Les avantages fiscaux de la location meublée

OCTOBRE 05
LA VIE DES AGENCES PROFESSIONS PATRIMOINES
Mensuel
31 RUE TRONCHET
75008 PARIS - 01 49 10 99 93
Surface approx. (cm²) : 326
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FISCALITE
Les avantages fiscaux
de la location meublée
Forte demande de logements,
taux de crédit au plus bas...
Le marché de l'immobilier
parisien n'a de cesse de flamber depuis la fin des années
90. En 2005, le prix de
l'immobilier a encore augmenté et... le nombre de logements achetés est exponentiel.
Un constat : l'immobilier rapporte désormais presque
autant que les actions, et plus
dans le cas de la location d'un
bien en meublé ! Une niche
fiscale encore trop peu
connue, garante d'un revenu
régulier et exempte de souci,
lorsque l'on confie son bien à
une société spécialisée, telle
Home Rental Service, leader
sur le marché depuis bientôt
15 ans.
Louer son bien
immobilier, oui...
mais meuble !
Investir dans la pierre demeure le rêve de la majorité des
Français. Face au désengagement inéluctable de l'Etat des
régimes de protection sociale,
nos compatriotes recherchent
des solutions patrimoniales
simples et qui rapportent ! Or,
une enquête de l'Institut IPB
HOME2
2035264000501/VC/LGY
France évalue à IO, I % le
rendement global moyen de
l'immobilier en 2004, les
actions rapportent 11,4 %, et
les obligations 9, 5 %. Et
louer son bien immobilier en
meuble offre des rendements
supérieurs à la location nue
classique.
Les avantages de la
location meublée
pour le propriétaire
L'investissement locatif en
meublé est fortement plébiscité actuellement et offre 2
types de statuts, le LMP ou le
LMNP:
- Conditions pour accéder au
statut du LMP (loueur en
meublé prof) :
- avoir des loyers annuels
bruts issus de la location meublée supérieurs à 23 000 euros
- ou avoir ses revenus qui
n'excèdent pas 23 000 euros
mais sont supérieurs ou égaux
aux autres revenus professionnels
- être inscrit comme loueur
professionnel au registre du
commerce et des sociétés.
- Conditions pour accéder au
statut du LMNP (loueur en
meublé non professionnel) :
- lorsque les recettes annuelles
locatives n'excèdent pas
23 000 euros :
- et que l'activité de loueur
représente moins de 50 % de
ses autres revenus.
Dans ce cas, le propriétaire est
imposé dans la catégorie des
BIC (Biens Industriels & Commerciaux) et peut déduire les
charges issues de cette activité de ces autres revenus de
même nature.
Ce régime permet de :
- bénéficier d'un abattement
de 72 % (avec un montant
minimum de 305 euros) systématique, sans justificatifs à
fournir,
- et de n'être imposé que sur
28 % des recettes. Ainsi sur
I 000 euros de loyer, seuls
280 euros sont imposables !
- Privilégier un gestionnaire
professionnel tel qu'Home
Rental Service
La location meublée est attirante pour ses avantages fiscaux. Mais elle ne peut
fonctionner que s'il y a une
demande locative forte et
régulière. D'où l'idée de privilégier un gestionnaire professionnel bien implanté et qui
offre une garantie. C'est le cas
de Home Rental Service,
société spécialisée dans la location temporaire d'appartements meublés, leader sur le
marché depuis 13 ans, et qui
compte un parc immobilier de
plus de 230 appartements sur
Paris.
• Les avantages pour les propriétaires :
- Pas d'investissements : ni
honoraires, ni frais de gestion.
- Retours financiers assurés :
En moyenne, le loyer perçu
par le propriétaire est supérieur de IO % au prix marché.
Le taux d'occupation des
appartements Home Rental
Service est supérieur à 90 %.
Home Rental Service garantit
le paiement des loyers aux
propriétaires.
• Souplesse de la formule : le
propriétaire peut récupérer
son appartement quand il le
souhaite.
A propos de Home Rental
Service :
Entreprise de 16 personnes
dédiée au service de location
temporaire d'appartements
meubles à Paris. Créée en
1992 par Claude Chopard Lallier, Home Rental Service propose
plus
de
230
appartements situés dans les
quartiers résidentiels de Paris.
Un service d'entretien (ménage et fourniture de linge) est
assuré chaque semaine. Home
Rental Service propose également des services sur mesure
grâce à ses relations privilégiées avec de nombreux prestataires (restauration, pressing,
location de matériel informatique, téléphonie)...
CA 2004 : 2 300 000 euros •
Caution
et contrat
vie
Une personne souscrit trois
contrats d'assurance-vie
adossés à différents supports
d'arbitrage entre lesquels elle
pouvait choisir à tout
moment en usant de sa faculté d'arbitrage. Le souscripteur donne ses trois polices
en nantissement à une
banque pour garantir le remboursement d'un prêt. Ayant
effectué plusieurs arbitrages,
la banque s'oppose au dernier arbitrage estimant que
la valeur de son gage avait
déjà été réduite par les précédents. Estimant ce refus
fautif, le souscripteur assigne
la banque.
Eléments de recherche : HOME RENTAL SERVICE : location temporaire d'appartements meublés à Paris, toutes citations