Dossier de presse

LOGEMENTS COLLECTIFS
OISE HABITAT
Dossier de presse
Inauguration de 13 appartements
12 rue de la Garenne à Creil
Dans le cadre du Programme de
Renouvellement Urbain
> Programme et surfaces moyennes
13 appartements PLUS
5 deux pièces : 64 m²
8 trois pièces : 75 m²
> Prestations
4 rue du Général Leclerc
BP 105 - 60106 Creil Cedex
Service Communication
03 44 24 95 42
13 boxes et 14 places extérieures
Jardin privatif pour le logt en R-D-C
Jardin privatif pour 3 logts au 1er étage
Chauffage individuel au gaz
Toitures terrasses végétalisées
Certifications Qualitel et Habitat & Environnement
> Loyers moyens prévisionnels hors charges
et hors APL
Deux pièces : de 329 à 388 euros
Trois pièces : de 396 à 435 euros
> Loyer moyen prévisionnel pour un garage
46 euros
> Loyer moyen prévisionnel pour :
2 jardins (94 et 102 m²) : 6 euros
1 jardin (124 m²) : 8 euros
1 jardin (170 m²) : 12 euros
> Mise en location : juillet 2010
LOGEMENTS COLLECTIFS
OISE HABITAT
Un nouveau programme sur le quartier Rouher à
Creil dans le cadre du Renouvellement Urbain
> Maîtrise d’ouvrage
OISE HABITAT
> Maîtrise d’oeuvre
Eric GUILBERT
> Co-traitant
INGENIERIE DE CONSTRUCTION SARL
> Géomètre
Dans le cadre de la mise en place de l’ANRU, Agence Nationale pour le Renouvellement Urbain, 10 projets ont été définis dans l’Oise notamment autour de la rue
Pierre Brossolette sur le Quartier Rouher à Creil.
C’est ainsi qu’en 2005 a débuté la réhabilitation puis la résidentialisation des 100
logements de la résidence Brossolette datant de 1958 rachetée à la société Logirep.
Aujourd’hui, dans la continuité des actions menées pour la requalification de ce
quartier, Oise Habitat est heureux d’inaugurer une opération de 13 logements locatifs située dans le prolongement de la résidence Brossolette au 12 rue de la
Garenne à Creil.
Continuité urbaine et architecturale
Cabinet MOIZARD
> Coordinateur Sécurité-Protection-Santé
Cabinet ACRUX
> Bureau de contrôle
VERITAS
Pour cette réalisation, les concepteurs ont veillé à respecter les alignements bâtis
afin d’obtenir une parfaite intégration architecturale.
A l’exception d’un logement réservé aux personnes à mobilité réduite, l’espace
construit au rez-de-chaussée est exclusivement dédié au stationnement des véhicules et aux services communs. Ainsi, sur l’opération, il est prévu 27 stationnements
de véhicules : 13 boxes sont implantés au rez-de-chaussée de l’immeuble, et 14
places extérieures sont distribuées depuis une voie intérieure privative. Par ailleurs,
10 boxes initialement démolis pour les besoins de l’implantation du projet sont reconstruits et répartis sur la parcelle.
> Entreprise Générale
BREZILLON
> Sous traitants :
- Maçonnerie : JAF
- Charpente bois : SCM
- Fondations spéciales : PIEUX OUEST
- Etanchéité couverture : ISOTECH
- Ravalement : LFP
- Portail Motorisé : ESTPM
- Cloisons / Doublage : ARNAL
- Menuiseries / Portes Garage : LEMPEREUR
- Plomberie : TESTE
- Electricité / Chauffage : SIE
- Serrurerie : FRAYER
- Sols souples : FAIVRE
- Sols durs : SMP Bâtiment
- Peinture : LCO
- Volets alu coulissants : ONDULAM
- Clôtures : CPC
- Espaces verts : SEVOISE
Les 13 logements répartis entre 5 T2 et 8 T3 se développent sur 3 niveaux. Quatre
de ces logements bénéficient d’un jardin privatif ; 3 d’entre eux sont accessibles depuis le 1er étage par un escalier privatif extérieur, le 4ème est réservé au logement
du rez-de-chaussée.
Pour casser l’effet masse du bâtiment, les concepteurs ont choisi de coiffer les
façades sud de couvertures débordantes en aluminium qui font de ce bâtiment
un élément architectural singulier. Les matériaux sont variés : enduit monocouche
teintes blanc et gris, habillage plaquette brique et claustras alu pour les cages d’escaliers. La toiture végétalisée complète cette architecture soucieuse de son environnement.
L’orientation privilégie les implantations des pièces de vie : les chambres sont principalement implantées sur la façade Nord, les cuisines en façades Nord et Est.
Quant aux séjours, ils sont tous orientés au Sud.
LOGEMENTS COLLECTIFS
OISE HABITAT
Un nouveau programme sur le quartier Rouher à
Creil dans le cadre du Renouvellement Urbain
> Coût prévisionnel de l’opération
Un ensemble privatisé
2 118 175,15 euros
> Financement prévisionnel
Prêt PLUS CDC sur 40 ans 1 149 048,00
Prêt PLUS CDC sur 50 ans
179 669,00
Prêt DEXIA sur 30 ans
516 748,00
Subvention Etat
166 759,92
Subvention Conseil Général
40 950,00
Subvention Conseil Régional 52 000,00
Fonds propres
13 000,23
Un des objectifs de l’ANRU fixe l’implantation d’un mail piéton au sud de la résidence. Ce dernier délimite l’espace privé de l’espace public matérialisé par une haie.
A l’Est de la parcelle, le long de la rue de la Garenne, un grand auvent abrite les accès piétons, véhicules et local poubelles ainsi que la batterie de boites aux lettres.
Pour sécuriser la sortie des véhicules, le portail situé sous l’emprise du auvent, est
en retrait.
Un quartier redessiné
Après les résidences rue des Hironvalles et de la Garenne, Oise Habitat démarre
donc une nouvelle construction dans le cadre du Renouvellement Urbain sur le
quartier Rouher à Creil. Un quartier qui peu à peu se redessine sous la forme d’un
habitat diversifié et mesuré respectueux des nouvelles normes environnementales puisque cette opération détient les certifications Qualitel et Habitat & Environnement. Une opération exemplaire qui bénéficie du soutien financier de l’Etat, du
Conseil Régional de Picardie et du Conseil Général de l’Oise et dont le montant total
est estimé à 2,12 millions d’euros.
Un protocole entre Cerqual et Oise Habitat
Pour se conformer pleinement aux règles du Grenelle de l’Environnement, Oise Habitat a décidé de signer un protocole d’accord avec Cerqual l’engageant à obtenir
les certifications Qualitel et Habitat & Environnement pour toutes les opérations
neuves. A l’automne prochain, un autre protocole sera signé pour les opérations
de réhabilitations afin de garantir à l’ensemble des locataires de Oise Habitat une
réduction des charges tout en proposant des logements respectueux de l’environnement.