Immobilier secondaire - CHAMBRE DES NOTAIRES D`ILLE ET

Baromètre de l’immobilier
Spécial
secondaire
Manche
Atlantique
Avril 2015
Maître Bernard DROUVIN
Président du Conseil régional des
Notaires de la Cour d’Appel de Rennes
Acheter une résidence secondaire :
est-ce tendance ?
Le terme de "résidence secondaire" recouvre des types
d’habitats de plus en plus divers : de la maison de famille au
studio de 20 m2 pour quatre face à la mer, en passant par la
petite maison de pêcheur que l’on rénove un peu chaque année.
Aujourd’hui, si la résidence secondaire ne constitue plus un
rêve comme il y a 20 ans, elle offre des avantages qui perdurent.
La liberté !
Se construire un capital
L’achat d’une résidence secondaire permet de se construire un
patrimoine au fil de “l’eau”. Grâce au crédit immobilier parfois
égal à 100 % de la valeur du bien, vous vous constituez un
patrimoine qui, à la revente, vous permettra parfois de dégager
une plus-value.
Préparer sa retraite
1/3
86%
La résidence secondaire peut également être la future
résidence principale : nombreux sont les bretons partis
travailler en région parisienne qui souhaitent pouvoir se retirer
sur nos côtes à l’heure de la retraite.
En tirer profit
des acquéreurs de résidences
secondaires sur le littoral
Manche-Atlantique est francilien
Vous pouvez tirer profit d’une maison de vacances en la louant
ponctuellement quelques semaines ou toute l’année.
Louer sa résidence secondaire est intéressant à double titre :
- cela vous permet de voyager sans laisser votre maison vide.
- les loyers encaissés permettent de payer les charges fixes
(charges de copropriété, taxes, etc.).
des appartements neufs
vendus sur le littoral sont
des résidences secondaires
Vous pouvez également échanger votre maison au bord de
l’eau avec celle d’étrangers sur des sites sécurisés et partir
à moindre frais à l’autre bout du monde.
174 000 €
Des opportunités à saisir
Avec les taux d’intérêts très bas et des prix qui sont à nouveau
attractifs, aujourd’hui de réelles opportunités s’offrent pour
l’achat d’une résidence qui reste tendance !
Budget médian consacré pour acquérir
une maison secondaire sur le littoral
Attention : le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deux
catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur.
01
Notaires-ouest.com
cr-bassenormandie.notaires.fr
Quoi de plus confortable que de posséder sa maison de
vacances. On y va quand on veut, comme on veut : du
week-end de trois jours aux deux mois d’été, voire plus pour
les retraités. On peut se décider à partir du jour au lendemain.
Cette liberté de choix, de durée est un vrai luxe.
Baromètre de l’immobilier
Spécial résidences secondaires
RÉSIDENCES SECONDAIRES
Nos côtes ont-elles
encore la cote ?
L’étude porte sur les littoraux de BasseNormandie (Calvados & Manche) et de la
Bretagne « historique » (Côtes d’Armor,
Finistère, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique
& Morbihan) en comparaison avec
l’ensemble du littoral Manche-Atlantique.
L’étude ne traite que des ventes de résidences secondaires, soit
l’ensemble des biens vendus à des personnes extérieures aux
bassins de vie analysés.
Bretagne & Basse-Normandie : une offre variée
La Bretagne comme la Basse-Normandie bénéficient d’une situation
privilégiée : la plupart des stations sont à moins de 3 heures de
Paris et sont parfaitement desservies par les réseaux ferroviaires,
aériens, routiers et maritimes pour nos voisins britanniques.
Le marché de la résidence secondaire est un marché à part entière.
Les acquéreurs sont moins exigeants pour le confort, l’isolation,
la surface, les travaux … En revanche, les critères concernant
l’emplacement sont rarement négociables, en termes de proximité
notamment : proximité de la résidence principale, d’une gare, d’un
port, des commerces, de la plage, … Le calme, la vue ou le jardin
peuvent également être déterminants.
Les deux régions disposent d’une offre variée de résidences
secondaires répondant à toutes les exigences : budgets, type de
bien, etc.
Immobilier secondaire : des prix et des évolutions hétérogènes
Secondaire par essence, le marché de la résidence de loisirs est très
sensible à la conjoncture économique.
Si l’activité est ralentie depuis 2007 en volume, exception faite
du rebond de 2011 et 2012, le marché haut de gamme semble
repartir légèrement depuis quelques mois.
Dans l’ancien, sur la façade Manche-Atlantique, nous sommes
face à un marché à deux vitesses : hausse des prix sur 5 ans au
sud de la Loire et baisse quasi générale au nord.
De même, les stations très prisées, au nord comme au sud,
continuent de tirer leur épingle du jeu et enregistrent parfois des
hausses significatives : Le Cap Ferret, La Trinité-sur-Mer, Deauville,
Carnac, Le Pouliguen, Bénodet, Saint-Lunaire, …
En revanche, dans le neuf, le prix des appartements continue de
grimper tandis que celui des terrains ne cesse de reculer.
Immobilier secondaire : un marché en mutation
Les résidences secondaires sont une composante importante
de l'immobilier de la façade Manche-Atlantique. De nombreuses
communes littorales comptent plus de 100 résidences secondaires
par km2.
