SOLEIL de Valfréjus

Résidence de Tourisme
Book Commercial
RÉSIDENCE DE TOURISME
SOLEIL de Valfréjus
SAVOIE
Entre tradition et modernité
La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier
LMNP
Classique
LA RÉSIDENCE
UNE EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ
• Une situation privilégiée :
ALBERVILLE
- A la frontière franco-italienne
BOURG-SAINTMAURICE
- A 5 kilomètres de l’autoroute reliant Paris, Lyon et Turin et seulement 4h en TGV de Paris (Gare de Modane
accessible en 15 min depuis la résidence)
ITALIE
• Située dans la vallée de la Maurienne, face au parc National de la Vanoise, la résidence profite d’un environnement
magnifique.
PARC NATIONAL DE LA
VANOISE
A4
3
Direction
GRENOBLE
(1H30)
820 rue du Cheval Blanc
73500 VALFREJUS
Accès au domaine
Les 3 Vallées
MODANE
ORELLE
MONT
THABOR
SUSA
VALFRÉJUS
OULX
Accès au domaine
La Voie Lactée
BRIANÇON
Direction
TURIN
(1H30)
10 km
SOLEIL DE VALFRÉJUS, UN EMPLACEMENT IDÉAL
• Une résidence offrant une splendide vue sur les sommets environnants
• Située à seulement 150 mètres de la gare télécabine rejoignant le plateau d’Arrondaz (2222 m) et le sommet de
Punta Bagna (2737 m)
• Tous les commerces et services sont accessibles à pied depuis la résidence
UNE ARCHITECTURE TYPIQUEMENT SAVOYARDE
• Une résidence de tourisme habillée de bois, parfaitement intégrée dans son environnement
• Un établissement faisant l'objet d'une rénovation complète en 2016
SOLEIL de
Valfréjus
Illustration non contractuelle
LA RÉSIDENCE
DES LIEUX DE VIE AGRÉABLES
POUR UN SÉJOUR EN FAMILLE
• 106 logements de 2 à 6 couchages
• Une vue imprenable sur les montagnes et
la station grâce à un balcon pour la plupart
des logements
• La possibilité d'hébergements à la nuitée avec
notamment une formule "All inclusive"
DES ESPACES COMMUNS
AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Accès restaurant
Local à ski
Sauna
Bar / Salons
Piscine intérieure
2000 M2 ALLOUÉS AUX SERVICES
• Réception
• Piscine intérieure
• Sauna
• Restaurant
• Bar
• Salons
• Local à ski
DES LOGEMENTS CONFORTABLES ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉS
• Salle de bains aménagée
• Kitchenette équipée
- Vasque
- Réfrigérateur
- Miroir
- Four multifonctions
- Sèche-cheveux
- Plaque de cuisson
LE GESTIONNAIRE
10
6
DESCRIPTIF
13
14
Nom : Hôtels du Soleil
2
18
Date de création : 1985
Chiffre d’affaires consolidé 2014 : 20,5 M€
Taille (en nb de résidences)
Résultat net consolidé 2014 : 2,4 M€
Les Menuires
20 ans
15 ans
25 ans
Briançon
10 ans
3030
ans
ans
Expérience
Isola
2000 / Ancienneté
+5 %
0%
-5 %
11,8 %
• Les résidences et hôtels sont gérés par Soleil Vacances, via sa filiale
Hôtels du Soleil, entité appartenant au groupe Sofisol, spécialiste de
l’hébergement touristique depuis 1985.
• La croissance continue du groupe lui confère une notoriété établie que
ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de
services.
• Localisés dans les plus belles régions du sud de la France, les établissements
gérés par Soleil Vacances bénéficient par ailleurs d’un vaste réseau de
plus de 110 Tours Operators européens permettant d’optimiser leur
remplissage.
• La montée en gamme affirmée du groupe pour attirer une clientèle
exigeante et internationale ne fait qu’accroître le prestige et la réputation
de celui-ci.
15 %
Performance financière 2014
POURQUOI CE GESTIONNAIRE ?
• Une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de services.
• Présent dans les Alpes depuis 1985, Hôtels du Soleil s’affirme comme un acteur majeur de l’hébergement
touristique local.
• Des hébergements de qualité comprenant notamment les résidences Le Chastillon à Isola 2000, Les Bergers II à
Pra Loup et Pierre Blanche aux Menuires.
• Une croissance continue du groupe Sofisol.
IMPLANTATIONS DES
RÉSIDENCES / HÔTELS
Trouville-sur-Mer
STRATÉGIE DU
GROUPE
Une centrale de réservation
propre au groupe communique
7 jours sur 7 auprès des
particuliers afin d’assurer un
taux d’occupation élevé, tant en
période hivernale qu’estivale.
