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Communiqué
Opération de Rénovation Urbaine de Bègles :
signature de l’avenant de clôture de la convention ANRU
La ville de Bègles s’est engagée depuis plus de 8 ans auprès de l’Agence Nationale pour la Rénovation
Urbaine (ANRU) dans une importante Opération de Renouvellement Urbain pour redynamiser un
territoire d’une superficie d’environ 20 hectares intégrant près de 1.200 logements sociaux. Depuis sa
conception et tout au long de sa réalisation, le maire de Bègles et son équipe municipale se sont
attachés à respecter les engagements de la Convention ANRU de 2005 : concertation suivie avec les
habitants concernés par cette opération, reconstruction - à l’unité près - dans le périmètre ORU,
relogement - avant démolition - de tous les locataires, selon leurs souhaits précédemment définis,
dans des logements neufs ou réhabilités, respect de la mixité sociale à travers des partenariats
construits avec les bailleurs sociaux locaux et les opérateurs privés. Le projet initial de rénovation
d’une cité est devenu celui de création d’un quartier, mobilisant l’ensemble des acteurs institutionnels
locaux et conduisant à la redéfinition des enjeux de toute une ville, déclinés à différentes échelles
urbaines : celle de la Métropole et celle de l’Opération d’Intérêt National Euratlantique.
Depuis le 20 janvier 2014, la Ville de Bègles a confié la mise en œuvre de la fin de
l’aménagement du quartier des Terres Neuves au groupe Vilogia, actionnaire majoritaire de la
Saemcib, et garant de la bonne fin de la Convention Publique d’Aménagement. Le 19 décembre, la
Saemcib-Vilogia deviendra Vilogia en Aquitaine C’est conjointement avec cet acteur reconnu du
logement social sur le territoire national – Vilogia SA est le 3ème ESH de France et gère 56.000
logements dans 7 métropoles - qu’a été élaboré le contenu* de l’avenant de clôture de la
convention ANRU visant à fixer le cadre définitif du parachèvement du quartier des Terres
Neuves.
Signature de ce nouvel et dernier avenant
le vendredi 5 décembre à 9h00
au BT emploi, Terres Neuves à Bègles.
Les signataires en sont :
Michel DELPUECH
Alain JUPPE
Xavier ROLAND-BILLECART
Pierre PEYVEL
Philippe REMIGNON
Bruno LUCAS
Frédéric DUPONT
Préfet de la Région Aquitaine, Préfet de la Gironde, Délégué Territorial
de l’ANRU
Maire de Bordeaux, Président de la Communauté Urbaine de Bordeaux
Directeur Régional de la Caisse des Dépôts
Président de la Saemcib
Directeur Général de Vilogia SA
Président de l’Association Foncière Logement
Directeur Général de la SA Le Foyer
*contenu de l’avenant dans le dossier de presse
Contact :
Mairie de Bègles
Communication : Pascal RIGEADE et Florence BRAMI - 05.56.49.88.59 - [email protected]
Vilogia SA
Alexia SOUZA, chargée de communication - 06.77. 34. 28. 66 - [email protected]
Bègles - communiqué de presse - signature avenant Anru n°6 – 05/12/2014
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Dossier de presse
Opération de Rénovation Urbaine de Bègles :
signature de l’avenant de clôture de la convention ANRU
le 5 décembre 2014, les Terres Neuves à Bègles
La ville de Bègles s’est engagée depuis plus de 8 ans auprès de l’Agence Nationale pour la
Rénovation Urbaine (ANRU) dans une importante Opération de Renouvellement Urbain
pour redynamiser un territoire d’une superficie d’environ 20 hectares intégrant près de
1.200 logements sociaux. Depuis sa conception et tout au long de sa réalisation, le maire
de Bègles et son équipe municipale se sont attachés à respecter les engagements de la
Convention ANRU de 2005 : concertation suivie avec les habitants concernés par cette
opération, reconstruction - à l’unité près - dans le périmètre ORU, relogement - avant
démolition - de tous les locataires, selon leurs souhaits précédemment définis, dans des
logements neufs ou réhabilités, respect de la mixité sociale à travers des partenariats
construits avec les bailleurs sociaux locaux et les opérateurs privés. Le projet initial de
rénovation d’une cité est devenu celui de création d’un quartier, mobilisant l’ensemble
des acteurs institutionnels locaux et conduisant à la redéfinition des enjeux de toute une
ville, déclinés à différentes échelles urbaines : celle de la Métropole et celle de
l’Opération d’Intérêt National Euratlantique.
