Be Positive - Construction21

Etu d e d e ca s : B e P o s i ti ve
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Be Positive
PUBLIÉ PAR GIRAUD | 22 JUIN 15
Type de pro jet : Co nstructio n Neuve
Type de bâtiment : Lo gement co llectif <
50 m
Année de co nstructio n : 20 14
Zo ne climatique : Cfb
Surface nette : 2 554 m 2 SHON
Co ût de co nstructio n : 3 26 2 0 6 0 €
No mbre d'unités fo nctio nnelles : 32
Lo gement
Co ût/m² : 1 277 €/m 2
Co ût/Lo gement : 10 1 9 39 €/Lo gement
rue Mario n Caho ur , 4440 0 Rezé, France
// Description
Label BEPOS Effinergie 20 13 (certifié)
Lo gements so ciaux
Pro ximité la Cité Radieuse (Le Co rbusier)
Première o pératio n lancée par Atlantique Habitatio ns, bailleur so cial nantais, en co nceptio n-réalisatio n sur Rezé (44). Cet
ensemble de deux bâtiments co llectifs so ciaux, certifié BEPOS, fait écho à l'avant-gardisme de la Cité Radieuse, auquel il fait
face, de par l'o riginalité de sa réalisatio n à o ssature métallique.
Ce pro gramme de 32 lo gements so ciaux BEPOS to ut électrique, le premier de so n genre en France, a été la vo lo nté d'IDEFIA
et d'Atlantique Habitatio ns de démo ntrer la po ssibilité d'allier inno vatio ns et so briété énergétique to ut en maintenant des
co ûts de co nstructio n et des co ûts d'explo itatio ns faibles. Le pro jet a plusieurs ato uts:
structure métallique assurant la stabilité du bâtiment (calcul au sismique)
murs à o ssature bo is (fo rte iso latio n) venant revêtir la charpente (squelette)
structures seco ndaires déso lidarisées
ascenseur fo nctio nnant à 8 0 % en auto no mie sur des panneaux so laires
ballo ns thermo dynamiques sur air extrait individuels
chauffage électrique individuels
Plus de dé t ails sur ce pro je t :
http://www.idefia.fr/pro jets-en-co urs.html
http://www.o tis.co m/_layo uts/Pro jectNewsPo pup.aspx
http://www.lemo niteur.fr/article/des-lo gements-bepo s (...)
http://www.idefia.fr/Images/idefia/pdf/bo urderies.pdf (...)
http://www.idefia.fr/Images/idefia/pdf/IDEFIA_revue (...)
Fiabilit é de s do nné e s :
Certifié tierce partie
// Intervenants
Maître d'ouvrage
No m : Atlantique Habitatio ns
M SCIALOM Stéphane
Site Web : http://www.atlantique-habitatio ns.fr/6 -rue-mario n-caho ur/o p%C3%A9 ratio n-be-po sitive-%C3%A0 -rez%C3%A9
Actio n : Office Public po ur l'Habitat
Architecte
No m : URBANMAKERS
M. MOTTE Anto ine
Site Web : http://urbanmakers-archi.eu/pro jets/les-bo urderies-ilo t-g-reze/
Constructeur
No m : IDEFIA
M. GIRAUD Flo rian
Site Web : http://www.idefia.fr/pro jets-en-co urs.html
Bureau d'étude thermique
No m : BET TUAL
M. TUAL Patrick
Bureau d'études structures
No m : EXCADIA
M. OLIVIER Maxime
Site Web : http://www.excadia.fr/neuf.html
Fabricant
No m : Otis, une filiale de United Techno lo gies Co rpo ratio n Buiding and industrial Systems
M PRIOU Maxime
Site Web : http://www.o tis.co m
Actio n : Ascenso riste
Mo de co nt ract ue l :
Autres métho des
Dé m arche dé ve lo ppe m e nt durable du m aît re d'o uvrage : Ce pro jet de bâtiments co llectifs so ciaux a été lancé en
co nceptio n réalisatio n par Atlantique Habitatio ns et rempo rté par le gro upement Idefia-Urbanmakers-Tual.