Les Menuires
Pra-Loup (2)
Carcassonne
Serre-Chevalier
Arles (2)
Isola 2000 (2)
Port-Grimaud (3)
TAUX D’OCCUPATION MOYEN SUR L’ENSEMBLE DES RÉSIDENCES
© Hôtels du Soleil affiche un taux d’occupation annuel moyen élevé atteignant 69 %.
© 70 % des séjours sont commercialisés en formule All inclusive.
Pour plus d'informations sur le gestionnaire,
connectez-vous sur le site cerenicimo.fr
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
UNE STATION-VILLAGE AUTHENTIQUE
Grands espaces, nature préservée, écrin de lumière... tout proche de la frontière
italienne et face au Parc national de la Vanoise, bienvenue à Valfréjus ! Cette stationvillage traditionnelle et authentique s'orne d'une architecture particulièrement
harmonieuse, grâce notamment à ses chalets de bois et de lauzes qui lui confèrent
un charme incontestable.
UN DOMAINE SKIABLE MODERNE
Au milieu des forêts de mélèzes et d’épicéas, son domaine skiable accessible à
tous et ses nombreuses activités seront l’assurance d’un séjour agréable, dans
une ambiance conviviale. Avec l'un des domaines les plus modernes de France,
refait à neuf à hauteur de 80 % au cours des dernières années, Valfréjus dispose
de remontées mécaniques rapides et confortables.
UN ACCÈS À PLUS DE 1000 KM DE PISTES
Valfréjus fait partie du domaine skiable Eski-Mo qui rassemble les stations
d'Aussois, La Norma, Val-Cenis, Valfréjus et Bonneval sur Arc. Ensemble, elles
offrent plus de 300 km de pistes. Les amoureux de la poudreuse pourront
également accéder facilement au plus grand domaine skiable du monde : Les 3
Vallées, via Orelle (en 25 min) ainsi qu'au domaine franco-italien : La Voie Lactée,
via Oulx (en 35 min).
UN TERRAIN DE JEUX VARIÉ
• 1 gigantesque espace Freeride / Speedriding
• 1 patinoire naturelle de 450 m²
• 2 km de pistes de luge
• 1 parc aventure
LA SAVOIE, RICHE DE SON HISTOIRE
TOUR D’HORIZON
Son patrimoine, qu’il soit bâti, culturel ou gastronomique, issu d’une longue et
riche histoire, attire de nombreux visiteurs. Un territoire magnifique et une qualité
de vie très appréciée font de la Savoie un territoire d’exception.
• Un département de près de 420 000
habitants
• Le département le plus montagneux
de France avec près de 90 % de son
territoire situé en zone de montagne
Des
paysages
grandioses,
de
nombreuses espèces végétales et
animales
• 60 stations de sports d’hiver
• Un parc national et deux parcs
naturels régionaux
• Le secteur du tourisme contribue
à près de 50 % au produit intérieur
brut annuel du département
ACCÈS
Accès routier
Accès train
Accès avion
Modane : 9 km
Turin (Italie) : 110 km
Grenoble : 140 km
Genève (Suisse) : 200 km
Lyon : 215 km
Gare de Modane à 15 min
Aéroport de Turin
TGV quotidiens vers :
- Paris : 4h
- Turin : 1h30
Aéroport de Grenoble
Une multitude d’activités : cyclotourisme,
thermalisme, sports nautiques et aériens,
tourisme gastronomique, culturel...
Aéroport de Chambéry
Aéroport de Genève
Aéroport de Lyon Saint Exupéry
Genève
Des sites patrimoniaux remarquables :
le château des ducs de Savoie, l’abbaye
d’Hautecombe...
Annecy
Lyon
Grenoble
Modane
VALFRÉJUS
Turin
20 km
Valfréjus, au cœur d'un territoire d'exception
La vallée de la Maurienne, plus longue vallée alpine, s'étend sur
120 km entre l'Italie et les Hautes-Alpes. Elle abrite de merveilleux
espaces qui permettent de parcourir la montagne à son rythme tout
au long de l'année.
Situé entre les vallées de la Maurienne et de la Tarentaise, le Parc
national de la Vanoise est le 1er parc national français, créé en
1963. Espace naturel exceptionnel et lieu emblématique de la
protection de la montagne, il a acquis sa réputation grâce à la
richesse de sa faune et la variété de sa flore.
DESCRIPTIF PRODUIT
CALENDRIER
Obtention
de Permis
Actabilité
prévisionnelle
Livraison
prévisionnelle
14 mars 2016
ACTABLE
LIVRÉ
FISCALITÉ
Eligibilité du support (1) :
Amortissement possible :
LMP / LMNP classique
OUI
NON
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
100 K€
75 K€
4%
121 K€
40 m2
Mobilier inclus
5%
5%
3%
48 m2
30 m2
50 m2
5,4 %
Hors mobilier*
55 K€
150 K€
Enveloppe d’investissement HT
Rendement HT/HT
mobilier inclus
* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.
