Maroc ASSISTANCE TECHNIQUE A LA HOLDING D`AL OMRANE

BANQUE EUROPEENNE D’INVESTISSEMENT
Maroc
INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
ASSISTANCE TECHNIQUE
A LA HOLDING D’AL OMRANE
TA 2005/S 128-126103 (MA/2005 / 04)
CONSORTIUM GROUPE HUIT – EGIS BCEOM INTERNATIONAL - GLB
Aperçu des Opérations financées
par la Banque Européenne d’Investissement
(extrait plans et photos)
Juillet 2010
« La présente opération d’assistance technique est financée au titre du Fonds de soutien de la FEMIP. Ce Fonds utilise des
aides non remboursables accordées par la Commission européenne pour appuyer l'activité d'investissement que la BEI
déploie dans les pays du sud de la Méditerranée, en assistant les promoteurs au cours des différentes étapes du cycle des
projets. »
« Les auteurs assument l’entière responsabilité du contenu du présent rapport. Les opinions exprimées ne reflètent pas
nécessairement l’avis de l’Union européenne ou de la Banque européenne d’investissement. »
Oujda
Tanger
Taza
FËs
MeknËs
KhÈnifra
Tétouan
Beni mellal
Errachidia
Ouarzazate
Nador
Al Hoceima
Marrakech
Larache
Chefchaouen
Chefchaouen
Berkane
Berkane
Tan Tan
Oujda
Oujda
Arbaa
du gharb
Kenitra
Rabat Salé
Casablanca
Jorf-Lasfar
Fès
FËs
Tamesna KhÈmisset
Bouznika
Ben
Meknès
Khouribga
Khouribga
Fkih ben
salah
Youssoufia
Youssoufia
Essaouira
Ifrane
Ifrane
Ben Guerir
Ben
guerir
Kelaat
Kel‚at
Sraghna
Sraghna
Marrakech
Marrakech
KhÈnifra
Khenifra
Tendrara
Tendrara
Missour
Missour
Kasba
Tadla
kasba tadla
Talsinnt
Talsinnt
Bouarfa
Bouarfa
Beni
mellal
Beni Mellal
Errachidia
Errachidia
Azilal
Tinghir
Tinghir
Chichaoua
Chichaoua
El kelaa
m'gouna
Ouarzazate
Ouarzazate
Agadir
AÔn
Beni Mathar
Boulemane
Oued zem
Safi
Guercif
Guercif
Taourirt
Taourirt
Jerada
Jerada
Slimane
Ben Slimane
Berchid
Settat
Settat
Al Ayoune
Taza
Taza
MeknËs
Tifelt
Mohammedia
El jadida
Taounate
Sidi
Kacem
Sidi
kacem
Taroudant
Taroudant
Zagora
Zagora
Rissani
Rissani
Figuig
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 1
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
Oujda
ANNAJD 3
Oujda - Annajd
3
Souk
1
25
Centre al
ci
Commer
12
12
L
COL
10
3
EGE
15
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
25
10
12
PLACE 1
10
EV38
20
SAIRE
DISPEN
E.V
10
15
EV27
12
12
1 : Situation de l’opération
2 : Photo aérienne
3 : Plan de l’opération
10
12
Aire de
Jeux
15
15
ECOLE 4
2
EV4
10
25
15
12
12
10
10
10
8
10
20
10
12
10
15
10
10
12
10
12
10
12
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 2
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
TAOURIRT
ENASSIM 1
Taourirt - Ennassim
1
2
3
5
6
4
4
1 : Plan de situation - 2 à 5 : Photos des réalisations en cours - 6: Plan de l’opération
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 3
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
BERKANE
BORJ AOULOUT
Berkane - Borj Aoulout
1
3
1
4
5
2
6
2
7
8
1 : Situation de l’opération - 2 : Plan de l’opération - 3 à 8 Photos des réalisations
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
FICHE PROJET 4
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
TANGER
ZUN IBN BATOUTA
Ibn Battouta
1
2
3
4
5
6
7
8
Ibn Battouta
1
2
3
4
5
6
7
8
1.
2.
3.
