CP Barometre 2016 - V impression Jour J
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CP Barometre 2016 - V impression Jour J
COMMUNIQUÉ DE PRESSE – 2 JUIN 2016 Immobilier tertiaire durable, typologies d’actifs certifiés, dynamiques de décision des investisseurs… : Baromètre 2016 de la Certification Environnementale1 Le Baromètre de la Certification Environnementale, réalisé par Green Soluce, en partenariat avec France GBC, livre une photographie fine et objective du marché français de l’immobilier tertiaire, en construction, rénovation et exploitation, sous le prisme des 3 certifications internationales de référence : HQE™, BREEAM® et LEED®. Avec de nouveaux focus tels que l’immobilier commercial ou les dynamiques de décision des investisseurs, cette 3ème édition apporte des éléments de réponses stratégiques sur la place et la valeur de la certification sur le marché de l’immobilier tertiaire. Les données nationales mises en exergue par le Baromètre 2016 confirment l’intérêt des investisseurs pour la certification environnementale. En cela, elles démontrent qu’au-delà d’un outil de communication, la certification est aussi perçue et utilisée comme un levier de valorisation économique supplémentaire. Cette tendance se vérifie également dans les quartiers d’affaires stratégiques en Île-de-France. La forte concentration de biens certifiés dans ces quartiers montrant en effet que les investisseurs choisissent de faire certifier leurs actifs, en plus d’une localisation en soi exceptionnelle. Le Baromètre de la Certification Environnementale constitue ainsi un outil d’analyse pour l’ensemble des acteurs de la chaîne de l’immobilier non résidentiel : investisseurs, maîtres d’ouvrage, exploitants, etc. Focus sur quelques tendances du Baromètre 2016 Parts de marché des certifications environnementales : quelles évolutions ? Les certifications environnementales poursuivent globalement leur progression sur le marché de l’immobilier tertiaire après une année 2014 en léger repli : En construction et rénovation2, 1 552 opérations tertiaires étaient certifiées ou en cours de certification au 31 décembre 2015 (v/s 1 370 au 31 décembre 2014), dont : - 82% en NF HQE™ 16% en BREEAM® 2% en LEED® En exploitation3, 461 opérations tertiaires possédaient au moins 1 certificat au 31 décembre 2015 (v/s 402 au 31 décembre 2014). Parmi elles : - 53% possédaient au moins 1 certificat BREEAM® In-Use (v/s 48% au 31 décembre 2014) 46% possédaient au moins 1 certificat HQE™ Exploitation (v/s 51% au 31 décembre 2014) 1% possédait au moins 1 certificat LEED® EB : O&M (idem au 31 décembre 2014) Les bureaux, établissements d’enseignement, de commerces et de plateformes logistiques sont les secteurs d’activité4 les plus porteurs de certifications environnementales. 1 Baromètre réalisé en partenariat avec HBS Research, sur les opérations tertiaires en cours de certification et / ou certifiées au 31 décembre 2015, à partir des bases de données disponibles sur les sites internet des trois organismes certificateurs respectivement en charge des certification NF HQE™, BREEAM® et LEED®. 2 Figure 1 du Baromètre 3 Figures 6 et 7 du Baromètre 4 Figures 8 à 10 du Baromètre Immobilier de bureau : quelles spécificités ? Avec 640 certifications délivrées en construction et rénovation et 337 certifications délivrées en exploitation, le bureau est le segment le plus certifié au 31 décembre 2015. La majorité des projets de bureaux certifiés a une surface inférieure 5 à 10 000 m². NF HQE™ est la certification leader sur le marché français de l’immobilier de bureau : - En construction, NF HQE™ représente 90% des certifications délivrées, BREEAM® 8% et LEED® 2% En rénovation, NF HQE™ représente 56% des certifications délivrées, BREEAM® 41% et LEED® 3% En exploitation, HQE™ Exploitation représente 53% des certifications délivrées, BREEAM® In-Use 46% et LEED® EB : O&M 1% Immobilier commercial : quelles spécificités ? Au 31 décembre 20156, on comptabilisait, sur le segment de l’immobilier commercial, 98 certificats délivrés en construction et rénovation et 89 certificats délivrés en exploitation, diversement répartis entre les 3 certifications de référence : - NF HQE™ est la certification prédominante en construction de bâtiments de commerce, avec 73% des certifications délivrées sur ce segment v/s 27% pour BREEAM® ; Sur le segment de la rénovation de ces bâtiments, BREEAM® représente 60% des certifications délivrées v/s 40% pour LEED® ; En matière d’exploitation, BREEAM® In-Use est la seule certification représentée sur le marché de l’immobilier commercial. 