Fiche pôle Auchan Sin-le-Noble / Dechy ZAC du Luc

Hypermarché
Pôle Auchan
Sin-le-Noble / Dechy
ZAC du Luc
Situation de l’offre de plus de 300 m² au 31 mars 2008
1
Auchan
Supermarché
2
Intermarché
Maxidiscompte
3
Leader Price
Restauration
Hôtellerie
Loisirs
Automobile
> Pôle d’envergure d’agglomération
de l’aire urbaine centrale de la région
Nord - Pas de Calais (arrondissement de
Douai)
> 33 établissements de plus de 300 m²
représentant 41 073 m²
> Un hypermarché Auchan de plus de 10
000 m² et un seul établissement de plus de
2 500 m² (Brico Dépôt)
1 Km
25
15
Equipement de la personne
Caractéristiques
Offre commerciale
- Offre importante et diversifiée
- Hypermarché > 10 000 m²
- Présence de grandes enseignes nationales (Décathlon, Saint-Maclou, Auchan,
Casa, Darty,...)
- Turn over important des enseignes sur les différents sites
- Développement prévu de l’offre à l’est
Galerie marchande
Site / Situation
- Zone commerciale développée initialement à proximité immédiate du quartier
d’habitation des Epis au Nord. Développement complémentaire récemment au
Sud (ZAC du Luc)
- Intégration du site délicate par rapport au quartier des Epis au Nord
- Traitements paysagers et environnementaux qualitatifs des espaces publics
- Potentialités de développement à l’est
Accès / Desserte
- Accessibilité routière aisée depuis la rocade minière
- Difficultés de liaisons entre les différentes entités de la zone commerciale
- Facilités de stationnement
- Desserte en Transports en commun (bus + TCSP envisagé)
- Accès piétons et cyclistes inconfortables, voire dangereux
- Déplacements doux aisés sur la ZAC du Luc
Services
(dont service public)
Restauration
Loisirs
Automobile
138
- Galerie de plus de 50 boutiques
- Peu d'enseignes nationales
- Station-service
- Station de lavage
- Offre diversifiée (restauration rapide, brasseries/cafétérias, restaurants de
chaînes...)
- En développement (jeux pour enfant…)
- Concessionnaires de toutes marques mais offre disséminée
- Etablissements d’entretien automobile
- Contrôle technique
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
L'Hyper aux Chaussures
L'Hyper aux Vêtements
Morelle Mariage
MultiChauss
Gémo
Vet'Affaires
Chausséa
La Halle O Chaussures
La Halle !
Kiabi
Tricots Duger
2
14
24
4
7
5
16
22
21
Darty
Bleu Nuit
Epoque d'aujourd'hui
Le Roi du Matelas
Maisons du Monde
Casa
17
30 32
19
18
13
28
12
11
10
31
9
27 33
8 20
23
Bricolage / Jardinage
21
22
23
24
29
1
26
6
Equipement de la maison
15
16
17
18
19
20
3
4 Murs
Saint-Maclou
Brico Dépôt
Comar
Culture / Sport / Loisirs
25
26
27
28
Décathlon
Tonic Sport
Maxitoys
Festi
Solderies
29 Excédence
30 L'Incroyable
31 Giga Store
N
O
Divers non alimentaire
32 Maxi Zoo
33 Aubert
E
S
100 m
Emprise au sol de la zone : environ 52 ha
Atlas de l’offre commerciale de plus de 300 m² - 30 pôles commerciaux en détails
C A RTOG R A P H IE
Répartition par grand secteur au sein du pôle
26%
Supermarchés
3%
Maxidiscomptes
Equipement de la personne
- un linéaire commercial le long de la RN 43 (vers le centre de Douai), qui s’est densifié au fil des années,
- une centralité commerciale autour de l’hypermarché Auchan,
- une zone commerciale organisée le long de la RD 500, appelée ZAC de Dechy, créée il y a moins
de 10 ans.
22%
Equipement de la Maison
12%
Bricolage Jardinage
Le pôle est dominé par les enseignes de l’équipement de la personne, l’équipement de la maison
et du bricolage / jardinage ; ces 3 grands secteurs d’activité rassemblant 64% des enseignes
et 48% des surfaces de vente de la zone commerciale. l’offre y est très diversifiée et se caractérise
par de nombreuses enseignes de rang national (Casa, Aubert, Darty, Décathlon, etc.)
Ces enseignes sont majoritairement présentes dans la ZAC de Dechy.