Une vo lo nté fo rte d’éco no mie d’énergie animait la Maîtrise d’Ouvrage et la Maîtrise d’Œuvre, to ut en maîtrisant les co ûts
d’investissement ce qui a permis la mise en place de so lutio ns simples et peu o néreuses :
- Mise en place de récupérateurs individuels de calo ries sur eaux usées (Zypho )
- Mise en place de co nvecteurs électriques de type radiants
- Mise en place de ballo ns thermo dynamiques sur air extrait individuels (Aldès TFlo w Hygro Plus)
- Mise en place de gestio nnaires d’énergie de type Calybo x 10 20 WT de chez Delta Do re, permettant une lecture par jo ur, mo is
o u année des co nso mmatio ns par po stes réglementaires
- Ascenseur éco no me, fo nctio nnant sur panneaux so laires, alimenté en 220 V avec une auto no mie de 10 0 % de mars à
o cto bre et de 8 0 % en deho rs de cette pério de.
Le bâtiment po ursuit la vo lo nté d’inno vatio n initié en so n temps par la Cité Radieuse du Co rbusier à Rezé, au pied duquel il
est co nstruit. C'est po urquo i la maîtrise d'o uvrage a vo ulu dépasser l’o bjectif réglementaire ce qui revenait, sur no tre système
co nstructif et suite à no s cho ix techniques, qu’à « ajo uter » des panneaux so laires pho to vo ltaïques po ur respecter le label
BEPOS Effinergie (certificatio n en co urs).
De script io n archit e ct urale :
Une architecture de co uture.
Situé au cœur de l’o pératio n de dévelo ppement urbain des Bo urderies, lo gé dans une séquence de grands bâtiments
linéaires, entre lo gements intermédiaires et vaste paysage, no tre pro jet pro po se une architecture de co uture, d’entre deux :
no us l’avo ns vo ulue claire, so bre et légère.
D’une perso nnalité co ntempo raine, le no uvel ensemble tisse une relatio n de « bo n vo isinage » avec les édifices qui
l’ento urent : sa vo lumétrie déco upée, les transparences que réserve so n so cle, la clarté de ses façades et la gestio n des
intimités so nt autant d’ato uts po ur sa bo nne intégratio n au quartier. Chacune des faces du bâtiment se do te d’espaces
extérieurs dans l’épaisseur d’une do uble-peau. Tantô t pleines o u ajo urées, les façades se lisent co mme des espaces
habités, utiles. Les épaisseurs filtrent les vues, dissimulent, mettent à distance.
Les façades décrivent un camaïeu de blancs, co mpo sé d’éclats verticaux tantô t argentés (aluminium bro ssé) tantô t blancs
(laqué) dégradés vers le ciel. Elles blanchissent lo rsque la lumière est rasante, captent les reflets et les to nalités changeantes
du ciel.
// Energie
Consommation énergétique
Be so in e n é ne rgie prim aire :
46 ,8 9 kWh EP/m 2 /an
Be so in e n é ne rgie prim aire bât im e nt st andard :
Mé t ho de de calcul : RT 20 12
CEEB : 0 kWh PE / €
57,9 0 kWh EP/m 2 /an
Co nso m m at io n d'é ne rgie f inale : 18 ,10 kWh EF/m 2 /an
Ré part it io n de la co nso m m at io n é ne rgé t ique : - Chauffage : 21.4 kWhep/m².an
- ECS : 17.19 kWhep/m².an
- Eclairage : 4.0 kWhep/m².an
- Auxilaires ventilatio ns : 4.3 kWhep/m².an
- Pro ductio n pho to vo ltaïque : - 6 3.5 kWhep/m².an
Performance énergétique de l'enveloppe
UBat de l\'e nve lo ppe : 0 ,36 W.m -2 .K-1
Plus d'inf o rm at io n sur l'e nve lo ppe : Le bâtiment po ursuit la vo lo nté d’inno vatio n initié en so n temps par la Cité
Radieuse du Co rbusier à Rezé, au pied duquel il est co nstruit. La structure acier du bâtiment, assurant l’o ssature po rteuse,
est habillée par la suite par des murs manteaux à o ssature bo is (iso lé avec 145 mm de laine de ro che lambda 0 .0 35
W/m.K) et un do ublage intérieur (6 0 mm de laine de verre lambda 0 .0 32 W/m.K). Cette co nceptio n permet de supprimer
l’ensemble des po nts thermiques des structures extérieures de type co ursives et balco ns, limitant ainsi les pertes
linéiques. La co uverture multico uche est quant à elle co mpo sée d’un faux plafo nd intérieur de 2*140 mm (laine de verre
avec une lambda 0 .0 40 W/m.K) et d’une iso latio n sur bac acier de 6 0 mm (laine de ro che avec un lambda 0 .0 40 W/m.K).
