430.7 ko - La France à Singapour

Transcription

Conseillers du Commerce Extérieur
Section de Singapour
Coût de la vie d’un expatrié à Singapour
Etude sur trois grands postes : Location d’un logement –
Protection sociale – Ecole
Préparé par Alpana Advisory Services Pte Ltd
(7 Mai 2007 – MAJ 21 Oct 2007)
Notice
Ce dossier a été préparé par Alpana Advisory Services Pte Ltd à l’aide d’informations publiques. Alpana Advisory
Services Pte Ltd a engagé ses meilleurs efforts dans la collecte de ces informations et la vérification des données.
Bien que les informations contenues dans ce dossier soient présumées fiables, Alpana Advisory Services Pte Ltd ne
peuvent être tenus responsables d’erreurs ou d’omissions.
Plan et Méthodologie
Cette étude présente une estimation du coût de trois grands postes (logement,
protection sociale, école) dans le budget de l’expatrié français, quel que soit son
statut (contrat de travail), mais disposant d’un « employment pass ». Nous n’avons
pas tenu compte d’autres coûts, tels ceux de transport (public), de nourriture, etc. qui
sont tout à fait acceptables à Singapour (hors voiture particulière, mais les transports
publics – métro, bus, taxis – sont excellents) en comparaison de leurs équivalents en
France et en comparaison des trois postes mentionnés.
Nous avons essayé de tenir compte des cas les plus divers possibles ; cependant,
pour permettre des comparaisons, nous présentons aussi l’exemple d’un expatrié
non détaché de 35 ans ou plus, ayant une famille de 2 enfants scolariés au LFS,
prenant une assurance de base complète mais sans mutuelle à la CFE, désirant se
loger en location dans le secteur privé (base 125 m2, quel que soit le type de
logement et l’emplacement dans l’ile, tarifs HT sans les charges). (NB : le budget
présenté ne tient pas compte des diverses avances, dépôts de garantie, etc.)
Résumé-Conclusion
D’une façon générale le coût de la vie a augmenté à Singapour, particulièrement sur
les 18 derniers mois, même si le taux de l’inflation officiel demeure faible (autour de
2%). La principale augmentation provient du coût du logement en location dans le
secteur privé, alors que l’offre disponible aux étrangers dans le secteur public s’est
considérablement raréfiée.
Il en résulte des difficultés grandissantes pour nos compatriotes, dont les contrats
sont de moins en moins des contrats de « détachés » et/ou bénéficiant d’avantages
de prise en charge de certains coûts de la part des entreprises (écolage, logement).
Alpana Advisory Services Pte Ltd
65 Lloyd Road - #03-03 Meng Garden – Singapore 239 114
Website: www.alpana.com.sg
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Nous présentons ci-dessous un budget dans le cas de notre exemple mentionné plus
haut :
Budget
26 Avril 2007
en S$, base annuelle
Logement 125 m2- Public libre
Protection Sociale (CFE sans mut.)
Ecole - LFS deux enfants
Total
(mensuel)
Lgt 125 m2 - Prive "expats" Frequent
Total
(mensuel)
Budget
min
12,372
7,608
18,000
37,980
max
17,700
17,712
30,000
65,412
3,165
5,451
min
48,000
7,608
18,000
73,608
max
48,000
17,712
30,000
95,712
6,134
7,976
Logement 125 m2- Public libre
Total
(mensuel)
Lgt 125 m2 - Prive "expats" Frequent
Total
(mensuel)
21 Octobre 2007
min
14,400
7,608
19,142
41,150
max
19,200
17,712
31,268
68,180
3,429
5,682
min
54,000
7,608
19,142
80,750
max
54,000
17,712
31,268
102,980
6,729
8,582
Nous avons introduit le critère « Quartiers expats – Fréquent » : en effet au-delà des
statistiques, lorsque une personne arrive à Singapour et se trouve en contact avec une
agence immobilière, il lui est difficile, dans la pratique, de trouver une location à
moins de S$ 4,500 S$ HT (Oct 07). Il faut probablement avoir déjà une bonne
connaissance du marché, des contacts sur place, pour trouver moins cher dans le
secteur privé.
Pour les personnes désireuses de réduire ce budget, les possibilités sont limitées :
-
-
indisponibilité actuelle des logements publics accessibles aux expatriés
protection sociale : il est possible de souscrire à d’autres assurances « moins
chères » mais avec moins de couverture des risques. Les primes des
assurances privées augmentent avec le nombre d’ayant droits et l’âge, aussi,
selon les cas familiaux, on peut effectivement réduire un peu son budget en
assurance santé. Le poste principal demeure néanmoins le poste « retraite »
(via CFE ou non).
Ecole : le LFS demeure l’une des écoles internationales les moins chères de
Singapour. Un système de bourses scolaires permet de réduire la charge des
familles.
Il est à prévoir que l’augmentation des coûts de logement va encore perdurer
pendant quelques années à Singapour. La tendance à l’accroissement des budgets
nécessaires aux besoins de familles de taille moyenne, va encore s’accentuer. Certes
les salaires locaux ont dans l’ensemble également augmenté, mais à une vitesse bien
moindre que celle des loyers.
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Sommaire
1.
PARTIE 1 – LOGEMENT ....................................................................................... 4
1.1.
Résumé-conclusion ............................................................................................... 4
1.2.
Introduction ........................................................................................................... 6
1.2.1.
Types de résidence ....................................................................................... 6
1.2.2.
Secteur privé et secteur public.................................................................... 7
1.2.3.
Autres Informations ..................................................................................... 7
1.3.
Prix de location d’un logement (residentiel) ................................................... 10
1.3.1.
Secteur public.............................................................................................. 10
1.3.2.
Secteur Privé................................................................................................ 18
1.4.
Solutions Mixtes : résidentiel + espace de travail........................................... 24
1.4.1.
Chip Bee Gardens – Workloft @ Chip Bee .............................................. 24
1.4.2.
Workloft@Wessex....................................................................................... 24
PARTIE 2 – PROTECTION SOCIALE ........................................................................... 26
1.5.
Résumé-conclusion ............................................................................................. 26
1.6.
Expose du problème ........................................................................................... 27
1.6.1.
Principe de territorialité............................................................................. 27
1.6.2.
Absence de convention.............................................................................. 27
1.6.3.
Continuité du système français à l’étranger ........................................... 27
1.7.
Facteurs influant sur le coût d’une protection sociale à l’etranger .............. 27
1.7.1.
Type de contrat du salarié : détaché ou expatrié ?................................. 28
1.7.2.
Qui souscrit ? l’employé ou l’employeur ? ............................................. 29
1.7.3.
Quel type de prestations ?........................................................................ 30
1.7.4.
Diversité de l’offre (assurance santé)....................................................... 34
2.
2.1.
2.2.
2.3.
PARTIE 3 – ECOLE ................................................................................................ 38
Résumé-conclusion ............................................................................................. 38
Choix de l’école par les Français de Singapour .............................................. 38
Comparatif des frais d’écolage.......................................................................... 41
Annexes
Partie 1 - Logement
Statistiques récentes Urban Redevelopment Authority - URA (source : Mission
Economique de Singapour)
Partie 2 – Protection Sociale
Tarifs de la CFE (couverture de base) et, à titre indicatif, deux exemples de
couvertures « hospitalisation » auprès d’assurances privées à Singapour.
Partie 3 - Ecole
Lycée Français de Singapour : Tarif des Ecolages – 2006-2007 (source : LFS, website)
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1.
1.1.
PARTIE 1 – LOGEMENT
RESUME-CONCLUSION
L’étude ci-dessous présente un point sur la situation actuelle en matière de logement
à Singapour (location en résidentiel seulement, pour des personnes de nationalité
étrangère, travaillant ou venant travailler à Singapour. Le cas des étudiants n’a pas
été abordé). Lors de notre étude, nous avons retenu les objectifs suivants :
- décrire les différentes possibilités de logement à Singapour, dans les deux
secteurs, public et privés
- rendre compte de l’évolution récente : nous présentons une situation au 21
Octobre 2007, au 26 Avril 2007 et au 27 Septembre 2007.
- rendre autant que possible des données comparables
Méthodologie : nous nous sommes placés dans le cas d’une famille française de taille
moyenne, arrivant à Singapour et cherchant à louer un logement de 125 m2 environ
(correspondant aux besoins d’une famille de 2-3 enfants), qui, sans négliger l’offre du
secteur public, s’intéresse aussi aux « quartiers expats ».
Nous produisons donc un état lié à une situation réelle (et non pas des statistiques
issues de calculs de médianes, qui ne rendent pas compte de la réalité pratique : en
effet tout le monde n’a pas accès de la même façon à l’information, et, en la matière,
ce sont les expatriés qui sont le moins à même d’avoir accès à une information
« insider », et, souvent ont affaire à des agents immobiliers « pour expats ».)
La Mission Economique de Singapour suit l’évolution du marché d’après les
statistiques de l’URA et a identifié que « Selon les derniers chiffres officiels que vient
de publier l’URA (Urban Redevelopment Authority), les loyers dans le secteur privé
ont fait un bond de 7,6% au premier trimestre 2007. Il s’agit de la plus forte hausse
constatée d’un trimestre sur l’autre depuis plus de 15 ans (au troisième trimestre
1991). La hausse des loyers atteint ainsi 21,5% sur un an. » (voir détail en Annexe).
Cette tendance à la hausse s’est confirmée durant les six derniers mois.
Synthèse des Résultats
Logement (appartement)
26 Avril 2007
Logement (appartement)
en S$, base mensuelle HT
sans les charges (GST 5%)
min
en S$, base mensuelle HT
sans les charges (GST 7%)
Secteur Public - tous quartiers
3 au 5 pieces - HDB Shift
125 m2 (5 pieces) - HDB Shift
Mediane 125 m2 - HDB libre
Secteur Prive - 125 m2
Tous quartiers
Quartiers "expats" (*)
Quartiers "expats"- Frequent
max
> 750
> 1,000
1,031
>1,100
1,345
1,790
4,000
10,939
10,939
1,475
Secteur Public - tous quartiers
3 au 5 pieces - HDB Shift
125 m2 (5 pieces) - Shift
Moyenne 125 m2 - HDB libre
Secteur Prive - 125 m2
Tous quartiers
Quartiers "expats"
Quartiers "expats"- Frequent
21 Octobre 2007
> 940
> 1,330
1,200
> 1,470
1,709
2,691
4,500
14,329
14,329
1,600
(*) hors un minimun atypique
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Nous avons introduit le critère « Quartiers expats – Fréquent » : en effet au-delà des
statistiques, lorsque une personne arrive à Singapour et se trouve en contact avec une
agence immobilière, il lui est difficile, dans la pratique, de trouver une location à
moins de S$ 4,500 S$ HT (Oct 07). Il faut probablement avoir déjà une bonne
connaissance du marché, des contacts sur place, pour trouver moins cher dans le
secteur privé.
Comparaison six mois auparavant, au 27 Septembre 2006
En S$, location par mois, HT (GST = 5%)
Appartements/mais
ons – 3 à 5 pièces –
Secteur Public
Tous quartiers : S$ 725 – S$ 2,300+
Pour 125 m2, tous quartiers : S$ 965 –
S$ 2,300
Secteur Privé
Pour 125 m2, tous quartiers : S$ 875 –
S$ 9,096 (*) (**)
Estimations pour 125 m2 dans les
résidences « expats » ou les « quartiers
expats » :
sans « facilities » : jusqu’à S$
4,000
avec « facilities » : jusqu’à S$
6,000 – S$ 10,000
au-dessus : luxe
Heritage houses : de S$ 3,000
à S$ 10,000
n.a.
