090701213455-ventes 2009 - maison

Transcription

L'ETUDE COMPARATIVE DE MARCHE
Le professionnel de l'immobilier a, comme obligation légale, un devoir de conseil et
d'information à l'égard de sa clientèle. Cela lui impose un travail rigoureux et objectif, afin
d'évaluer le juste prix d'un bien, qui lui est confié à la vente.
Il doit donc tout savoir du bien, de la situation, des vendeurs, du marché et tout prendre en
compte.
L'ETUDE COMPARATIVE DE MARCHE
La méthode par comparaison étant la plus fiable, c'est sur elle que nous fondons
notre évaluation de base.
Elle consiste à comparer d'une façon impartiale votre bien à :
En couleur verte,
Des biens similaires en terme de caractéristiques et de prix, récemment vendus, qui
mettent en évidence ce que les acquéreurs acceptent de payer.
En couleur orange,
Des biens similaires en termes de caractéristiques et de prix, récemment mis en
vente, et donc concurrents du bien que l'on évalue (attrait de la nouveauté)
En couleur rouge,
Des biens similaires en terme de caractéristiques, en vente depuis plusieurs mois,
qui mettent en évidence ce que les acquéreurs n'acceptent pas de payer.
AGENCE DU PORT
17630 LA FLOTTE EN RE
1 juillet 2009
Appartement
17410 ST MARTIN DE RE
ECM
Nous prenons en considération
les caractéristiques uniques de votre bien.
ANALYSE COMPARATIVE
Aperçu des biens comparables
Type de bien : Maison
Récemment vendus
Ville
Nb jours
Pièces
Surf. m²
Parcelle m²
Date Construct.
Prix Vente
LA FLOTTE
ST MARTIN DE RE
LA FLOTTE
ST MARTIN DE RE
LA FLOTTE
LA FLOTTE
LA FLOTTE
ST MARTIN DE RE
LA FLOTTE
ST MARTIN DE RE
LA FLOTTE
715
665
494
377
232
57
48
90
7
1
41
8
5
5
3
4
7
7
5
3
3
4
290
116
140
60
74
122
198
125
75
37
97
318
274
150
40
93
196
280
235
300
30
145
1900
1890
1900
1850
1991
1768
1993
2001
1985
2001
1985
742.000 €
520.000 €
551.000 €
278.000 €
425.000 €
575.000 €
588.000 €
535.000 €
278.000 €
267.000 €
439.000 €
Sur [11] biens: Moyenne du prix vendu: 424.545€ Min: 194.000 € Max: 580.000 € Médian: 455.000 €
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Appartement
Prix Vendu
580.000
520.000
530.000
194.000
380.000
455.000
550.000
525.000
267.000
267.000
402.000
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
INFORMATIONS DETAILLEES
Récemment vendus
[ B-00P3E5 ]
Prix
Mandat
Prix de vente initial
Prix de vente
Prix au m² habitable
Prix vendu
Prix vendu au m² habitable
796.000 €
742.000 €
2.559 € / m²
580.000 €
2.000 € / m²
Intérieur
ILE DE RE
LA FLOTTE VILLAGE
14 Rue Henri Lainé
17630 LA FLOTTE
Etat intérieur
Surface totale habitable
Nb de pièces
Surface du séjour
Exposition du séjour
Nb de chambres
Type de cuisine
Cuisine équipée ?
Salles de bains ou S. d'eau
Type de chauffage
Nature chauffage
A rénover
290 m²
8
40
4
Ouverte
Non
1
Individuel
Electrique
Type mandat
Nb de jours sur le marché
Date de vente
Simple
715
26/03/2009
Construction
Année de la construction
Nb d'étages (R+)
Nb de murs mitoyens
Surface sous-sol
Etat de la construction
Assainissement
1900
1
0
Tout à l'égout
Stationnement / Environnement
Nb de stationnements total
Surface de la parcelle
Copropriété ?
Lotissement ?
2
318
Non
Non
Charges / Taxes
Taxes foncières (montant)
Taxe d'habitation (montant)
Charges mensuelles
Coût annuel chauffage
SUR LE PORT DE LA FLOTTE, belles possibilités de rénovation pour cette
demeure du 19ème siècle avec 290 m² exploitable et une jolie cour pouvant
accueillir une voiture.
[ B-00VCY3 ]
Prix
Mandat
Prix de vente
Prix vendu
745.000 €
520.000 €
4.483 € / m²
520.000 €
4.483 € / m²
ILE DE RE
SAINT MARTIN INTRA MUROS
18 Rue Des Charitains
1890
1
3
Rénové
116 m²
Bon état
5
Tout à l'égout
31
Ouest
3
Cuisine Indépendante
Nb de stationnements total 0
Non
274
1
Copropriété ?
Non
Individuel
Lotissement ?
Non
Electrique
Charges / Taxes
Saint-Martin coeur de village, rétaise pleine de charme, 3 chambres, jardin clos de
murs de pierres sèches, possibilités d'extension.
VRAI COUP DE COEUR !
