Pourquoi lire les commentaires avant de louer ou d`acheter votre
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Pourquoi lire les commentaires avant de louer ou d`acheter votre
Pourquoi lire les commentaires avant de louer ou d’acheter votre condo? -A) Pour vous assurer une meilleure qualité de vie; -B) Parce que dans le feu de l’action, on oublie des détails importants. Notez les 68 points importants à vérifier pour vous. Imprimez au besoin Ma ‘check list’: (Posez aussi vos questions sur le Blog avant de vous décider!) 1) Vue, soleil : L’unité qui m’intéresse a-t-elle la bonne exposition? ______ 2) Dimensions des pièces : mesurez votre lit et regardez la grandeur des chambres. Même chose pour la cuisine ou le salon. ______ 3) Constructions des édifices voisins et droits de vue ______ 4) Voisinage immédiat : Qui sont mes voisins rapprochés sur l’étage? _______ 5) Insonorisation : Quelles sont les normes de l’immeuble? ______ 6) Bruits de la rue et lumières de la rue : visitez à des heures différentes. _____ 7) Bruits : l’unité est-elle proche d’un : ascenseur, de la chute à déchet, des escaliers de secours, de la porte de garage, de la terrasse? ______ 8) Musique : bruits tolérés dans les unités (pianos, flûtes,…). ______ 9) Bruits : poste d’incendie; bruits du quartier : parades, festivals,… ______ 10) Services à proximité: épicerie, pharmacie, centre d’achat... ______ 11) Transport en commun : pour centre d’achat ou épicerie? ______ 12) Proximité de centre sportif : golf, tennis,… ______ 13) Écoles, universités : à proximité? ______ 14) Courrier recommandé : service au lobby? ______ 15) Journaux et magazines : livraison à la porte? ______ 16) Stationnement : une ou deux places. Possibilité d’en acheter? ______ 17) Bicyclettes règlements : endroit de storage? ______ 18) Rangement, Storage : bien situé? ______ 19) Sous-sol : problèmes d’infiltration d’eau? ______ 20) Salle commune : quels sont les règlements et l’usage de cette salle? ______ 21) Vie sociale et activités organisées? ______ 22) Règlements sur la cigarette dans les aires communes? ______ 23) Salle d’exercice : horaires et équipements ______ 24) Terrasse sur le toit? : Règlements? Boisson, nourriture, horaires. ______ 25) Année de construction ou de rénovation : vérifier ______ 26) Règlements municipaux pour : rénovation, chauffe-eaux, etc. ______ 27) État du building : toiture neuve? Lobby : projets de rénovation? ______ 28) Projets de rénovation divers : peinture des corridors, etc. ______ 29) Tapis des corridors : politique de changement des tapis. ______ 30) Planchers des unités : bois, céramique, tapis? ______ 31) Chauffe-eaux : politique de changements tous les 15 ans? ______ 32) Fonds de réserve : suffisant pour les travaux prévus? ______ 33) Cotisations spéciales à prévoir? ______ 34) 35) 36) 37) 38) 39) 40) 41) 42) 43) 44) 45) 46) 47) 48) 49) 50) 51) 52) 53) 54) 55) 56) 57) 58) 59) 60) 61) 62) 63) 64) 65) 66) 67) 68) Frais communs : historique des 3 dernières années. ______ Frais de câble télé, inclus ou non? Quelle compagnie? ______ Chauffage et climatisation : individuels? ______ Sécurité, caméras (stationnements, lobby), valet parking? : ______ Ascenseurs : neufs ou à changer? ______ Conseil d’administration : Qui forme le conseil? ______ Le gestionnaire est-il sur place? Le même depuis longtemps? ______ Concierge : sur place?, de 8 a.m. à 5 p.m.? ______ Poursuites : Y a-t-il des poursuites qui affectent la valeur des unités? ______ Avez-vous fait une étude de comparables des prix aux alentours? ______ Ventilation des corridors : odeurs ______ Lavage des vitres : combien de fois par an? Qui paie? ______ Plomberie et appareils ménagers : à inspecter. ______ Laveuse et sécheuse : vérifier les installations et les conduits d’air. ______ Règlements sur les balcons : nourriture et bruits ______ Gicleurs et alarmes incendies: garages, corridors et unités? ______ Entretien et surveillance des piscines. Piscine chauffée? ______ Personnes handicapées : facilités d’accès ______ Règlements pour enfants : Piscine, salle d’exercice, jeux (billard, etc). ______ Chute à déchet, vidanges et recyclage : fonctionnement ______ Immeuble fait parti d’un patrimoine culturel? ______ Règlements pour changer les fenêtres, rénover les balcons, etc ______ Nombre de personnes maximum par unité : règlement? ______ Immeuble de locataires ou proprios : quel est le ratio? ______ Proprio : Une compagnie peut-elle être propriétaire d’une unité? ______ L’administration fait-elle une enquête sur les nouveaux locataires? ______ Animaux domestiques: chats, chiens, oiseaux, reptiles,…permis? ______ Location court terme permise?... ______ Règlements pour la location de votre unité à des invités ______ Zonage : uniquement résidentiel ou services professionnels permis? ______ Ascenseur pour déménagements : horaires des déménagements ______ Vérifiez aussi le terrassement : état et entretien. ______ Arrosage des plantes sur les balcons. Règlements, pots,… ______ Qui paie pour le déneigement des stationnements extérieurs? ______ Achat sur plans : 1) Les frais mensuels vous paraissent-ils normaux pour les services? 2) Les règlements sont-ils précisés au moment de votre achat? (Posez vos questions. Mêmes questions que l’existant. Prenez les points importants pour vous : la dimension des pièces, de votre mobilier, etc.). 3) Avez-vous vérifié la réputation du promoteur et du constructeur? Vous êtes maintenant prêts à passer à l’action. Retournez voir les adresses sur OKcondo. Regardez les commentaires, posez vos questions sur le Blog et obtenez vos réponses. Votre identité est protégée.