LES DAMPS La Borne Rouge

Communiqué de presse
3 octobre 2014
SILOGE accompagne la commune des DAMPS dans son urbanisation,
en assurant la construction d’un ensemble immobilier de 40 logements
I.
Un projet visant à accompagner l’urbanisation de la commune
Le projet de construction des DAMPS est né de la volonté de la commune de densifier son bourg,
pour répondre à la demande en logement locatif identifiée dans le Plan Local de l’Habitat de la
Communauté d’Agglomération Seine-Eure, tout en maîtrisant son développement dans le temps.
SILOGE a proposé à la municipalité de l’accompagner dans la réalisation de la première phase de
cette urbanisation, à l’Est de la commune, dont les enjeux sont particulièrement forts pour l’avenir de
la ville, de ses habitants et de ses commerces.
Sur un terrain de 1,1 ha accessible depuis l’Allée des Frênes, actuellement vide de construction et
utilisé comme pâturage, l’opération a été conçue comme une nouvelle « porte d’entrée » sur la
commune, porteuse d’une image attractive pour le bourg.
D’un prix de revient de 5,5 millions d’euros, l’opération a notamment été subventionnée par la
Communauté d’Agglomération Seine-Eure à hauteur de 159 600 € et par l’Etat pour 36 000 €
concernant les logements PLAI. Les collecteurs 1% LOGILIANCE et GIC y ont participé sous forme
de prêts d’un montant total de 202 600 €. Les garanties d’emprunt auprès de la Caisse des Dépôts et
Consignations ont été assurées par la commune, la CASE et le Département de l’Eure.
II.
Un habitat varié facteur de mixité et d’attractivité
Le projet de construction, situé Allée des Frênes, lieu-dit La Borne Rouge, porte sur la réalisation de
40 logements.
La composition de l’habitat a été choisie pour assurer une mixité sociale sur l’opération, et éviter le
flux des familles vers d’autres communes avoisinantes. L’opération se compose ainsi de logements de
typologies 3 et 4, déclinés selon 3 types de bâti.
Une première série de 8 maisons individuelles avec garage fait écho aux gabarits des maisons du
quartier voisin. L’entrée de l’opération sera structurée par un immeuble de 8 logements. Une série de
logements intermédiaires, bénéficiant d’une entrée individuelle sans espace commun, complète ce
bâtiment.
Enfin, une deuxième série de 8 maisons individuelles avec garage achève le projet et amorce la
seconde phase de l’urbanisation.
III.
Une architecture originale dans le respect du paysage urbain
L’environnement urbain proche étant composé quasi exclusivement de pavillons, l’opération a été
pensée pour s’y intégrer harmonieusement.
Les niveaux R+1 et R+2 maximum, avec ou sans toiture, s’adaptent à la pente naturelle du terrain et
créent un rythme séquencé permettant, par des interstices, des percées visuelles vers la noue
paysagère que représente la forêt avoisinante.
Afin de créer un jeu de volumes au sein de l’opération, amenant une dynamique et une diversité
maîtrisée, quelques toitures terrasses ont été utilisées.
Enfin, l’association des différents matériaux rencontrés dans la commune, tels que l’ardoise et la
brique, ainsi que des pentes de toiture comprises entre 35% et 45%, et des pignons bénéficiant d’un
traitement par essentage d’ardoises, permettent à l’ensemble de respecter les dispositions du Plan
Local d’Urbanisation et ainsi de s’harmoniser à la majorité des constructions du quartier.
SILOGE en quelques lignes
SILOGE, 1ère entreprise sociale pour l’habitat du département de l’Eure, est une professionnelle du logement social depuis 85 ans.
SILOGE capitalise des compétences pluridisciplinaires de constructeur, de gestionnaire de patrimoine locatif et d’aménageur qui en font,
au quotidien, un partenaire privilégié des élus dans la définition, l’accompagnement et la mise en œuvre de la politique locale de
l’habitat. SILOGE c’est aussi une logique de production de logement, résolument empreinte de mixité sociale et de développement
durable.
Plus concrètement, SILOGE réalise 200 logements neufs chaque année et en rénove 150 à 200 autres, représentant un investissement
annuel de 35 millions d’euros.
Elle gère un parc de plus de 7.000 logements et commerces, répartis sur 91 communes dans le département de l’Eure. Son patrimoine
se compose également de résidences séniors, de foyers de jeunes travailleurs, d’une résidence hôtelière à vocation sociale, de
bureaux, de bâtiments publics et d’équipements collectifs.
SILOGE est représentée par Dominique BETOURNE, Président Directeur Général, Patrick PLOSSARD, Directeur Général Délégué et
Peggy ABERT, Directrice Adjointe.
Pour en savoir plus : www.siloge.fr
Contact presse : Margot GENECQUE - 02.77.27.88.03 – [email protected]
ANNEXES
I.
VISUALISATION DU PROJET
II.
LOYERS MOYENS MENSUELS PREVISIONNELS (VALEUR 2014)
Logements individuels
Type
Surface habitable
moyenne
5 T3
9 T4
74 m²
87 m²
1 T3
1 T4
74 m²
87 m²
Type
Surface habitable
moyenne
9 T3
3 T4
71 m²
84 m²
4 T3
71 m²
Type
Surface habitable
moyenne
4T3
2 T4
71 m²
86 m²
2 T3
70 m²
III.
IV.
•
•
•
•
•
•
Loyer moyen
Financement PLUS
446 €
525 €
Financement PLAI
397 €
468 €
Logements intermédiaires
Loyer annexe
90 € (garage et jardin)
90 € (garage et jardin)
70 € (garage et jardin)
70 € (garage et jardin)
Loyer moyen
Financement PLUS
415 €
481 €
Financement PLAI
370 €
Logements collectifs
Loyer annexe
6 jardins à RdC : 40 €
12 places parking : 20 €
4 places parking : 10 €
Loyer moyen
Financement PLUS
390 €
495 €
Financement PLAI
347 €
Loyer annexe
6 places parking : 20 €
2 places parking : 10 €
CALENDRIER PRÉVISIONNEL
Permis de
construire
Démarrage des
travaux
Livraison
prévisionnelle
DECEMBRE 2013
AVRIL 2014
JUIN 2015
ENTREPRISES PARTENAIRES
Architecte : CBA ARCHITECTURE (ROUEN)
MOE VRD : SODEREF (EVREUX)
Contrôleur technique : APAVE (EVREUX)
Contrôleur SPS : APAVE (EVREUX)
Examinateur QUALITEL : APAVE (MONT SAINT AIGNAN)
Entreprise générale : EIFFAGE CONSTRUCTION Haute-Normandie (PETIT QUEVILLY)