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Simple
665
29/06/2009
Construction
Nb d'étages (R+)
Nb de murs mitoyens
Surface sous-sol
Assainissement
Intérieur
Etat intérieur
Nb de pièces
Surface du séjour
Nb de chambres
Type de cuisine
Cuisine équipée ?
Type de chauffage
Nature chauffage
Type mandat
Date de vente
Appartement
Charges mensuelles
Récemment vendus
[ B-00ZAYF ]
Prix
Mandat
Prix de vente
Prix vendu
556.000 €
551.000 €
3.936 € / m²
530.000 €
3.786 € / m²
Intérieur
ILE DE RE
LA FLOTTE VILLAGE
Rue DU MARCHE
17630 LA FLOTTE
Etat intérieur
Nb de pièces
Surface du séjour
Nb de chambres
Type de cuisine
Cuisine équipée ?
Type de chauffage
Nature chauffage
Rénové
140 m²
5
23
Sud-ouest
3
Ouverte
Non
1
Individuel
Electrique
Type mandat
Date de vente
Simple
494
13/05/2009
Construction
Nb d'étages (R+)
Nb de murs mitoyens
Surface sous-sol
Assainissement
1900
1
0
0
Neuf / rénové
Tout à l'égout
Copropriété ?
Lotissement ?
0
150
Non
Non
Charges / Taxes
Au coeur du village, maison de pays rénovée avec beaucoup de goût, 2 belles
pièces au rez-de-chaussée, coin cuisine aménagé et équipé, wc, débarras, cour
entièrement close de murs de pierres (charme) pièce annexe avec cheminée et
sortie sur ruelle.
A l'étage 3 chambres, salle d'eau et wc.
Charges mensuelles
[ B-013I3H ]
Prix
Mandat
Prix de vente
Prix vendu
298.000 €
278.000 €
4.633 € / m²
194.000 €
3.233 € / m²
Intérieur
ILE DE RE
13 Rue Leudaste
Etat intérieur
Nb de pièces
Surface du séjour
Nb de chambres
Type de cuisine
Cuisine équipée ?
Type de chauffage
Nature chauffage
Bon état
60 m²
3
35
Est
2
Ouverte
Non
1
Mixte
Electrique, Bois
Appartement
Simple
377
22/05/2009
Construction
Nb d'étages (R+)
Nb de murs mitoyens
Surface sous-sol
Assainissement
1850
1
1
0
Bon état
Tout à l'égout
Copropriété ?
Lotissement ?
Charges / Taxes
Au coeur du village, cette maison de pays offre sur deux niveaux un grand séjour
avec cheminée, une coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau.
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Type mandat
Date de vente
Charges mensuelles
0
40
Non
Non
Récemment vendus
[ B-01610E ]
Prix
Mandat
Prix de vente
Prix vendu
466.000 €
425.000 €
5.743 € / m²
380.000 €
5.135 € / m²
ILE DE RE
LA FLOTTE VILLAGE
Puits Charraud
7 Rue DU PUITS CHARRAUD
17630 LA FLOTTE
Réussite
232
07/03/2009
Construction
Nb d'étages (R+)
Nb de murs mitoyens
Surface sous-sol
Assainissement
Intérieur
Etat intérieur
Nb de pièces
Surface du séjour
Nb de chambres
Type de cuisine
Cuisine équipée ?
Type de chauffage
Nature chauffage
Type mandat
Date de vente
1991
1
2
Bon état
74 m²
Bon état
4
Tout à l'égout
27
Sud-ouest
3
Oui
93
1
Copropriété ?
Oui
Individuel
Lotissement ?
Oui
Electrique
Charges / Taxes
Taxes foncières (montant) 563
Taxe d'habitation (montant) 419
Charges mensuelles
RARE En plein coeur du village de La Flotte, dans une résidence calme et
sécurisée, charmante maison 3 chambres, 1 cour arborée et un garage.
En pied à terre ou à l'année.
[ B-018O1S ]
Prix
Mandat
Prix de vente
Prix vendu
575.000 €
575.000 €
4.713 € / m²
455.000 €
3.730 € / m²
ILE DE RE
LA FLOTTE VILLAGE
16
Rue Henry Lainé
17630 LA FLOTTE
1768
1
0
A rafraîchir
122 m²
7
Tout à l'égout
25
Ouest
4
Non
196
1
Copropriété ?
Individuel
Lotissement ?
Non
Electrique
Charges / Taxes
Charges mensuelles
Cette maison d'armateur est rare par son caractère, son emplacement et son
potentiel.
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Simple
57
22/01/2009
Construction
Nb d'étages (R+)
Nb de murs mitoyens
Surface sous-sol
Assainissement
Intérieur
Etat intérieur
Nb de pièces
Surface du séjour
Nb de chambres
Type de cuisine
Cuisine équipée ?
