Le Domaine d`Aragon Le Domaine d`Aragon

Livraison prévisionnelle :
1er semestre 2008
Le Domaine d’Aragon
Rue du Dr Schweitzer
Chemin de Torremila
66000 PERPIGNAN
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Domaine Aragon
SOMMAIRE
Les intervenants sur le
programme
La ville
L’étude de marché
Le descriptif
Le plan de masse
Le marché locatif
La gestion
La réservation
Les annexes
- Notice descriptive
- Contrat de réservation
- Mandat de gestion et les garanties
- Exemplaires de plans
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Domaine Aragon
LES INTERVENANTS
Réalisation
Groupe IMOCOM
4, route de l’Hers
31150 TOULOUSE
LESPINASSE
Commercialisation
Audit & Solutions
40, rue de Liège
75008 PARIS
Gestionnaire
GESTRIM
Permis de construire
N°66 136 05 P0316
Références cadastrales
Section CM n° 0027 et 0137
Acte prévu
Livraison
Immédiat
1er semestre 2008
Notaire
Maître OLLET
4, esplanade Méditerranée
66000 PERPIGNAN
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Domaine Aragon
Plan de la ville
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Domaine Aragon
PERPIGNAN
Présentation de la ville
Perpignan la Catalane ou « Fidelissima Vila de Perpinyà » : c’est
ainsi que se présente officiellement la ville. Ces dénominations font
référence à son histoire, son identité, son patrimoine, mais elles
sont aussi l’expression d’une réalité géographique et culturelle qui
fait la richesse et la singularité de la ville. La Catalane car
Perpignan, capitale de la Catalogne française, du Xe au milieu du
XVIIe siècle, avec quelques interruptions, fut un élément d’une
principauté catalane ensuite liée au royaume d’Aragon. Perpignan
est, sans conteste, l’un des foyers de la culture catalane, romane
et méditerranéenne, originale par sa langue, ses traditions, ses
expressions artistiques et l’attachement à ses valeurs. Quant au
titre de « Fidelissima », il fut octroyé en 1474 par le roi d’AragonComte de Barcelone, Jean II, pour commémorer la résistance des
Perpignanais à l’annexion du Roussillon par Louis XI. Il est ajouté
depuis lors aux armes de la ville.
Sa situation géographique :
Perpignan a bien d’autres visages. « Grande petite ville » ou « petite
grande ville », elle est le centre d’une ancienne province, le
Roussillon, organisée autour d’une plaine agricole. Elle se situe dans
un environnement privilégié : le littoral méditerranéen de roche et
de plage d’une part, et les cirques de montagnes, dont l’imposant
massif du Canigou (l’un des plus hauts sommets des Pyrénées
françaises) d’autre part. Pays de Tramontane dégageant un ciel bleu
et une lumière qui a inspiré le « fauvisme », Perpignan bénéficie
d’influences méditerranéennes avec 2 500 heures d’ensoleillement
par an. Perpignan est la Préfecture la plus au sud de la France
continentale. Bien qu’essentiellement méditerranéenne, elle
représente un « autre sud », différent du monde provençal, du
pays languedocien ou de la Côte d’Azur. Perpignan est capitale d’un
département, les Pyrénées Orientales, qui marque son identité
géographique et culturelle naturellement tournée vers la Catalogne
espagnole : une ville-pont entre Barcelone et les villes du Languedoc
Roussillon.
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Ses Richesses :
Perpignan connaît son âge d’or avec le « Royaume de Mallorca »,
de 1276 à 1344, période pendant laquelle la ville a été la capitale
continentale d’un état méditerranéen et en partie insulaire. La ville
royale se couvre alors d’une architecture et d’une décoration
gothique, de collégiales ; sa prospérité commerciale s’exporte dans
tout le bassin méditerranéen. Capitale cosmopolite, Perpignan
reçoit alors des artistes et devient le berceau littéraire de grands
troubadours comme Pons d’Ortaffa, l’étape de voyageurs
philosophes comme Ramon Lull, le foyer d’une école philosophique et
religieuse juive importante. Cette vision flamboyante est alimentée
par les monuments du Campo Santo (cloître - cimetière), le
complexe cathédral, l’Hôtel de Ville, les églises, la cathédrale et,
bien sûr, le Palais des Rois de Mallorca. C’est pour Perpignan une
période clef qui fonde la fierté et l’indépendance de la ville. C’est
aussi à cette période que l’on rattache certains des éléments les
plus importants de la trame urbaine. En effet, l’une des
caractéristiques de Perpignan, et notamment de son centre ancien,
est la persistance de cette trame urbaine historique et de ses
stratifications qui n’ont été modifiées par aucun grand programme
urbain postérieur. A Perpignan, il n’y a pas forcément de grands
ensembles prestigieux, de grands hôtels particuliers, de « grande
rue » spectaculaire, mais des « ruelles fossiles bordées
d’habitations stylées » (P. Boulat) qui ont eu la chance de subsister,
c’est à dire un patrimoine plus régulier, plus fier et significatif.
Il convient d’ajouter qu’après son incorporation dans le territoire
français par le Traité des Pyrénées (1659), Perpignan a vu son
statut de place forte et sa vocation militaire renforcée. C’est ainsi
qu’après la Révolution, la plupart des monuments publics et surtout
des possessions religieuses, ont été annexés par l’armée, ce qui a eu
pour conséquence d’assurer plus ou moins leur intégrité mais aussi
de les retrancher de l’espace vivant de la ville et de son
développement ; les espaces et les voies publiques s’en sont
détournés. Les ensembles les plus significatifs, et souvent les
emplacements les plus stratégiques pour l’urbanisme, ont ainsi perdu
leur place dans le patrimoine de Perpignan. Ces ensembles ne sont
revenus dans le patrimoine public qu’à partir des années 1980. Des
perspectives totalement nouvelles se sont alors ouvertes pour la
mise en valeur de notre patrimoine.