Solutions mixtes
2,630+
(Lofts)
(*) hors un extrême non représentatif
(**) « facilities » : piscine, club de sport, etc. (voir définition dans « types de résidence »)
Les principaux faits saillants sur les six derniers mois sont les suivants :
-
-
Dans le secteur public : phénomène de « rattrapage » avec des augmentations
significatives, tant pour les locations proposées par les organismes d’Etat que
pour celles du marché libre.
Raréfaction de l’offre du secteur public des organismes d’Etat et conditions
durcies d’éligibilité et d’obtention.
Dans le secteur privé : poursuite des augmentations, en particulier des
locations « du bas de la fourchette de prix » dans les quartiers « expats ».
Dans les quartiers autres que ceux « préférés des expats », les augmentations
ont été moindres.
Reg. No. 200009790C
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1.2.
1.2.1.
INTRODUCTION
Types de résidence
Singapour offre une très grande variété de logements, répartis sur tout le territoire.
Condo – Condominium : Appartements dans une résidence qui dispose en général de
« facilities » tels que : piscine, salle de sports
Duplex – Appartement divisé en deux parties, habituellement avec deux entrées
Hi-Rise - High rise Apartment : Appartement dans un immeuble généralement de
plus de 3-5 étages (avec ascenseur) – en général n’a pas de piscine, etc.
Lo-Rise - Low rise Apartment : Appartement dans un immeuble de 5 étages
maximum
en
général
n’a
pas
de
piscine,
etc.
Mansionette – Appartement sur deux étages (ce qu’on appelle « duplex » en
France)
Penthouse - Penthouse. Le plus grand appartement dans une résidence.
Habituellement au sommet de l’immeuble, sur un ou deux niveaux.
TownHouse – Une maison dans un même ensemble, avec ou sans piscine, etc.
Walk-Up - Walkup Apartment. Lo-Rise Apartment sans ascenseur.
Semi-detached : maisons individuelles accolées par deux.
“heritage houses” comprennent les maisons anciennes restaurées et protégées:
notamment :
- “Black and white”: anciennes maisons coloniales de maître “noires et
blanches”
- Shop houses : maisons chinoises de ville
Les appartements et condos qui disposent de « facilities » sont les résidences choisies
en priorité par les expatriés. L’offre est variée (du studio de 500 sq ft à l’appartement
de 4 chambres ou le penthouse allant jusqu’à 8,000 sq ft, du lo-rise au gratte-ciel)
La plupart des condos disposent de finitions soignées, de jardins paysagers, de
garages pour les voitures et d’espaces de loisirs (« facilities ») tels que : salles
communes et de réception, jeux d’enfants, gymnase, piscine, terrains de squash
et/ou de tennis, et parfois même un practice de golf. Les résidences sont surveillées
24h/24, avec des gardiens et des systèmes intercom. Certains condos sont des
« résidences intelligentes ».
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1.2.2.
Secteur privé et secteur public
A Singapour, il existe un secteur privé et un secteur public (à la fois
pour l’immobilier industriel/commercial et l’immobilier résidentiel). Les principaux
organismes en charge du secteur public (industriel/commercial et résidentiel) sont :
Singapore Land Authority (SLA) – www.sla.gov.sg
Housing Development Board (HDB) – www.hdb.gov.sg
Jurong Town Corporation (JTC) – www.jtc.gov.sg
Ces organismes font parfois appel à des sociétés extérieures privées pour la gestion
de leur patrimoine immobilier.
Il est possible désormais pour les étrangers munis d’un « employment pass » d’accéder
à la plupart des offres du secteur public.
1.2.3.
Autres Informations
1 pied = 0.3048 mètre
1 pied carré (sq ft) = 0.92903 mètre carré (sq m)
En général, dans le secteur public on s’exprime en « room », c’est-à-dire en « pièces »
(donc chambres+séjour) ; et dans le secteur privé, on s’exprime en « bedrooms » (donc
chambres, sans compter le séjour).
Sauf mention particulière dans ce rapport, les prix sont donnés pour des locations
non meublées. En général les logements à la location sont livrés propres et en bon
état, avec les peintures refaites, la cuisine aménagée (qualité variable selon les
locations).
Les baux-types sont de deux ans, ce qui veut dire que les prix sont fixés pour deux
ans. Le locataire peut se dédire à tout moment (à condition de respecter les délais de
préavis) dans le délai d’un an, mais il devra s’acquitter du solde des loyers à payer
dans la première année. Durant la deuxième année, le locataire peut partir à tout
moment, sans frais. Les loyers sont renégociés au renouvellement du bail. Il est
possible de négocier d’autres types de baux/de clauses. En général, sauf si le bail est
pris au nom de la société employeur, le futur locataire (étranger) devra produire au
propriétaire une copie de son Employment Pass.
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Municipalités, Localités, Districts
Singapore Map
Dans le secteur public, on utilise le nom des municipalités.
Le secteur privé est généralement organisé en districts.
Ci-dessous :
-
tableau des districts – classification actuelle
table de correspondance avec l’ancienne classification
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Districts
Districts
01 City - Business District
15 East Coast
Boat Quay, Chinatown, Havelock Road,
Katong, Marine Parade, Siglap, Tanjong Rhu
Marina Square, Raffles Place, Suntec City
16 Upper East Coast
Bayshore, Bedok, Chai Chee
Anson Road, Chinatown, Neil Road,
17 Far East
Raffles Place, Shenton Way, Tanjong Pagar
Changi, Loyang, Pasir Ris
03 Central South
18 Far East
Alexandra Road, Tiong Bahru, Queenstown
Pasir Ris, Simei, Tampines
04 South
19 North East
Keppel, Mount Faber, Sentosa, Telok Blangah
Hougang, Punggol, Sengkang
05 South West
20 Central North
Buona Vista, Dover, Pasir Panjang, West Coast
Ang Mo Kio, Bishan, Braddell Road, Thomson
21 Central West
City Hall, High Street, North Bridge Road
Clementi, Upper Bukit Timah, Hume Avenue
07 City
22 Far West
Beach Road, Bencoolen Road, Bugis, Rochor
Boon Lay, Jurong, Tuas
08 Central
23 North West
Little India, Farrer Park, Serangoon Road
Bukit Batok, Choa Chu Kang,
09 Central - Orchard
Hillview Avenue, Upper Bukit Timah
Cairnhill, Killiney, Leonie Hill, Orchard, Oxley
24 Far North West
10 Central - Near Orchard
Kranji, Lim Chu Kang, Sungei Gedong, Tengah
Balmoral, Bukit Timah, Grange Road, Holland,
25 Far North
Orchard Boulevard, River Valley, Tanglin Road
Admiralty, Woodlands
26 North
Chancery, Bukit Timah, Dunearn Road, Newton
Tagore, Yio Chu Kang
12 Central
27 Far North
Balestier, Moulmein, Novena, Toa Payoh
Admiralty, Sembawang, Yishun
13 Central East
28 North East
Potong Pasir, Machpherson
Seletar, Yio Chu Kang
14 Central East
Eunos, Geylang, Kembangan, Paya Lebar
New
Districts
Old
Districts
A – City & South West
01-21
1-8
B – Orchard /Tanglin / Holland
22-27
9-10
28-30, 58, 59
11 & 21
D – Balestier / MacPherson / Geylang
31-41
12-14
E – East Coast
15-16
15-16
49-52, 81
17-18
G – Serangoon / Thomson
53-57
19-20
H – West
60-70
22-24
I – North
71-80, 82, 83
25-28
Localities
C – Newton / Bt. Timah / Clementi
F – Changi / Pasir Ris
Reg. No. 200009790C
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1.3.
PRIX DE LOCATION D’UN LOGEMENT (RESIDENTIEL)
Tous les prix sont donnés en location vide, sans inclure les charges (électricité, eau,
etc.), en S$.
1.3.1.
1.3.1.1.
Secteur public
Les logements de la Singapore Land Authority
La Singapore Land Authority dispose d’un site web “State Property Information on
Line – SPIO” - http://www.spio.sla.gov.sg/spio/home.jsp , sur lequel figurent les
offres de locations des logements lui appartenant. Il s’agit de logements tels que :
Appartements, bungalows, semi-detached, terraces.
La location de ces logements est gérée par des sociétés extérieures, i.e.:
- United Premas Ltd - http://www.unitedpremas.com/ ;
- DTZ Debenham Tie Leung (SEA) Pte Ltd - http://www.dtz.com/portal/site/en-sg
- EM Services Pte Ltd - http://www.emservices.com.sg/home.asp
A titre d’exemple,
-
une recherche en date du 21 Octobre 2007 a donné les résultats suivants :
Property Type: Semi-Detached
S
Ref No
No
District
Address
Opening
Date for Closing
Floor Land
No. Of
Rental Property Date
Area Area
Bedrooms
(S$) Viewing
for
(sqm) (sqm)
&
Bidding
Bidding
1.
11RSD59
11 & 21
Newton/BT
Timah/Clementi
15,Malcolm
Road,Singapore
308256
2
165
2381
7,500
2.
28RSD98
22-28 West &
North
21,Maida
Vale,Singapore
798695
3
245
738
2,600
Property Type: Terrace
S
Ref No
No
3.
28RT25
District
Address
17,Mornington
22-28 West &
Crescent,Singapore
North
798651
Opening
Date for Closing
Floor Land
No. Of
Rental Property Date
Area Area
Bedrooms
(S$) Viewing
for
(sqm) (sqm)
&
Bidding
Bidding
2
155
450
1,500
L’ouverture à la location de ces logements se fait désormais sous forme d’un « bid »
(soumission d’offres) sur des délais de visite, de remise d’offre et de signature du
contrat de location qui sont assez courts (de l’ordre de 2 semaines).
Reg. No. 200009790C
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- une recherche en date du 26 Avril 2007 avait donné les résultats suivants :
Floor Land
No. Of
Rental
Area Area
(S$)
Bedrooms
(sqm) (sqm)
S No
Ref
No
District
Address
1.
08RA08
01-08 City
& South
West
85A,Hindoo Road,Singapore
209123
2
56
800
2.
22RA282
134C,Kang Ching Road,#04133,Singapore 619064
2
77
850
3.
22RA271
2
77
850
4.
22RA238
22-28
West &
North
2
77
850
5.
22RA221
22-28
West &
North
2
77
850
6.
22RA261
22-28
West &
North
2
77
850
22-28
West &
North
22-28
West &
North
Source : - http://www.spio.sla.gov.sg/spio/home.jsp
(NB. Nous avons testé la disponibilité du premier logement : on nous a répondu que le logement avait
été loué dès le premier jour où l’annonce était passée sur internet).
Reg. No. 200009790C
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1.3.1.2.
Appartements en HDB
Caractéristiques : (estimations)
sq ft
min
3 rooms
4 rooms
5 rooms
Executive
800
1,000
1,300
1,500
sq ft
max
1,000
1,300
1,500
1,800
sq m2
min
74
93
121
139
sq m2
max
93
121
139
167
Les appartements anciens sont plus grands que les nouveaux. Le design des
nouveaux est meilleur que celui des plus anciens.
Appartements en HDB – Programme SHIFT
Il est possible pour un étranger de louer un appartement dans un HDB en vertu du
« programme SHIFT » (Scheme of Housing of Foreign Talent), sous certaines
conditions d’éligibilité. Ce programme est géré par JTC, qui utilise les services d’une
société privée, United Premas Ltd.
