VERNON Fieschi

Communiqué de presse
8 octobre 2015
SILOGE et SECOMILE participent à la renaissance du quartier Fieschi à VERNON
avec la construction d’un programme locatif social mixte de 84 logements
Une opération locative sociale intégrée au futur éco-quartier Fieschi
Depuis plusieurs années, la Communauté d’Agglomération des Portes de l’Eure (Cape) et la ville de
Vernon œuvrent au renouvellement urbain des anciennes friches militaires du quartier Fieschi. La
ZAC Fieschi occupe, en effet, une position stratégique dans le développement urbain de
l’Agglomération, puisqu’elle s’inscrit dans la stratégie de développement de la Ville de Vernon, qui
structure l’axe Seine. Le site est, par ailleurs, implanté en entrée de ville, non loin du centre historique.
SILOGE et SECOMILE ont naturellement pris position sur le projet d’éco-quartier multifonctionnel,
envisagé par la Cape et la ville, à travers un groupement de bailleurs piloté par SILOGE. Forte d’une
expérience particulière en matière de requalification urbaine et d’innovation environnementale,
SILOGE assure le pilotage de la maîtrise d’ouvrage de l’ensemble des 84 logements qui composeront
le programme locatif social, dont 37 sont destinés à SECOMILE.
Un projet immobilier à l’image des ambitions sociales et environnementales de la municipalité
Le programme locatif prévoit l’implantation de 29 logements individuels (maisons) et intermédiaires
(sans partie commune, avec entrées indépendantes), présents en bande le long de la route de Rouen.
Plus en arrière sur le terrain, surplombant ce premier ilot, deux bâtiments collectifs de 27 et 28
logements seront érigés. Un mur d’enceinte en pierres de taille blanches, conservé de l’ancienne
friche, marquera, au même titre qu’un espace vert paysagé, la séparation entre les deux ilots. Il
permettra une cohabitation harmonieuse des différents bâtis et la conservation sur le site de traces
visibles de son histoire et architecture passée.
D’un point de vue technique, l’opération répondra à la double contrainte de l’insertion paysagère, au
regard du principe d’aménagement du site dit du « parc habité » qui privilégie espaces verts et liaisons
douces ; Mais aussi de la performance environnementale, correspondant à l’engagement dans la
labellisation éco-quartier de l’ensemble. Les logements répondront, ainsi, aux performances
thermiques RT 2012. Esthétiquement, les logements individuels et intermédiaires disposeront d’une
architecture variée et contemporaine, faite de jeux de matériaux et de volumes. Les bâtiments
collectifs disposeront, quant à eux, de balcons et terrasses offrant une vue privilégiée sur la vallée de
la Seine.
Un programme varié et mixte bénéficiant d’un cadre de vie privilégié
er
L’opération, portée par SILOGE et SECOMILE, sera livrée au 1 trimestre 2017. Elle profitera des
nouveaux aménagements du site à savoir, un pôle commercial de proximité et deux équipements
publics : un centre de loisirs et une école. A deux pas du centre-ville, de la gare et des transports en
commun, et proche des structures sportives et culturelles, de l’hôpital ainsi que des collèges et lycées,
cette opération illustre les enjeux actuels de mutation urbaine et de mixité sociale. Ce programme
devrait, ainsi, être très prisé des demandeurs de logement.
Ce projet, d’un coût global de 10.875.000€, a bénéficié de subventions de l’Etat, de l’ANRU, et des
collecteurs 1 % LOGILIANCE OUEST et GIC. Le solde est couvert par des emprunts souscrits auprès
de la Caisse des Dépôts et Consignations avec les garanties données à 20 % par le Département de
l’Eure, à 40 % par la Communauté d’Agglomération des Portes de l’Eure, et pour 40 % par la ville de
Vernon.
Contacts presse :
SILOGE: Margot GENECQUE - 02.77.27.88.03 – [email protected]
SECOMILE: Jean-Pierre MAJORCRYK, Directeur Général – 02.32.38.85.85
SILOGE en quelques lignes
SILOGE, 1ère entreprise sociale pour l’habitat du département de l’Eure, est une professionnelle du logement
social depuis 85 ans.
SILOGE capitalise des compétences pluridisciplinaires de constructeur, de gestionnaire de patrimoine locatif et
d’aménageur qui en font, au quotidien, un partenaire privilégié des élus dans la définition, l’accompagnement et la
mise en œuvre de la politique locale de l’habitat. SILOGE c’est aussi une logique de production de logement,
résolument empreinte de mixité sociale et de développement durable.
Plus concrètement, SILOGE réalise 200 logements neufs chaque année et en rénove 150 à 200 autres,
représentant un investissement annuel de 35 millions d’euros.