Outre la crise économique, depuis le début des années 90, le
marché de la résidence secondaire est impacté par des évolutions
sociétales : choix de la consommation des vacances plutôt que de
la capitalisation patrimoniale dans une résidence secondaire,
souhait de diversifier les destinations, multiplication des
divorces, …
Ces évolutions se traduisent par une baisse inéluctable du
nombre de ventes.
Aujourd’hui, les acquéreurs sont plus âgés qu’il y a 20 ans et
achètent souvent leur résidence secondaire dans la perspective
de s’y retirer au moment de leur retraite.
Les volumes de ventes
estimés par trimestre
sur le littoral
Manche-Atlantique
30000
25000
20000
15000
10000
APPARTEMENTS ANCIENS
MAISONS ANCIENNES
TERRAINS À BÂTIR
5000
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
02
Baromètre de l’immobilier
Spécial résidences secondaires
PRIX DE VENTE
Par département
Période : 1er Janvier au 31 Décembre 2014
Prix médians
Littoral Calvados
3 036 €/m2 +2,6 % / 1an
3 959 €/m2 -0,9 % / 1an
175 000 € -1,7 % / 1an
71 503 € -26,9 % / 1an
Tendances générales - Manche-Atlantique
Appartements
Anciens
Appartements
Neufs
3 020 € / m2
3 795 € / m2
174 000 €
67 999 €
-0,8 % / 1 an
+6,6 % / 1 an
0,0 % / 1 an
-0,2 % / 1 an
+0,7 % / 5 ans
+13,8 % / 5 ans
+0,6 % / 5 ans
-15,0 % / 5 ans
+39,0 % / 10 ans
+57,8 % / 10 ans
+31,1 % / 10 ans
+47,8 % / 10 ans
Littoral Finistère
2 112 €/m2 +6,5 % / 1an
3 659 €/m2 +9,5 % / 1an
136 000 € -2,5 % / 1an
53 549 € -2,2 % / 1an
Maisons
Anciennes
Terrains
À bâtir
Littoral Ille-et-Vilaine
2 810 €/m2 -4,5 % / 1an
3 556 €/m2 +0,7 % / 1an
196 000 € +2,3 % / 1an
53 600 € -15,9 % / 1an
Littoral Côtes-d'Armor
2 537 €/m2 +4,9 % / 1an
3 843 €/m2 +63,3 % / 1an
150 000 € +1,9 % / 1an
45 993 € -13,2 % / 1an
50
14
22
29
Littoral Morbihan
3 529 €/m2 +1,6 % / 1an
3 775 €/m2 +12,4 % / 1an
220 000 € +2,3 % / 1an
88 313 € -11,7 % / 1an
Littoral Loire-Atlantique
3 914 €/m2 +9,4 % / 1an
4 139 €/m2 -1,5 % / 1an
200 000 € 0,0 % / 1an
95 000 € +3,8 % / 1an
Littoral Manche
1 764 €/m2 +10,2 % / 1an
2 086 €/m2 -46,2 % / 1an
130 000 € -2,3 % / 1an
44 561 € +0,9 % / 1an
35
56
44
Littoral Vendée
2 816 €/m2 +2,4 % / 1an
3 408 €/m2 -2,5 % / 1an
155 000 € -2,8 % / 1an
58 036 € -3,3 % / 1an
85
Littoral Charente-Maritime
3 000 €/m2 -2,0 % / 1an
4 047 €/m2 +2,9 % / 1an
192 000 € +3,8 % / 1an
70 000 € +14,6 % / 1an
Tendances générales - En Bretagne
Appartements
Anciens
Appartements
Neufs
Maisons
Anciennes
Terrains
À bâtir
3 000 € / m2
3 762 € / m2
170 000 €
60 000 €
-0,9 % / 1 an
+4,4 % / 1 an
0,0 % / 1 an
-10 % / 1 an
-6,0 % / 5 ans
+14,1 % / 5 ans
-4,0 % / 5 ans
-18,4 % / 5 ans
+28,3 % / 10 ans
+62,0 % / 10 ans
+23,9 % / 10 ans
+31,2 % / 10 ans
Littoral Gironde
3 494 €/m2 -2,6 % / 1an
3 560 €/m2 -4,5 % / 1an
197 000 € +5,9 % / 1an
100 000 € +8,7 % / 1an
Tendances générales - En Normandie
Maisons
Anciennes
17
Appartements
Anciens
Appartements
Neufs
Terrains
À bâtir
2 963 € / m2
3 905 € / m2
147 000 €
53 856 €
+5,1 % / 1 an
-2,2 % / 1 an
-0,7 % / 1 an
+10,9 % / 1 an
+7,2 % / 5 ans
+17,1 % / 5 ans
-2,0 % / 5 ans
-19,3 % / 5 ans
+55,5 % / 10 ans
+80,6 % / 10 ans
+31,2 % / 10 ans
+31,7 % / 10 ans
03
Littoral Landes
2 931 €/m2 -4,1 % / 1an
3 498 €/m2 +8,8 % / 1an
230 000 € +9,5 % / 1an
98 230 € +4,6 % / 1an
Littoral Pyrénées-Atlantiques
3 238 €/m2 -3,9 % / 1an
3 877 €/m2 +11,4 % / 1an
370 000 € -3,5 % / 1an
143 652 € +16,9 % / 1an
33
40
64
Baromètre de l’immobilier
Spécial résidences secondaires
Temps de transport
APPARTEMENTS NEUFS
La prudence
est de mise
De Paris à …
Auray
Brest
Cabourg
Caen
Cherbourg
Deauville-Trouville
Granville
La Baule
Lannion
Le Croisic
Lorient
Nantes
Quimper
Rennes
Saint-Brieuc
Saint-Malo
Vannes
Cette année encore, les prix dans le neuf sont à la hausse. Sur
les 10 dernières années, c’est le type de bien qui enregistre la
plus forte augmentation.
