Diagnostic commercial de la commune d`Argelès sur mer ( Synthèse )
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Diagnostic commercial de la commune d`Argelès sur mer ( Synthèse )
Diagnostic commercial de la commune d’Argelès sur mer ( Synthèse ) Méthodologie Cette étude réalisée à la demande des élus de a CCI de Perpignan et des Pyrénées-Orientales est le résultat d’une enquête menée sur le terrain, durant les mois de mai, juin et juillet 2006 auprès de chacun des commerces de la commune d’Argelès. L’objectif est de faire un état des lieux du commerce de proximité : « une photographie » en temps réel sur la commune d’Argelès-sur-mer, afin d’obtenir un recensement exhaustif des points de vente et d’apprécier les premières incidences de l’ouverture de l’hypermarché Carrefour en mars 2006 auprès des commerçants. L’étude vise les établissements qui exercent une activité de commerce de détail. Sont ainsi recensés, les commerces dits de proximité, classés en six grandes familles de produits : Alimentaire, Loisirs, Equipement de la Personne, Equipement de la Maison, Restauration, Services. Sont également compris dans les commerces recensés tous ceux qui sont situés dans les 56 campings que compte la commune. Les hôtels, les services bancaires (banques, assurances), les services médicaux (pharmacies, cabinets médicaux) et les agences immobilières n’ont pas été retenus dans le champ d’investigation. Périmètre d’étude Le périmètre retenu pour le diagnostic commercial correspond aux limites communales. P L A G E ZONE D’ACTIVITE La commune se situe au sudest du département des Pyrénées-Orientales et à une vingtaine de kilomètres de Perpignan. VILLAGE PORT LE RACOU On dénombre ainsi cinq pôles commerciaux (hors commerces dans les campings) : la Plage, le Port , le Racou, le Village et la zone d’activité. 1 Les grandes caractéristiques de la commune Une commune avec un cadre paysager exceptionnel - Au pied du massif des Albères, Argelès propose sept kilomètres de plage de sable. Une ville à deux visages - Le vieux village avec ces commerc es traditionnels - Des pôles commerciaux plus ou moins attractifs mais avec une activité saisonnière - L’implantation d’un hypermarché Carrefour avec le développement d’une zone commerciale Une vocation touristique très forte - Une forte croissance démographique estivale, portée par le développement des activités touristiques et la forte présence de campings sur la commune. Les chiffres clés Population 1999 Population 2004 9 164 habitants 9 869 habitants Croissance : + 8,1 % Estimation Population estivale 95 000 résidents Emplois total en 2004 3 730 emplois Emplois dans les commerces en 2006 883 emplois en hors saison et 1526 emplois en période estivale Le paysage commercial d’Argelès sur Mer en 2006 407 commerces recensés à partir d’une enquête terrain menée au cours des mois de mai, juin et juillet 2006 ⇒ 57,50 % des points de vente ouverts uniquement des mois d’Avril à Octobre. Ÿ Des commerces plus nombreux à la plage Pôle commercial Nombre Village 112 Port 37 Plage 175 Le Racou 13 Zone d'Activité 16 Campings 54 Total 407 % 27.5 9 43 3.2 3.9 13.4 100 La plage concentre la majorité des commerces de la commune avec 43 %. Ces établissements sont principalement localisés sur les allées piétonnières Jules Aroles et les allées des Tamarins. Le village représente le second pôle commercial alors que c’est le noyau commercial actif toute l’année sur la commune. Source : enquête terrain CCI 2 Ÿ Une activité commerciale axée sur la restauration et l’alimentaire Famille de produits Effectifs Alimentaire 95 Equipement de la 67 personne Equipement de la 11 maison Loisirs 75 Restauration 131 Services 28 Total 407 % 23 16 3 18 33 7 100 Source : enquête terrain CCI Comme sur la plupart des stations balnéaires, prédominance des activités de la restauration (33 %) et de l’alimentaire (23 %). Faible part des commerces liés à l’équipement de la maison (3 %) et des services (7 %). Dans la restauration, prédominance des restaurants traditionnels (56.30%) contre 28.57% pour la restauration rapide (sandwicheries, snacks…) Quant à l’alimentaire, prédominance des épiceries (plus d’un tiers), devant les boulangeries et points chauds (23%). Ÿ Des commerces avec une petite surface de vente o Plancher commercial de 41 041 m² dont 41% de la surface totale à la plage et 22.5% au village o Surface commerciale moyenne de 100 m². o 69% des commerces ont une surface inférieure à cette moyenne o Et 1/3 ont une surface inférieure à 50 m². Ÿ 643 emplois supplémentaires dans les commerces pendant la période estivale o 883 emplois (salariés en non salariés) en basse saison o 1 526 emplois (salariés en non salariés) en période estivale En pleine saison estivale : près de 49 % des emplois dans la restauration (soit 742 emplois) et 22 % des emplois dans l’alimentaire (soit 335 emplois). La plage est le pôle commercial qui emploie le plus de salariés en saison comme hors saison. Ÿ Un chiffre d’affaires commercial assez hétéroclite 54 % des commerçants n’ont pas souhaité communiquer leur chiffre d’affaire. o 11 % des commerçants ont un chiffre d’affaires compris dans la tranche de 76 000 à 150 000 €. C’est la classe la plus citée. o 9,6% des commerçants ont un chiffre d’affaires compris dans la tranche de 150 000 à 250 000 € o Et 9% des commerçants ont moins de 40 000 € de chiffre d’affaires. o 20% des commerces alimentaires et 19% des restaurants ont un chiffre d’affaires compris entre 150 000 et 250 000 €. 3 Ÿ Une disparité importante des montants des loyers en fonction des pôles commerciaux o Les montants mensuels des loyers commerciaux varient entre 650 à 1 100 €. Secteur géographique Village Port Plage Le Racou Campings Zone d’activité Loyer Surface Prix moyen Mensuel moyenne (m²) au m² Moyen en € 779 83 9.38 1169 90 13 1624 95 17 1214 124 9.79 2894 124 23.33 755 213 3.54 Source : enquête terrain CCI Le village enregistre des prix au m² relativement faibles (9,38€/m²) pour des surfaces moyennes plus petites. Les plus forts prix au m² sont recensés dans les campings (23,33€/m²) et sur le secteur de la plage (17€/m²). L’impact de l’hypermarché Carrefour sur le commerce traditionnel o 6 mois après l’ouverture du pôle commercial Carrefour, 48 % des commerçants d’Argelés ayant une activité à l’année ont constaté une baisse de leur activité. o Tous les secteurs d’activité sont touchés par cette diminution, à l’exception des prestataires de services. o Diminution de fréquentation surtout marquée pour les commerçants du village. 54,50 % d’entre eux enregistrent une baisse d’activité. o Les commerces d’alimentation et des restaurateurs souffrent de la concurrence directe de l’hypermarché et de la cafétéria Crescendo. L’intégralité de l’étude commerciale (analyse commerciale, attentes des commerçants et préconisations) est consultable au service Etudes et Informations Economiques. Contact : 04 68 35 98 88 [email protected] 4