’eau, wc. A l’étage : trois
chambres, une salle d’eau, wc. Un garage.
L’ensemble sur 303 m2 de terrain. Hono.
4,36% DPE C Réf 1970
ETUDE ME BOUTET
C
Tél.:02 97 65 86 02
56 Languidic
180 000 €
+EN* : 7 920 €
Maison de construction traditionelle vous offrant 3 chambres (possibilité de 4), cuisine
améangée, séjour-salon avec une cheminée
et 2 salles d’eau. L’ensemble sur un sous-sol
et sur un terrain clos et arboré de 999 m2
environ. Hono. 4,4% DPE F
F
Tél.:02 97 36 20 13
18
56 Langonnet
160 000 €
+EN* : 7 200 €
Vue sur blavet pour cette maison de type 6
comprenant : entrée, cuisine, un séjour salon
avec un poêle,une chambre, une salle de
bains et wc. A l’étage : deux chambres. Une
cave en sous-sol. Un garage, un atelier. L’ensemble sur un terrain de 619 m2 de terrain.
Hono. 4,5% Réf 2259
ETUDE ME BOUTET
Tél.:02 97 65 86 02
56 Hennebont
195 000 €
+EN* : 7 650 €
97 000 €
+EN* : 4 672 €
160 000 €
+EN* : 7 200 €
Bénéficiant de récents travaux, cette maison
de 3 chambres, cuisine aménagée/ équipée,
séjour-salon, salle de bains, est prête à recevoir votre mobilier. Garage avec buanderie et
jardin complète cet ensemble. A ne pas manquer ! Hono. 4,5%
Tél.:02 97 36 20 13
56 Hennebont
56 Lanester
150 000 €
+EN* : 5 872 €
Maison idéalement située avec vie plain-pied.
Elle se compose au r.d.c. d’une entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine, une chambre, salle d’eau, wc. A l’étage : trois chambres, salle de bains. Jardin. Hono. 3,91%
DPE D Réf PLM0022
SCP HUGUET PLOUAY
D
02 97 33 08 20
56 Hennebont
190 000 €
+EN* : 7 072 €
130 000 €
+EN* : 6 120 €
Idéal premier achat, maison non mitoyenne
de 105 m2 habitables, vous offre, salon, cuisine et quatre chambres sur parquet, un sous
sol sous toute la maison (garage, cave, atelier),et un jardin clos bien exposé une avec
dépendance. A ne pas manquer ! Hono.
4,71% DPE F
F
Tél.:02 97 36 20 13
56 Hennebont
56 Hennebont
notaires-ouest.com
330 000 €
+EN* : 13 300 €
Ensemble immobilier à la rénovation complète, soignée, et passionnée. Composé
d’une maison principale de 5 chambres, jardin d’été/ hiver, et mezzanine. Gîte, bâtisse
à l’agencement surprenant, atelier/ garage
double, un terrain et cour intérieure. Hono.
4,03% DPE D
D
Tél.:02 97 36 20 13
LE FAOUET, dans le bourg, maison de plain
pied exposée plein Sud, non mitoyenne,
composée d’une cuisine avec éléments, salon séjour, 2 chambres, salle d’eau, wc et
grenier au dessus. Garage, terrain clos de
504 m2. Hono. 4,82% Réf A-0609
02 97 23 21 11
56 Le Saint
169 999 €
+EN* : 7 722 €
Maison rénovée ds hameau comprenant :
R.D.C. : cuis. A&E, séjour, cellier, S.D.B. avec
WC ; 1er étage : 4ch., S.D.E. avec WC ; 2ème
étage : salon, grenier ; Dépendance attenante avec chauff. ; Ruine non attenante ;
Jardin ; Le tout sur 1.706 m2 Hono. 4,54%
DPE C Réf LS93C
C
ME LE MEUR Tél.:02 97 23 40 01
56 Lorient
170 000 €
+EN* : 6 472 €
Maison Lorient proche des commodités.