Sur le littoral comme ailleurs, la hausse des coûts de
construction a dopé les prix. De plus, les promoteurs restent
prudents et ne lancent des programmes que dans des stations
très recherchées où ils sont assurés de vendre sans difficultés.
Les prix se concentrent entre 3500 €/m2 et 4500 €/m2, mais
atteignent les 5581 €/m2 au Cap-Ferret et peuvent s’envoler
beaucoup plus haut avec une vue mer.
À noter : l’appartement neuf est le seul type de bien qui se
vend plus cher en résidence secondaire qu’en principale, les
acquéreurs étant plus exigeants sur l’emplacement et le confort.
Classement des stations selon le prix de
vente médian des appartements neufs
1 Lège-Cap-Ferret (33)
Prix
Évolution Évolution
médian 5 ans
10 ans
5 581 €
-
2 Saint-Jean-de-Luz (64)
5 351 € +18,9 %
+67,1 %
3 Capbreton (40)
4 845 € +42,9 %
+54,9 %
4 Trouville-sur-Mer (14)
4 594 €
5 Quiberon (56)
4 568 € +8,5 %
6 Batz-sur-Mer (44)
4 561 €
-
+75,3 %
7 Pornic (44)
4 362 €
-
-
8 Cabourg (14)
4 283 €
-
-
9 Anglet (64)
4 250 € +20,1 %
+66,3 %
10 La Rochelle (17)
4 245 €
-16,0 %
+39,4 %
11 Larmor-Plage (56)
4 156 € +34,2 %
12 Bidart (64)
4 051 €
13 Honfleur (14)
3 952 €
14 La Baule-Escoublac (44)
3 867 €
+4,4 %
+71,5 %
15 Pléneuf-Val-André (22)
3 843 €
-41,7 %
+41,7 %
16 Saint-Malo (35)
3 700 €
+4,5 %
-
17 Douarnenez (29)
3 671 €
18 Bayonne (64)
3 638 € +12,4 %
19 Cancale (35)
3 570 €
20 Dinard (35)
-3,0 %
-
-
Cet engouement se traduit par la bonne santé de la
construction, de nombreux programmes neufs sont
en cours ou en projet sur Saint-Malo et Dinard. Les
acquéreurs choisissent leur résidence secondaire dans
la perspective de s’y retirer au moment de la retraite et
privilégient les logements neufs qui bénéficient de tout
le confort.
+31,4 %
+42,2 %
22 Saint-Brevin-les-Pins (44) 3 482 €
+21,9 %
+75,7 %
23 La Teste-de-Buch (33)
3 465 €
-0,9 %
+59,9 %
24 Royan (17)
3 310 €
-12,3 %
+38,1 %
25 Hendaye (64)
3 277 €
-7,8 %
+11,1 %
26 Biscarrosse (40)
3 100 € +32,3 %
+19,5 %
27 Ploemeur (56)
3 030 €
-
Cet intérêt est encouragé par la LGV programmée pour
2017. Saint-Malo sera à 2 h 15 de Paris et deviendra
ainsi la station balnéaire la plus proche en train de la
capitale. La ville l’a anticipé notamment par la
rénovation du quartier de la gare et la création du
centre culturel.
-
+22,4 %
-4,3 %
Nous constatons un véritable intérêt pour notre Côte
d’Émeraude. Nous l’avons observé encore lors de la
« marée du siècle ».
-
-4,3 %
28 St-Gilles-Croix-de-Vie (85) 3 019 €
« 2017, Saint-Malo à 2 h 15 de Paris
+51,8 %
+6,8 %
Dans l’ancien, sur des communes comme Saint-Lunaire
ou Saint-Briac, nos acquéreurs ont souvent un rapport
affectif avec les lieux où ils souhaitent investir. Ils sont
donc prêts à attendre et à mettre le prix dès que la
maison rêvée se présente. Nous ne faisons pas ce constat
sur Saint-Malo.
Sur l’ensemble de la Côte d’Émeraude, les ventes des
biens d’exception, autour d’un million d’euros, restent
compliquées. En revanche, on assiste à une reprise sur
le marché des biens autour de 600.000 €, à condition
qu’ils soient bien situés, c'est-à-dire proche du littoral.
-
Aujourd’hui, de bonnes opportunités se présentent sur
des maisons entre 250.000 € et 350.000 € dans les
zones prisées et centrales telles que Saint-Servan,
Paramé ou Courtoisville.
+19,7 %
29 Guidel (56)
2 659 € +19,8 %
-
30 Granville (50)
2 038 €
-45,1 %
-
3h22
3h35
2h12
4h14
2h06
2h56
2h57
3h02
Maître Alain GAUTRON,
Président de la Chambre
des Notaires d’Ille-et-Vilaine
et notaire à Saint-Malo.