Elle gère un parc de plus de 7.300 logements et commerces, répartis sur 92 communes dans le département de
l’Eure. Son patrimoine se compose également de résidences séniors, de foyers de jeunes travailleurs, d’une
résidence hôtelière à vocation sociale, de bureaux, de bâtiments publics et d’équipements collectifs.
SILOGE est représentée par Dominique BETOURNE, Président Directeur Général, Patrick PLOSSARD,
Directeur Général Délégué et Peggy ABERT, Directrice Adjointe.
Pour en savoir plus : www.siloge.fr
SECOMILE en quelques lignes
La Sécomile, Société d’Economie Mixte du Logement de l’Eure se crée en 1957 afin de répondre à un besoin réel
de logements dû au développement économique et à l’accroissement démographique. La Sécomile n’a cessé,
depuis sa création, de promouvoir un patrimoine immobilier diversifié, toujours à l’échelle humaine et où il fait bon
vivre.
Aujourd’hui la Sécomile gère 6500 logements et poursuit sa stratégie de développement au rythme annuel de 150
à 200 logements neufs en s’appuyant sur ses principaux actionnaires, le Conseil Départemental de l’Eure et le
Syndicat des 8 grandes villes du Département.
Grâce aux agences de proximité, un habitant Sécomile est assuré de rencontrer un interlocuteur professionnel
attentif et compréhensif qui répondra de manière concrète, adaptée et personnalisée à ses requêtes.
Sécomile est représentée par Madame Catherine DELALANDE, Présidente de la Sécomile et Monsieur JeanPierre MAJORCRYK, Directeur Général
Pour en savoir plus : www.secomile.fr
ANNEXES
I.
VISUALISATION DU PROJET
II.
CARACTERISTIQUES PARTICULIERES





III.
Respect du cahier des charges de la ZAC Fieschi, engagée dans la labellisation nationale
EcoQuartier
Constructions peu énergivores (certification QUALITEL RT 2012)
Préservation de la ressource en eau, bacs récupérateurs d’eau de pluie, systèmes
économiseurs d’eau
Sensibilisation des locataires aux gestes éco-responsables (livret d'accueil),
Objectif Label Chantier Bleu (BOUYGUES BATIMENT GRAND OUEST)
LOYERS MOYENS MENSUELS ESTIMATIFS
Maisons :
Type
Surface habitable
moyenne
T4
83 m²
Loyer moyen 2015
Financement PLUS
466 €
Loyer annexe 2015
Garage
Jardin
50 €
50 €
Logements intermédiaires (collectif sans partie commune/avec entrée individuelle) :
Type
Surface habitable
moyenne
T4
86 m²
T4
86 m²
Loyer annexe 2015
Garage
Jardin
Loyer moyen 2015
Financement PLUS
480 € et 500 €
Financement PLAI
423 €
50 €
Parking surface
15 €
50 €
30 €
Appartements :
Surface habitable
moyenne
Type
T2
T3
T4
50 à 55 m²
66 à 70 m²
74 m²
T2
T3
50 m²
66 m²
Loyer moyen 2015
Loyer annexe 2015
Parking
Jardin
Terrasse
(souterrain)
Financement PLUS
300 € et 330 €
380 € et 410 €
442 €
Financement PLAI
260 €
332 €
40 €
40 €
40 €
40 €
40 €
-
40 €
40 €
40 €
30 €
30 €
-
Logements individuels et intermédiaires
Typologie
Surface habitable
Loyer annexe
Garage
Jardin
Loyer
Financement PLUS
T4
83.79 m²
T4 intermédiaires
T4
85.11 m²
83.79 m²
470 €
Financement PLUS ANRU
468 €
471 €
50 €
50 €
50 €
30 €
30 €
30 €
Logements collectifs
Typologie
Surface habitable
Loyer
Loyer annexe
Parking souterrain
Jardin
Financement PLUS
de 45.86m² à 46.49m²
274 €
de 68.15m² à 70.64m²
411 €
86.13 m²
510 €
Financement PLAI
de 45.12m² à 45.86m²
244 €
70.64m²
383 €
T2
T3
T4
T2
T3
IV.
40 €
40 €
40 €
30 €
30 €
30 €
40 €
40 €
30 €
30 €
CALENDRIER PREVISIONNEL
Permis de construire
Démarrage des travaux
Livraison prévisionnelle
DECEMBRE 2014
SEPTEMBRE 2015
1 TRIMESTRE 2017
er
V.
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
ENTREPRISES PARTENAIRES LOCALES
Architecte : AACD CARPENTIER-DECRETTE (VERNON)
Contrôleur technique : APAVE (EVREUX)
Contrôleur SPS : APAVE (EVREUX)
Examinateur QUALITEL : VERITAS (HARFLEUR)
Groupement d’entreprises : BOUYGUES BATIMENT GRAND OUEST (EVREUX/ROUEN) +
OLIVIER TP (ANGERVILLE LA CAMPAGNE)