Quartier Tranquille, petit jardin. Beau salon
séjour, 2 chambres, possibilité 3 chambres,
cuisine séparée, garage, véranda. Petits travaux à prévoir Hono. 3,81% DPE E Réf
LOM007
SCP HUGUET PLOUAY
E
02 97 33 08 20
Morbihan
56 Lorient
56 Plouhinec
165 000 €
+EN* : 7 380 €
56 Queven
200 000 €
+EN* : 7 800 €
Vente terrain
56 Guidel
Maison de 124 m2 habitable, terrain 623 m2
: entrée, 2 chambres , wc, , buanderie, garage.Etage : éjour-salon (36 m2) avec cheminée, cuisine, wc, s.d.b., chambre avec placard.: grenier (62 m2 habitable ) Hono.
3,72% DPE E Réf 821690
E
Tél.:02 97 86 32 17 / 02 97 86 16 40
56 Ploemeur
350 000 €
+EN* : 11 872 €
centre, maison non mitoyenne: cellier, cuisine aménagée, salle avec cheminée sur jardin de 555 m2 ,wc- Au dessus:trois chambres avec balcon salle d’eau wc- grenier
Hono. 4,28% DPE D Réf 27/1317
02 97 55 64 04
D
[email protected]
56 Plouhinec
180 000 €
+EN* : 6 772 €
A visiter absolument, lumineuse maison des
année 2000 de 97 m2, offrant une belle pièce
de vie avec cuisine ouverte aménagée et
équipée, donnant sur une véranda ; une
chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée,
deux chambres, un bureau et une salle de
bains à l’étage. Hono. 3,9% DPE D
ME HENAFF-TATIBOUET
02 97 37 57 57
D
[email protected]
56 Quistinic
54 000 €
+EN* : 3 888 €
250 000 €
+EN* : 8 872 €
SUD proche CENTRE - maison 1950 rénovée
- 95 m2 hab: entrée, cuisine AE, séjour-salon
(32 m2) accès terrasse SUD, wc, buanderie.
Au 1er : 3 chambres, salle de bains avec wc.
Dressing. Grenier au-dessus. Garage indépendant. Terrains de 234 m2. Hono. 3,55%
DPE D Réf 79-12257
D
Tél.:02 97 87 70 00
56 Lorient
250 000 €
+EN* : 9 300 €
235 000 €
+EN* : 8 422 €
KERYADO - Maison de 1987 - 108 m2 hab. entrée, cuisine AE coin repas, buanderie,
1 pièce (poss. chambre), séjour-salon avec
poêle, wc. A l’étage : 4 chambres, salle d’eau
aménagée avec wc. Dans impasse, calme.
Hono. 3,58% DPE D Réf 79-12265
D
Tél.:02 97 87 70 00
56 Lorient
56 Ploemeur
notaires-ouest.com
Dans village authentique de Guidel, entre verdure et mer, joli terrain de 790 m2 à viabiliser. Environnement préservé et tranquille
proche de la mer. Hono. 4,12% Réf TABGUI008
SCP HUGUET PLOUAY
02 97 33 08 20
Divers ventes
56 Pont-Scorff
Maison de 160 m2, terrains de 437 m2 : entrée, séjour-salon donnant sur terrasse, bureau, chambre, salle ’eau, wc, buanderie, garageEtage: mezzanine, grande pièce,wc,
salle d’eau,grenier . chauffage au gaz de ville
Hono. 3,39% DPE C Réf 873
C
Tél.:02 97 86 32 17 / 02 97 86 16 40
56 Ploemeur
450 000 €
+EN* : 15 300 €
Beaucoup de charme pour cette maison en
pierres de type 4 avec 3 chambres dont une
au r.d.c.. Séjour avec cheminée; Garage. Jardin clos; L’ensemble d’une contenance de
361 m2. Prévoir travaux mais habitable de
suite. Hono. 3,76% Réf LAM370
56 Port-Louis
210 000 €
+EN* : 9 000 €
Quistinic en campagne, calme Maison à rafraichir comprenant Rez de chaussée: salle
à manger, trois chambres, salle d’eau, cuisine, WC Grenier Sous sol: cuisine d’été,
pièce de rangement, cellier Véranda terrain
779 m2
Tél.:02 97 51 70 11
56 Riantec
165 000 €
+EN* : 7 380 €
110 000 €
+EN* : 4 535 €
150 000 €
+EN* : 5 870 €
PONT-SCORFF, zone artisanale, ENTREPOT
avec’atelier, 145 m2- stockage 80 m2 -bureaux et sanitaires 33 m2, dans un bâtiment
récent en parpaing sous bac acier. Sur terrain 1 200 m2 avec parking bitumé et possibilité de faire le tour du bâtiment et de diviser. Très bon état. Hono. 3,91% Réf
18.5.047
SCP BRISSET 02 97 21 05 66
565 000 €
+EN* : 18 320 €
pontivy
LORIENT, vaste demeure offrant un grand
confort avec vie complète au r.d.c et une
pièce de réception lumineuse. 5 ch., un parc
arboré clos de murs et des dépendances permettent de profiter du calme et de la proximité du centre. Rare à Lorient. Hono. 3,24%
Réf 18.6.035
SCP BRISSET 02 97 21 05 66
56 Meslan
56 Ploemeur
85 000 €
+EN* : 3 922 €
MESLAN, Centre, longère sans vis à vis, avec
vie de plain pieds, composée, d’un séjour
avec coin cuisine, chambre, bains, wc, à
l’étage, palier avec placards, 2 chambres.