Vue satellite ZUN Ibn Battouta, 2009 Google
Programme immobilier Riad Al Andalousi, Al Omrane Boughaz
Programme immobilier Sotravo
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 5
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
TANGER
SANIA PREVENTION
Tanger - Sania prévention
1
2
2
3
4
1 et 4 : Situation de l’opération - 2 et 3 : Photo aérienne
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 6
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
BOUZNIKA
ESSALAM
Bouznika
2
1
33
4
1
2
1 et 2 : Situation de l’opération
3 : Photo aérienne de l’opération
4 : Plan de l’opération
5 et 6 : Plan et façade des constructions
4
5
6
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 7
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
KENITRA
LE VALLON
Kenitra - Le Vallon
2
Nord
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 8
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
MEKNES
RIAD ZAITOUNE
Meknès - Ryad Zeitoun (1)
2
1
3
4
1 : Plan de situation - 2 et 4 : Photo aérienne de l’opération - 3 : Chantier de l’opération Ryad Zeitoun
Meknes - Ryad Zeitoun (2)
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Photos de l’opération Ryad Zeitoun (2010)
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 9
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
AGADIR
LAGOUIRA
Agadir - Lagouira
3
Abaraz
Lagouira
4
1
AGADIR
2
5
6
7
1 : Plan de situvation - 2 et 3 : Plan et photo aérienne de l’opération 4 à 7 : Photos des réalisations en cours
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 10
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
AGADIR
ADRAR
Agadir - Adrar
3
1
2
1 : Plan de situtation - 2 et 3 : Plan et photo aérienne de l’opération
4 à 7 : Photos des réalisations en cours
4
5
6
7
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 11
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
AGADIR
TADDART
Agadir - Taddart (1)
3
4
1
2
6
1
3
2
1 : Plan de situation - 2 : Photo aérienne de l’opération
3 : Plan de l’opération
Agadir - Taddart (2)
4
5
TRANCHE .1
6
D
325 lots
J
211 lots
K
244 lots
A
428 lots
E
322 lots
C
406 lots
F
338 lots
TRANCHE .3
OPERATION ANZA ALOULIYA
7
TRANCHE .2
I
198 lots
G
B 329 lots
396 lots
H
312 lots
9
8
10
11
12
4 , 5, 7 à 12 : Photos de l’opération - 6 : Plan de l’opération (tranches de réalisation)
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 12
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
SIDI YAHIA DES ZAERS (RABAT)
VILLE NOUVELLE DE TAMESNA
Tamesna
1
2
4
5
3
6
1 : Image satellite 2009 de la Ville Nouvelle - 2 : Situation de Tamesna au Sud Est de Rabat - 3 : Maquette du relief accentué 4 et 5 : Nouveaux immeubles et population à reloger - 6 : Maquette de la Ville Nouvelle
Tamesna 2010 : avancement et perspectives
La ville nouvelle de Tamesna a été mise en chantier en novembre 2004. Cinq ans plus tard, le
projet se trouve à un tournant important de son histoire ; la ville est apparue, de nombreuses
constructions sont visibles, les premiers habitants commencent à s'installer.
Al Omrane, au vu des premières réalisations, a fait un certain nombre de constats :
•
La réalisation de la ville nouvelle va durer plus longtemps que les premières prévisions. Cette
réalité est celle de tous les acteurs professionnels du projet ; ce n'est pas encore la perception
des habitants ni l'espoir des responsables politiques. Il faut gérer cette impatience et cette
réalité devra être expliquée à la société marocaine et aux médias.
•
La production de 50 000 logements sur un même site est une tache immense ; on assiste à
une prise de conscience que les grands promoteurs privés n'entendent pas prendre de
risques sur la capacité du marché à absorber cette offre et qu'il y aurait une tendance
générale à se rabattre sur le marché captif du logement social.
•
L'espace public de la ville nouvelle, doit faire l'objet d'une attention particulière, car la
médiatisation la met sous le feu des projecteurs ; le niveau de qualité encore acceptable dans
beaucoup de promotions immobilières n'est pas reproductible à Tamesna. Les éventuels
acquéreurs, les responsables politiques, les médias font tous les jours le commentaire des
impressions de leur visite sur le terrain.
•
Par ailleurs les travaux déjà réalisés devront faire l'objet de plus de soins et d'une vigilance
constante pour éviter les dégradations par les multiples entreprises assurant les chantiers.
•
La ville nouvelle est un objet médiatique et le moindre événement peut faire évoluer l'image du
projet de façon difficilement contrôlable. La défaillance d'un promoteur immobilier est un sujet
banal dans toutes les grandes opérations immobilières. Sur Tamesna elle a fait la "Une" des
journaux en mettant brutalement en avant tous les acteurs : le promoteur, les aménageurs et
jusqu'au ministre.
Les années 2010, 2011 et 2012 seront donc les années du redéploiement des efforts dans le sens
d'une meilleure efficacité du processus. Plusieurs actions sont d'ores et déjà entreprises :
•
•
•
•
•
•
•
L'examen des conventions de ventes pour une reprise en main des plans de développement
des promoteurs et de leurs obligations et éventuellement récupération des terrains non bâtis
dans les délais ; une meilleure surveillance de leurs chantiers pour préserver les
investissements déjà réalisés et assurer la sécurité des nouveaux habitants.
L'étude d'un plan de relance pour compléter et améliorer les infrastructures et la qualité des
espaces publics.
Lancement d'études de nouveaux cahiers des charges d'aménagement et d'urbanisme.
Réflexion sur une augmentation du budget de communication.
Sur le plan institutionnel, les discussions sont accélérées pour harmoniser les interventions de
l'Etat : recherche d'une inscription budgétaire des équipements publics, instance de
coordination interministérielle, déblocage et assouplissement des procédures d'approbation
des plans d'aménagement.
La convention de gestion partagée de Tamesna a été signée entre le ministère de l'Intérieur,
la préfecture de Skhyrate - Temara, la commune de Sidi Yahia des Zaers et la Société Al
Omrane.
Sur le plan organisationnel, il reste à clarifier le rôle des Sociétés d'aménagement et
notamment celle de Tamesna pour une meilleure adéquation sur le long terme entre les
missions et les moyens financiers et humains.
MAROC : INFRASTRUCTURE LOGEMENT SOCIAL
TA 2005 / S 128 126103 – MA / 2005/04
FICHE PROJET 13
Juillet 2010 (Situation Déc.09)
BOUKNADEL
BOUKNADEL PÔLE URBAIN
Sidi Bouknadel
2
1
3
2
5
4
6
7
1 et 2 : Situation et site de l’opération - 3 : Plan de l’opération - 4 à 7 : Photos du site