-
3 563 €
1h05
1h00
1h05
1h00
PAROLE DE
NOTAIRE
-
21 Les Sables-d'Olonne (85) 3 509 €
1h05
5h00
6h15
2h30
2h30
4h00
2h00
4h00
4h30
5h15
4h45
5h15
3h50
6h00
3h30
4h30
4h00
4h50
«
-
1h10
3h23
4h18
2h45
1h49
3h07
2h21
3h07
3h10
04
Baromètre de l’immobilier
Spécial résidences secondaires
Profil des acquéreurs sur le littoral
Professions
Ensemble littoral
2% 2%
Âge moyen
des
acquéreurs
Agriculteurs
10 %
Artisans,
commerçants…
Cadres supérieurs
28 %
Professions
intermédiaires
18 %
52 ans
Employés
Ouvriers
4%
22 %
14 %
Retraités
Autrres inactifs
Origines
Picardie
Ile-de-France
ENSEMBLE LITTORAL
Ensemble littoral
2%
5%
24%
Bretagne
Étrangers
Basse-Normandie
Poitou-Charente
Centre
7%
Haute-Normandie
7%
Pays de la Loire
Calvados
1%
8% 5%
19%
Aquitaine
Poitou-Charente
Autres régions
Centre
67%
Bretagne
I
Côtes-d’Armor
Aquitaine
10%
Finistère
2%
2%
5%
Pays de8%
la Loire
15%
21%
12%
Ile-de-France19%
33%
33%
8%
Autres régions
7%
Etrangers 8%
35%
Ille-et-Vilaine
Loire-Atlantique
2%
Manche
12%
17%
8%
17%
9%
31%
8%
2%
6%
18%
23%
18%
6%
30%
37%
Morbihan
2%
1%
5%
37%
8%
40%
43%
05
6%
15%
36%
Baromètre de l’immobilier
Spécial résidences secondaires
32
%
APPARTEMENTS ANCIENS
Des acquéreurs
franciliens et retraités
Sur le littoral, l’emplacement et la vue étant les principaux critères
dans le choix d’un appartement, les prix au m2 dans l’ancien peuvent
être supérieurs à ceux pratiqués dans le neuf. C’est notamment le
cas à La Baule 4615 €/ m2 dans l’ancien contre 3867 €/m2 dans le
neuf.
En revanche, les acquéreurs étant à la recherche d’un pied-àterre, les appartements acquis sont généralement plus petits en
secondaire qu’en principal. Les budgets investis sont par conséquent
souvent inférieurs : 156.000 € pour une résidence principale,
129.000 € pour une résidence secondaire dans la région de
Saint-Malo.
En Bretagne comme en Normandie, l’offre se concentre sur quelques
stations très prisées, le prix au m2 se stabilise autour des 3000 €/m2.
des acquéreurs
d’appartements anciens
sont retraités sur le littoral
Après avoir subi des baisses significatives en 2013, en 2014, les
stations « phares » de nos côtes ont à nouveau enregistré des
hausses de prix : Deauville +1.4% soit 4732 €/m2, Le Pouliguen
+28,8% soit 4250 € /m2, Saint-Lunaire +25.5% soit 4167 €/m2, La
Trinité-sur Mer +19.3% soit 4079 €/m2, Pléneuf-Val-André +6.8%
soit 3023 €/m2, Bénodet +6.4% soit 2798 €/m2, Granville +7.7%
soit 2004 €/m2. La marque se paie à nouveau !
Du côté de la sociologie des acquéreurs, les franciliens, qui
représentent 31% des acquéreurs et les retraités (32%)
dynamisent le marché de l’appartement ancien. L’achat ne cesse
d’être retardé. Ainsi dans le Morbihan, l’âge moyen des
acquéreurs est passé de 50 ans en 1995 à 57 ans en 2014.
Classement des stations selon le prix de vente médian des appartements anciens
Prix
Évolution Évolution
médian 5 ans
10 ans
Prix
Évolution Évolution
médian 5 ans
10 ans
-
3 023 € +16,0 %
-
1 Saint-Martin-de-Ré (17)
4 808 €
-3,8 %
2 Deauville (14)
4 732 €
+7,3 % +81,1 %
3 Arcachon (33)
4 653 € +16,3 % +47,4 %
38 La Teste-de-Buch (33)
2 957 € +12,1 % +39,9 %
4 La Baule-Escoublac (44)
4 615 €
-2,2 % +46,3 %
39 Noirmoutier-en-l'Île (85)
2 933 € -10,2 % +43,5 %
5 Lège-Cap-Ferret (33)
4 537 €
-2,8 % +49,7 %
40 Ploemeur (56)
2 917 € +15,0 % +43,2 %
6 Biarritz (64)
4 430 € +19,4 % +49,0 %
41 Saint-Brevin-les-Pins (44) 2 884 € -10,0 % +31,5 %
7 Le Pouliguen (44)
4 250 € +10,5 % +80,7 %
42 Hendaye (64)
2 878 € -14,2 %
8 Saint-Lunaire (35)
4 167 € +25,5 %
43 Seignosse (40)
2 877 €
+4,1 % +49,0 %
9 Carnac (56)