Dépendance, ruines, terrain de 732 m2. DPE
vierge. Hono. 4,61% Réf A-1766
02 97 23 21 11
56 Ploemeur
Maison de 167 m2 habitable, terrain de
1 171 m2 : entrée avec placard, garage . au
1er niveau : séjour-salon-cuisine, bureau,
3 chambres, s.d.e. avec placard, wc. au
2ème niveau, séjour-cuisine (26 m2), chambre,wc, s.d.e Hono. 3,4% DPE D Réf
8216118
D
Tél.:02 97 86 32 17 / 02 97 86 16 40
250 000 €
+EN* : 9 300 €
Maison de 96 m2, terrain de 455 m2 avec piscine , séjour-salon avec poële à bois, cuisine.
A mi-étage : 2 chambres , wc . Etage : salle
de bains, 2 chambres, bureau Hono. 3,72%
DPE E Réf 8216100
E
Tél.:02 97 86 32 17 / 02 97 86 16 40
482 650 €
+EN* : 15 850 €
et sa région
Dans secteur recherché, proche de la petite
mer, Sur un terrain de 370 m2 cette maison
vous offre une vie au r.d.c. Elle se compose
d’une cuisine donnant sur le séjour-salon,
une ch., s.d.b, bureau A l’étage: deux ch.,
point d’eau , grenier. Garage . Hono. 4,29%
DPE D Réf PL498
SCP DAVY ET LE STRAT
D
Tél.:02 97 82 46 04
A deux pas de la petite mer.Sur un terrain de
985 m2 , beaux volumes pour cette maison
des années 60 vous offre au r.d.c: entrée,
cuisine d’été, deux ch., WC Au premier
étage: séjour donnant sur une cuisine , trois
ch., s.d.e Grenier et 2 garages. Hono. 4,47%
DPE E Réf PL 499
E
Tél.:02 97 82 46 04
56 Priziac
56 Roudouallec
72 000 €
+EN* : 3 532 €
PLOEMEUR, Lomener, à 50 m de la plage,
profitez de cette villa contemporaine offrant
un beau séjour avec cheminée, cuisine am/
éq., une suite au r.d.c et 3 ch., bureau, s.d.b,
terrasse avec petite vue mer à l’étage. Jardin
intime offrant un cadre agréable. Hono.
3,28% DPE D Réf 18.6.051
D
SCP BRISSET 02 97 21 05 66
PRIZIAC, dans le bourg, maison non mitoyenne comprenant, entrée, cuisine, salon
séjour, salle d’eau, wc, à l’étage, 3 chambres,
grenier. Garage, petit hangar, terrain paysagé
de 1 451 m2. Hono. 4,91% DPE F Réf 1753
F
02 97 23 21 11
56 Plouay
56 Priziac
135 000 €
+EN* : 5 422 €
A 10 km du bourg de Plouay, maison comprenant au r.d.c. : entrée, cuis. A/E, salon/
séj. avec poêle de masse, dressing, ch.,
s.d.b, wc, et une pièce de 55 m2. A l’étage :
2 ch., s.d.e avec wc. Une cave. Terrasse exposée sud. Terrain de 2 326 m2 avec dépend. Hono. 4,02% DPE D Réf PLM0025
SCP HUGUET PLOUAY
D
02 97 33 08 20
140 000 €
+EN* : 5 572 €
LE FAOUET, Beaux volumes pour cette maison sur sous sol, cuisine avec éléments, salon séjour avec cheminée, 2 chambres, salle
d’eau wc, à l’étage, 2 chambres et 2 greniers.