Une culture originale à l’expression encore authentique mais assez
méconnue, une identité riche et complexe, des influences multiples,
une longue tradition urbaine, un passé prestigieux mais largement
légendaire, de grands monuments à retrouver dans un patrimoine
important mais diffus…
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Economie
Au delà de l'agriculture, très présente à Perpignan, de
nombreuses entreprises ont choisi la ville comme site d'accueil
pour leur développement économique.
Sur le site Internet de la Communauté d'Agglomération vous
retrouverez les différentes zones d’activité de Perpignan
Méditerranée.
Perpignan, une ville à la campagne
Perpignan est la première commune agricole des Pyrénées
Orientales.
1900
hectares
sont
cultivés
au
bord
de
la
ville.
Maraîchage et arbres fruitiers se partagent près du tiers des
surfaces, la production de fleurs s'étend sur une trentaine
d'hectares.
Quant à la viticulture, installée autour de la ville depuis l'an mil, elle
occupe 1300 hectares (68%) et donne naissance à des vins aux
parfums et à la saveur dignes des plus grands, en produisant
presque uniquement des AOC.
Les exploitations en bref
•
225 chefs d'exploitation
•
320 emplois de main d'œuvre familiale
•
190 emplois à temps plein sur 75 exploitations
•
850 salariés d'organismes
•
Nombre total de personnes travaillant directement ou
indirectement pour l'agriculture 1585
(l'agriculture perpignanaise fournit 27 500 journées de travail
occasionnel assurées à 35 % par une main d'oeuvre féminine)
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Domaine Aragon
ETUDE DE MARCHE
Chiffres clés
Villes
Perpignan
Population (1999)
116 700
habitants
Superficie
68,07 km²
Densité
1 544 hab / km²
Moyenne
nationale
111 hab/km²
Logement
Résidences
principales
Résidences
secondaires
83,2%
83%
3,6%
10,1%
Maisons
28,9%
56,8%
Appartements
69,5%
40,4%
Propriétaires
43,5%
55,3%
Locataires
52,3%
39,8%
Principales entreprises
GROUPE CEMOI
VERNETDIS
CANTALOU
SODICAT
SOCADIAL
VIGNERONS CATALANS
FONTESTAD FRANCE
REPUBLIC
TECHNOLOGIES
TRESSOL CHABRIER
ANECOOP FRANCE
SUD FRUITS
AGRI COMMERCE
Chiffre
d'Affaires
415 M €
88 M €
64 M €
56 M €
56 M €
55 M €
54 M €
50 M €
49 M €
48 M €
46 M €
45 M €
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Domaine Aragon
Logements
DESCRIPTIF
Type
1 pièce
2 pièces
3 pièces
2 Bât
0
2
13
Surface
29,50
43,15 à
59,55 m²
58,15 à
67,85 m²
Total
A & S
15 sur
60
Points forts du programme
-
Ville historique, estivale et ensoleillée,
Situation privilégiée : proximité des plages et de la
montagne,
Points forts des parties communes
-
Résidence sécurisée,
Piscine privée,
Interphone,
Portails automatisés avec télécommande.
Points forts des parties privatives
-
Carrelage en grès émaillé 30*30 avec plinthes
assorties,
Cuisines équipées : hotte à recyclage, réfrigérateur,
table de cuisson encastrée
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Domaine Aragon
PLAN DE MASSE
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Domaine Aragon
Gestion
GESTION et GARANTIES
Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour
son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment:
- encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de
garantie, …
- donner quittance, reçu et décharge, …
- révision des loyers,
- faire exécuter toutes menues réparations et celles plus
importantes,
- rechercher des locataires, …
Tableau
de garanties
LOYERS IMPAYES
CHARGES ET TAXES
CONTENTIEUX
DETERIORATIONS
IMMOBILIERES
PROTECTION JURIDIQUE
ABSENCE DE LOCATAIRE
LOCATIONS SUIVANTES
CARENCE LOCATIVE
Coût
de la gestion
et
des garanties *
MONTANT DE GARANTIE
FRANCHISE
36 MOIS PAR SINISTRE
100 % du loyer charges et taxes
SANS
4 000 € pour un studio ou T1
+ 1 000 € par pièce principale supplémentaire
Limite de 8 000 € TTC
Contre locataire : plafond 10 000 €
Défense propriétaire : plafond 4 000 €
Seuil d’intervention 400 € TTC
400 € TTC par sinistre
SANS
6 MOIS DE GARANTIE
100 % du loyer hors charges et taxes
45 jours
6 MOIS DE GARANTIE
100% du loyer hors charges et taxes
45 ou 90 jours après PV de livraison
Gestion
8%
Garanties
4%
* Coût exprimé TTC sur les encaissements.
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Domaine Aragon
Le package
RESERVATION
Le prix comprend :
- frais de notaire,
- frais d’hypothèque.
Un parking extérieur par appartement.
La réservation
-
3 exemplaires du contrat de réservation,
3 exemplaires de la notice descriptive,
2 exemplaires du mandat de gestion + garanties,
3 exemplaires du plan du lot,
1 Chèque de réservation de 1500 € à l’ordre
Maître OLLET
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