4 097 € -17,4 % +12,1 %
44 Moliets-et-Maa (40)
2 849 €
+0,3 %
10 Saint-Jean-de-Luz (64)
4 080 €
+5,4 % +30,2 %
45 Bénodet (29)
2 798 €
+1,3 % +36,6 %
11 La Trinité-sur-Mer (56)
4 079 €
+6,4 % +59,0 %
46 Carcans (33)
2 791 € +16,5 % +13,5 %
12 Jard-sur-Mer (85)
4 036 € +80,6 % +97,2 %
47 Saint-Jean-de-Monts (85)
2 750 € +12,2 % +43,6 %
13 Soorts-Hossegor (40)
3 900 €
-0,6 % +18,4 %
48 Erquy (22)
2 738 € -30,6 % +31,6 %
14 Arzon (56)
3 886 €
-5,0 % +28,2 %
49 Saint-Cast-le-Guildo (22)
2 738 €
-7,1 % +33,5 %
15 Bidart (64)
3 804 € +14,1 % +46,2 %
50 Saint-Malo (35)
2 676 €
+4,9 % +25,5 %
16 Trouville-sur-Mer (14)
3 803 €
+9,2 % +68,3 %
51 Houlgate (14)
2 667 € -11,3 % +40,1 %
17 Capbreton (40)
3 788 €
+2,6 % +37,9 %
52 Ouistreham (14)
2 653 €
+0,3 % +25,8 %
18 Saint-Palais-sur-Mer (17) 3 569 €
+6,3 % +39,1 %
53 Royan (17)
2 598 €
-8,0 % +42,8 %
19 Pornic (44)
3 491 €
+6,8 % +40,4 %
54 Honfleur (14)
2 487 €
-6,4 % +52,3 %
20 Sarzeau (56)
3 481 €
+4,9 %
55 Saint-Quay-Portrieux (22)
2 436 € -22,3 % +77,2 %
21 Quiberon (56)
3 467 € -16,3 % +25,1 %
56 Fouesnant (29)
2 427 € -36,1 % +70,3 %
22 Lacanau (33)
3 458 €
57 Bayonne (64)
2 386 €
23 La Turballe (44)
3 442 € -12,9 % +15,5 %
58 Perros-Guirec (22)
2 383 € -25,2 % +16,1 %
59 Roscoff (29)
2 381 € +36,8 % +74,1 %
24 St-Gilles-Croix-de-Vie (85) 3 401 €
36 Pléneuf-Val-André (22)
37 Vieux-Boucau-les-Bains (40) 3 000 € -12,8 % +42,0 %
-
+6,1 %
+8,1 % +75,1 %
-0,3 % +28,9 %
+6,1 %
+5,3 %
+8,2 % +28,1 %
25 Larmor-Plage (56)
3 333 € +23,1 % +60,7 %
26 Les Sables-d'Olonne (85)
3 313 €
-0,6 % +44,4 %
60 Notre-Dame-de-Monts (85) 2 360 € -19,8 % +24,2 %
61 La Tranche-sur-Mer (85)
2 274 € +11,4 %
27 Le Croisic (44)
3 301 €
+4,2 % +20,9 %
62 Courseulles-sur-Mer (14)
2 251 €
+7,5 % +60,3 %
28 La Rochelle (17)
3 216 €
+7,2 % +42,1 %
63 Mimizan (40)
2 121 €
-0,9 % +18,2 %
29 Anglet (64)
3 171 € +14,9 % +39,5 %
64 Biscarrosse (40)
2 117 € +28,9 % +48,2 %
30 Soulac-sur-Mer (33)
3 170 € -14,5 % +122,4 %
65 Granville (50)
2 004 € +72,7 % +33,6 %
31 Cabourg (14)
3 131 € -13,2 % +57,4 %
66 Concarneau (29)
1 970 €
32 Dinard (35)
+9,9 %
-5,2 % +40,2 %
3 102 €
-1,9 % +19,7 %
67 La Barre-de-Monts (85)
1 954 € -25,3 % +33,1 %
33 Bretignolles-sur-Mer (85) 3 101 €
+9,4 % +66,0 %
68 Paimpol (22)
1 897 € -14,8 % +17,9 %
34 St-Georges-de-Didonne (17) 3 080 €
-4,1 % +39,8 %
69 Saint-Hilaire-de-Riez (85)
1 820 € -23,3 % +25,9 %
35 Château-d'Olonne (85)
-5,3 % +46,7 %
70 Douarnenez (29)
1 356 € -10,2 % +27,4 %
3 079 €
06
Baromètre de l’immobilier
Spécial résidences secondaires
MAISONS ANCIENNES
Classement des stations selon le prix de vente médian des maisons anciennes
Prix
Évolution Évolution
médian 5 ans
10 ans
Prix
Évolution Évolution
médian 5 ans
10 ans
1 Biarritz (64)
601 600 € +70,2 % +152,8 %
51 Trouville-sur-Mer (14)
2 Lège-Cap-Ferret (33)
541 500 € +14,0 %
52 St-Gilles-Croix-de-Vie (85) 193 750 € -11,9 % +43,2 %
3 Deauville (14)
517 650 € +64,3 % +179,8 %
53 Carantec (29)
193 000 € -22,0 % +26,6 %
4 La Trinité-sur-Mer (56)
500 250 € +33,4 %
+25,7 %
54 Royan (33)
192 500 €
5 Le Bois-Plage-en-Ré (17) 500 000 € +56,3 %
+47,4 %
+72,8 %
195 500 € -34,8 % +76,9 %
+1,3 % +29,5 %
55 Granville (50)
192 000 € +20,0 % +20,3 %
6 Arcachon (33)
440 000 € +20,5 % +122,0 %
56 Château-d'Olonne (85)
185 000 €
7 Soorts-Hossegor (40)
439 350 € -18,1 %
-1,7 %
57 Saint-Coulomb (35)
182 500 € -19,8 % +24,1 %
8 Ars-en-Ré (17)
396 700 €
-8,8 %
+36,8 %
58 Les Sables-d'Olonne (85) 179 750 €
+4,5 % +40,1 %
9 Anglet (64)
390 000 € +34,6 %
+55,9 %
59 Saint-Brevin-les-Pins (44) 178 500 €
-6,1 % +23,1 %