Grand hangar, terrain de 3 036 m2 (constructible). Hono. 3,98% DPE F Réf 1789
F
02 97 23 21 11
>> 2 pièces
56 Baud
52 000 €
+EN* : 3 000 €
224 000 €
+EN* : 9 666 €
Maison d’habitation proche centre-bourg
comprenant : R.D.C. : entrée, cuis. A&E donnant sur séjour, 2ch., S.D.B., WC, cellier ;
Etage : pièce aménagée, 2 pièces aménageables ; Dépendances ; Jardin ; Parcelle de
terre attenante ; Le tout sur 1ha 45a 94ca
Hono. 4,32% DPE E Réf RO107V
E
ME LE MEUR Tél.:02 97 23 40 01
56 Ste-Hélène
Vente appartement
225 000 €
+EN* : 9 540 €
Proche Bourg, Belles prestations pour cette
maison de 2013 vous offrant: une cuisine a-e
ouverte sur un séjour avec poele à granule,
une ch. avec une s.d.e à terminer. A l’étage:
trois ch., s.d.b. Garage de 28 m2. Quelques
finitions à terminer Hono. 4,24% DPE D Réf
PL 497
D
Tél.:02 97 82 46 04
Appartement de 47,40 m2 en bon état dans
une Résidence très bien situé au calme, proche des écoles et des commerces, comprenant une chambre.Terrasse et jardin privatif
+ un emplacement de parking. Libre. Ds copro de 2 lots Prév charges moy copro
548 €/an Hono. 5,45% DPE D Réf
065/1303
ETUDE ME GONON
D
Tél.:02 97 51 02 17
Vente maison
56 Baud
120 000 €
+EN* : 5 760 €
Campagne, jolie maison offrant: séjour salon
avec cheminée et cuisine, wc, salle de douches, cellier/buanderie. Etage : palier/mezzanine, 3 chambres dont 2 avec placards,
Appentis sur l’arrière, garage, barbecue et
jardin. Le tout sur 290 m2 de terrain. Hono.
4,8% DPE E
SCP RAISON ET MACE
E
Tél.:02 97 39 01 44
19
Morbihan
PONTIVY ET SA RÉGION
56 Baud
92 000 €
+EN* : 4 752 €
56 Le Sourn
99 999 €
+EN* : 5 040 €
56 Moréac
129 999 €
+EN* : 6 120 €
56 Pontivy
115 000 €
+EN* : 4 822 €
155 000 €
+EN* : 7 019 €
Centre ville: maison de caractère comprenant : Sous-sol total : buanderie-chaufferie,
atelier, garage. Au rez-de-chaussée : entrée,
salon, cuisine, salle à manger, WC, salle de
bains. A l?étage : 3 chambres, WC. Jardin.
Le tout sur 598 m2 de terrain environ. Hono.
4,53% DPE E
SCP RAISON ET MACE
E
Tél.:02 97 39 01 44
56 Baud
Maison de 1936 rénovée en 1998, sur
4 500 m2 comprenant pièce de vie de 35 m2,
1 ch. et 2 chbres à l’étage, wc avec lavabo
(poss. douche), une cave, chaufferie (chaudière fioul), un garage. Hono. 5,17% Réf
254740
MAITRE PHILIPPE KERRAND
Tél.:02 97 60 00 35 SITE INTERNET :
www.kerrand-locmine.notaires.fr
Dans village au SOURN, Maison sur sous-sol
de plain-pied, de type T7 avec grenier aménageable. Jardin de 1.762 m2 Hono. 5,04%
DPE E Réf 56062-245190
SELARL LE FALHER ET PENGAM,
NOTAIRES ASSOCIÉS
E
Tél.:02 97 25 05 33
56 Lignol
56 Evellys
149 999 €
+EN* : 6 840 €
78 500 €
+EN* : 4 792 €
Proche Locminé, maison traditionnelle sur
sous-sol complet, offrant : entrée, séjour-salon avec véranda, cuisine aménagée,
3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, bureau, 2 salles d’eau, 2 wc. Garage et cave.
