Warteckhof Complexe residencial i terciari Complexe

Complexe
Bureau et logement
Warteckhof
Complexe residencial
i terciari
\
1
\
111111
Cap altra fabrica de Basilea s 'ha gravat
amb tanta for~a a la imatge urbana de la
ciutat com la c:erveseria Wartec:k.
Fins als anys trenta es construiren els
diferents edificis que la componen,
fins a completar un conjunt formalment
compacte. L'objectiu d el present projecte
rau en conservar una part de l'esmentat
complex fabril historie i integrar-la en un
conjunten el qual s'incorporen nous
edificis destinats a residencia i trebaJI.
La gran illa s 'organitza a travé s de tres
grans edificis: un profund edifici d 'oficines
amb un pati obert i petits comer~os de barri,
un bloc residencial en "U" format per sis
moduls i un grup d'edificacions his toriques
de la cerveseria que han de ser conservades
s ense assignar-los u sos lucratius.
Els nous espais lliures aconseguits
entre aquestes tres agrupacions permeten
obrir la zona al veinat.
A diferencia deis patis d 'illa convencionals,
és creat aquí un espai urba de caracter
públic, en el qua) tata l'illa és convertida en
una gran pla~a ocupada per diferents
edificis.
D'aquests, els de nova planta -J'edifici
d'oficines i el bloc de vivendes- mantenen
amb la seva altura inferior a la de les
construccions de la cerveseria i amb la
sitja d 'ordi, la im atge original del barri.
Els edificis conservats de la cerveseria
queden lliures de la pressió
comercia1itzadora, ja que la seva superfície
útil no és sumada a la superfície construida
permesa.
AixO implica una densificació
edificatoria del solar que, per no perdre la
seva qualitat residencial, s'aconsegueix
mitjan~ant la configuració compacte del
profund edifici d 'oficines.
Aucune autre usine de Base! n 'est restée
gravée dans l'image de cette ville comme la
brasserie de Warteckhof. Les batiments qui
la composent ont été construits au fil du
temps jusqu e dans les ann ées 30, fi nissant
par former u n ensemble compact. Notre
projet se fonde sur la con servation d'une
partie de ce complexe manufacturier
historique et sur son intégration a un
ensemble dans lequel sont introduits de
nouveaux batiments de logements et de
lieu de travail. Le paté de maisons se
compose de trois grands batimen ts : un
immeuble de bu reaux profond disposan t
d'une cou r ouverte et abritant des
commerces de qua rtier, un bloc résidentiel
en " U • formé de six modules et un groupe
d'anciennes constructions appartenant a la
brasserie qui seront conservées sans leur
assigner un usage lucratif. Les nouveaux
espaces libres dégagés entre ces trois blocs
permettent d'ouvrir la zone au quartier. A
la différen ce des cours intérieures
conven tion nelles, on crée ici u n espace
public, dans lequelle paté de maisons se
tra n sforme en une gran de place occupée
par d ifférents batimen ts. Parmi ceu x-ci, les
nouveaux- l'immeuble de bureaux et le
bloc de logements - gardent intacte
l'image originelle du quartier grace a leur
hauteur inférieure a ce!le de la brasserie et
du silo de houblon. Les batiments de la
brasserie qui sont conservés n e sont pas
astreints ala pression du commerce car
leur surface utile ne vient pas s'ajouter a la
surface con struite au torisée. Cela e ntraine
une densification de la con struction du
terrain a batir que l'on obtient par une
configuration compacte de l'immeuble de
bureaux profond, afin de ne pas perdre sa
qua lité résidentielle.
o ¡;¡·:::
<... ~
.....:: ..
~
¡¡; a:
...
V
:; .s:f
.. ".
"'... o
2! ..
2
"'".::· .,...::
~
2! ..
:2 :r.
..
<... ..
.... o
o
.....:: ..
+
~
:t
~
V
c.
~
o
.:: .r.
0..
~
oll <=
~
..
o~
o
~
~
e
ID
:g "'
....
;;: "'
.;.
.,; "'
....
~ "'
e
·:; "
cr
;;:
·B
.. ~
o
u
.! ..;
·¡;; ·¡:¡
.....
E
e
..¡::
.!l
1
.. ...."'
c. "'
~ "'
.." ·e"
- ..
e
~
E
0..
e.~
V
<0
c.·E
UJ
96
0..
-
~-¡
.
i ba ixa Plans d'étage courant et rez de chaussée
Pla ntes tlpus
97
Al~ats vers Grenzacherstrasse, Fischerweg i
Alemannengasse (Veure plimol situació).
Secció transversal pe! bloc de vivendes
Fa~ades sur Grenzacherstrasse, Fischerweg et
Alemannengasse (Cf plan de situation).
Coupe transversale sur le batiment de logements
98