10 Bayonne (64)
385 000 € +46,8 %
-9,8 %
60 Soulac-sur-Mer (33)
178 000 € +19,5 % +94,5 %
11 Le Pouliguen (44)
355 500 € +49,4 %
+44,4 %
61 Lacanau (33)
177 350 €
12 Seignosse (40)
344 000 € +83,0 %
+85,9 %
62 Olonne-sur-Mer (85)
176 000 € +10,0 % +40,7 %
13 Saint-Martin-de-Ré (17)
340 000 € -20,9 %
+38,8 %
63 Erdeven (56)
175 400 € -18,6 %
14 La Flotte (17)
330 000 €
+3,1 %
+13,9 %
64 Saint-Pierre-d'Oléron (17) 174 250 € -21,3 % +38,7 %
15 La Baule-Escoublac (44)
327 000 €
+3,8 %
+15,5 %
65 Trébeurden (22)
174 000 € +16,4 %
16 Arzon (56)
325 000 €
+1,6 %
+36,5 %
66 Mimizan (40)
172 500 €
-1,7 % +50,0 %
17 Carnac (56)
318 398 €
+2,7 %
+14,4 %
67 Trégunc (29)
170 000 €
-8,4 %
18 Le Croisic (44)
312 000 € +24,8 %
+95,0 %
68 Vendays-Montalivet (33)
170 000 € +36,0 % +57,3 %
19 Capbreton (40)
310 000 € +19,3 %
+51,2 %
69 Cancale (35)
170 000 €
20 Quiberon (56)
286 000 € +12,2 %
+28,3 %
70 Batz-sur-Mer (44)
170 000 € -17,1 % +23,9 %
21 Larmor-Plage (56)
255 000 €
+4,1 %
+6,1 %
71 Jard-sur-Mer (85)
170 000 € +13,3 % +30,8 %
22 Moliets-et-Maa (40)
254 500 € +49,7 % +272,9 %
72 Erquy (22)
167 750 €
23 La Teste-de-Buch (33)
250 000 €
+9,6 %
+49,7 %
73 Fréhel (22)
167 200 € -14,7 % +29,0 %
24 Bénodet (29)
248 000 € +19,5 %
+68,1 %
74 La Tranche-sur-Mer (85) 165 000 € +10,0 % +66,5 %
25 Préfailles (44)
245 500 € +69,3 %
+83,2 %
75 Saint-Hilaire-de-Riez (85) 165 000 € +10,0 % +29,6 %
26 Saint-Malo (35)
245 000 € +25,0 %
+39,7 %
76 Concarneau (29)
162 500 € +18,2 % +61,2 %
27 Jullouville (50)
245 000 € +40,0 %
+58,6 %
77 Clohars-Carnoët (29)
162 000 € -19,0 % +21,4 %
28 Lancieux (22)
244 500 €
-2,2 %
+81,4 %
78 La Barre-de-Monts (85)
161 500 € +13,7 % +63,0 %
29 Dinard (35)
240 000 €
+4,7 %
+34,5 %
79 Saint-Vincent-sur-Jard (85) 161 500 € +34,6 % +52,9 %
30 Roscoff (29)
233 000 € +58,5 %
+69,8 %
80 Notre-Dame-de-Monts (85) 159 250 €
31 Plouharnel (56)
233 000 €
+3,6 %
+54,5 %
81 Talmont-Saint-Hilaire (85) 159 000 € +31,4 % +32,0 %
32 Saint-Lunaire (35)
+6,3 % +51,7 %
+2,4 % +194,0 %
+3,8 %
+6,2 %
-8,2 % +13,7 %
-5,5 %
+4,3 %
+7,6 % +30,5 %
232 000 € -43,8 %
-29,4 %
82 Carcans (33)
157 050 €
-7,0 % +22,7 %
33 Saint-Palais-sur-Mer (17) 230 000 € +21,7 %
+54,4 %
83 Le Château-d'Oléron (17) 153 000 €
-1,3 % +17,2 %
230 000 € -43,9 %
+12,2 %
84 Saint-Michel-Chef-Chef (44) 152 500 €
-9,0 % +26,9 %
35 Saint-Cast-le-Guildo (22) 225 000 € -47,1 %
+75,8 %
85 La Plaine-sur-Mer (44)
150 500 €
-8,5 % +31,6 %
36 La Turballe (44)
225 000 € +23,6 %
+68,4 %
86 Bretignolles-sur-Mer (85) 150 000 € +31,2 % +42,2 %
37 Sarzeau (56)
220 000 €
-2,7 %
+29,4 %
87 Saint-Jean-de-Monts (85) 147 000 €
38 Noirmoutier-en-l'Île (85) 220 000 € -32,8 %
+12,7 %
88 Crozon (29)
39 Biscarrosse (40)
216 920 € +39,5 %
+44,6 %
89 Saint-Quay-Portrieux (22) 140 000 €
40 La Rochelle (17)
215 000 € +19,4 %
+34,4 %
90 Perros-Guirec (22)
134 050 € -25,5 %
41 Ploemeur (56)
214 000 €
+7,0 %
+16,3 %
91 Longeville-sur-Mer (85)
131 400 € -10,0 % +17,0 %
42 Pléneuf-Val-André (22)
210 000 €
+3,7 %
-
92 Étables-sur-Mer (22)
124 975 €
-7,8 %
43 Saint-Briac-sur-Mer (35) 210 000 € -36,4 %
-
93 Paimpol (22)
119 500 €
-7,4 % -14,4 %
34 L'Île-d'Yeu (85)
141 900 €
+1,4 % +42,3 %
+6,3 %
+6,0 %
-6,7 % +30,6 %
-7,6 %
-3,8 %
44 Cabourg (14)
209 000 € +50,9 %
+86,2 %
94 Plouha (22)
114 000 € -24,3 %
45 Pornic (44)
205 000 €
+7,9 %
+34,9 %
95 Plouguerneau (29)
105 000 € -15,0 %
46 Binic (22)
201 500 € +22,9 %
+40,4 %
96 Guilvinec (29)
102 000 € -16,4 % +15,9 %
47 Ouistreham (14)
200 000 €
+0,5 %
+51,3 %
97 Audierne (29)
100 000 €
48 St-Georges-de-Didonne (17) 200 000 €