74% des opérations d’immobilier commercial certifiées7 ont une surface inférieure à 10 000m². Quartiers d’affaires stratégiques en Île-de-France : quelles dynamiques de décision des investisseurs, quels enseignements en termes d’attractivité des actifs certifiés ? En matière d’immobilier tertiaire, la plus forte concentration d’actifs certifiés se situe en Île-de-France, en particulier dans deux quartiers d’affaires stratégiques : le Quartier Central des Affaires – QCA8 et le Croissant Ouest9, considérés comme les principaux pôles d’affaires métropolitains. Sur ce panel, 84% des acteurs choisissent la monocertification pour attester de la qualité et des performances de leurs actifs, en construction et en rénovation. Les banques, assurances, mutuelles et caisses de retraites sont les principaux porteurs de ces projets. Contact presse : Agence Le Bonheur est dans la Com’ - Ingrid Launay-Cotrebil 01 60 36 22 12 - [email protected] 5 Figure 19 du Baromètre Figures 22 à 24 du Baromètre 7 Figure 27 du Baromètre 8 Ensemble formé par les 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements de Paris 9 Ensemble formé par les communes de Courbevoie, Nanterre, Puteaux, Rueil-Malmaison, Suresnes, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Issyles -Moulineaux, Meudon, Sèvres, St-Cloud, Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy, Colombes, Gennevilliers, La Garenne-Colombes, Villeneuve-La-Garenne 6 A propos de France GBC… France GBC, est le réseau français de l’aménagement, du bâtiment et de l’immobilier durables. Emanation du « business », membre français du World Green Building Council, association mondiale regroupant dans plus de 96 pays des professionnels engagés dans la construction durable. Jouant un rôle d’accélérateur du changement pour la construction durable, France GBC réunit toutes les composantes du secteur : associations, fédérations professionnelles, entreprises de la maîtrise d’ouvrage et de la maîtrise d’œuvre, constructeurs, industriels, experts, investisseurs, utilisateurs, exploitants des bâtiments résidentiels et tertiaires. Plateforme d’échanges, lieu de synthèse et de lobbying, France GBC est tout particulièrement actif sur les thématiques de la responsabilité sociétale des entreprises du secteur immobilier - construction, considérant qu’ils constituent des moteurs pour développer une construction plus durable. Au plan international, France GBC porte la position française à l’international et contribue au renforcement de l’offre des entreprises françaises notamment au sein du réseau européen des GBC. www.francegbc.fr À propos de Green Soluce Cabinet de conseil en stratégie, ingénierie et communication, Green Soluce est spécialisé sur les questions d’immobilier et de développement durable des entreprises et organismes publics et privés. Il propose une vision 360° autour de trois prestations : les activités de stratégie développement durable et RSE du bâtiment, les activités techniques d’interventions sur les projets de bâtiment durable et les activités d’accompagnement au changement organisationnel et structurel. Le cabinet compte parmi ses clients des grands groupes internationaux, des fonds d’investissement ou des établissements publics. Au-delà d'une prestation globale et sur-mesure, Green Soluce se positionne également comme un expert des certifications environnementales LEED®, BREEAM® et NF HQE™ et est l’auteur du 1er Baromètre quantitatif annuel sur la question en Europe. Green Soluce est aussi le fondateur et co-animateur du groupe de travail sur la Croissance Verte au sein de la Chambre de Commerce Américaine en France, le « Green Growth Working Committee », qui réunit les entreprises françaises et américaines pour échanger et prendre position sur les leviers de croissance et de compétitivité durables de demain. www.greensoluce.com