Jardin de 500 m2. Hono. 4,71% DPE E Réf
1006
SELARL JULIEN TOSTIVINT
E
NOTAIRE 02 97 60 00 42
56 Moustoir-Ac
330 000 €
+EN* : 13 320 €
PONTIVY, Maison en centre ville de Pontivy
: Rez-de-jardin : chaufferie, cuis. amén., garage, atelier, r.d.c : entrée, cuis. amén. avec
coin repas, salle d’eau, wc, 2 ch. Etage : grenier aménageable, Terrain clos de 540 m2
avec abri jardin. Réf 061-M-918
SCP CHAPEL Tél.:02 97 25 31 50
56 Pontivy
140 000 €
+EN* : 6 480 €
160 000 €
+EN* : 7 200 €
Centre, maison offrant:cuisine, salon séjour,
salle d’eau, wc, bureau, 2 chambres.Grenier.Sous-sol:cuisine d’été, placards, wc,
buanderie, atelier, séjour, chambre, Garage,atelier, abri pour camping-car, abri de
jardin, terrasse. Le tout sur 659 m2 de terrain. Hono. 4,5% DPE C
SCP RAISON ET MACE
C
Tél.:02 97 39 01 44
56 Baud
Au calme avec une vue dégagée sur la campagne, maison traditionnelle en très bon état,
comprenant : entrée, séjour/salon, cuisine
équipée et aménagée, 4 ch., bureau, s.d.b.,
2 wc, buanderie, cellier et garage avec grenier. Jardin de 2.443 m2. Hono. 4,56% DPE
D Réf 1010
D
NOTAIRE 02 97 60 00 42
LIGNOL, Maison d’habitation - A proximité du
bourg mais profitant de la tranquillité de la
campagne, agréable maison en pierres et
parpaings accompagnée d’un joli jardin
(798 m2 env.) DPE E Réf 075-892
SELARL ARENS - PERON GUEMENE
SUR SCORFF [email protected]
02 97 51 20 68.
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www.arenso.morbihan.notaires.fr
Au calme,20 mn de Vannes, ss vis à vis, longère rénovée sur 4,7 ha boisé, surf. hab.env.
200 m2 avec séj.+ chem., cuis., 4 chbres
dont 1 en r.d.c., en r.d.c., 2 gges. Réf. :
183721 Hono. 4,04% DPE B Réf 183721
B
PONTIVY, maison rénovée T 5 avec garage
sur jardin de 500 m2 Hono. 4,63% DPE D Réf
56062-242934
NOTAIRES ASSOCIÉS
D
Tél.:02 97 25 05 33
56 Pontivy
56 Guern
50 000 €
+EN* : 2 872 €
56 Locminé
195 000 €
+EN* : 8 460 €
56 Noyal-Pontivy
177 650 €
239 999 €
+EN* : 10 080 €
285 000 €
+EN* : 11 699 €
Cette longère rénovée vous étonnera par ses
espaces, sa tranquillité. Elle offre : cuisine,
cave, séjour-salon, Wc, chambre (placard et
bureau), lingerie,chambre (avec poêle), salle
d?eau. Etage : 2 chambres, salle d?eauWC.Le tout sur plus de 3ha (source) Hono.
4,1% DPE B
SCP RAISON ET MACE
B
Tél.:02 97 39 01 44
56 Bréhan
56 Crédin
GUERN, Maison composée de 2 logements
: - 1er logement : couloir, salon, cuisine, salle
de bains, wc, grenier au-dessus, - 2ème logement : véranda, cuisine, une chambre, grenier au-dessus, Terrain de 6 267 m2 avec une
partie boisée. - Classe énergie : Vierge Réf
061-M-916
56 La Chapelle-Neuve
100 000 €
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Ancien corps de ferme composé de : entrée,
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