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Analyse du marché de souslocation d’espaces de bureaux
Centre-Ville de Montréal | T3 2015
752,000
58
Pieds carrés d’espace de bureaux
disponibles en sous-location *
Inscription de sous-location par taille
Centre-ville de Montréal
Nombre d’inscription
en sous-locaiton
-18,1%
3
11,3%
Variation en %
sur une base annuelle
5 - 10,000 Pi2
26
Espace en sous-location exprimé
en % de l’espace total disponible
•
•
•
•
Au centre-ville de Montréal, il y a actuellement 58 annonces d’espace disponible en
sous-location dans 49 immeubles différents, pour un total de 752 000 pieds carrés.
Ceci représente une baisse de 166 356 pieds carrés (soit 18,1 %) depuis la même
période l’an dernier.
Les baux de sous-location de grands espaces qui sont venus à échéance au cours
des 6 derniers mois ont fait diminuer la superficie totale d'espace disponible en souslocation, qui se situe sous le seuil des 800 000 pieds carrés pour la première fois
depuis le premier trimestre de 2014.
La durée moyenne sur le marché et le taux brut demandé pour l’espace de catégorie
A en sous-location sont actuellement de 13,3 mois, et de 32,26 $ du pied carré,
respectivement. En ce qui concerne l’espace en sous-location de catégorie B, il
s’agit plutôt de 10,2 mois et de 24,75 $ du pied carré.
Depuis le début de 2015, les baux de sous-location qui sont venus à échéance ont
contribué à l'augmentation de l'espace disponible pour la location directement du
propriétaire. Le cœur du centre-ville demeure le sous-marché le plus touché, car on
y retrouve 33 inscriptions de sous-location actives, pour un total de 375 800 pieds
carrés.
27 des 58 inscriptions de sous-location actives (358 000 pieds carrés) ont des baux
venant à échéance d’ici 2017. À plus court terme, les baux de neuf inscriptions (145
000 pieds carrés) viennent à échéance au cours des 12 prochains mois.
Historique de l’espace disponible pour la location | Centre-ville de Montréal
10 - 20,000 Pi2
20 - 50,000 Pi2
9
50,000 + Pi2
8
* Ceci comprend l’espace en sous-location vacant et non vacant actuellement disponible au centre-ville
•
1 - 5,000 Pi2
12
Inscription de sous-location par durée à courir
Centre-ville de Montréal
9
2
1 à 3 ans
(jusqu'en 2017)
25
4 à 5 ans
(2018 et 2019)
6 à 9 ans
(2020 à 2023)
22
Plus de 10 ans
(au-delà 2024)
Inscription de sous-location par sous-marché
Centre-ville de Montréal
Pied carrés
6,000,000
5,000,000
10
Cœur
4,000,000
2,000,000
33
6
1,000,000
0
Q3 2009
Sud
5
3,000,000
4
Q3 2010
Q3 2011
Q3 2012
En sous-location
Q3 2013
Du propriétaire
Q3 2014
Q3 2015
Ouest
Est
Vieux-Montréal
Activité de sous-location
Inscriptions de sous-location par secteur d’activité
Ajouts et retraits au centre-ville
Centre-ville de Montréal
Gare Windsor Ι Ouest du Centre-Ville Ι Ajout
28 214 pieds carrés d'espace, répartis sur trois étages contigus dans un
immeuble historique, ont été ajoutés au marché de la sous-location en mai
dernier. La durée de la sous-location proposée se termine le 31 Juillet 2019 et
l’espace offre des locaux aménagés avec plusieurs bureaux fermés. L’immeuble
est situé à quelques pas des stations de métro et de train.
2000 Peel Ι Coeur du Centre-Ville Ι Ajout
5%
8%
30%
Technologie de l'information
Génie conseil et ressources
10%
Deux petits espaces ont été ajoutés sur le marché depuis le T2 2015. Le premier
est un local de 2 272 pieds carrés situé au septième étage. Ce local, dont la
durée de sous-location vient à échéance le 31 décembre 2017, comporte une
combinaison de locaux fermés et ouverts, prêts à l’emploi. La deuxième
inscription, qui concerne un local de 2 876 pieds carrés et situé au huitième
étage, dispose d'un bail à long terme dont l’échéance est prévue pour le 28
février 2023.
3%
Services professionnels
Domaine publicité et marketing
Aérospatial et transport
Institutions publiques
Services financiers
20%
625 Président-Kennedy Ι Coeur du Centre-Ville Ι Ajout
24%
Un espace de 4 234 pieds carrés, au huitième étage, a été ajouté sur le marché
de la sous-location en juin et propose un bail à court terme jusqu’au 30
septembre 2016. Cette inscription offre un mélange de locaux fermés et ouverts.
3575 Saint-Laurent Ι Est du Centre-Ville Ι Ajout
Un espace de bureaux de style loft de 3 678 pieds carrés, présentant un design
branché incorporant des planchers de bois franc, a été ajouté sur le marché de la
sous-location en juin. Cet espace, situé au premier étage, offre aux locataires
potentiels un aménagement en espace ouvert, et une durée de sous-location
allant jusqu'au 31 mars 2017.
1010 de la Gauchetière O. Ι Ouest du Centre-Ville Ι Retrait
Des locaux de 22 243 pieds carrés, répartis sur deux étages contigus, ont été
retirés du marché de la sous-location au cours du T2 2015. Ces locaux étaient
occupés par une firme d'ingénierie et sont maintenant offerts en location direct
par le propriétaire.
Inscriptions de sous-location par catégorie d’immeuble
Centre-ville de Montréal
Classe A
Classe B
Est
Classe C
5
1360 René-Lévesque O. Ι Ouest du Centre-Ville Ι Retrait
Des locaux d’une superficie de 94 797 pieds carrés, répartis sur les troisième,
quinzième, seizième et dix-septième étages, ont récemment été retirés du
marché de la sous-location. Ces espaces sont maintenant offerts directement par
le propriétaire, à partir du 1er décembre 2015, et sont équipés d'un système de
plancher surélevé. Deux étages supplémentaires demeurent disponibles en
sous-location dans cet immeuble.
1550 Metcalfe Ι Coeur du Centre-Ville Ι Retrait
François Létourneau
Associé
Tél.: +1 514 667 5687
[email protected]
33
10
Sud
6
JLL
Real Estate Agency
1 Place Ville Marie, Suite 2121
Montréal, Quebec, H3B 2C6
Tel: +1 514 849 8849
www.jll.ca
Andrew Bissett
Vice Président Exécutif
Tél.: +1 514 667 5678
[email protected]
Vieux-Montréal
Ouest
Un espace de 23 706 pieds carrés couvrant le sixième étage de l’immeuble en
entier a été retiré du marché de la sous-location en juin 2015 et est maintenant
offert en location directe par le propriétaire. Les locaux sont pleinement
aménagés et comportent de nombreux bureaux fermés. L'espace peut
également être subdivisé en espaces aussi petits que 2 000 pieds carrés.
Préparé par:
Coeur
©2015 Jones Lang LaSalle IP, Inc.
Tous droits réservés.
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