LA VALEUR DES PROPRIÉTÉS

FEUILLET D’INFORMATION
SUR L’ÉNERGIE ÉOLIENNE
LA VALEUR DES PROPRIÉTÉS
L’énergie éolienne est une source d’électricité propre
qui crée des emplois et qui offre des occasions de
développement économique pour les communautés partout au pays. Alors que l’éolien connaît un succès croissant
dans de nombreux pays depuis plusieurs décennies, il s’agit
d’une source d’approvisionnement en électricité relativement
nouvelle ici, au Canada. Il est donc naturel que la population se pose
des questions. À titre d’industrie responsable, nous avons pris l’engagement
de nous assurer que les Canadiens aient accès à l’information factuelle la
plus à jour qui soit en matière d’énergie éolienne.
L’énergie éolienne : une source importante de retombées économiques locales
De nombreux facteurs ont une influence sur la valeur d’une propriété et il est difficile de déterminer les répercussions possibles d’une seule variable en particulier. Ce que l’on sait, c’est que
plusieurs études ont conclu qu’il n’y a aucune preuve selon laquelle les parcs éoliens ont des
répercussions négatives sur la valeur des propriétés, et ce, partout dans le monde. En
fait, les parcs éoliens procurent de nouvelles sources de revenus stables pour les
municipalités et les propriétaires terriens grâce aux taxes foncières ou contributions volontaires et aux paiements versés pour la location des terres.
Une étude réalisée en 2010 à Chatham-Kent, en Ontario, a conclu qu’il n’y
avait aucun lien pertinent du point de vue statistique entre la présence d’un
parc éolien et des répercussions négatives sur la valeur des propriétés.1
(suite au verso)
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Une analyse semblable réalisée par le Lawrence Berkeley
National Laboratory du Department of Energy des États-Unis.
a conclu que la proximité des installations de production
d’énergie éolienne n’a pas d’effets indésirables profonds
ou généralisés sur la valeur des maisons avoisinantes. Les
chercheurs ont examiné 7 500 dossiers de vente de maisons unifamiliales entre 1996 et 2007, soit avant même que
soit annoncée la construction de parcs éoliens et jusqu’à
l’achèvement de la construction et l’exploitation des
parcs éoliens.2
Une étude réalisée en 2010, au cours de laquelle on a
examiné la valeur des propriétés situées près du parc
éolien Twin Groves de 396 MW, dans l’Illinois, a conclu
que le prix avait été négativement touché avant la
construction du parc éolien, mais avait rebondi après
sa construction.3
« Selon l’échantillonnage de données et l’analyse
présentée ici, aucune preuve n’indique que
le prix des maisons près des installations de
production d’énergie éolienne est touché de
façon constante, mesurable et importante
soit en raison de la vue des installations ou
de la distance de la maison par rapport à
ces installations. »
QU’EN DISENT LES SPÉCIALISTES?
« Dans la zone d’étude, où les parcs éoliens
sont clairement visibles, il n’y a pas eu
de preuves empiriques indiquant que les
propriétés résidentielles ont obtenu un prix
de vente inférieur à celui des propriétés
résidentielles semblables de la même
région où on ne voit pas de parc éolien. »
The Impact of Wind Power Projects on Residential
Property Values in the United States: A Multi-Site
Hedonistic Analysis
« À l’étape de l’exploitation d’un parc éolien, lorsque les propriétaires terriens qui vivent à proximité des éoliennes ont
réellement l’occasion de constater si leurs craintes se concrétiseront, la valeur des propriétés amorce une remontée. »
Wind Farm Proximity and Property Values: A Pooled Hedonistic
Regression Analysis of Property Values in Central Illinois
Wind Energy Study – Effect on Real Estate
Values in the Municipality of Chatham-Kent
« Le Comité est d’avis qu’il n’y a aucune preuve lui permettant de conclure que, depuis la construction du parc
éolien, les propriétés situées sur ce que [le propriétaire terrien] définit comme étant la partie ouest de l’île se
sont vendues à un prix moins élevé que celles de la partie est. »
Assessment Review Board. Commission de révision de l’évaluation foncière. File No: WR 113994. Municipality: Township of Frontenac Islands
Sources :
1. Wind Energy Study - Effect on Real Estate Values in the Municipality of Chatham-Kent (Canning Consultants Inc. and
John Simmons Realty Services Ltd., février 2010)
2. The Impact of Wind Power Projects on Residential Property Values in the United States: A Multi-Site Hedonistic Analysis
(Ben Hoen, Ryan Wiser, Peter Cappers, Mark Thayer, and Gautam Sethi, décembre 2009)
3. Wind Farm Proximity and Property Values: A Pooled Hedonistic Regression Analysis of Property Values in Central Illinois
(Jennifer L. Hinman, mai 2010)
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