Les appartements proposés en location vont du 3-pièces à l’Executive.
Depuis Septembre 2006, les conditions d’éligibilité se sont durcies :
Conditions d’éligibilité pour avoir accès au programme SHIFT
- avoir plus de 21 ans et ne pas être propriétaire d’une résidence à Singapour
- ne pas être en procédure de faillite (cette condition n’existait pas au 26 Avril
2007)
- Etre titulaire d’un employment pass, ou être permanent resident, avec un salaire
de base minimum de 2,500 S$ par mois (six mois auparavant (27 Sept 06) :
Etre titulaire d’un employment pass, ou être permanent resident, ou être
étudiant étranger avec une carte d’étudiant, ou être titulaire d’un Long Term
Social Visit Pass ou d’un Technopreneur/Entrepreneur Pass) – Nouvelle
condition : une lettre de l’employeur – qui doit être une société incorporée à
Singapour est requise).
- Si vous êtes marié et que vous avez des enfants, vous devez remplir la
demande en tant que famille. Si vous êtes seul à Singapour, vous ne pouvez
faire une demande que pour un appartement de 3 pièces, dans des
emplacements désignés. Vous pouvez aussi faire la demande à plusieurs pour
pouvoir remplir les conditions.
Localisation : dans toute l’île, selon disponibilité
Avantages :
- Prix/flexibilité : cela peut notamment être une bonne solution pour une
société de louer un appartement pour des personnes qui seront de passage.
- proches des stations de métro, tous services (centres commerciaux, etc.)
Reg. No. 200009790C
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Depuis un an les prix ont augmenté de façon significative. Par exemple, le coût de
location minimum par mois sans les charges pour un appartement de trois pièces
est passé de S$ 670 à 940 S$, soit une hausse de 40%.
Au 21 Octobre 2007 :
MONTHLY RATES (FOR FIRST TENANCY)
Apartment Type
3-room
4-room
5-room
Executive
Monthly Rental*
From S$940.00
From S$1,160.00
From S$1,330.00
From S$1,470.00
**SC/CC Charges
S$55.00
S$60.00
S$65.00
S$75.00
*Monthly Rental is exclusive of SC/CC Charges and other miscellaneous charges such as
utilities, etc.
**Service and Conservancy Charges (SC/CC) are determined and payable to the Town
Councils managing the respective estates. Charges vary from Town Council to Town Council
and may change from time to time.
Monthly rental and SC&CC must be paid through GIRO during the tenancy period.
Source : http://www.jtc.gov.sg/products/readybuilt/housing/apt/price/pages/index.aspx
Au 26 Avril 2007:
Apartment Type
3-room
4-room
5-room
Executive
Monthly Rental*
From S$750.00
From S$880.00
From S$1,000.00
From S$1,100.00
**SC/CC Charges
S$55.00
S$60.00
S$65.00
S$75.00
Additional payment one month deposit + stamp duty
Subsequent payment by GIRO (payable monthly in advance).
+
admininstrative
fee.
*Monthly Rental is exclusive of SC/CC Charges and other Misc Charges such as utilities, etc.
**Service and Conservancy Charges (SC/CC) are determined and payable to the Town
Councils managing the respective estates. Charges vary from Town Council to Town Council
A titre de comparaison, étude similaire réalisée six mois auparavant (27 Sept 06)
Prix de location (par mois) :
Appartement
3 pièces
4 pièces
Prix - min
670
750
Prix - max
790
950
Reg. No. 200009790C
SC/CC charges (*)
55
60
Page 13 of 43
5 pièces
1,070
65
900
Executive
960
1,210
75
(*) Service and Conservancy Charges – Ce sont des charges à payer aux municipalités qui gèrent ces immeubles. A
rajouter au prix du loyer
Depuis quelques mois, de nouveaux appartements sont disponibles sur le marché.
La liste est consultable sur
http://www.jtc.gov.sg/products/readybuilt/housing/apt/pages/apartforrent.aspx
Appartements en HDB – Sous-location directe
Il est désormais possible pour un étranger de sous-louer directement à un
propriétaire de HDB un appartement. C’est un marché de gré à gré. Il convient de
bien vérifier que le propriétaire a le droit de sous-louer son appartement, auprès du
Housing Development Board (HDB).
Ci-dessous : statistiques de prix moyens récents de sous-location, par type
d’appartement et emplacement dans l’ile. Location directe aux propriétaires de
HDB.
Median Subletting Rents by Town and Flat Type
for 2nd Quarter 2007
TOWN
1-RM
2-RM
3-RM
4-RM
5-RM
EXEC
ANG MO KIO
-
$650*
$950
$1,100
$1,300
$1,500*
BEDOK
-
$650*
$1,000
$1,200
$1,330
$1,380*
BISHAN
-
-
$950
$1,400
$1,300
$1,300*
BUKIT BATOK
-
-
$930
$1,100
$1,230
$1,400
BUKIT MERAH
$460*
$700*
$1,100
$1,400
$1,600
-
BUKIT PANJANG
-
-
$850*
$1,000
$1,200
$1,100
BUKIT TIMAH
-
-
$1,300*
$1,260*
$1,050*
$1,300*
CENTRAL
-
$700*
$1,300
$1,350*
-
-
CHOA CHU KANG
-
-
$800*
$1,100
$1,300
$1,380
CLEMENTI
-
-
$1,000
$1,200
$1,580
$1,600*
GEYLANG
-
$700*
$900
$1,200
$1,200
$1,500*
HOUGANG
-
-
$900
$1,130
$1,200
$1,300
JURONG EAST
-
-
$830
$1,200
$1,200
$1,580*
JURONG WEST
-
-
$900
$1,000
$1,200
$1,400
KALLANG/WHAMPOA
-
$850*
$1,000
$1,200
$1,600
$1,500*
MARINE PARADE
-
-
$1,150
$1,300
$1,600*
-
PASIR RIS
-
$800*
$700*
$1,200
$1,250
$1,400
Reg. No. 200009790C
Page 14 of 43
PUNGGOL
-
-
-
$1,000
$1,300
$1,200*
QUEENSTOWN
-
$800
$1,100
$1,300
$1,500
$1,900*
SEMBAWANG
-
-
-
$1,200
$1,200
$1,300
SENGKANG
-
-
-
$1,200
$1,290
$1,490
SERANGOON
-
-
$950
$1,200
$1,300
$1,200
TAMPINES
-
-
$1,000
$1,130
$1,300
$1,530
TOA PAYOH
-
$700*
$1,000
$1,200
$1,500
$1,600*
WOODLANDS
-
-
$880
$1,000
$1,200
$1,300
YISHUN
-
-
$950
$1,000
$1,300
$1,200
$460
$730
$980
$1,180
$1,320
$1,410
OVERALL
Notes :
1. (-) indicates no subletting transactions in the quarter.
2. Figures in asterisks refer to cases where there are less than 10 subletting
transactions in the quarter for the particular town and flat type. As such,
they may not be representative.
3. The data above is based on rents self-declared in the subletting application
forms. Nevertheless, it serves as a useful reference in sublet flat hunting
and basis for rent negotiations.
4. The median rent tells you that half of the units for that flat type in that
town were rented above that price and half below.
5. The figures are rounded to the nearest ten dollars.
Nombre de transactions
1st Quarter 2007 To 2nd Quarter 2007
Quarter
1-RM
2-RM
3-RM
4-RM
5-RM
EXEC
TOTAL
1Q07
1
22
847
735
602
239
2,446
2Q07
5
38
1,279
1,078
854
338
3,592
Total
6
60
2,126
1,813
1,456
577
6,038
Source:
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10202p.nsf/WPDis/Renting%20A%20Room%20/%20Flat%20From%20Home%20
OwnersOverview?OpenDocument# - cliquer sur “Statitics”
A titre de comparaison, au 26 Avril 2007: (Notez que les prix donnés au 21 Octobre
2007 sont des prix medians, alors que ceux donnés au 26 Avril 2007 sont des prix
moyens)
Reg. No. 200009790C
Page 15 of 43
Average Rental from Subletting of Flat by Town and Flat Type for 1st Quarter
2007 (Jan 2007 - Mar 2007)
Town
1-Room 2-Room 3-Room 4-Room 5-Room Executive
Ang Mo Kio
Bedok
Bishan
Bukit Batok
Bukit Merah
Bukit Panjang
Bukit Timah
Central
Choa Chu Kang
Clementi
Geylang
Hougang
Jurong East
Jurong West
Kallang/Whampoa
Lim Chu Kang
Marine Parade
Pasir Ris
Punggol
Queenstown
Sembawang
Sengkang
Serangoon
Tampines
Toa Payoh
Woodlands
Yishun
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
$500
$350
*
*
$833
*
*
$720
*
*
$650
*
*
*
$800
*
*
*
*
$638
*
*
*
*
$613
*
$600
$929
$893
$970
$837
$1,001
$775
$950
$1,018
$790
$915
$876
$835
$916
$870
$949
*
$988
*
*
$947
*
*
$882
$903
$952
$788
$830
$1,015
$1,085
$1,174
$1,052
$1,282
$919
$1,067
$1,340
$993
$1,183
$1,043
$1,025
$1,007
$1,081
$1,162
*
$1,185
$1,092
$938
$1,329
$980
$1,031
$1,018
$1,121
$1,261
$974
$946
$1,475
$1,155
$1,388
$1,135
$1,392
$1,104
$1,250
*
$1,171
$1,214
$1,218
$1,117
$1,246
$1,143
$1,223
*
$1,579
$1,172
$1,120
$1,417
$1,031
$1,061
$1,104
$1,252
$1,256
$1,031
$1,119
*
$1,436
$1,517
$1,357
*
$1,209
$1,600
*
$1,231
$900
$1,500
$1,312
$1,326
$1,268
$1,750
*
*
$1,327
$1,500
*
$1,244
$1,163
$1,462
$1,364
$1,194
$1,248
$1,233
Footnote :
i. Flat Types in Towns with an asterisk(*) indicates no flat has been sublet for the quarter in that town
for that flat type.
ii. Information contained herein is based on the information provided by flat owners who sublet their
flat.
iii. Information contained herein is for the purpose of reference. It is not to be taken as a basis for
entering into a contract for subletting of flat or room or any other purpose.
iv. The average rental figures shown include the rental for both the flat and the furnishings (if any).