Chaque échelle de lecture montre la cohérence du projet dans sa globalité avec, à chaque
niveau, la prise en compte du phasage (on ne fait pas de la ville par une intervention
unique instantanée) et de son ancrage dans le tissu urbain existant (intégration de projet).
La ville de Bègles a conduit cette opération en menant une large concertation des
habitants sur le suivi de l’aménagement du quartier comme sur la nature des
équipements attendus.
Au total, 450 logements sociaux ou étudiants ont été reconstruits après démolition, et
600 ont fait l’objet d’une réhabilitation lourde. Par ailleurs, près de 900 nouveaux
logements sobres en énergie ont été réalisés sur le site ou à proximité immédiate. Une
chaufferie biomasse a été implantée au cœur du quartier pour alimenter la plupart des
logements et locaux d’activité.
Les espaces extérieurs ont été requalifiés avec la création de parcs urbains ; les
cheminements doux ont été favorisés pour ouvrir le quartier et favoriser notamment
l’accès au tram qui, en mars 2015, traversera Bègles du nord au sud. Une redynamisation
urbaine a également été menée en favorisant l’accueil de nombreux commerces de
proximité, poste, pharmacie, restaurants,… et le transfert-extension de la superette. Des
locaux d’activité tertiaire complètent un dispositif visant à constituer un morceau de ville
vivant, mixte et ouvert.
Bègles - communication presse - signature avenant Anru n°6 – 05/12/2014
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L’équipe projet s’est aussi attachée à favoriser la mixité fonctionnelle en implantant sur le
site une Maison de l’Emploi regroupant le PLIE intercommunal, l’agence Pôle Emploi, la
Mission Locale mais aussi le Club d’Entreprises. La Croix-Rouge y a installé et développé
son institut de formation des infirmiers et de masseurs-kinésithérapeutes regroupant plus
de 450 étudiants. Le Pôle Image compte désormais en son sein un studio de 400 m² géré
par un exploitant de renom au plan national, ainsi que des entreprises de production et
une école formant aux métiers de l'image, de la régie, du son, et de la sécurité des
spectacles. 750 étudiants se côtoient aujourd’hui aux Terres Neuves, et l’on peut
légitimement parler de « campus ».
A ce jour plus de 70 entreprises ayant généré plus de 250 emplois sont présentes au sein
du Parc d’Activités voulu par le Maire, essentiellement dans les domaines de l’économie
créative (décors, son, image, architectes). Une offre variée de restauration est proposée
aux habitants comme aux étudiants et aux salariés des entreprises.
A terme, plus de 500 emplois seront présents dans ce cluster qui a vocation à prendre un
nouvel essor avec l’ouverture prochaine de la Cité Numérique.
Parmi les équipements publics, une école de musique amplifiée (le cabinet du Docteur
Larsène) permet aux jeunes du quartier de côtoyer les entreprises mais aussi d’autres
jeunes de la CUB.
L’esplanade, imaginée par le cabinet s’architecture Flint, a été conçue pour en faire un
nouveau lieu de rencontre et accueillir les spectacles vivants dans une vraie politique
d’agglomération. Elle est aujourd’hui un creuset dans lequel s’élabore déjà une alchimie
culturelle féconde.