80
60
6%
2%
Individuel
106
Semi-collectif
40
120
Collectif
Nombre de lots
(1)
Type d’habitat
60 m2
19 m2
Surfaces en m2
Typologie : du 2 au 6 couchages
VEFA
(Vente en l’État Futur d’Achèvement)
VIR
(Vente d’Immeuble à Rénover)
Achevée
Type de construction
Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.
GARANTIE PROTECTION REVENTE EXCLUSIVE
Si durant les 9 années qui suivent
l’acquisition de votre client, un cas de
force majeure (2) l’oblige à revendre
prématurément son bien, LB2S s’engage à
gérer cette revente de manière prioritaire,
et à des conditions préférentielles. Dans
la mesure où le marché immobilier du
moment obligerait à céder le bien à une
valeur inférieure à son prix d’achat, et
pour en assurer rapidement la liquidité,
l’assurance Protection Revente liée à
l’Engagement Liquidité indemniserait
votre client de la moins-value réalisée
jusqu’à 20 % du prix d’achat et pour un
montant maximum de 35 000 € (2).
Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et
particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident,
invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l’assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la
dissolution du Pacs, la garantie porte sur 5 ans).
(2)
Engagement Liquidité (2) :
NON
Garantie Protection Revente
OUI
BAIL
31 octobre 2027
Durée ferme et incompressible se terminant au (3) :
Type de Bail (3) :
Meublé
Renouvellement par tacite reconduction (3) :
*
NON
Montants des loyers annuels HT
perçus par l’investisseur (formule sans occupation)
OUI
4 000 €
En cas de défaillance du gestionnaire et d’aléas du marché, il existe cependant un risque d’impayés et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective
3 000 €
5 000 €
2 760 €
LOYER
2 000 €
Garantie des loyers par le gestionnaire* (3) :
Règlement des loyers
(3)
Indexation des loyers (3) :
OUI*
NON
:
6 006 €
Trimestriel
ILC
ICC
Fixe
Variation annuelle
Plafonnement de la revalorisation des loyers (3) :
à 2 % si la variation annuelle de l’indice des loyers commerciaux < 3,5 %
à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l’indice - 3,5 %)) si variation > 3,5 %
Application de l’indexation de révision des loyers (3) :
NON
OUI
Tous les 3 ans
Historique de l’indice - hors inflation
* Indemnités en cas de retard de paiement des loyers
TABLEAU DES CHARGES (3) (4)
Désignation
Catégorie
Entretien
Assurance
Travaux
Investisseur
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs…
Assurance de la copropriété
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité
Menus travaux et petits travaux d’embellissement
Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic...)
Divers
Taxe sur les ordures ménagères
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 260 €)
(3)
(4)
Selon les modalités décrites dans le bail commercial.
Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ GRÂCE À UN ASSET
MANAGEMENT EXCLUSIF
Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d’investisseurs
particuliers bénéficiera d’un asset management totalement intégré, grâce à l’action d’un acteur professionnel et
expérimenté.
LB2S sera ainsi l’interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes :
- Editer les factures clients liées à l’opération
- Collecter le loyer versé par le preneur Hôtels du Soleil
- Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires
- Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur
- Veiller à la bonne exécution du bail
Bien plus qu’un intermédiaire, LB2S accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort
de son pouvoir de représentation de l’ensemble des propriétaires, sera le garant d’une relation stable et pérenne avec le
preneur à bail de la résidence, Hôtels du Soleil.
Gestionnaire
ANALYSE PRODUIT
3
3
2
2
4 4,1
4,2
2 778 €/m 2 (2)
Soleil de Valfréjus
9,3 %
4
1
5
1
5
Proximité des loisirs
2 520 €/m 2 (1)
Ancien équivalent
Facilité de vie
3
3
2
4
2
4
4,4
Prix TTC.
Biens anciens de même nature.
Prix immobilier HT
Voir étude complémentaire sur notre site Internet.
(1)
1
(2)
5
1
Proximité des services
4,2
5
Rareté du bien
3
3
2
4 4,15
1
2
5
4
1
Positionnement prix
5
Accessibilité / facilité de vie
3
Avec un positionnement prix
au m² très compétitif et des
enveloppes
d’investissement
particulièrement attractives,
cette résidence représente une
opportunité d’investissement de
premier choix.
4,19
2
Avec un accès quasi-immédiat
aux remontées mécaniques,
aux commerces et aux services,
« Soleil de Valfréjus » profite d’un
emplacement exceptionnel.
