Propriétaire bailleur, le parcours du combattant…

.br
www
VOTRE LETTRE D’INFORMATION POUR MIEUX VIVRE ET INVESTIR DANS L’OUEST
Edito
AVRIL MAI JUIN 2015
m
L
a loi Pinel est la loi de défiscalisation
dédiée à l’investissement locatif dans
l’immobilier neuf.
Mise en place le 1 septembre 2014, la loi Pinel concerne tous les contribuables français
souhaitant réaliser un investissement locatif
dans un logement neuf. Elle est entrée en
vigueur le 1 janvier 2015 avec le vote de
la nouvelle loi de finances mais il y a une
rétroactivité au 1 septembre 2014.
- Effectuez un investissement qui
correspond à votre situation : le montant
investi doit correspondre à l’économie
d’impôt que vous souhaitez réaliser ;
- Confiez la gestion locative à un professionnel :
- vous mettez toutes les chances de votre
côté pour louer votre bien ;
- vous n’avez pas à gérer les relations avec
les locataires.
L’avantage fiscal
La réduction d’impôt peut aller jusqu’à
63 000 €.
- 12 % de la valeur de l’achat immobilier
pour un engagement de 6 ans,
- 18 % de la valeur de l’achat immobilier
pour un engagement de 9 ans,
- 21 % de la valeur de l’achat immobilier
pour un engagement de 12 ans,
La loi Pinel 2015 vous permet également de
faire 2 acquisitions maximum par an dans la
double limite de 300 000 € et de 5500 € du m².
Exemple d’investissement en Loi
Pinel
- Par exemple, pour un investissement de
300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt
totale est de 63 000 € soit 6000 € par an
pendant 9 ans et 3000 € par an pendant
les 3 ans supplémentaires.
- Par exemple, pour un investissement de
200 000 € sur 6 ans, la réduction d’impôt
est de 24 000 € soit 4000 € par an pendant
seulement 6 ans.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Nous avons les réponses et les conseils
personnalisés. Contactez Stéphane Denis
(Service Transaction) au 02 40 20 33 06.
Réaliser un investissement locatif
avec peu ou pas d’apport
Il est même préférable de souscrire un prêt
immobilier afin de pouvoir bénéficier d’un
avantage fiscal supplémentaire : les intérêts du prêt immobilier sont déductibles des
loyers perçus.
Conseils pour réussir
son investissement immobilier Pinel
- Choisissez bien l’emplacement du
logement : dans une grande agglomération
ou dans une ville avec un fort potentiel de
développement et à proximité de toutes
les commodités (transports en commun,
commerces, écoles, etc.) ;
Propriétaire bailleur, le parcours du combattant…
P
our mettre en location un bien immobilier,
il convient de procéder préalablement à de
nombreuses démarches. Tout d’abord produire
un PPRNT (Plan de Prévention des Risques Naturels et Technologiques). Ce document recense les
risques liés à la zone géographique sur laquelle
est situé le bien : risque sismique, zone inondable
ou proximité d’activité industrielle dangereuse. Ce
document, daté de moins de 6 mois, doit obligatoirement accompagner tout nouveau bail pour les
locaux d’habitation. Il est également impératif de
joindre un DPE au bail. Ce document établit le diagnostic des performances énergétiques du bien :
détail de la production de chauffage, de l’isolation
du logement et estimation du coût des dépenses
énergétiques sur une année. Ce document est
valable 10 ans. Un diagnostic CREP précisant les
éventuels risques d’exposition au plomb est également à joindre au bail pour les logements ayant été
construits avant 1947. Enfin, depuis la loi ALUR,
une information précise de la surface habitable est
à mentionner dans le bail. Ne prenez pas le risque
SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ GESTION LOCATIVE LOCATION VENTE NEUF ET ANCIEN COMMERCES ET BUREAUX
er.f
#18
POURQUOI INVESTIR EN LOI PINEL EN 2015 ?
Le cabinet BRAS est présent à Nantes depuis plus
de 45 ans. Nous intervenons également dans toutes
les communes de l’agglomération : Rezé, SaintSébastien, Saint-Herblain, Carquefou… en fonction
des besoins de nos clients. Nous sommes très attachés
à notre région, et, de part nos divers métiers (gestion
locative, copropriété, location, vente, immobilier de
bureaux et commerces), nous avons le sentiment d’en
être à la fois des observateurs privilégiés et en même
temps des acteurs. En rénovant des logements, en
effectuant des travaux de ravalement des façades, de
réfection de toitures, de réseaux etc., nous participons
activement au maintien et à la valorisation du
patrimoine de notre région. C’est pourquoi, après
avoir consacré des articles dans nos précédentes
éditions sur des ensembles immobiliers atypiques
que nous gérons comme la Maison Radieuse à REZÉ
ou l’ancienne prison du centre-ville de Nantes,
nous consacrons un article à la Tour Bretagne, où
nous gérons plusieurs plateaux de bureaux, pour le
compte d’un investisseur institutionnel.