L’ensemble de ces réalisations et la constance des élus délégués à cette opération urbaine
pour maintenir indéfectiblement le cap de la vision politique initiale ont valu à l’ORU de
Bègles d’être à plusieurs reprises citée comme projet exemplaire et à ce titre,
fréquemment observée et analysée. On relèvera plusieurs visites de l’Ecole de la
Rénovation Urbaine, du C.E.S. de l’ANRU, des professionnels français et étrangers de
l’urbanisme et de l’architecture ainsi que des grandes écoles françaises (IEP de Paris,
Ecole Nationale des Ponts et Chaussées, écoles d’architectures,…). Titulaire de plusieurs
prix, le projet a notamment été exposé à la biennale d’architecture de Venise et au palais
Chaillot à Paris.
Cette vaste opération, qui arrive bientôt à son terme, a mobilisé l’ensemble des acteurs
institutionnels locaux pour un montant de près de 112 millions d’euros hors taxes.
Depuis le 20 janvier 2014, la Ville de Bègles a confié la mise en œuvre de la fin de
l’aménagement du quartier des Terres Neuves au groupe VILOGIA, actionnaire majoritaire
de la SAEMCIB, et garant de la bonne fin de la Convention Publique d’Aménagement.
C’est conjointement avec cet acteur reconnu du logement social sur le territoire national qu’a été
élaboré le contenu du présent avenant de clôture de la convention ANRU visant à fixer le cadre
définitif du parachèvement du quartier des Terres Neuves.
Bègles - communication presse - signature avenant Anru n°6 – 05/12/2014
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L’avenant n°6,
avenant de clôture de la Convention ANRU Yves Farge-Terres Neuves,
signé en la forme d’un avenant local,
a pour objet :
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De façon générale, d’arrêter définitivement les engagements des partenaires, en termes de
programmation, de financement et de calendrier, des opérations rentrant dans le périmètre de la
Convention,
Il arrête notamment les « économies » ou moindres dépenses réalisées sur les crédits de
l’ANRU et en réalloue 50% à des opérations nouvelles conformes au cadre d’intervention
et aux objectifs de rénovation urbaine de l’Etat,

Plus précisément, d’acter plusieurs orientations stratégiques majeures pour le quartier, définies
conjointement par la Ville, l’Etat, et Vilogia SA, nouveau partenaire de l’ORU de Bègles suite à son
rapprochement avec la SAEMCIB, délégataire de la Convention Publique d’Aménagement Yves
Farge-Terres Neuves. Dans ce cadre, les ultimes opérations sont décidées :
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La démolition-reconstruction de l’ilot G (54 logements), dont le foncier réaménagé
accueillera une offre renouvelée d’habitat diversifié, idéalement situé, en cœur de
quartier et entre les deux stations de tramway,
La restructuration lourde du bâtiment A, reconfigurant en profondeur une résidence de la
SAEMCIB située entre le boulevard JJ.Bosc et la place des Terres Neuves, avec des
typologies de logements adaptée à la demande,
La reconstitution intégrale de l’offre supprimée, pour moitié sur le site de la Maye de
Bernet, pour l’autre moitié, sur le site de Daguzan (quartier Monmousseau, face à Bèglesplage),
La traduction opérationnelle d’une politique orientée vers l’accession à la propriété aidée,
avec la création d’au minimum 26 logements PSLA sur le site,
Le transfert, par l’association Foncière Logement, à la SA le Foyer, de la moitié de ses
droits à construire pour réaliser deux opérations d’accession à la propriété dans le
périmètre du Parc des Prés Lacoste.
Enfin, Vilogia SA s’engage au côté de la Ville pour poursuivre l’Opération de Rénovation
Urbaine, en donnant une nouvelle ambition aux programmes afin de renforcer la qualité de
l’offre d’habitat social et d’offrir des parcours résidentiels diversifiés.