A titre de comparaison, étude similaire réalisée six mois auparavant :
Reg. No. 200009790C
Page 16 of 43
AVERAGE RENTAL FROM SUBLETTING OF FLAT BY TOWN AND FLAT TYPE
FOR 2ND QUARTER 2006 (APR 2006 - JUN 2006)
TOWN
1-ROOM 2-ROOM 3-ROOM 4-ROOM 5-ROOM EXECUTIVE
ANG MO KIO
*
BEDOK
*
BISHAN
*
BUKIT BATOK
*
BUKIT MERAH
$400
BUKIT PANJANG
*
BUKIT TIMAH
*
CENTRAL
*
CHOA CHU KANG
*
CLEMENTI
*
GEYLANG
*
HOUGANG
*
JURONG EAST
*
JURONG WEST
*
KALLANG/WHAMPOA
*
LIM CHU KANG
*
MARINE PARADE
*
PASIR RIS
*
PUNGGOL
*
QUEENSTOWN
*
SEMBAWANG
*
SENGKANG
*
SERANGOON
*
TAMPINES
*
TOA PAYOH
*
WOODLANDS
*
YISHUN
*
$600
*
*
*
$700
*
*
$700
*
*
*
*
*
*
$700
*
*
$600
*
$636
*
*
*
*
$592
*
*
$815
$798
$867
$776
$931
$600
$850
$956
$617
$879
$822
$754
$805
$778
$855
*
$891
*
*
$900
*
*
$788
$838
$853
$831
$775
$974
$954
$1,014
$941
$1,099
$838
*
$1,137
$955
$1,039
$1,040
$885
$1,001
$986
$1,102
*
$1,063
$898
$852
$1,118
$922
$849
$971
$985
$984
$908
$893
$1,067
$1,136
$1,182
$1,030
$1,378
$895
$1,000
*
$964
$970
$1,014
$1,001
$1,046
$1,032
$950
*
$1,275
$1,049
$914
$1,192
$1,004
$992
$1,083
$1,082
$1,080
$927
$980
$1,400
$1,170
$1,125
$1,270
*
$983
$1,400
*
$1,184
*
$1,288
$1,104
$1,169
$1,120
$1,125
*
*
$1,148
$917
*
$1,014
$1,025
$1,117
$1,171
$1,255
$1,090
$1,120
Source :
http://www7.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Subletting%20Your%20Flat%20/%20RoomAverage%20Suble
tting%20Rental?OpenDocument
L’association de défense des consommateurs CASE propose en ligne un contrat-type
de location pour un appartement HDB http://www.case.org.sg/downloads/central/CASE%20Model%20Tenancy%20Agre
ement.pdf
Reg. No. 200009790C
Page 17 of 43
1.3.1.3.
Chip Bee Gardens
C’est un domaine public, ouvert à la location, réservé aux citoyens singapouriens,
aux PR ou aux étrangers disposant d’un Employment Pass ou d’un S-Pass, qui ont
plus de 21 ans et ne sont pas en procédure de faillite. Il est situé à Holland Village
(un endroit où il y a beaucoup d’expats, de cafés, restaurants, etc. + ambiance
« expat »), proche des zones de One-North et de Biopolis, ainsi que de la future
Fusionpolis (qui regroupera tout le secteur des media/IT : centres de recherche,
entreprises, etc… - voir plus loin). Géré par JTC.
http://www.jtc.gov.sg/Products/ReadyBuilt/Housing/ChipBee/Pages/Index.aspx
Le domaine est composé de :
-
-
-
Maisons adjacentes d’un étage avec emplacement pour voiture et petit jardin
à l’arrière, (« terrace ») – 3 chambres + séjour - voir plan sur
http://www.jtc.gov.sg/Products/ReadyBuilt/Housing/ChipBee/leasingna
pp/pages/index.aspx - superficie : 1,356 sq ft soit 126 m2 environ – Prix : à
partir de 3,300 S$ ( à partir de 3,000 S$ au 26 Avril 2007, à partir de 2,300 S$,
six mois auparavant, en Septembre 2006)
appartements dans de petits immeubles (moins de 5 étages) sans ascenseur –
3 ou 4 chambres + séjour (« walk-up appartments ») – voir plan sur voir plan
sur
http://www.jtc.gov.sg/Products/ReadyBuilt/Housing/ChipBee/leasingna
pp/pages/index.aspx - superficie : 1,320 sq ft soit 122 m2 environ – Prix : à
partir de 2,600 S$ (à partir de 2,000 S$ au 26 Avril 2007, à partir de 1,900 S$ ,
six mois auparavant, en Septembre 2006)
Lofts résidentiel/espace de travail (« workloft @ chipbee ») (voir 4.1.)
Les prix ont donc significativement augmenté depuis un an (43% pour les
maisons, 36% pour les appartements). Depuis plusieurs mois, il n’y a plus d’unités
disponibles, mais il est possible de s’inscrire sur une liste d’attente.
1.3.2.
1.3.2.1.
Secteur Privé
Critères de variation de prix
Le critère « maison/appartement » n’est pas pertinent en matière de prix. Les
maisons ont des inconvénients du fait du jardin : 1/à entretenir souvent (climat) ;
2/présence d’insectes et de serpents.
A Singapour :
Le prix va surtout dépendre (outre les considérations de taille d’appartement)
a/ de l’état/confort (ancienneté du bâtiment, air conditionné, etc.),
b/de l’emplacement – en particulier de la proximité du métro (à Singapour les
voitures sont chères et des arbitrages sont faits entre transports publics – y compris
taxis – et budget consacré à la résidence).
c/ de la présence ou non de « facilities » : piscine, club de gym, etc.
Reg. No. 200009790C
Page 18 of 43
1.3.2.2.
Comment trouver un logement dans le secteur privé
La meilleure de façon de trouver un appartement dans le secteur privé est de
s’adresser à un agent immobilier ou bien de consulter les annonces du Straits Times,
en particulier les samedis.
Agents immobiliers : La profession est réglementée
Une liste des agents immobiliers est donnée sur
http://www.singaporebusinessguide.com/category/Real_Estate_Agents.htm .
Des conseils sont donnés sur les sites d’expatriés de Singapour tels que
http://www.singaporeexpats.com/guides-for-expats/house-hunt-guide.htm , qui
propose aussi des indications (très vagues et arbitraires) de prix.
Pour mémoire – la liste des sociétés qui fournissent des « serviced appartments »
figure dans : http://www.servicedapartments.org.sg/html/aboutus_members.htm Des particuliers sous-louent des chambres dans leur appartement et communiquent
souvent par annonces « papier » sur les tableaux publics installés près des stations de
métro, dans les supermarchés (Cold Storage, Fair Price, etc.) . Prix indicatifs dans le
centre (Orchard) : environ 1,000 S$ minimum/ mois pour une chambre + salle de
bains privative ou non.
1.3.2.3.
Résidences
Photos de l’offre de résidences (maisons, condos, etc.) à Singapour sur la page
http://www.singaporeexpats.com/singapore-property-pictures/singaporeproperties-site-map.htm
Statistiquement les expatriés recherchent souvent des résidences (maisons,
appartements, condos, etc.) dans les secteurs suivants :
- Central Business District –
- Orchard, Holland, River Valley
- Bukit Timah :
- East Coast
- Newton, Novena
- Districts 09, 10, 11
Mais on trouve aussi des membres des communautés habitant près des écoles (par
exemple Ang Mo Kio pour les Français).
Les tableaux ci-dessous sont issus des données du site
http://www.singaporeexpats.com/housing-in-singapore/search/singaporeapartment-rent.htm , district par district. Pour plus de détail cliquer sur les liens de
chaque district.
Nous présentons les fourchettes de prix pour des résidences (tous genres confondus)
de 1 à 4 chambres (2 à 5 pièces). Le calcul a été refait ensuite pour un exemple d’une
surface de 125 m2.
Reg. No. 200009790C
Page 19 of 43
En couleur bleu turquoise, districts préférés des expatriés.
En noir, les prix supérieurs ou égaux à S$ 5,000.
21-Oct-07
Prix (sq ft)
min
Districts
Prix (sq ft)
max
Prix du m2
min
Prix du m2
max
2.20
10.33
23.68
111.19
3.48
10.65
37.46
114.64
03 Central South
3.00
7.14
32.29
76.85
04 South
3.28
7.46
35.31
80.30
05 South West
2.70
5.39
29.06
58.02
5.85
7.60
62.97
81.81
07 City
1.82
7.66
19.59
82.45
08 Central
2.00
8.77
21.53
94.40
3.67
8.96
39.50
96.44
2.35
8.76
25.30
94.29
2.80
6.35
30.14
68.35
12 Central
1.80
7.57
19.38
81.48
13 Central East
2.06
4.64
22.17
49.94
14 Central East
1.52
3.75
16.36
40.36
15 East Coast
1.39
4.28
14.96
46.07
16 Upper East Coast
1.80
4.33
19.38
46.61
17 Far East
1.49
2.84
16.04
30.57
18 Far East
1.94
4.05
20.88
43.59
19 North East
1.47
4.10
15.82
44.13
20 Central North
1.67
4.36
17.98
46.93
21 Central West
1.96
4.69
21.10
50.48
22 Far West
1.27
3.53
13.67
38.00
23 North West
1.58
3.48
17.01
37.46
24 Far North West
1.58
3.48
17.01
37.46
25 Far North
1.76
3.41
18.94
36.70
26 North
1.53
3.10
16.47
33.37
27 Far North
1.43
2.80
15.39
30.14
28 North East
1.37
3.25
14.75
34.98
Reg. No. 200009790C
pr 125m2
min
pr 125m2
max
2,960
13,899
4,682
14,329
4,036
9,607
4,413
10,037
3,633
7,252
7,871
10,226
2,449
10,306
2,691
11,800
4,938
12,056
3,162
11,786
3,767
8,544
2,422
10,185
2,772
6,243
2,045
5,046
1,870
5,759
2,422
5,826
2,005
3,821
2,610
5,449
1,978
5,517
2,247
5,866
2,637
6,310
1,709
4,750
2,126
4,682
2,126
4,682
2,368
4,588
2,059
4,171
1,924
3,767
1,843
4,373
Page 20 of 43
En bleu, les prix comparables à ceux du secteur public (HDB sur marché de gré à gré)
26-Apr-07
Districts
Prix (sq ft)
min
Prix (sq ft)
max
Prix du m2
min
Prix du m2
max
1.62
8.13
17.44
87.51
1.45
4.42
15.61
47.58
03 Central South
1.54
3.91
16.58
42.09
04 South
1.76
5.64
18.94
60.71
05 South West
1.20
4.42
12.92
47.58
5.80
8.13
62.43
87.51
07 City
1.85
8.00
19.91
86.11
08 Central
1.00
5.61
10.76
60.39
1.67
6.91
17.98
74.38
1.80
6.93
19.38
74.59
1.33
6.09
14.32
65.55
12 Central
1.25
4.83
13.45
51.99
13 Central East
1.43
2.23
15.39
24.00
14 Central East
1.38
4.03
14.85
43.38
15 East Coast
1.96
4.17
21.10
44.89
16 Upper East Coast
1.18
3.23
12.70
34.77
17 Far East
1.12
3.25
12.06
34.98
18 Far East
1.49
3.33
16.04
35.84
19 North East
1.00
3.19
10.76
34.34
20 Central North
1.33
3.35
14.32
36.06
21 Central West
1.11
4.42
11.95
47.58
22 Far West
1.22
3.47
13.13
37.35
23 North West
1.31
3.15
14.10
33.91
n.a
n.a
n.a
n.a
25 Far North
1.50
2.40
16.15
25.83
26 North
1.56
2.35
16.79
25.30
27 Far North
0.21
2.19
2.26
23.57
28 North East
1.19
3.02
12.81
32.51
24 Far North West
Reg. No. 200009790C
pr 125m2
min
pr 125m2
max
2,180
10,939
1,951
5,947
2,072
5,261
2,368
7,589
1,615
5,947
7,804
10,939
2,489
10,764
1,345
7,548
2,247
9,297
2,422
9,324
1,790
8,194
1,682
6,499
1,924
3,000
1,857
5,422
2,637
5,611
1,588
4,346
1,507
4,373
2,005
4,480
1,345
4,292
1,790
4,507
1,493
5,947
1,641
4,669
1,763
n.a.
4,238
n.a.
