modification de la zac sarrazins-sud

MODIFICATION
DE LA ZAC SARRAZINS-SUD
LE PROJET
Le projet d’aménagement
Le projet d’aménagement de ce nouveau pôle
d’habitation se fonde sur la recherche d’un
équilibre urbain, architectural et paysager,
qui assure la continuité entre les quartiers
d’habitation existants et les grandes zones
d’activités. Il participe à la composition d’un
paysage harmonieux de part et d’autre de la
voie départementale réaménagée en boulevard urbain, il permet en outre de valoriser
cette importante entrée sud de la ville.
Une démarche de développement
durable
Le projet de voirie s’inscrit dans une
démarche soucieuse de l’environnement et
de la création d’un cadre de vie de qualité.
Ainsi, il est prévu de nouvelles circulations
douces : pistes cyclables, cheminements
piétons qui se mailleront avec les réseaux
existants.
Une attention particulière est portée au
paysagement des espaces tant publics que
privés (mail piétonnier planté, plantations
d’alignement, parkings paysagers, etc).
MODIFICATION
DE LA ZAC
SARRAZINS-SUD
Une modification de ZAC qui répond aux
orientations urbaines du Projet d’Aménagement
et de Développement Durable (P.A.D.D.).
Celles-ci visant à :
G Poursuivre et achever le développement de Créteil par
la valorisation des derniers secteurs non urbanisés.
G Accompagner et susciter le développement du tissu
économique et social, en vue d’améliorer encore le taux
d’emploi et la qualité des services à la population.
G Favoriser l’amélioration de l’environnement et du cadre
de vie.
G Faciliter les déplacements des habitants, à tous les âges
de la vie, tout en contribuant à la qualité de l’air et à la
réduction de l’usage excessif de la voiture, selon les
orientations du Plan de Déplacements Urbains.
G Accompagner activement la réalisation des grands
projets de transports en commun.
La continuité d’un paysage urbain
concerté
La composition urbaine de ce projet reprend
celle mise en œuvre sur la partie nord du
quartier des Sarrazins. Ainsi, les axes et percées nord-sud du quartier ont été disposés
dans la continuité de ceux existants.
Vue sud sur le lot 5 ext - Effidis
5
4B
4A
3B
3A
2
1
6
LOT N°7
LA ZAC SARRAZINS
SUD EN VOIE
D’ACHÈVEMENT
Le quartier Sarrazins-Sud s’étend sur
près de 20 hectares.
707 logements sont prévus avant la
modification dont 375 en accession (53%)
et 332 en locatif social (47%).
Lot 1 ext : Nexity Seeri
Lot 4a ext : Valophis Habitat
96 logements en accession livrés en janvier 2012
70 logements sociaux, livrables en décembre 2012
Lot 2 ext : Pitch Promotion
200 m² de locaux commerciaux
80 logements en accession livrés en avril 2012
Lot 4b ext : Bouygues Immobilier
Logis Transport
102 logements en accession livrables en mars 2013
55 logements sociaux livrés en mai 2012
Lot 5 ext : Effidis
Lots 3a et 3b ext : Créteil Habitat SEMIC
64 logements sociaux livrés en septembre 2012
143 logements sociaux livrés en octobre 2012
Lot 6 ext : Saferim
200 m² de locaux commerciaux
97 logements en accession livrés en septembre 2012
Vue sud sur le lot 4a ext - Valophis Habitat
Vue nord sur les lots 3a et 3b – Créteil Habitat SEMIC
OBJET DE LA
MODIFICATION
La ZAC Sarrazins-Sud est l’extension de la
ZAC des Coteaux des Sarrazins. Cette dernière
avait été modifiée en novembre 2006 afin de
permettre la réalisation de ce nouveau quartier
en phase d’être achevé.
Seul un lot, le lot n°7 reste à aménager. Le
dossier de réalisation de la ZAC prévoyait initialement une réserve pour un groupe scolaire si
le besoin se révélait nécessaire.
Or, les besoins scolaires étant aujourd’hui satisfaits par les équipements existants alentours, il
est envisagé de réorienter l’affectation de ce lot
vers un nouveau programme d’habitations qui
intègrerait un Local Commun Résidentiel (LCR)
nécessaire au quartier sud.
Des surfaces d’activités ou de commerces seront
projetées en rez-de-chaussée de l’immeuble
d’habitations.
Nouveau bus en site propre
TCSP 393 sur RD1
Nouvelle station de métro
« Créteil Pointe du Lac »
LE LOT 7
Situation
En fond de perspective du grand axe piétonnier reliant
Sarrazins-Nord et Sarrazins-Sud situés de part et d’autre de la RD1. Le lot 7 est situé dans un quartier
aujourd’hui desservi par la nouvelle station de métro
« Pointe du Lac » et le bus 393, Transport en Commun
en Site Propre (TCSP), reliant le RER D Pompadour au
RER A Sucy/Bonneuil.
Programme
6 400 m² pour un programme de 90 logements, 500 m²
de locaux activités et/ou commerces en rez-dechaussée d’immeuble ainsi qu’un LCR de 250 m² HON.
Bâti
Le bâti du lot n°7 assurera la bonne continuité urbaine
et architecturale avec les résidences du secteur.
Le quartier accueillera à terme
un ensemble de 797 logements.
Projet de Fontaine
en bordure du lot 7