Tableau comparatif des avantages et inconvénients d`un

Tableau comparatif des avantages et inconvénients d’un investissement dans un bien immobilier,
une Société Immobilière Réglementée (SIR) ou un fonds immobilier
Brique
Brique « papier »
Bien immobilier
Avantages
SIR
Inconvénients
Avantages
Frais à l’acquisition
Droits d’enregistrement
élevés de 10 ou 12,5 %
(ou TVA de 21 %) + frais
de notaire
Coûts (de transaction et
de gestion) faibles
Diversification
Un seul immeuble (pas de
diversification sectorielle
ni géographique)
Accessibilité
Nécessite un apport en
fonds propres important
Accessible à partir d’un
budget limité
Liquidité et
transmission
Peu liquide et
transmission onéreuse
Liquide et facilement
transmissible
Sensibilité
Moins sensible à
l’environnement
boursier que les fonds
immobiliers et SIR
Gestion
Autre
Avantages
Inconvénients
Droits d’entrée et frais
de gestion plus élevés
que pour les SIR
Diversification beaucoup
moins large que pour les
fonds
Si le financement du bien
immobilier se fait via
un crédit hypothécaire
à taux variable, une
hausse des taux d’intérêt
augmentera le montant
à rembourser (dans les
limites prévues par la loi)
Coûts liés et temps
accordé à la gestion, à
l’entretien/réparation du
bien
Inconvénients
Fonds immobilier
Large diversification
sectorielle et géographique
Accessible à partir d’un
budget limité
Remarque : les actions
immobilières étrangères
qui ont une structure
comparable à une SIR sont
soumises à la taxe sur la
spéculation de 33 % en
cas de revente dans les
6 mois suivant l’achat
Liquide et facilement
transmissible
Sensible à
l’environnement boursier
Sensible à
l’environnement
boursier
Une hausse des taux a
un impact négatif sur le
cours des SIR
Gestion faite par la
SIR et évaluation des
biens par un expert
indépendant
Bien tangible
ING Belgique S.A. - Banque/Prêteur - Avenue Marnix 24, B-1000 Bruxelles - RPM Bruxelles - TVA BE 0403.200.393 - BIC : BBRUBEBB - IBAN : BE45 3109 1560 2789. Courtier en assurances inscrit à la FSMA sous le n° 12381A www.ing.be - Éditeur responsable : Inge Ampe – Cours Saint-Michel 60, B-1040 Bruxelles - 711963F - 09/16.
Une hausse des taux
a un impact négatif
sur le cours des fonds
immobiliers
Gestion active par des
professionnels en fonction de
la situation économique et
des marchés
Les fonds paient nettement
moins d’impôts sur les
dividendes d’actions
immobilières étrangères que les
investisseurs particuliers qui les
détiendraient en ligne directe