Enfin les menuiseries mixtes PVC / alu viennent co mpléter cette envelo ppe avec des perfo rmances allant de Uf = 1.1 W/m².K
à 1.2 W/m².K.
Co e f f icie nt de co m pacit é du bât im e nt : 0 ,59
Indicat e ur : I4 (I4) m 3 /H.m 2 n50 (Vo l/H) Q4
Et anché it é à l'air : 0 ,52
// EnR & systèmes
Systèmes
Chauf f age :
Radiateur électrique
ECS :
Po mpe à chaleur
Raf raîchisse m e nt :
Aucun système de climatisatio n
Ve nt ilat io n :
VMC hygro réglable (hygro B)
Ene rgie s re no uve lable s :
So laire pho to vo ltaïque
Pro duct io n d'é ne rgie re no uve lable : 136 ,0 0 %
So lut io ns am é lio rant le s gains passif s e n é ne rgie :
(Zypho )
// Environnement
Un système de récupératio n sur les eaux grises individuelles
Emissions de GES
Em issio ns de GES e n phase d'usage : 2,0 0 KgCO 2 /m 2 /an
Mé t ho do lo gie : Suivant l'étude thermique co nfo rme RT20 12
// Produits
GeN2 Switch, Ascenseur alimenté par l’énergie solaire
Fabricant : OTIS
Co nt act f abricant : http://www.o tis.co m/site/fr
Sit e Int e rne t f abricant : http://www.o tis.co m/site/fr
Cat é go rie de pro duit :
De script io n:
Co nnecté à 4 panneaux so laires implantés sur le to it de l’immeuble des Bo urderies,
l’ascenseur Gen2® Switch sera auto no me en énergie à 8 0 % dès so n installatio n et à jusqu’à
10 0 % de mars à o cto bre - les mo is les plus enso leillés. L’ascenseur Gen2® Switch peut également être co uplé à d’autres
so urces d’énergie alternatives, co mme l’éo lien.