2,018
3,229
2,099
3,162
283
2,947
1,601
4,063
Page 21 of 43
27-Sep-06
Prix (sq ft)
min
Districts
Prix (sq ft)
max
Prix du m2
min
Prix du m2
max
1.50
4.36
16.15
46.93
1.70
4.39
18.30
47.25
03 Central South
1.97
3.55
21.20
38.21
04 South
2.44
4.50
26.26
48.44
05 South West
0.94
3.21
10.12
34.55
5.01
6.76
53.93
72.76
07 City
1.55
3.75
16.68
40.36
08 Central
1.11
13.27
11.95
142.84
1.89
3.57
20.34
38.43
1.06
5.89
11.41
63.40
1.39
4.44
14.96
47.79
12 Central
0.97
2.65
10.44
28.52
13 Central East
0.96
1.87
10.33
20.13
14 Central East
0.65
4.05
7.00
43.59
15 East Coast
1.43
3.29
15.39
35.41
16 Upper East Coast
1.27
2.78
13.67
29.92
17 Far East
0.90
1.79
9.69
19.27
18 Far East
1.06
2.21
11.41
23.79
19 North East
1.00
2.29
10.76
24.65
20 Central North
1.00
2.99
10.76
32.18
21 Central West
1.24
3.37
13.35
36.27
22 Far West
0.91
2.18
9.80
23.47
23 North West
0.85
2.43
9.15
26.16
24 Far North West
n.a.
n.a.
n.a
n.a
25 Far North
0.99
2.09
10.66
22.50
26 North
0.88
2.28
9.47
24.54
27 Far North
0.99
2.09
10.66
22.50
28 North East
0.71
1.72
7.64
18.51
Reg. No. 200009790C
pr 125m2
min
pr 125m2
max
2,018
5,866
2,287
5,907
2,651
4,776
3,283
6,055
1,265
4,319
6,741
9,096
2,086
5,046
1,493
17,855
2,543
4,803
1,426
7,925
1,870
5,974
1,305
3,566
1,292
2,516
875
5,449
1,924
4,427
1,709
3,740
1,211
2,408
1,426
2,974
1,345
3,081
1,345
4,023
1,668
4,534
1,224
2,933
1,144
n.a.
3,270
n.a.
1,332
2,812
1,184
3,068
1,332
2,812
955
2,314
Page 22 of 43
Source : http://www.singaporeexpats.com/housing-in-singapore/search/singapore-apartment-rent.htm
Pour des résidence de type « condo » de luxe, compter plutôt le maximum de la
fourchette. Pour des appartements sans « facilities » ( sans piscine, etc.) , c’est très
variable.
Une description des condos que préfèrent les expatriés est donnée sur les liens de la
page http://www.singaporeexpats.com/housing-in-singapore/popularcondominiums.htm (photos)
La comparaison sur une année montre que :
- les prix ont continué à augmenter significativement sur les deux périodes
(Sep 06-Avr 07 et Mai 07-Oct07)
- cependant les hausses sont bien moindres dans les quartiers « non préférés
des expats »
- Dans les « quartiers préférés des expats » ce sont les loyers des
appartements du bas de la fourchette qui ont connu les hausses les plus
importantes, sur la dernière période (Mai 07- Oct 07)
1.3.2.4.
Heritage Houses
Une mention particulière pour les « noires et blanches », maisons coloniales typiques
de Singapour. Egalement « shophouses » chinoises typiques.
Exemples (voir photos) :
- pour Heritage Place : http://www.singaporeexpats.com/singaporeproperty-pictures/black-white-house/heritage-place.htm
- Kim Yam Road : http://www.singaporeexpats.com/singapore-propertypictures/black-white-house/kim-yam-road-shophouse.htm
- Townerville : http://www.singaporeexpats.com/singapore-propertypictures/black-white-house/townerville.htm
Le prix varie de environ 3,000 S$ à 10,000 S$ +++, en fonction surtout de
l’emplacement.
Les « noires et blanches » font partie du patrimoine historique de Singapour et elles
appartiennent à diverses institutions (Port Authority of Singapore, etc.). Pour la
location, contacter United Premas.
Reg. No. 200009790C
Page 23 of 43
1.4.
SOLUTIONS MIXTES : RESIDENTIEL + ESPACE DE TRAVAIL
Ces solutions sont réservées aux professions libérales/PMEs dans les secteurs
artistique et média (au sens général). Nous citons pour mémoire les résultats de
l’enquête au 27 Septembre 2006 (non actualisée). A cette date il n’y avait pas
d’unités disponibles et la liste d’attente était d’un an.
1.4.1.
Chip Bee Gardens – Workloft @ Chip Bee
Ce sont des espaces réservés aux sociétés enregistrées à Singapour, dans les
domaines des medias, de l’art, etc. – 80% de l’espace est « travail », 20% est
résidentiel – en immeubles de 3 étages sans ascenseur – inclut broadband 512 BPS,
air conditionné, etc. Peut convenir pour un bureau de 5-6 personnes – Surface : 122
m2 et 132 m2 – Prix : 2,630 – 2,830 S$ au 27 Sept 06
(avantage : cela peut être une solution pour loger une/deux personne(s) de passage)
1.4.2.
Workloft@Wessex
Ce nouveau domaine comprend 28 immeubles de quelques étages, d’appartements
« walk up » (sans ascenseur) et 58 maisons « semi-detached » (accollées). Ce domaine
est destiné à regrouper des artistes, des créateurs. Il est dans la même zone que le
nouveau Fusionpolis – proche de Buona Vista et de Rochester Park.
http://www.visitsingapore.com/publish/stbportal/en/home/about_singapore/ezi
ne_home/may06/60_seconds/Workloftwessex.html
Reg. No. 200009790C
Page 24 of 43
Annexe
(source : Mission Economique de Singapour)
1 October 2007
URA releases flash 3rd quarter 2007 private residential property price
index
The Urban Redevelopment Authority (URA) released today the flash estimate of
the price index of private residential property for 3rd Quarter 2007.
Based on the estimated price index of private residential property, prices rose
from 147.8 points in the 2nd Quarter 2007 to 159.6 points in the 3rd Quarter
2007. This represents an increase of 8.0%, compared with the 8.3% increase in
the previous quarter (see Annex A).
URA also released today the flash estimates of the price changes in the 3
geographical regions for 3rd Quarter 2007. Prices of non-landed private
residential properties increased by 8.3% in Core Central Region, 7.7% in Rest of
Central Region and 8.1% in Outside Central Region in the quarter (see Annex B).
The flash estimates are compiled based on transaction prices given in caveats
lodged during the first ten weeks of the quarter supplemented by information on
the number of new units sold. The statistics will be updated 4 weeks later when
URA releases the full 3rd Quarter 2007 real estate statistics, when more data on
the caveats lodged and the take-up of new projects are captured. Past data have
shown that the difference between the quarterly price changes indicated by the
flash estimate and the actual price changes could be significant when the change
is small. The public is advised to interpret the flash estimates with caution.
The Government will continue to monitor prices closely. The Government is
currently reviewing the Government Land Sales (GLS) Programme for 1st half of
2008 and will announce the details at the end of 2007. The Government will make
available more sites for private residential development through the GLS
Programme next year if the demand continues to remain strong.
Currently, there are about 43,000 new units of private housing that are expected
to be completed from 2H2007 to 2010. About 19,900 units of these (or 46%)
have not been sold by developers yet. This does not take into account new GLS
sites that will be made available for development. Prospective home-buyers
should take into consideration the ample pipeline supply of private housing, as
well as the potential supply from GLS sites, when making decisions on property
purchase.
Source: http://www.ura.gov.sg/pr/text/2007/pr07-104.html
Reg. No. 200009790C
Page 25 of 43
PARTIE 2 – PROTECTION SOCIALE
1.5.
RESUME-CONCLUSION
L’étude ci-dessous présente un point sur la situation actuelle en matière de
protection sociale à Singapour. Nous abordons la situation pour un expatrié de
nationalité française, venant travailler ou travaillant à Singapour, et disposant
d’un « employment pass ». Le cas des étudiants n’a pas été retenu, ni celui des
personnes qui sont « permanent resident » et qui peuvent bénéficier du système local
(CPF, etc.).
Nous avons identifié quatre principaux facteurs qui influent sur le coût d’une
protection sociale à l’étranger, qui sont détaillés dans la section 2.
- Type de contrat du salarié : détaché ou expatrié ?
- Qui souscrit ? l’employé ou l’employeur ?
- Pour quel type de prestations ?
- Diversité de l’offre
Il est pratiquement impossible de comparer des contrats d’assurance-santé entre eux,
en raison du nombre et de la complexité des facteurs à prendre en compte. Nous
présentons donc un exemple de comparaison : un « minimum » , ie. un contrat d’
assurance-santé « hospitalisation » (auprès d’une assurance privée à Singapour) et un
« maximum » : protection sociale «complète » (CFE) – (voir détails en annexe).
Principales différences influant sur le coût des primes /le montant des
remboursements
Primes
Risques couverts et Montant des
remboursements
Ayant-droits
CFE (système français)
En fonction des revenus et de
l’âge.
L’assurance santé couvre tous
les risques maladie-maternité,
quelle que soit la durée et la
nature des maladies.
La CFE rembourse, comme toute
Caisse de Sécurité sociale, dans
la limite des Tarifs de
Convention (TC) applicables en
France, ce qui peut se révéler
insuffisant, surtout dans les
pays où le coût médical est
élevé.
Conjoint et enfants,
automatiquement
Compagnies d’assurance privées
En fonction de l’âge, du sexe,
des antécédents médicaux
En fonction des contrats : pour
les maladies longues, il existe
souvent un plafond maximal
(SIDA, cancer, etc.)
Les établissements de soins sont
souvent imposés.
En fonction des contrats.
Reg. No. 200009790C
Page 26 of 43
Exemple pour un(e) salarié(e)/un(e) adhérent(e) individuelle de plus de 35 ans, au 26
Avril 2007 :
Type de couverture
Montant des primes (annuel)
Risques couverts et montant des
remboursements (non exhaustif)
Ayant-droits
CFE
Maladie-Maternité-Invalidité
(selon les revenus) –
S$ 2,088 – S$ 4,176
Dans la limite des TC de la SS –
prestations identiques à celles de
la France (par ex : 100% soins
maternité, hôpital)
Conjoint et enfants,
automatiquement
Grand Eastern
Contrat PHP de type « E »
(selon l’âge et le sexe) –
S$ 1,516 – S$ 12,199
100% de la plupart des
hospitalisations (restrictions)
En fonction des contrats.
EUR/SGD = 2
Budget annuel CFE – hors mutuelles/complémentaires (correspondant à une
couverture SS de base) – travailleur salarié/adhérent individuel de plus de 35 ans:
CFE - 2007 - assurance volontaire
26 Avril 2007
Assurance maladie-maternite
Accidents du travail - maladies prof.
Vieillesse
Total
min
2088
408
5112
7608
NB - salarie > 35 ans- 1 EUR=2SGD
1.6.
CFE - 2007 - assurance volontaire
max
4176
3312
10224
17712
Assurance maladie-maternite
Accidents du travail - maladies prof.
Vieillesse
Total
21 Octobre 2007
min
2088
408
5112
7608
max
4176
3312
10224
17712
NB - salarie > 35 ans- 1 EUR=2SGD
EXPOSE DU PROBLEME
1.6.1.
Principe de territorialité
Dès qu’une personne quitte le territoire français pour s’expatrier, elle ne peut plus
bénéficier en principe d'un maintien de droit auprès du Régime Général de la
Sécurité Sociale.
1.6.2.