+3,1 %
+53,8 %
98 Barneville-Carteret (50)
100 000 € -37,9 % -38,1 %
49 Guidel (56)
198 000 €
+8,8 %
+73,2 %
99 Douarnenez (29)
98 500 € -26,6 %
50 Fouesnant (29)
196 150 €
+1,4 %
+17,5 %
100 Camaret-sur-Mer (29)
90 000 € -36,7 % -18,8 %
07
-9,1 %
+7,1 %
-6,1 %
Baromètre de l’immobilier
Spécial résidences secondaires
MAISONS ANCIENNES
Jusqu’au
Des prix stables
31 décembre 2015
abattement
de
Les acquéreurs sont généralement à la recherche d’un pied-àterre bien placé, à proximité des commodités, facile à entretenir.
En revanche, ils sont peu regardant sur les critères de conforts
ou de surfaces habitables, et les grands jardins sont vus comme
une contrainte. Conséquence : les prix médians des résidences
secondaires sont inférieurs à ceux des résidences principales.
30
%
En Bretagne, comme en Normandie, après avoir baissé sur les
5 dernières années, les prix se sont stabilisés en 2014. Toutefois,
la situation demeure hétérogène, sur les 100 stations de notre
classement 44 ont à nouveau constaté des baisses de prix cette
année. Les corrections peuvent être sévères (21 stations ont
enregistré des baisses supérieures à -10%). Il est toutefois
important de rappeler que, même si les prix ont baissé ces
dernières années, sur 10 ans, les hausses demeurent notables.
sur les plus-values
de terrains à bâtir
Cet abattement exceptionnel de 30 % s'applique à la
double condition que la cession :
- soit précédée d'une promesse de vente, unilatérale
ou synallagmatique, ayant acquis date certaine entre
le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2015 ;
- soit réalisée au plus tard le 31 décembre de la
deuxième année suivant celle au cours de laquelle la
promesse de vente a acquis date certaine.
Du côté des volumes, l’heure n’est pas à la stabilisation : -4% en
2014 par rapport à 2013. Mais le marché du secondaire continue
de représenter 55% des ventes sur le littoral. À noter que sur SaintMalo, effet TGV ou non, ce pourcentage est régulièrement à la
hausse : 38% en 2002 et 46% en 2014.
Deauville (518.000 €) et La Trinité sur Mer (500.000 €) demeurent
les deux stations les plus prisées de nos côtes. À l’opposé, il est
toujours possible de trouver un pied-à-terre à moins de 100.000 €
en Normandie comme en Bretagne, en choisissant des stations
plus excentrées comme Audierne ou Barneville-Carteret : toutes
deux affichent un prix médian de 100.000 €.
Toutefois, l’abattement exceptionnel ne s'applique
pas aux cessions réalisées par le cédant au profit :
- de son conjoint, son partenaire lié par un pacte civil
de solidarité, son concubin notoire, un ascendant ou
descendant du cédant ou de l’une de ces personnes ;
- d'une personne morale dont le cédant, son conjoint,
son partenaire lié par un pacte civil de solidarité, son
concubin notoire ou un ascendant ou descendant de
l’une de ces personnes est un associé ou le devient à
l’occasion de cette cession.
PAROLE DE
NOTAIRE
L’abattement exceptionnel de 30 % s’applique sur
les plus-values nettes imposables, après prise en
compte de l'abattement pour durée de détention
calculé dans les nouvelles conditions rappelées
ci-dessus pour les cessions réalisées à compter
du 1er septembre 2014.
Maître Jean DUGOR,
Président du
groupement de
négociation du
Morbihan et
notaire à Auray
Nos acquéreurs ne veulent plus mobiliser
un gros capital dans une résidence pour
2 mois par an, même quand ils en ont les
moyens. Ils désertent le marché du terrain à
bâtir. Les normes de construction sont trop
contraignantes et se traduisent par une
augmentation des coûts de l’ordre de 20%.