Nous vous recommandons également de lire avec
attention l’article concernant l’investissement en
loi PINEL. Tous les professionnels de l’immobilier
et les investisseurs reconnaissent les avantages de
cette loi qui permet au marché du logement neuf
de repartir, après des années difficiles liées aux prix
devenus trop élevés.
Tous les collaborateurs du cabinet sont à votre disposition pour vous conseiller sur vos projets, qu’ils soient
de location, achat-vente, investissement
ou gestion, en habitation, commerces
ou bureaux, comme nous le faisons
depuis maintenant plus de 45 ans.
Bonne lecture et à très bientôt.
Antoine BRAS
Chartered Surveyor MRICS
[email protected]
as-im
li
obi
d’avoir un bail non conforme… A chaque mise en
location d’un logement, le Cabinet Bras veille à ce
que tous les diagnostics et contrôles soient à jour
et que les baux signés comportent l’intégralité des
pièces permettant leur validité, ceci dans l’intérêt
des propriétaires et des locataires.
Pour tout renseignement concernant la gestion
locative, contactez : Philippe Costadau
au 02 40 20 53 04 ou par mail :
[email protected]
r
À chacun sa tour : gros plan sur la Tour Bretagne
L
- un parking, réparti sur six étages et doté d’une
a Tour Bretagne, inaugurée le 18 novembre 1976,
station-service ;
est un immeuble de bureaux situé dans le centreville de Nantes, entre la Place de Bretagne, les Rues
- un vaste centre commercial, implanté aux trois
niveaux immédiatement supérieurs, et comptant
de l’Arche-Sèche et de l’Abreuvoir et la Place du
Cirque.
25 boutiques, ainsi qu’un restaurant self-service ;
- des bureaux dans l’ensemble des étages au-delà ;
Avec une hauteur de 144 mètres, il s’agit de la
une terrasse accueillant un restaurant panoramique
troisième plus haute tour de bureaux de province
après la Tour Part-Dieu à Lyon et la Tour CMA-CGM à
de 200 mètres carrés.
La tour n’est pas un grand succès. En
Marseille.
Dans les années 60, la Place de Breeffet, elle est restée longtemps à
Connaissez-vous
moitié vide en raison du coût élevé
tagne se situait en plein cœur du
la hauteur de la Tour de ses loyers.
Marchix, un quartier très endomBretagne ? Pour remplir ses 16 300 m2, dont
magé par les bombardements amé3 060 m2 de commerce, dotés de 350
ricains lors de la seconde guerre
places de parking, la mairie décide d’y installer une
mondiale. Son plan de réaménagement a débuté
partie de ses services. Fin 2012, les étages de la Tour
par la construction de deux grands immeubles qui
Bretagne sont ainsi principalement occupés par les
existent toujours et qui abritent la Poste, la Trésoservices administratifs de Nantes Métropole et ceux de
rerie générale et la Sécurité sociale. L’exiguïté du
l’Unité territoriale 44 de la DIRECCTE (anciennement
terrain qui restait alors sur la place (1800 mètres
Inspection du travail de Loire-Atlantique). Le Centre
carrés) se prêtait à l’idée d’y construire une tour.
de Communication de l’Ouest (CCO) et le Conseil de
La Tour Bretagne a été conçue par l’architecte Claude
développement de Nantes Métropole occupent une
Devorsine et l’ingénieur-conseil Marcel André, à la
partie du rez-de-chaussée. Parmi les autres occudemande d’André Morice, maire de Nantes de 1965
pants de la Tour figurent l’ESPI (École Supérieure des
à 1977.
Professions Immobilières), l’ANCI (Agence NatioIls conçoivent un bâtiment devant s’élever sur une
nale de Communication et d’Information du groupe
parcelle trapézoïdale, présentant un dénivelé de 15
La Poste), un cabinet d’assurances et une étude
mètres. En 1968, le projet initial était de construire
notariale.
un immeuble comportant :
La tour, qui mesure
144 mètres, possède
huit ascenseurs, 2
groupes électrogène,
2 groupes froid et
une réserve d’eau
de 90 000 litres à
son sommet. Les
Nantais, après avoir
longtemps décrié son
aspect rigide et monolithique, semblent
désormais
l’avoir
acceptée quasiment
30 ans plus tard.