Absence de convention
Aucune convention n’a été signée entre la France et les pays de l’Asie du Sud-Est
(permettant aux Français expatriés de bénéficier d’un régime local de protection
sociale, s’il existe - ce qui est le cas de Singapour (CPF)).
1.6.3.
Continuité du système français à l’étranger
Il est possible à tout Français expatrié de souscrire à une assurance dans la continuité
du système français, par l’intermédiaire de la CFE.
La continuité du système français à l’étranger est assurée dans le cadre du régime
général.
1.7.
FACTEURS INFLUANT SUR LE COUT D’UNE PROTECTION SOCIALE A L’ETRANGER
-
Type de contrat du salarié : détaché ou expatrié ?
Qui souscrit ? l’employé ou l’employeur ?
Pour quel type de prestations ?
Reg. No. 200009790C
Page 27 of 43
1.7.1.
Diversité de l’offre
Type de contrat du salarié : détaché ou expatrié ?
Définitions :
« Le terme détachement tout comme son opposé expatriation ne s'utilise que dans deux cas : la
protection sociale et le contrat de travail.
En matière de protection sociale, le détachement concerne essentiellement des missions à l'étranger
limitées dans le temps. L'employeur -qui doit avoir un siège social en France- continue à payer toutes les
cotisations du régime général de la Sécurité sociale. Attention ! Si le détachement a lieu hors de la
communauté européenne ou s'il n'y a pas de convention de Sécurité Sociale signée avec la France,
l'employeur doit également s'affilier dans le pays d'accueil et y acquitter les cotisations. Le travailleur
détaché exerce donc son activité professionnelle à l'étranger pour le compte de son employeur basé en
France avec lequel il existe un lien de dépendance et le détachement maintient son assujettissement à la
Sécurité Sociale française selon les barêmes en vigueur. La durée d'un détachement varie de 6 mois à 5
ans, en général renouvelable 1 fois.
En matière de contrat de travail, le détachement implique la continuité du lien de subordination
juridique du salarié envers son son employeur français d'origine. Attention ! Cela ne veut pas dire
forcément que le contrat de travail est soumis au droit français. »
source : www.mondissimo.fr
« L'expatriation, contrairement au détachement, met fin aux obligations de l'employeur vis à vis de la
sécurité sociale. Un salarié peut être expatrié dès le début de sa mission à l'étranger si son employeur
n'a pas choisi de le détacher, il peut aussi devenir expatrié lorsque la limite maximum autorisée pour le
détachement est atteinte. L'affiliation au régime de protection sociale du pays d'accueil est toujours
obligatoire. L'adhésion à la CFE (Caisse des Français de l'Etranger) peut s'avérer nécessaire. Cela permet
de conserver à moindre coût les droits que l'expatrié avait en France. Selon les destinations, une
assurance complémentaire peut être nécéssaire. Les notions détachement / expatriation s'appliquent
également en matière de droit du travail. On parlera d'avenant d'expatriation, de lettre de détachement.
Mais attention ! Les critères de distinction retenus au sens du droit du travail sont indépendants des
règles retenues par la Sécurité Sociale. Ex : Un détaché au sens du droit du travail peut être expatrié au
sens de la Sécurité Sociale
source : www.mondissimo.fr
Le cas le plus fréquent est celui des salariés non détachés.
Moins de 10% des Français de l’Etranger ont un statut de détaché, donc une
assurance “automatique”, en continuité avec le système français.
Catégories
SALARIES
Sous contrat français
Sous contrat local
Détaché par une entreprise/
7%
2%
administration française
21%
6%
Expatrié par une entreprise /
adminitration française
47%
Employé par une entreprise
n.a.
locale
10%
INDEPENCréateur d’entreprise /
n.a.
DANTS
commerçant
7%
Profession libérale
n.a.
Source : Sondage CFE, Groupe Taitbout, mondissimo.com, L’Express, TV5 – Salon Avenir Expat du 11 Mars
2003. (disponible sur www. mondissimo.com en Août 2003)
Reg. No. 200009790C
Page 28 of 43
En conclusion :
Un contrat de détaché (au sens de la Sécurité Sociale) implique que toutes les
cotisations continuent d’être payées en France. La personne demeure le système
français, par l’intermédiaire de la Caisse des Français de l’Etranger (CFE).
Dans tous les autres cas, la personne est un(e) expatrié(e) et doit se préoccuper de sa
protection sociale et de celle de sa famille. Plusieurs cas :
-
Elle remplit les conditions d’adhésion au système de protection sociale du
pays d’accueil (quand il existe) et est affiliée directement ou par
l’intermédiaire de l’entreprise. A Singapour il s’agit du Central Provident
Fund (CPF).
-
L’employeur donne la possibilité d’affilier ses employés à un contrat
global qu’il a souscrit pour la totalité ou une partie de son personnel
(“contrat-groupe”) : cela peut être un contrat avec la CFE et/ou une
institution de prévoyance (système français) et/ou une assurance privée
(contrat avec un assureur local ou une société internationale “spécial
expatriés”).
-
Dans les autres cas, l’expatrié se retrouve sans protection sociale :
Il travaille pour un employeur dans le cadre d’un contrat de droit
local, qui ne lui apporte aucune protection sociale (i.e. qui ne lui
fait bénéficier d’aucun contrat-groupe)
Il travaille à son compte en indépendant
Il est inactif sans être un ayant-droit à aucun système de protection
sociale (retraité, chômeur, etc.)
Une situation inattendue (divorce, licenciement, etc.) lui fait perdre
subitement ses droits à une protection sociale dont elle bénéficiait
auparavant.
1.7.2.
Qui souscrit ? l’employé ou l’employeur ?
Il est possible pour l’employeur de souscrire à un contrat « global » - auprès de la
CFE comme auprès des principales compagnies d’assurances privées. L’entreprise
propose en général un contrat de travail assorti des bénéfices liés à cette assurance.
Dans le cas d’une assurance-santé :
Avantage pour le salarié :
- en général le montant de la prime n’est pas précisé dans la rémunération
indiquée dans le contrat de travail et apparaît donc comme « gratuite »
Inconvénients pour le salarié :
- contrats offrant peu de couverture (par exemple pas de couverture frais
de maternité, ou maladie longue, ou dépression nerveuse)
Reg. No. 200009790C
Page 29 of 43
1.7.3.
1.7.3.1.
problème du délai de carence, par exemple en cas de licenciement.
Quel type de prestations ?
La Protection Sociale française : définition
La protection sociale recouvre un ensemble de prestations visant à protéger les
personnes contre les risques de maladie, de chômage, etc., contre cotisations, incluant
parfois un système plus ou moins développé de redistribution/solidarité. Elle
s’apparente donc à un système d’assurance, obligatoire (système national) ou
facultatif (assurances privées).
En France,les risques sociaux couverts sont les suivants :
Risques sociaux
Maladie
Maternité
Invalidité
Décès
Accidents du travail et
maladies
professionnelles
Vieillesse
Famille (allocations
familiales)
Prestations
1/ Prestations “en nature” (remboursement des frais d’honoraires médicaux,
prestations médicales, des honoraires des auxiliaires médicaux,
d’hospitalisation, de dentiste)
2/Prestations “en espèces” (indemnités journalières)
1/Prestations “en nature” (remboursement des frais liés aux examens
prénataux, médicaments, échographies, amniocentèse, 8 séances de
préparation à l’accouchement, frais de l’accouchement, frais de séjour jusqu’à
12 jours)
2/Prestations “en espèces” (indemnités journalières)
Pension d’invalidité
Capital décès
1/Prestations “en nature” (gratuité des soins)
2/Prestations “en espèces”(indemnités journalières)
Pension vieillesse (ou “retraite”)
1/famille (à partir d’un certain nombre d’enfants)
2/logement
3/Ressources minimum (RMI, allocation de parent isolé, allocation aux
adultes handicapés)
Chômage
1/Régime d’assurance-chômage (allocation unique dégressive, allocation aux
chômeurs âgés)
2/Régime de solidarité (allocation de solidarité spécifique, allocation
d’insertion)
Source : http://www.protectionsocialefrancaise.org- Les taux de remboursements, montants des indemnités
journalières et autres informations sont indiqués pour chaque prestation dans ces pages.
Reg. No. 200009790C
Page 30 of 43
1.7.3.2.
Système français : différences de couvertures en France et à l’étranger
A l’étranger, même en restant dans le système français (CFE), des différences de
couverture sont à prendre en compte (allocations familiales, retraite complémentaire
obligatoire, etc.)
Risques
Maladie, maternité, invalidité,
accidents du travail, maladies
professionnelles
Retraite de base
Retraite complémentaire
En France
Sécurité sociale
Hors de France
CFE
CNAV
Institutions ARRCO/AGIRC
Assurance Chômage
ASSEDIC
CFE
CRE – IRCAFEX (institutions
ARRCO et AGIRC spécialistes
des expatriés)
GARP
En outre, la couverture de certains risques ne peut être prise en charge que dans
certaines situations :
Risques couverts
Maladie –
Maternité Invalidité
Accidents du
travail –
maladies
professionnelles
Vieillesse
Salarié
Non salarié
X
Etudiant
X
Retraité
X
X
Sans activité
professionnelle
X
X
X
X (si personne
chargée de
famille)
Source : www.cfe.fr - rubrique “Particuliers” et “Etudiants”
En particulier l’adhésion à l’assurance-vieillesse suppose l’exercice d’une
profession salariée ou bien d’être une personne chargée de famille. Pour d’autres
cas (activités artisanale, libérale, industrielle ou commerciale, agricole), il faut
s’adresser à des caisses spécialisées.
La CFE rembourse, comme toute Caisse de Sécurité sociale, dans la limite des Tarifs
de Convention (TC) applicables en France, ce qui peut se révéler insuffisant,
surtout dans les pays où le coût médical est élevé. La CFE a passé des accords avec
des mutuelles et des assurances complémentaires, accords qui tendent à harmoniser
le traitement des dossiers et à réduire les délais de règlement des prestations (liste
sur le site internet de la CFE).
Cotisations : la CFE propose des barêmes différents en fonction des revenus. Depuis
Avril 2002, une aide financière est possible pour le paiement d’une partie des
cotisations, pour les personnes à faibles revenus.
Reg. No. 200009790C
Page 31 of 43
1.7.3.3.
Pour quel type de prestations ?
Il est en pratique impossible dans l’absolu de comparer des contrats d’assurancesanté. Il convient de lister un certain nombre de critères convenant à sa propre
situation personnelle, afin de pouvoir sélectionner « le meilleur contrat ».
Les points de comparaison du rapport prime/prestations sont extrêmement
nombreux. Une liste non exhaustive figure ci-dessous :
Assurance-Santé
Points à passer en revue lors de votre comparaison de contrats
d’assurance
Solvabilité de l’organisme ou de la société auprès de laquelle
vous allez souscrire votre contrat d’assurance
Conditions d’adhésion auxquelles vous devez vous
soumettre (limites d’âge, bilan de santé, nationalité, nature de
visa de résidence, etc.) et/ou de retour à un système et Délai
de carence éventuel lors de l’affiliation.
“rapport qualité-prix” : montant des cotisations en fonction
des prestations fournies (1) . En particulier, les
remboursements couvrent-ils toutes (2) les dépenses
effectivement engagées dans votre pays de résidence ou
existe-t-il a/ des exclusions (nationalité, bilan de santé, etc.);
b/ des limitations (franchises et/ou plafonds dans les
remboursements; libre choix ou non de votre médecin ou
hôpital, couverture dans quels pays, demande
d’autorisations préalables, etc.) -
Commentaires
De nombreux courtiers “spécialisés
expatriés” sillonnent le monde :
verifiez que les produits présentés sont
issus d’organismes fiables et reconnus.