14%
Culture Sport Loisirs
7%
Hygiène Beauté
Solderies
11,5%
3,5%
0
La présence de nombreux axes routiers à proximité (RD 500, RN 43, RD 621) permet une très bonne
desserte routière de la zone commerciale. Elle est également bien desservie en transports en commun
grâce aux bus du réseau urbain, et le sera encore davantage, à plus long terme, avec l’arrivée
du tramway.
La zone commerciale s’organise autour de trois entités :
1%
Spécialistes Alimentaires
Divers non Alimentaires
Pôle Auchan Sin-le-Noble / Dechy ZAC du Luc
Hypermarchés
Le pôle en quelques mots
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
Surface de vente en m² par secteur
% : part du grand secteur au sein du pôle
Total 2006 (sans les changements d'enseignes)
Changements enseignes
Extensions
Nouvelles enseignes
Par ailleurs, la zone est caractérisée par la forte présence de commerces liés à l’automobile, attirant des
populations venues de l’ensemble de l’arrondissement. L’offre proposée est très diversifiée
et très attractive sur ce grand secteur d’activité : des concessionnaires automobiles sont implantés dans
toute la zone, en particulier le long de la RN 43 (même au-delà de la limite Nord de la zone),
complétés par des services automobiles à destination des particuliers (station essence, entretien,
contrôle technique, etc.).
De nombreux restaurants sont également présents (fast food, brasserie, chaîne de restaurants, etc.).
L’hypermarché est tourné vers la partie Sud de l’arrondissement, quand les autres entités,
plus spécialisées, rayonnent de manière plus large dans l’ensemble de l’arrondissement
et les territoires voisins.
L’offre commerciale du pôle Auchan Sin le Noble / Dechy ZAC du Luc, longtemps organisé
autour d’un hypermarché, a été profondément modifiée depuis 2006 avec la création
d’une nouvelle zone commerciale à proximité immédiate ; zone dédiée à l’offre non alimentaire
(notamment à l’équipement de la personne et de la maison).
L’offre alimentaire représente 30% de l’offre commerciale de plus de 300 m² du pôle.
Elle compte un hypermarché Auchan de 10 680 m², complétée par la présence au sein
du périmètre d’un supermarché de 1 200 m² et d’un maxidiscompte de 504 m².
L’offre non alimentaire de plus de 300 m² s’est sensiblement renforcée depuis 2006 avec
l’arrivée de nombreux établissements dans la ZAC du Luc, permettant ainsi au pôle
de disposer d’une offre encore plus diversifiée. Si la place du bricolage /jardinage était assez
importante (et l’est toujours au sein du pôle avec 14% de l’offre totale), ce développement
a notamment profité à l’équipement de la personne (+ 6 établissements pour + 6 514 m²,
permettant de représenter désormais 22% de l’offre du pôle), l’équipement de la maison
(12% avec 4 enseignes et 3 000 m² supplémentaires), et les Solderies et discomptes
non alimentaires (11,5% de l’offre totale, avec une augmentation de 3 900 m²).
Dans une moindre mesure, les secteurs de Culture/Sport/loisirs et divers non alimentaires
ont bénéficié aussi de l’arrivée de nouveaux établissements pour augmenter leur surface
de vente. Seul le secteur de l’hygiène / beauté / santé n’est pas encore présent dans le site
parmi les enseignes de plus de 300 m² au 31 mars 2008.
Outre l’ouverture depuis 2006 de ces nouveaux établissements, deux changements
d’enseignes ont été opérés dans le pôle en équipement de la maison et en
bricolage / jardinage. Aucune extension n’est intervenue par ailleurs dans un des
établissements au cours des deux dernières années.
Perspectives : 2008 à…
Depuis 2008, la ZAC du Luc continue de s’étoffer avec de nouvelles cellules commerciales
et l’arrivée à l’est de la zone d’un pôle de loisirs (une boîte de nuit, Kidzy, et Game’n show).
A long terme, l’arrivée du tramway aura de fortes conséquences dans l’organisation de la zone,
en particulier dans la partie au Nord de la RD 500, et dans les liaisons entre les différentes entités du
pôle, qui communiquent assez mal aujourd’hui.
La construction à moyen terme des 4 000 logements de l’écoquartier du Raquet, juste au Nord
de la zone, offrira une nouvelle clientèle potentielle aux commerces, et renforcera la nécessité
d’organiser les liaisons tous modes entre la zone commerciale et les espaces au Nord.
Par ailleurs, dans l’ensemble de la zone, on note un turn over très important des enseignes
(galerie commerciale, moyennes surfaces, ZAC du Luc, linéaire de la RN 43).
Atlas de l’offre commerciale de plus de 300 m² - 30 pôles commerciaux en détails
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