Paris-Saclay Index Immobilier d`entreprise nº 1 — mars 2015

80 000 m2
220 € HT HC m²/an
de bureaux commercialisés
en 2014
d’offre neuve ou en chantier
de loyer moyen
Chantier EDF Lab R&D, juillet 2014
125 000 m2
© Carlos Ayesta
Paris-Saclay Index
Immobilier d’entreprise
nº 1 — mars 2015
Dans un contexte de reprise modérée de l’économie au niveau
européen, Paris-Saclay connaît une dynamique immobilière forte tirée
par l’installation de centres R&D et de sièges de grands comptes
qui accompagnent l’entrée en phase opérationnelle du campus urbain
de l’Université Paris-Saclay.
Cette dynamique s’illustre par un volume de commercialisation qui
retrouve des niveaux supérieurs à ceux connus avant la crise financière
de 2011 et s’appuie sur des transactions de grande taille comme
l’installation du siège de Mercedes France à Montigny-le-Bretonneux
(20 000 m²), du siège d’Ericsson à Massy (Immeuble Helios 12 800 m²),
ou du Campus Eiffage à Vélizy (24 000 m²).
Paris-Saclay a ainsi totalisé 40% des transactions tertiaires
de 2e couronne en 2014, avec un volume commercialisé d’environ
125 000 m², faisant suite à une année 2013 de reprise avec 110 000 m²
commercialisés. Les bureaux neufs ont représenté 50 000 m² annuels
en moyenne sur les 36 derniers mois, avec des prix comparables à ceux
de la 1re couronne pour les sites tertiaires majeurs que sont Massy,
Saint-Quentin-en-Yvelines et Vélizy.
Au premier semestre 2014, 75 000 m² de bureaux ont été commercialisés
tant dans le neuf que dans l’ancien, dont les 44 000 m² de Safran
Recherche & Technologie sur l’ancien site de Nortel, à cheval sur
les communes de Châteaufort (Communauté d’agglomération Versailles
Grand Parc) et Magny-les-Hameaux (Communauté d’agglomération
Saint-Quentin-en-Yvelines). L’activité du second semestre se compose
quasi exclusivement de transactions de seconde main, et essentiellement
sur le segment des petites et des moyennes surfaces (de 200 m²
à 5 000 m²) représentant un total de 50 000 m².
L’offre de bureaux neufs s’établit à un peu moins de 80 000 m², soient
2 ans de commercialisation à fin 2014. L’offre de seconde main totalise
270 000 m² ; plus hétérogène par nature, cette offre pourrait attirer
des utilisateurs opportunistes vers les immeubles les plus adaptables
aux exigences actuelles, comme en témoigne l‘implantation de Safran.
Le taux de vacance global en bureaux est stable autour de 9%, un taux
proche de la moyenne régionale.
Une dynamique immobilière forte
100 000 m2 de bureaux par an
140 000
Après une année 2013 à 110 000 m²
tirée par le dynamisme de la première
main, l’année 2014 a atteint un record
avec un volume de commercialisation
de 125 000 m² illustrant la dynamique
immobilière forte de Paris-Saclay.
120 000
100 000
80 000
Source : Grecam
60 000
40 000
20 000
1re main
0
2e main
2010
2011
2012
2013
2014
Loyer moyen : 220 € HT HC/m2/an
500
450
Avec des valeurs locatives moyennes
affichées de 220 € HT HC/m²/an
en première main, Paris-Saclay
se positionne comme un marché proche
de première couronne parisienne
(Boucle nord des Hauts-de-Seine,
Saint-Denis Porte Nord) malgré
un relatif éloignement, illustrant à la fois
sa connexion à la métropole du
Grand Paris et sa dynamique propre
de développement portée notamment
par le projet du Campus urbain.
Paris
400
2 e main, en €/m2
La Défense
350
300
Issy – Boulogne
250
Source : Grecam
200
Saint-Denis
Boucle nord
150
100
100
Marne
la Vallée
150
200
Paris-Saclay
250
300
350
400
450
500
550
1 re main, en €/m2
3,5 années de stock
450 000
400 000
12%
350 000
10%
300 000
250 000
8%
200 000
6%
L’offre pour accueillir des entreprises
utilisatrices sur le territoire Paris-Saclay
totalise 350 000 m² en 2014 avec près
de 80 000 m² neufs ou en chantier.
Le taux de vacance global en bureaux s’est
stabilisé depuis trois ans autour de 9%.
Source : Grecam
150 000
4%
100 000
2%
50 000
Chantier
1re main
0
1 er s.
2010
1 er s.
2011
1 er s.
2012
1 er s.
2013
1 er s.