Les escroqueries existent…
Voir 5.4.1. pour les conditions de
retour au système français.
(1) Ne regardez pas seulement le
montant de la cotisation (prime) pour
prendre votre décision : regardez
quelles sont les prestations
effectivement fournies. Certaines
primes sont d’un montant peu élevé
pour des contrats à nombreuses
limitations.
(2) Par exemple : la CFE (couverture de
base Sécurité Sociale) rembourse à
hauteur de 70% d’un maximum égal
au Tarif de Convention (TC) pour une
consultation de médecin généraliste,
soit 18.5 euros.
Ex : Si le coût d’une consultation est de
S$ 40 -> remboursement de S$ 25.9 ->
reste à votre charge S$ 14.1 (exemple
donné avec un taux de change : 1 euro = 2 S$)
Adéquation du montant des cotisations et de leur fréquence
d’appel avec vos ressources financières
Nature des prestations (quels risques sont couverts, à hauteur
de quel montant, pour quelle durée ? Quels sont vos ayantdroits?
L’assurance
comprend-elle
une
assistance
rapatriement ?)
En cas de non-paiement d’une
cotisation, vous serez le plus souvent
immédiatement suspendu de vos
droits.
Voir également les limitations de
l’assistance évacution et rapatriement :
tous les frais encourus (y compris
hoteliers) sont-ils couverts ? etc.
Couvertures complètes : en général
elles ont de nombreuses limitations
(frais optiques, dentaires, soins “de
ville”, soins alternatifs : ostéopathie,
acupuncture, etc.). Les maladies
graves et longues (SIDA, cancer) sont
prises en charge à 100% pour une
durée illimitée – à hauteur du TC de la
Sécurité Sociale !!! – par la CFE. Pour
Reg. No. 200009790C
Page 32 of 43
Adéquation de la nature des prestations avec votre cas
particulier/celui de vos ayant-droits si vous avez besoin
régulièrement d’un certain type de soins (ex: soins dentaires,
traitements pour l’asthme et les allergies, etc.). Attention
également aux soins liés à la maternité, notamment de
prévention (examens pré-nataux et post-nataux).
Remboursements : dans quels délais, dans quelle devise, sur
quel compte, dans quel pays ? Selon quelle procédure ?
Devez-vous acquitter les frais vous-même avant le
remboursement ?
Facilité de communication avec l’organisme (email, ligne
d’urgence 24h/24) et qualité du conseil, en particulier si
l’organisme n’a pas de correspondant local à Singapour.
Modalités de recours en cas de différend.
Durée des droits, par exemple si vous perdez votre travail
(Perdez-vous immédiatement votre assurance santé
(“packages” employeurs locaux) ? vos droits à la retraite
(système français) ?)
ces maladies certaines assurances
privées proposent une couverture
pouvant être soumise à une durée
limitée et/ou à des plafonds de
remboursement.
Notamment frais optiques, dentaires et
alternatifs (ostéopathie, acupuncture,
etc.) : la CFE (couverture de base
Sécurité Sociale) rembourse très peu.
D’autres assurances privées peuvent
avoir un forfait d’un maximum de
remboursement annuel.
L’acquittement de frais d’hôpitaux
élevés avant le remboursement peut
vous poser un problème de trésorerie.
Vous est-il plus facile de parler en
français ? avec un correspondant local?
Les employeurs proposent parfois un
contrat-groupe à leurs employés. En
cas de licenciement vous perdez votre
assurance-santé en même temps que
votre emploi. Si le temps de préavis est
court (il est courant qu’il soit d’un
mois à Singapour), vous devez être très
rapide pour retrouver une autre
assurance (attention aux délais de
carence avec le nouveau contrat, en
particulier si vous retournez au
système français)
Assurance-Vieillesse
Points à passer en revue lors de votre comparaison de contrats
d’assurance
Solvabilité/garantie de l’organisme ou de la société auprès
de laquelle vous allez souscrire votre contrat
Conditions d’adhésion auxquelles vous devez vous
soumettre (limites d’âge, bilan de santé, nationalité, nature de
visa de résidence, etc.) et/ou de retour à un système
Quel type de retraite ? (voir definitions)
Est-ce un régime à cotisations définies ou à
prestations définies?
Est-ce une retraite par repartition ou par
capitalisation ?
Nature du risque financier encouru
Commentaires
De nombreux courtiers “spécialisés
expatriés” sillonnent le monde :
verifiez que les produits présentés sont
issus d’organismes fiables et reconnus.
Les escroqueries existent…
Le régime français comporte par
définition la garantie de l’Etat Français:
le risque de défaut est donc quasi-nul.
Voir les conditions de retour au
système français.
Le régime français est un régime par
repartition et à cotisations définies :
“on sait combien on cotise mais on ne
sait pas combien on recevra.”
Certains produits financiers proposés
par des organismes financiers (“retraite
par capitalisation”) comportent des
risques importants: ex : placements
dans des fonds 100% actions
Reg. No. 200009790C
Page 33 of 43
Définitions :
-
Retraite par répartition : La répartition exprime la solidarité entre les générations. Les
cotisations des actifs sont immédiatement transformées en allocations de retraite.
-
Régime à cotisations définies : Régime de retraite (en répartition ou en capitalisation) dans
lequel la cotisation est fixée au forfait ou au pourcentage du salaire. Le montant de la
pension servie n'est pas défini d'avance. Il dépendra de l'évolution économique et
démographique du régime. L'ARRCO et l'AGIRC sont des régimes à cotisations définies.
-
Régime à prestations définies : Régime de retraite (en répartition ou en capitalisation) dans
lequel le montant de la prestation est défini à l'avance, en général en pourcentage du
dernier salaire d'activité. Le niveau des cotisations varie au cours du temps en fonction des
prestations à servir.
Le terme “retraite par capitalisation” est souvent utilisé en opposition à “retraite par
répartition”. Dans les faits, il regroupe un ensemble un peu flou de placements et
produits financiers proposés par des institutions spécialisées. (pension funds, etc.). Par
extension on peut considérer que toutes les économies/placements financiers gérées
directement ou par des intermédiaires constituent une retraite par capitalisation.
1.7.4.
Diversité de l’offre (assurance santé)
L’offre à Singapour est fiable, abondante et variée, et permet donc aux assurés de
trouver le « meilleur rapport qualité-prix ».
1.7.4.1.
Les compagnies d’assurances internationales “Spécial Expatriés”
Elles sont spécialisées dans l’assurance santé des expatriés, dans le monde entier. La
plupart ont leur siège social au Royaume-Uni et disposent d’un email et d’un
“numéro vert”. En général, tout expatrié, de toute nationalité1, peut souscrire aux
assurances proposées.
Les contrats sont proposés en direct, par l’intermédiaire d’intermédiaires (brokers)
recrutés dans le monde entier, (donc présents à Singapour et en Asie du Sud-Est), ou
par les brokers on-line spécialisés “expatriation” tels que, par exemple :
www.medibroker.com
1
C’est le cas général, cependant vérifiez les exclusions.
Reg. No. 200009790C
Page 34 of 43
Ci-dessous des exemples de quelques grandes compagnies internationales (une liste
complémentaire peut être trouvée sur http://www.medibroker.com/insurers.html) :
Nom
Axa PPP Healthcare
Bupa International
Cigna
Exeter Friendly Healthcare
GMC Services
Goodhealth Worldwide
Healthcare International
Intergroup Insurance Services (IGIS) Interglobal
International Medical Group (IMG)
Specialty Risk Insurance (SPI)
William Russell (AGF- International SOS)
1.7.4.2.
Site web
http://www.axappphealthcare.com
http://www.bupa-intl.com/home/index.asp
http://www.cigna.com/
http://www.exeterfriendly.co.uk/
http://www.henner.com/angl/index.html
http://www.goodhealthworldwide.com/v1/
http://www.healthcareinternational.com/
http://www.interglobalpmi.com/
http://www.imglobal.com/
http://www.specialtyrisk.com/
http://www.william-russell.co.uk/
L’offre française (ou en français) “spécial expatrié “
Exemples :
April Mobilité (courtier en assurances)
Trade-Assur. Com (courtier en assurances)
Groupe Henner (GMC Services)
ASFE
Fréquence Expat
Groupe Taitbout (assur’expat)
Previnter
Verspieren (courtier en assurances)
1.7.4.3.
www.travelexpat.com
www.dealassur.com/expatrié.htm
http://www.henner.com/angl/index.html
http://www.asfe-mb.com/
http://www.frequence-expat.com/
http://www.taitboutprevoyance.fr/prevoyance_sante_expatriés.htm
http://www.previnterworldwide.com/
http://www.verspieren.com
Les assureurs présents à Singapour
Le secteur de l’assurance est très réglementé à Singapour. Pour tout renseignement,
ainsi
que
pour
découvrir
l’offre
disponible,
consultez
http://coldfusion.insurancesupermart.com.sg/home.cfm. Ce site est promu par les
principales compagnies d’assurance à Singapour. Il présente notamment des
annuaires (directories) donnent une liste des compagnies d’assurances implantées à
Singapour (Insurers), des agents et des courtiers (brokers). Vous pouvez aussi
consulter la page des compagnies d’assurance membres de General Insurance
Association of Singapore (www.gia.org.sg – cliquer sur « About GIA » puis sur « Member
Companies »).
Nous proposons ci-dessous une liste d’assureurs qui offrent une couverture “santé”.
(vous pouvez aussi consulter la page
http://coldfusion.insurancesupermart.com.sg/shopping_mall/health.cfm )
(sur les sites clicquer sur “personal insurance” et/ou « individual insurance » et/ou “family insurance”
et/ou “health insurance” et/ou “personal solutions” et/ou « protect » – attention les couvertures peuvent
concerner la maladie, les accidents et/ou l’hospitalisation – ci-dessous sont listées les sociétés qui offrent
au moins une couverture hospitalisation)
Nom
Site web
ACE Insurance Limited
http://www.aceinsurance.com.sg
Reg. No. 200009790C
Page 35 of 43
Allianz Insurance Co of Singapore Pte Ltd
American International Assurance Co Ltd
Asia Insurance Co Ltd
Aviva Ltd
AXA Insurance Singapore Pte Ltd
Prudential Assurance Co Singapore (Pte)
Ltd
Overseas Assurance Corporation (Great
Eastern)
QBE Insurance (International) Ltd
Tenet Insurance Co Ltd
http://www.allianz.com.sg
http://www.aia.com.sg/ (plus particulièrement la page
http://www.aia.com.sg/south_health.asp?ca_typeid=5 )
http://www.asiainsurance.com.sg/aic/publish/html/ai
c_home.cfm
http://www.aviva-singapore.com.sg
http://www.axa.com.sg/axa_ins_sg/index.asp
http://www.prudential.com.sg
http://www.lifeisgreat.com.sg/en/jsp/corporate/oac.js
p
http://www.qbe.com/asiapacific/asian/sg/ap_sing_pr
od.html
http://www.tenetinsurance.com
En outre :
-
GMC Services a un bureau de représentation à Singapour pour la zone
Asie du Sud-Est (contrats groupes et individuels) – (www.henner.com)
International SOS Pte Ltd (assistance médicale) a son siège social à
Singapour (http://www.international-sos.com/company/
Reg. No. 200009790C
Page 36 of 43
Annexe
Tarifs de la CFE (couverture de base) et, à titre indicatif, deux exemples de
couvertures « hospitalisation » auprès d’assurances privées à Singapour.