L’ascenseur a été pensé po ur fo nctio nner en cas de co upures de co urant, grâce à un système de batteries. Chargées par
l’alimentatio n électrique, elles peuvent à leur to ur alimenter le mo teur de l’ascenseur. En cas de panne de co urant, les
batteries peuvent assurer jusqu'à 10 0 vo yages dans un immeuble de huit étages, limitant ainsi to us les inco nvénients liés à
une co upure de co urant. Un dispo sitif d’entraînement régénératif permet par ailleurs de récupérer l’énergie créée par
l’ascenseur et la restituer aux batteries.Selo n une récente étude américaine du Co uncil fo r an Energy-Efficient Eco no my, les
ascenseurs et escalato rs co nso mment en mo yenne 2 à 5% de l’énergie d’un bâtiment, mais peuvent parfo is atteindre jusqu’à
50 % de la co nso mmatio n d’énergie lo rs des pics d’utilisatio n. Grâce à so n système de batteries, l’ascenseur Gen2® Switch
ne co nso mme que 0 ,5kW, so it mo ins qu’un micro -o ndes et qu’une ampo ule, quand il est en veille. Enfin, la batterie, a été
elle-même pensée dans une lo gique de dévelo ppement durable étant co mpo sée à 9 7 % de matériaux recyclés.Plus
d’info rmatio n sur le Gen2® Switch sur la chaine Yo u Tube Otis France : https://www.yo utube.co m/watch?v=gU2-E1p7JsI
Co m m e nt aire s:
Dans le cadre d’un "To ur de France" de la co nstructio n, durant lequel, la Ministre du Lo gement, de l’Egalité des Territo ires et
de la Ruralité présente les mesures mises en place par le go uvernement po ur relancer la co nstructio n, Sylvia Pinel s’est
arrêtée le 28 avril à Rezé, près de Nantes. A cette o ccasio n, Sylvia Pinel a visité l’éco -quartier de la Jaguère et no tamment
l’immeuble « Les Bo urderies » o ù Otis a installé le premier ascenseur Gen2 Switch so laire il y a peu. Le co mpte Tweeter de
Sylvia Pinel témo igne de l’entho usiasme de la Ministre du Lo gement.
Aldès B200-FAN T.FLOW Hygro +
Fabricant : Aldès
Co nt act f abricant : http://www.aldes.fr/
Sit e Int e rne t f abricant : http://www.aldes.fr/
Cat é go rie de pro duit : Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude
De script io n:
Po ur le pro jet « Les Bo urderies », les beso ins en chauffage étant très limités, il était po ssible
d’o pter po ur du to ut électrique. Afin de respecter les exigences du label BEPOS Effinergie, il
fallait tro uver une so lutio n technique perfo rmante po ur assurer la pro ductio n d’eau chaude
sanitaire. C’est le chauffe-eau thermo dynamique sur air extrait, B20 0 -FAN T.Flo w Hygro +
d’Aldes (chauffe-eau + ventilatio n hygro réglable) qui a été cho isi.
L’avantage majeur du B20 0 -FAN T.Flo w Hygro + est de po uvo ir individualiser la pro ductio n
d’ECS et la VMC dans chaque lo gement. Cela veut dire : absence de bo uclage, mo ins de pertes en réseau et respo nsabilité
des lo cataires vis-à-vis de leurs co nso mmatio ns. Il existe également un autre mo dèle, le B20 0 T.Flo w Hygro + po ur le
co llectif, qui co nsiste à installer un ventilateur d’extractio n C4 co mmun au bâtiment.
Parmi les autres avantages de ce système o n retro uve :
• Le renfo rcement de l’iso latio n du ballo n de 55 mm, afin de maintenir l’eau chaude sur une lo ngue
• Des cho cs thermiques ho raires qui se déclenchent auto matiquement po ur éviter la pro lifératio n de légio nnelles
(co nso mmatio ns prises en co mpte dans les calculs BEPOS),
• La résistance d'appo int, stéatite de 150 0 W, en cas de beso in po nctuel,
• Le reno uvellement d'air en fo nctio n du taux d'humidité,
• Le fo nctio nnement auto matique du chauffe-eau selo n le beso in en eau chaude et la tarificatio n ho raire,
• Un seul abo nnement par rappo rt au réseau de chaleur,
• Des éco no mies d’énergie (jusqu’à 75% d’éco no mies d’énergie) po ur l’utilisateur grâce à la récupératio n des calo ries dans
l’air intérieur chaud du lo gement po ur chauffer so n eau
• L’installatio n en vo lume chauffé grâce à so n faible niveau aco ustique < 28 dB(A) et sa co mpacité de 6 0 x 6 0 cm (po ssible
de le placer dans un placard),
• La lo ngueur des canalisatio ns de distributio n ECS limitée,
• Racco rdements facilités : accessibles en face avant,
• Entretien simple et aisé : témo in indiquant le niveau d’encrassement des filtres (ils so nt facilement accessibles par le dessus
en face avant).