2014
2e main
Taux de vacance
Paris-Saclay, un marché en expansion
N
M17
M16
M15
St-Denis
Pleyel
La Défense
M15
M18
A12
A86
Paris
A13
Issy RER
RN 10
Arcueil-Cachan
Villejuif
Versailles
Satory
Vélizy
Inovel
Parc
SQY
Écopole
Université
A6
Buc
Toussus
Les Loges
Saint-Quentin
en Yvelines
A86
SQY
Sud-est
A86
Pont
de Rungis
N 118
M18
Les Ardoines
4
M1
SQY
Corridor
ferroviaire
VÉLIZY
Versailles
SQY
Nord
Ouest
N 118
Massy
Atlantis
Campus
urbain
Massy
Massy
Europe
A10
Aéroport
international
d’Orly
Chilly
Longjumeau
Courtabœuf
A6
A10
0
Paris-Saclay concentre une offre économique
importante et différenciée se répartissant
en 12 pôles économiques. Ces pôles, de par
leurs disponibilités immobilières et foncières
dédiées, constituent les points d’entrée
majeurs dans le territoire pour les entreprises.
Ils accueillent 20 000 établissements et
250 000 emplois répartis sur 4 100 000 m²
soit 8,3 % du parc francilien.
Le projet est aujourd’hui en phase opérationnelle
entraînant une dynamique économique forte
sur l’ensemble du territoire au sein des pôles
constitués (Massy Atlantis, Courtabœuf, Vélizy,
Saint-Quentin Écopôle Université…) et des pôles
en développement (Campus urbain du sud
plateau, Satory).
Les pôles « historiques », (Vélizy, Courtabœuf,
Massy Atlantis, SQY Nord Ouest, SQY Écopôle
Université…) accueillent la fine fleur de notre
industrie et comptent un formidable
regroupement d’entreprises, de taille
5 km
et d’intensité technologique diverses.
C’est dans ces pôles que s’installe une part
essentielle des nouvelles entreprises attirées
par le cluster ou créées en son sein.
Le Campus urbain du sud plateau et le pôle
de Versailles Satory vont être renforcés
par le développement d’une offre immobilière
nouvelle au sein de quartiers dont
l’Établissement public est l’aménageur.
Le Campus urbain accueillera des centres R&D
de grandes entreprises, des PME et ETI
technologiques, start up et lieux dédiés
à l’innovation et l’entreprenariat sur près
de 560 000 m².
Dès cette année, s’y installeront les 1 500
chercheurs du centre R&D d’EDF (45 000 m²),
soit le plus grand centre de recherche
sur l’énergie en Europe.
D’ici 2019, il verra également s’y installer
les centres de formation, les laboratoires et
centre de recherche de l’Université Paris-Saclay
sur près de 546 000 m².
© Urban Act Alexandre Bouton
© Francis Soler Architecte / ECDM
Les investissements 2013 – 2014
Mercedes Star Center
Centre R&D
Siège social et centre de formation
1 500 chercheurs et ingénieurs
900 salariés
45 000 m²
20 000 m²
Palaiseau
Montigny-le-Bretonneux
© Cotsco / Atelier 77
© Carrefour France
© Safran / Thierry Mamberti
EDF Lab
Carrefour France
Safran
Costco
Siège social
1er
Siège social et 1er magasin en France
4 500 salariés
1 300 chercheurs et ingénieurs
300 salariés
85 000 m²
44 000 m²
13 000 m²
Massy
Châteaufort
Courtabœuf
centre R&T
Un projet en phase
opérationnelle
Les prochaines
étapes clefs
212 400 m² de chantiers sont déjà en cours
ou en passe d’être lancés (EDF Lab, extension
des laboratoires de l’École polytechnique,
Institut des Sciences Moléculaires d’Orsay,
Centre de nanosciences et de nanotechnologies…) et 231 000 m² sont attribués
(Institut Mines-Télécom, École Centrale Paris,
ENS Cachan…).
2015
TCSP Massy-Saint-Quentin
2016
ZAC Versailles Satory Ouest
2017
École Centrale
2018
ENS Cachan / Institut Mines-Télécom
2019
Pôle Biologie-Pharmacie-Chimie Université Paris-Sud
Agro ParisTech
2023
2024
Ligne 18 du Grand Paris Express
Orly – Saclay
L’Établissement public Paris-Saclay
L’Établissement public Paris-Saclay,
créé en 2010 par la loi relative au Grand Paris,
impulse et coordonne le développement du
pôle scientifique et technologique du plateau
de Saclay, ainsi que son rayonnement
international. Il est aménageur de zones
d’aménagement concerté dans le périmètre
de l’Opération d’intérêt national.
Contact
Patrick Cheenne
Directeur du développement économique
[email protected]
tél. +33 (0)1 64 54 74 94
Établissement public Paris-Saclay
6 boulevard Dubreuil
91400 Orsay
un site : www.epps.fr
un blog : www.media-paris-saclay.fr
une émission : Paris-Saclay, le Mag sur TVFil78
un lieu : www.proto204.co
@ParisSaclay
ParisSaclay
Les données présentées dans ce numéro de Paris-Saclay Index, Immobilier d’entreprise sont issues d’une étude commanditée
par l’Établissement public Paris-Saclay et conduite par le cabinet Groupe de recherche sur l’Économie de la construction
et de l’aménagement (Grecam) du 1 er octobre au 31 décembre 2014.
Conception graphique LM communiquer & associés © Établissement public Paris-Saclay, mars 2015