Cliquer sur liens suivants :
http://www.cfe.fr/pdf/baremeindiv2007.pdf
http://www.lifeisgreat.com.sg/en/jsp/pdf/brochure_pdf/php.pdf (plan E)
http://www.axa.com.sg/axa_ins_sg/index.asp?pageID=products&prodid=p
ersonal&prodid2=health&prodid3=smartcare_executive#premium (plan
F)
Reg. No. 200009790C
Page 37 of 43
2.
2.1.
PARTIE 3 – ECOLE
RESUME-CONCLUSION
Les frais de scolarité au LFS (année scolaire 2007-2008) s’élèvent, par élève de
nationalité française et selon les sections, de environ 9,500 S$ à 15,600 S$ (GST de
7% incluse). A cela il faut ajouter un dépôt de garantie remboursable en fin de
scolarité (5,000 S$ pour 1 enfant, 9,000 S$ pour 2 enfants, 12,000 S$ pour 3 enfants et
plus) ; d’autres frais sont à prévoir : transport, cantine, etc. (voir annexe pour le
détail)
En termes de coût d’écolage le LFS demeure l’une des écoles internationales les
moins chères de Singapour en 2006-2007 (voir tableau comparatif en Section 3.), et
c’est encore vrai en 2007-20082. Aussi nous considérons que les frais mentionnés cidessus sont un minimum à prévoir dans le budget d’une famille désirant que son
enfant fréquente une école internationale.
Nous avons cependant cherché à savoir quelle était la proportion (approximative)
des enfants français non scolarisés au LFS (36% des enfants en 2005, parmi les
Français et les binationaux immatriculés), et si, parmi les raisons invoquées pour ne
pas scolariser au LFS, le coût d’écolage était– ou devenait - un facteur significatif. Des
enquêtes en 2005 et 2007 du Consulat (voir compte-rendu en Section 3) montrent
que :
- Pour la majorité des familles (dont beaucoup sont dans le cas où l’entreprise
prend en charge tout ou partie des frais) le coût n’est pas le premier facteur –
et de loin – de non-scolarisation des enfants au LFS
- il devient cependant un facteur significatif pour nombre de foyers
binationaux ou en contrat strictement local.
On note d’ailleurs une baisse du % de prise en charge des coûts d’écolage des
entreprises.
Compte-tenu de l’évolution de la composition de la population française à Singapour
(de plus en plus de contrats locaux, de moins en moins de prises en charge des frais
d’écolage par les entreprises), ce facteur va devenir de plus en plus important.
D’autres indicateurs (par exemple nombre de dossiers de demande de bourses
scolaires, durée du délai de paiement des frais d’écolage au LFS, % de prise en
charge des entreprises des coûts d’écolage) permettront également de mesurer
l’impact du coût sur le budget des familles ainsi que sur leur choix de scolariser ou
non leurs enfants au LFS.
2.2.
CHOIX DE L’ECOLE PAR LES FRANÇAIS DE SINGAPOUR
Les données ci-dessous sont issues de deux enquêtes réalisées par le Consulat, en
Mai 2005 (« Enquête sur la fréquentation du lycée français de Singapour par les
enfants français ») et en Janvier 2007 (« Enfants non-scolarisés au LFS »).
2
Interview avec la DAF du LFS du 10 Octobre 2007
Reg. No. 200009790C
Page 38 of 43
Les méthodologies sont différentes, aussi les données ne sont pas forcément
comparables au niveau quantitatif. En effet, l’enquête de 2005 s’est appuyée sur
l’échantillon des « enfants français connus du Consulat » ; celle de 2007, sur
l’échantillon des réponses des familles à un questionnaire qui leur avait été envoyé
(réponses de 84 familles, concernant 127 enfants).
2005
%
Nombre total d'enfants francais connus du Consulat
- Immatricules binationaux
- Immatricules francais
- Non-immatricules inscrits au LFS
1,177
210
830
137
18%
71%
12%
Nombre d'enfants inscrits au LFS
- nationalite francaise et binationaux
- nationalite tierces (espagnole, belge, canadienne,
etc.)
915
756
78%
83%
159
17%
2007
%
1300
920
71%
En 2005 : 31% des enfants parmi les Français immatriculés n’étaient pas inscrits au
LFS, ce pourcentage étant de 54% parmi les binationaux ; soit un total de 36%, parmi
lesquels :
- 57% des enfants de 2 à 5 ans
- 30% des enfants de 6 à 17 ans
Les enfants étaient d’abord scolarisés dans un système local, ou non scolarisés, en
particulier dans les petites classes de maternelle. Les arguments avancés étaient les
suivants :
- langue n’étant pas un obstacle pour les jeunes enfants
- mère ne travaillant pas, aide à domicile
- les entreprises ne prennent pas en charge les frais de scolarité avant l’âge de
scolarisation obligatoire, soit 5 ans
Le primaire montrait l’effet inverse : seuil de fréquentation maximum en CP
(apprentissage du français) puis transfert éventuel dans d’autres écoles
internationales.
En secondaire, moins d’inscrits, ceci dû à plusieurs phénomènes :
- structure de la population (« jeunes familles »)
- jeunes de première et terminale poursuivant leurs études en France
- transfert dans d’autres écoles car valorisation par les parents d’un diplôme anglosaxon permettant d’aller dans des universités anglo-saxonnes.
- volonté des élèves de changer de système afin d’approfondir leurs connaissances en
langues étrangères (anglais, mandarin) et avoir un environnement international plus
ouvert sur le monde, une meilleure intégration au milieu multiculturel local propre
au Singapour (peu de mixité au LFS entre élèves de nationalités différentes).
- non-adaptation au LFS : mauvais résultats scolaires, « mal-vivre » (dont niveau
socio-financier élevé des familles, non-port de l’uniforme, qui peuvent mettre mal à
Reg. No. 200009790C
Page 39 of 43
l’aise certains enfants), volonté d’une plus grande ouverture internationale, système
français jugé trop rigide.
Les parents qui ne pensaient pas rester longtemps à l’étranger valorisaient
l’enseignement du français, contrairement aux « permanents » qui pensaient que
l’anglais était insuffisant.
Le coût de l’enseignement au LFS était également un argument avancé, compte-tenu
de la qualité des écoles locales singapouriennes (quitte à prendre des cours
supplémentaires de français à l’Alliance Française) ; ce coût était un argument qui ne
pesait pas dans la décision des familles dont l’entreprise prenait en compte une
partie des coûts d’écolage.
On notait déjà en 2005 que de plus en plus de familles avançaient cet argument du
coût. En effet les conditions des nouveaux contrats « expatriés » comprenaient la
prise en charge de 50% seulement des frais de scolarité (hors autres coûts : transport,
assurance, etc.)
L’enquête concluait que « les tarifs se situent dans la moyenne et n’ont pas une
grande influence, sauf pour les binationaux franco-singapouriens ».
Autres écoles préférées des Français : Canadian International School, Overseas
Family School, etc.
En 2007 : Les données de l’enquête ne permettent pas de déterminer combien
d’enfants parmi les Français immatriculés ne sont pas inscrits au LFS. L’enquête
donne les résultats suivants :
« 58% des parents déclarant ne pas mettre leurs enfants au LFS sont des couples
« franco-français », 20% des couples franco-singapouriens et 22% des couples mixtes
français et nationaux tiers (essentiellement occidentaux anglophones). Ces
proportions demeurent les mêmes quel que soit le niveau de scolarité ».
La majorité des non-inscrits au LFS (plus de la moitié) relève du niveau maternelle,
ce qui est un résultat comparable à celui de 2005. La première raison invoquée est la
proximité.
Les arguments avancés pour expliquer une scolarisation « hors LFS » sont :
- logistique/proximité
- coût : argument soulevé par des parents ayant un statut « local » ne couvrant
pas les frais d’écolage.
- pédagogie (le LFS n’est « pas assez international », est « trop rigide »)
- langues (« non-biliguisme »)
- culturel (le choix tient aussi compte de la culture du parent non-français)
Nous ne reprenons pas les arguments détaillés de ces rubriques, car ils sont
similaires à ceux exposés dans l’enquête de 2005.
Autres écoles préférées des Français :
Maternelle : K ou pre-K locaux ; Montessori
Reg. No. 200009790C
Page 40 of 43
Primaire et Secondaire : Overseas Family School, Canadian Internation School,
Tanglin Trust School; Ecole allemande; Ecole américaine; United World College
(UWCSEA), Chatsworth; établissements locaux.
2.3.
COMPARATIF DES FRAIS D’ECOLAGE
Le tableau de comparatif de frais d’écolage a été réalisé par le LFS à partir des
données de « Expatriate Cost in Singapore » publié par SICC (Singapore
International Chamber of Commerce). Ce sont les dernières données disponibles
(année scolaire 2005-2006).
Elles montrent que le LFS est l’une des écoles internationales la moins chère de
Singapour. Ceci est encore vrai pour les années scolaires 2006-2007 et 2007-2008 (les
tarifs hors GST n’ayant pas été augmentés depuis 2005-2006).
Comparatif frais d'écolage divers établissements de singapour.
SGD 2005-2006
incl GT
incl GT
LFS
930
800
5,000
9,000
12,000
Effectif
dont français
Deposit pour 1 enfant
Deposit pour 2 enfants
Deposit pour 3 enfants et
Chatsworth
630
1,050
6,804
7,938
8,505
5,000 Deposit kindergarten
9,000 Deposit Elementaire
12,000 Deposit college
Deposit Lycee
Dt d'inscription nouvel
élève
Droits d'inscription
annuel
0
0
1,050
1,439
1,439
Maternelle
9,392
Autres nationalites
13,229
12,474
Elementaire
9,912
13,743
13,608
11,508
15,342
15,342
19,176
15,876
17,010
Francais
College
Lycee
le - cher pour un
français
1 enfant en elementaire + 1
enfant au college
Frais de 1ere inscription
Scolarite
Cout total annee 1
Deposit
Debours total annee 1
Cout total annee suivante
0
24,298
24,298
9,000
33,298
24,298
le - cher pour autre
nationalite
0
31,963
31,963
9,000
40,963
31,963
Reg. No. 200009790C
le + cher
2,100
29,484
31,584
14,742
46,326
29,484
Page 41 of 43
incl GT
International School
Singapore
Ele to grade 4
4,000
4,000
5,000
5,000
1,575
TPS 1/2 day
TPS full day
K1 - K2
G1 - G4
Grade 5
G6 - G8
G9-G10
G11-G12
Overseas Family School
Elementaire
College
Lycee
UWC
0
9,000
10,000
11,000
5,400
5,400
6,405
6,405
0
2,100
10,080
12,180
13,230
14,280
15,330
17,430
18,480
20,580
16,000
18,000
18,000
20,000
22,000
22,000
11,340
11,340
11,340
11,340
11,340
12,810
12,810
12,810
3,150
31,710
34,860
9,000
43,860
0
38,000
38,000
19,000
57,000
4,200
24,150
28,350
11,805
40,155
31,710
11,000
38,000
Reg. No. 200009790C
24,150
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Annexe
Lycée Français de Singapour : Tarif des Ecolages – 2007-2008 (source : LFS, website)
Clicquer sur le lien suivant :
http://www.lyceefrancais.edu.sg/fr/formulaires/comptabilite/school_fee_chart.pd
f
Reg. No. 200009790C
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