4,21
1
5
Scoring Patrimonial
3
2
4
4,30
1
Entièrement rénovée, la résidence « Soleil de Valfréjus »
bénéficie d’un emplacement au cœur de la station, à 150 m
de la télécabine rejoignant le sommet de Punta Bagna à
2700 m d’altitude. Avec un prix au m² très compétitif,
cette opportunité affiche un excellent potentiel
de valorisation à terme.
5
Quartier en devenir
Véritable « station village », Valfréjus dispose d’une architecture
typiquement savoyarde et profite, par sa localisation privilégiée au
cœur de la Maurienne d’un excellent dynamisme économique,
largement soutenu par ses activités touristiques.
3
4
2
4
4,4
4,4
1
5
Pérennité architecturale
Foncier
Station établie
4
3
2
3
2
4,2
3
2
4
3
4
1
5
Aménagements intérieurs
1
5
Performance énergétique
2
4
3
1,1 1
2
1
2
3
5
Dynamique démographique
4
Station en devenir
1
2
3,8
3
4
Quartier établi
3
5
5
Score économique
Typiquement savoyarde, la résidence est idéalement située
et offre une splendide vue sur les sommets environnants.
Parfaitement intégrés au site, les 106 logements et les
nombreuses parties services allient confort et fonctionnalité.
1
4
1
Valorisation immobilière
2
3
2,32
2
33,1
2
1
Rare
Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr
Très rare
4
5
Dynamique économique
Mise à jour : avril 2016
3
Limite acceptable pour
assurer l’exploitation (4)
3
2
4
4 4
2
20 %
4,3
1
25 %
5
1
Taux d’occupation
3
16 %(3)
2
15 %
4
3,9
5
30 %
Optimisation du nombre
de lits par résidence
3
1
10 %
5
Positionnement tarifaire
Loyers reversés HT / CA
3
2
4
2
4 4
4,6
1
5
1
70 € / nuitée
5
Performance financière
(5)
Image
Prix moyen
66 € / nuitée (6)
(3)
(4)
(5)
(6)
Chiffre prévisionnel pour la résidence « Soleil de Valfréjus" en moyenne saison
Pour un établissement similaire. Echelle applicable pour des exploitations incluant des prestations hôtelières.
Chiffre prévisionnel, pour une nuit en moyenne pour "Soleil de Valfréjus"
Tarifs relevés pour des établissements similaires à Valfréjus
3
3
2
4 4,14
1
2
5
4 4,10
1
5
Pérennité de l’exploitation
Gestionnaire
3
Présent depuis 20 ans dans les
Alpes et notamment à Briançon,
Soleil Vacances regroupe 13
établissements soit plus de 3000
lits.
2
Avec
des
équipements
recherchés (piscine, sauna,
restaurant...) et une formule all
inclusive attractive, la résidence
"Soleil de Valfréjus" affiche une
excellente lisibilité.
44,16
1
5
Scoring Exploitation
3
2
4
4,27
1
5
Présent dans les Alpes depuis plus de 20 ans, Soleil Vacances
- via sa marque Hôtels du Soleil - est un acteur majeur de
l'hébergement touristique local. Présent localement
depuis plus de 10 ans, ce gestionnaire permet
d'envisager une excellente lisibilité pour cet
investissement.
Avec ses équipements recherchés – restaurant, piscine, sauna...
- « Soleil de Valfréjus » apparaît en totale adéquation avec la
demande touristique. La proximité des pistes et la vue sur
les sommets environnants renforcent l’attractivité de cette
résidence.
3
5
3
4
1
2
5
Cadre / Environnement
4 4,1
1
3
3
2
4
Services de la résidence
1
5
Proximité des services
3
4
2
4 4,2
4,4
5
Proximité des loisirs
2
4,2
1
5
Facilité de vie
Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr
4
4,3
5
3
1
1
Peu de résidences proposant un standing comparable sont
disponibles en cœur de station. « Soleil de Valfréjus » représente
ainsi une opportunité recherchée.
4,3
2
4 4,10
Rareté du bien
Adéquation du bien
2
3
2
1
5
Parc de logements
disponibles à proximité
Un emplacement idéal au cœur d'une station authentique et familiale à
proximité des remontées mécaniques et des commerces
Une livraison en décembre 2016, synonyme de revenus rapides
Un rendement performant de 5 %
HT/HT (1)
Des enveloppes d’investissement accessibles
Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et un Asset
Management exclusif
(1)
Rendement incluant le mobilier soit 5,4 % HT/HT hors
mobilier (rendement arrondi au dixième le plus proche)
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée
réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en
vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes
sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
cerenicimo.fr
Tél : 02 28 21 05 10
Exploitant
Notaire
Maître VAGINAY
5, avenue Antoine Signoret
04400 BARCELONNETTE
CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089
RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds
Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel - Crédits photos :
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Un référencement