ROUEN - quartier Châtelet Résidence du Square

Communiqué de presse
le 25 mars 2016
ROUEN - quartier Châtelet
Résidence du Square
L’habitat social se réinvente
La Résidence du Square s’inscrit au cœur d’un quartier en complète requalification, dans le cadre du Grand Projet de
Ville de ROUEN et de l'ANRU. Elle comprend 50 logements (dont 7 individuels) et des locaux d’activité, conjuguant
l’habitat avec le tissu économique et social.
Habitat 76, partenaire de la ville pour le renouvellement urbain du quartier
Dès 2004, la ville de ROUEN associe habitat 76 au programme de renouvellement urbain des Hauts de Rouen, conçu par
l'urbaniste Joan BUSQUETS. Cette nouvelle Résidence du Square fait suite à un première opération de 38 logements, la
Résidence Ulysse, également située au Châtelet. L'intégration de l'architecture contemporaine de cette opération renouvelle
l'esthétique urbain du plateau Nord de ROUEN, sans en trahir l'identité historique. Ici, un quartier se réinvente, l'habitat social
ose. Des différences d'échelles côtoient des édifices "fragmentés", afin de créer un espace urbain vivant et revendiqué,
favorisant l'appropriation collective et le bien-vivre ensemble.
Mixité sociale, mixité des usages : un habitat qui rassemble
Le pari de la mixité sociale est atteint. Le profil des résidents est varié, tant en termes de situation professionnelle, que de
composition familiale (personnes seules ou en couple, familles monoparentales). Cette mixité s’affirme également dans les
usages. Les locaux en rez-de-chaussée ont été vendus ou mis à disposition de différentes structures : cabinet de kinésithérapie,
antenne de la CPAM ou encore le Centre Hospitalier du Rouvray. Autant de services de proximité qui jouent en faveur de
l’attractivité de ce quartier, qui bénéficie déjà d’une desserte de transports en commun, d’un centre commercial et de l’accès
au réseau autoroutier à proximité. La conception des logements s’ouvre vers l’extérieur grâce à l’intégration de loggias,
terrasses, patios…. L’intégralité des logements a été conçue pour être accessible aux personnes à mobilité réduite. Autre atout :
la performance énergétique des bâtiments pour des charges locatives maîtrisées. Ces derniers consommeront 2 fois moins
d'énergie qu'un logement classique*.
Offrir une alternative à l’hospitalisation de longue durée
Attentif à l’insertion des personnes en situation de handicap dans le logement, habitat 76 a conclu un partenariat avec
l’association la Clé et le Centre Hospitalier du Rouvray, une première pour le bailleur : 6 logements sont ainsi destinés à des
patients bénéficiant d'un accompagnement de proximité assuré par le centre médico-psychologique, en rez-de-chaussée de
la résidence.
* Etiquette énergétique B soit une consommation entre 51 et 90 kwh / an / m2 contre 200 kwh étiquette D moyenne parc habitat 76 à fin 2015
□ Construction neuve de 50 logements, dont 7 individuels et 2 locaux d’activité
Typologie: > 15 T2
loyer moyen : > 341€
Financements /
Mixité sociale : > 14 PLUS
> 19 T3
> 15 T4
> 1 T5
> 462€
> 656€
> 763€
> 19 PLUs-CD
> 2 PLAI-R
> 15 PLS
□ Services :
> 1 cabinet de kinésithérapie
• L'insertion, un élément important pour habitat 76 •
> 2 ETP sur les 15 mois de chantier
> 53 000 heures d’insertions, soit 33 emplois prévus en 2016
grâce à l’activité économique de l’Office
DÉMARRAGE DU CHANTIER : novembre 2013
> 1 antenne de la CPAM
> 1 centre médico-psychologique du Centre Hospitalier du Rouvray
LIVRAISON : mai 2015 (pour les logements)
Coût de l’opération : 9 752 472 € TTC
□ Label BBC* Effinergie RT 2005 / étiquette B
Partenaires financiers : ETAT (11%), ANRU (4%), FIPD (<1%),
□ 100% des logements accessibles aux personnes à mobilité réduite
Métropole Rouen Normandie (2%), Département (4%), Ville de
□ Profil des résidents :
ROUEN (1%), ERDF (<1%), Caisse des Dépôts (38%), Crédit Mutuel
> 55 % des locataires sont salariés et 45% sont sans activité
(17%), habitat 76 (22%)
> 38% sont des personnes seuls, 32% en couple, 16% familles monoparentales
Réservataires : Département 76 (5), Préfecture (11), habitat 76 (34)
> 26 % des locataires ont des ressources inférieures à 60% du plafond PLUS
□ habitat 76 et la ville de ROUEN
□ habitat 76 et le quartier du Châtelet
> 726 logements
> 88 logements
> soit + de 2 000 locataires
> soit + de 260 locataires
Maîtrise d’ouvrage : habitat 76
Maîtrise d’oeuvre : MICHEL KAGAN ARCHITECTURE ET ASSOCIÉS SARL
Entreprise générale : Bouygues Construction Grand Ouest
* Bâtiment Basse Consommation
Premier bailleur social de la Seine Maritime, habitat 76, présidé par Monsieur Pascal MARTIN et dirigé par
Monsieur Éric GIMER, gère plus de 29 000 logements, répartis sur 190 communes.
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Pascal MARTIN
Président
Eric GIMER
Directeur Général