Bègles - communication presse - signature avenant Anru n°6 – 05/12/2014
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Ce nouvel et dernier avenant a été signé
le vendredi 5 décembre à 9h00
au BT emploi, 23 rue Robert Schuman, Terres Neuves à Bègles.
Les signataires en sont :
Michel DELPUECH
Alain JUPPE
Xavier ROLAND-BILLECART
Pierre PEYVEL
Philippe REMIGNON
Bruno LUCAS
Frédéric DUPONT
Préfet de la Région Aquitaine, Préfet de la Gironde, Délégué Territorial
de l’ANRU
Maire de Bordeaux, Président de la Communauté Urbaine de Bordeaux
Directeur Régional de la Caisse des Dépôts
Président de la Saemcib
Directeur Général de Vilogia SA
Président de l’Association Foncière Logement
Directeur Général de la SA Le Foyer
Contacts :
Mairie de Bègles
Pascal RIGEADE, directeur de la communication - 05.56.49.88.12 - [email protected]
Philippe CHUCHE, Chef de projet ORU - 05.56.49.88.55- [email protected]
Vilogia SA
Alexia SOUZA, chargée de communication - 06 77 34 28 66. - [email protected]
Bègles - communication presse - signature avenant Anru n°6 – 05/12/2014
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Communiqué Vilogia SA
Décembre 2014
La Saemcib -Vilogia,
au côté de la ville de Bègles et des collectivités locales,
acteur majeur de l’Opération de Renouvellement Urbain (ORU)
du quartier Terres Neuves.
Conformément aux objectifs de la convention ANRU, la Saemcib -Vilogia aura mené à bien son
programme de déconstruction-reconstruction de 340 logements. Les opérations s’achèveront
en 2015 avec la déconstruction du bâtiment G. Respectueuse de l’engagement qu’elle avait pris,
la Saemcib-Viloga a été en mesure de proposer à chaque famille concernée une solution
pérenne dans un environnement immédiat. Pour cela 340 logements neufs ont été construits
sur site ou à proximité dans le quartier du Parc des Prés Lacoste. Toutes ces opérations se sont
déroulées sans relogement temporaire : grâce à des réserves foncières, les constructions neuves
ont en effet précédé toute opération de démolition.
Remodelé, le quartier Terres Neuves proposera à terme une offre de 1.150 logements neufs.
Une fois la restructuration du bâtiment A terminée - les travaux démarreront en 2015 -, une
centaine de logements auront ainsi été réhabilités.
Quartier durable où il fait bon vivre, les Terres Neuves accueillent désormais des habitants de
tous horizons avec un tiers des logements en locatif social, un tiers de locatif libre et un dernier
tiers de propriétaires.
Cette nouvelle mixité s'accompagne aussi d'un renouveau économique: la Saemcib -Vilogia, en
sa qualité d’aménageur, attache une grande attention au développement de l'activité dans le
quartier des Terres Neuves. Au total, 18 000 m² de bureaux ont été aménagés au sein du Parc de
l’économie créative « Terres Neuves la Tribu » qui accueille notamment le Pôle Image et
l’institut régional de formation de la Croix-Rouge. Dans le cadre de la Convention publique
d’aménagement, la Saemcib-Vilogia a par ailleurs donné obligation aux différents opérateurs de
réaliser 7000m2 de locaux à usage commercial en pied d’immeuble.
Vilogia SA s’engage aujourd’hui au côté de la ville de Bègles pour finaliser l’Opération de
Renouvellement Urbain.
Le 19 décembre la Saemcib-Vilogia deviendra Vilogia en Aquitaine après la fusion effective des
deux entités.
Vilogia SA, 3e ESH de France gère aujourd’hui 56 000 logements au profit des salariés
modestes dans 7 grandes métropoles.
Contact presse :
Vilogia SA
Alexia Souza, chargée de communication
[email protected]
Tél : 06 77 34 28 66.
Bègles - communication presse - signature avenant Anru n°6 – 05/12/2014
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