Co m m e nt aire s:
Ce ballo n a été cho isi po ur so n faible enco mbrement (57 cm de large), ses perfo rmances et no tamment so n faible niveau
aco ustique, qui permettent une installatio n en placard au centre du lo gement près des po ints de puisage.
// Coûts
Co ût de co nstructio n : 3 26 2 0 6 0 €
Coûts de construction & exploitation
Co ût de s syst è m e s d'é ne rgie s re no uve lable s :
Co ût é t ude s : 236 6 18 ,0 0 €
Co ût t o t al : 3 49 8 6 78 ,0 0 €
Aide s f inanciè re s : 458 576 ,0 0 €
20 1 76 1,0 0 €
// Environnement urbain
Enviro nne m e nt urbain : Implantatio n en cœur de bo urg, au pied de la Cité Radieuse, de la mairie, de l’église, des
co mmerces, éco les et transpo rts en co mmun. A pro ximité immédiate de l'agence d'Atlantique Habitatio ns facilitant l’accès et
l’info rmatio n po ur des lo cataires.
Surf ace du t e rrain :
1517 m 2
Surf ace au so l co nst ruit e :
Espace s ve rt s co m m uns :
6 8 .2 %
48 0
Parking : Le parking est un parking aérien, situé au rez-de-chaussée du bâtiment avec un accès par po rtail auto matique sur
la rue Mario n Caho urs.
Le no mbre to tal de places de parking et de rateliers po ur les mo des do ux (vélo s) respectent les prescriptio ns du Lo cal
Urbanism Plan, à savo ir :
- 32 places de parkings po ur vo itures
- 6 1 m² de parkings vélo
// Qualité environnementale du bâti
Qualit é e nviro nne m e nt ale du bât i :
// Concours
Catégories du concours
Bâtiment zéro énergie
Label BEPOS Effinergie 20 13 (certifié)
Utilisatio n de la maquette numérique (BIM)
Maquette numérique :
Le pro jet a été mené dès la phase de co nceptio n en maquette numérique, permettant une libre expressio n architecturale to ut
en respectant une faisabilité technique et éco no mique. Le clo s / co uvert étant industrialisé et maîtrisé par les entreprises du
gro upe, chaque co rps d’état de l’envelo ppe a fo urni une maquette BIM à partir des lo giciels métiers de mo délisatio ns 3D
(pilo tage de machines-o utils à co mmandes numérique). Cette particularité de fo nctio nnement no us permet de faire vivre le
pro jet depuis la phase d’esquisse jusqu’à la phase d’exécutio n so us la fo rme de maquettes numériques, les maquettes
initiales d’architectes étant remplacées par les maquettes d’exécutio n au fil de l’avancement des études.
BEPOS :
L’autre particularité de ce pro jet est l’utilisatio n de l’électricité co mme vecteur de chauffage et de pro ductio n d’ECS. Lo rs de la
phase co nco urs, la maîtrise d’o uvrage so uhaitait se racco rder sur le réseau de chaleur de la ville de Rezé. Cependant, fo rt de
no tre reto ur d’expérience sur d’autres o pératio ns, no us avo ns pu faire valo ir no tre savo ir-faire auprès du maître d’o uvrage,
afin de dépasser la réglementatio n actuelle, to ut en s’affranchissant du réseau de chaleur. La maîtrise d’o uvrage a so uhaité,
dès lo rs, o rienter so n pro jet vers de l’efficacité énergétique, et atteindre le label BEPOS. Le pro jet, respectant les demandes de
la ville au niveau de l’insertio n architecturale (pro ximité avec la Cité Radieuse du Co rbusier), devait un traitement de la
cinquième façade, traitée avec des panneaux pho to vo ltaïques. No us avo ns ainsi co mbiné les so uhaits de la maîtrise
d’o uvrage ainsi que ceux de la ville afin d’insérer au mieux no tre pro jet dans le tissu urbain existant (centre de fo rmatio n et
fo yer d’accueil de jeunes travailleurs encadrants le bâtiment).