Aujourd’hui, il est plus facile de rénover
que de construire, les acquéreurs ont plus
de liberté. Conséquence, nous vendons
essentiellement des maisons pas très
chères, mais bien situées, à proximité des
commodités. Les néo-bretonnes bénéficient
d’un regain d’intérêt après de sévères
corrections de prix.
Sur le haut de gamme, des micromarchés
persistent, comme à la Trinité-sur-Mer, où
les biens se vendent toujours rapidement à
des prix qui restent élevés.
«
«
« La rénovation est
moins contraignante »
Maison à Trégastel
08
Baromètre de l’immobilier
AN
VEN
DÉ
E
MO
RB
IH
E
MA
NC
H
IRE
-AT
LA
NT
IQU
E
LO
ILL
E-E
T-V
I LA
INE
RE
IST
È
-D'
FIN
300 000 €
CÔ
TES
selon la
destination
des biens
en 2014
CA
LVA
DO
S
Budgets
médians
AR
MO
R
Spécial résidences secondaires
250 000 €
200 000 €
150 000 €
100 000 €
50 000 €
TERRAINS À BÂTIR
Maisons anciennes
Appartements anciens
Maisons anciennes
Appartements anciens
Maisons anciennes
Appartements anciens
Maisons anciennes
Appartements anciens
Maisons anciennes
Appartements anciens
Maisons anciennes
Appartements anciens
Maisons anciennes
Appartements anciens
Résidences secondaires
Autres destinations
Maisons anciennes
Appartements anciens
0€
Des surfaces de plus en plus petites, des coûts de construction
toujours à la hausse, les ventes de terrains accusent un repli
de 10% en volumes sur l’ensemble du littoral. Malgré des
baisses significatives (-10% sur l’ensemble de la Bretagne), les
prix restent élevés : 15 stations affichent des prix médians
supérieurs à 100.000 €.
Il est à noter qu’à 188.000 €, Carnac occupe la première place
de notre classement.
Les notaires espèrent que l’abattement exceptionnel de 30%
pour les ventes de terrains signées avant le 31 décembre 2015
permettra de relancer l’activité (voir page 8).
Baisse des
volumes
et des prix
Classement des stations selon le prix de vente médian des terrains à bâtir
Évolution Évolution
Prix
médian 5 ans
10 ans
Prix
Évolution Évolution
médian 5 ans
10 ans
1 Carnac (56)
188 000 € +33,9 % +11,2 %
21 St-Michel-Chef-Chef (44)
87 054 €
-3,3 % +49,3 %
-
22 St-Hilaire-de-Riez (85)
85 350 €
-25,8 % +62,6 %
2 St-Georges-de-Didonne (17) 178 511 €
-
3 Ploemeur (56)
153 723 € +23,0 % +88,4 %
23 Carcans (33)
78 050 €
+14,8 %
4 Lège-Cap-Ferret (33)
143 500 € +14,8 % -22,7 %
24 Royan (17)
5 Hendaye (64)
139 850 €
6 Biscarrosse (40)
128 000 €
7 L'Île-d'Yeu (85)
124 991 €
8 Pornic (44)
124 600 € +13,3 % +54,5 %
9 La Turballe (44)
120 000 €
-
-
+6,7 % +21,9 %
-
+94,9 %
75 000 €
-
+5,1 %
25 Saint-Pierre-d'Oléron (17) 73 000 €
-
+44,6 %
26 Trébeurden (22)
70 500 €
-
+17,5 %
27 Binic (22)
67 250 €
-
+54,0 %
-
+77,4 %
28 Bretignolles-sur-Mer (85) 66 513 €
-
10 La Tranche-sur-Mer (85) 117 000 € +11,4 % +98,4 %
29 Château-d'Olonne (85)
65 761 €
-30,8 % -33,6 %
30 Paimpol (22)
61 750 €
+22,3 % +141,4 %
31 Concarneau (29)
11 La Baule-Escoublac (44)
113 000 € -37,2 %
58 316 €
-38,6 % +62,7 %
12 Quiberon (56)
110 000 €
+20,2 %
32 Talmont-Saint-Hilaire (85) 57 228 €
-17,1 % -13,1 %
13 Guidel (56)
105 957 € +18,1 % +78,6 %
33 Saint-Jean-de-Monts (85) 54 725 €
-45,3 % +14,7 %
14 Saint-Palais-sur-Mer (17) 105 500 € -18,8 % +111,0 %
34 Saint-Briac-sur-Mer (35) 54 000 €
15 Olonne-sur-Mer (85)
-
+5,1 %
-
102 192 € +19,9 % +99,6 %
35 Perros-Guirec (22)
50 808 €
-41,6 %
16 Saint-Vincent-sur-Jard (85) 96 000 €
-5,0 % +93,3 %
36 La Plaine-sur-Mer (44)
50 000 €
17 Jard-sur-Mer (85)
95 250 €
+0,6 % +62,3 %
37 Clohars-Carnoët (29)
48 491 €
-11,8 %
18 Fouesnant (29)
95 000 €
+7,3 % +37,7 %
38 Beauvoir-sur-Mer (85)
42 796 €
-20,2 % +56,1 %
19 Erquy (22)
90 000 €
+5,9 % +83,1 %
39 Longeville-sur-Mer (85)
39 800 €
-34,2 % +12,4 %
20 Sarzeau (56)
89 000 €
-11,0 % +40,2 %
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- 15/0142 - MARS 2015
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