Le 15 juin 2012,
la terrasse du 32e
étage est à nouveau ouverte au public après plus
de 10 ans de fermeture. Elle accueille l’œuvre du
plasticien Jean Jullien, représentant le nid d’un
volatile. Un bar suit cette thématique et accueille
les clients dans des sièges en forme de coquilles
d’œufs, à près de 120 mètres d’altitude, sous l’œil
bienveillant d’une gigantesque cigogne. La terrasse, rénovée et sécurisée, offre quant à elle un
panorama à 360° sur la métropole et ses alentours.
Antoine BRAS
LOUER OU ACQUÉRIR UN BIEN NEUF
À VENDRE
À LOUER
ST-FÉLIX NANTES
REZÉ
TYPE 2 – BEAUTOUR
TYPE 3 - PROCÉ
Au cœur du quartier prisé de St-Félix,
découvrez « Villa 62 ». Via le réseau
de transports en commun, à vélo ou
à pied, vous accéderez en quelques
minutes à l’hyper-centre, à la gare
SNCF ou aux bords de l’Erdre.
La résidence affiche une architecture
urbaine et élégante qui laisse place
aux matériaux nobles.
Les appartements du T1 Bis au T4
offrent des prestations de standing
et sont pour la plus part prolongés
par des balcons ou terrasses ouverts
vers le sud.
Parkings sécurisés et ascenseur.
Idéal résidence principale ou investissement locatif Pinel.
Livraison 2e trimestre 2016.
Dans le prolongement du quartier de
La Houssais, la résidence Les Trois
Chênes s’intègre harmonieusement
dans son environnement grâce à une
architecture discrète, élégante et
contemporaine. Les trois bâtiments,
de faible hauteur, participent à
l’urbanisation douce et maîtrisée,
respectant les qualités de ce quartier
à taille humaine. La résidence offre des
espaces de vie au calme, proches des
commerces et des transports tandis
que des accès nouveaux sont créés
pour faciliter la vie dans le quartier.
Appartements du studio au 4 pièces
ouverts sur de larges balcons ou de
spacieuses terrasse.
Livraison 2e trimestre 2016.
RÉF: 3455
RÉF: 3427
T2 de 39 m² situé au 2e étage
avec ascenseur. Entrée sur séjour
(18,49 m²) avec espace cuisine
aménagée et équipée de table de
cuisson vitrocéramiques et hotte
(4,50 m²) donnant sur un balcon de
plus 9 m², 1 chambre avec placard
aménagé, salle d’eau avec WC. Cave
et parking privatifs et sécurisés en
sous-sol. Chauffage individuel gaz.
Disponible le 1er avril 2015.
Dans un immeuble de standing, T3
de 62 m² situé au 1er étage avec
ascenseur et comprenant entrée,
séjour avec espace cuisine aménagé
et équipé de table de cuisson
vitrocéramique et hotte (26 m²)
donnant sur balcon de 9 m² orienté
sud ouest, dégagement avec grand
rangement, 2 chambres avec placard,
salle de bains, WC. Garage sécurisé
en sous-sol. Chauffage gaz et eau
chaude collectifs. Disponible le 15
avril 2015.
5 PLACE
ANATOLE
FRANCE
al
e RUE
RU
UE
Eg
germa
ermai
erm
ain bo
boffrand
n
LOYER 690+90 €
Honoraires : 696 €
24 RUE
DU
CALVAIRE
rue
de
ed
up
o
misé
ric
co
Bd
ito
u
ga
br
m
e dugo
rue
ie
l
gu
is
t’
p rn
ope
co
ue c
rue
ru
rde
place viarm
v me
e
RUE
E FE
FELI
ELI
LIB
BIIEN
BIEN
BIE
CABINET BRAS
ha
u
mier
rue du
ru
el
af
ay
et
te
aire
calva
ic
k
a nklin
an
fra
rue fr
ru
ru
n
rue ch
. mon
selet
t
ex
Honoraires : 471 €
tramway ligne 3
tr
cli
clinique
ue
sour
our
urd
urdi
ur
rdill
dille
dille
lle
so
err mer
iviie
oliiv
uc ol
d lu
bd
b
ru
ue geo
rg
ge san
d
as
m
du
e
dr
an
LOYER 470+50 €
Scannez
ce flashcode
et retrouvez
nos annonces
immobilières
BRAS IMMOBILIER
Location - Vente neuf et ancien - Gestion locative
Syndic de Copropriété - Commerces et bureaux
Location - Vente neuf et ancien
5, place Anatole France - 44000 Nantes
Tél. 02 40 20 33 06
[email protected]
24, rue du Calvaire - 44000 Nantes
Tél. 02 40 20 20 04
[email protected]