Type de chauffage
Nature chauffage
Type mandat
Date de vente
Appartement
Récemment vendus
[ B-018TS7 ]
Prix
Mandat
Prix de vente
Prix vendu
588.000 €
588.000 €
2.970 € / m²
550.000 €
2.778 € / m²
Intérieur
ILE DE RE
LA FLOTTE VILLAGE
11 bis Rue Jean Henry Lainé
17630 LA FLOTTE
Etat intérieur
Nb de pièces
Surface du séjour
Nb de chambres
Type de cuisine
Cuisine équipée ?
Type de chauffage
Nature chauffage
Bon état
198 m²
7
50
Nord-est
4
Ouverte
Oui
3
Individuel
Electrique, Bois
Type mandat
Date de vente
Simple
48
12/01/2009
Construction
Nb d'étages (R+)
Nb de murs mitoyens
Surface sous-sol
Assainissement
1993
1
2
Bon état
Tout à l'égout
Copropriété ?
Lotissement ?
0
280
Non
Non
Charges / Taxes
ENTRE PORT ET PLAGE
Idéalement située à deux pas du port et à quelques encablures de la plage, maison
contemporaine de 200m² environ largement ouverte sur jardin avec piscine.
2 studios indépendants rapport locatif.
Charges mensuelles
[ B-01987W ]
Prix
Mandat
Prix de vente
Prix vendu
535.000 €
535.000 €
4.280 € / m²
525.000 €
4.200 € / m²
Intérieur
ILE DE RE
5 Rue Du Vieux Puits
Etat intérieur
Nb de pièces
Surface du séjour
Nb de chambres
Type de cuisine
Cuisine équipée ?
Type de chauffage
Nature chauffage
Bon état
125 m²
5
35
Sud
3
Ouverte
Non
2
Individuel
Electrique, Bois
Appartement
Simple
90
06/04/2009
Construction
Nb d'étages (R+)
Nb de murs mitoyens
Surface sous-sol
Assainissement
2001
0
1
Bon état
Tout à l'égout
235
Copropriété ?
Lotissement ?
Non
Charges / Taxes
Trés jolie maison contemporaine de plain pieds, composée d' un séjour salle à
manger avec cheminée,une cuisine ouverte ,trois chambres dont une avec salle
d'eau et dressing,deuxiéme salle d'eau ,deux wc,un garage.
Joli jardin clos de murs avec figuier,
terrasse et puits.
A découvrir rapidement ,rare dans Saint Martin.
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Type mandat
Date de vente
Charges mensuelles
Récemment vendus
[ B-01A6X7 ]
Prix
Mandat
Prix de vente
Prix vendu
278.000 €
278.000 €
3.707 € / m²
267.000 €
3.560 € / m²
Intérieur
ILE DE RE
LA FLOTTE VILLAGE
13 Chemin de la Garenne
17630 LA FLOTTE
Etat intérieur
Nb de pièces
Surface du séjour
Nb de chambres
Type de cuisine
Cuisine équipée ?
Type de chauffage
Nature chauffage
A rafraîchir
75 m²
3
20
Nord-sud
2
Coin cuisine
Non
1
Individuel
Electrique
Type mandat
Date de vente
Simple
7
07/03/2009
Construction
Nb d'étages (R+)
Nb de murs mitoyens
Surface sous-sol
Assainissement
1985
0
0
0
A rafraîchir
Tout à l'égout
Copropriété ?
Lotissement ?
3
300
Non
Non
Charges / Taxes
Dans un secteur résidentiel maison de plain pied composée de 3 pièces principales
et garage.
Sur terrain de 300 m² environ.
Prenez plaisir à la relooker pour des vacances très agréables.
Convient également pour vivre à l'année. Bon rapport qualité prix.
Charges mensuelles
[ B-01ACE4 ]
Prix
Mandat
Prix de vente
Prix vendu
267.000 €
267.000 €
7.216 € / m²
267.000 €
7.216 € / m²
Intérieur
ILE DE RE
espace saint clair
Etat intérieur
Nb de pièces
Surface du séjour
Nb de chambres
Type de cuisine
Cuisine équipée ?
Type de chauffage
Nature chauffage
Bon état
37 m²
3
25
1
Coin cuisine
Oui
1
Individuel
Electrique
Nb d'étages (R+)
Nb de murs mitoyens
Surface sous-sol
Assainissement
2001
2
0
Tout à l'égout
Copropriété ?
Lotissement ?
Charges mensuelles
Appartement
Simple
1
12/03/2009
Construction
Charges / Taxes
une maison d'habitation comprenant au rez de chaussée séjour, kitchenette
aménagée/équipée. A l'étage une chambre, cabine, salle de bains et wc. une
terrasse cour.
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Type mandat
Date de vente
0
30
Oui
Non
Récemment vendus
[ B-01B1W4 ]
Prix
Mandat
Prix de vente
Prix vendu
439.000 €
439.000 €
4.526 € / m²
402.000 €
4.144 € / m²
Intérieur
ILE DE RE
LA FLOTTE VILLAGE
1 Rue Raize Trèmières
17630 LA FLOTTE
Etat intérieur
Nb de pièces
Surface du séjour
Nb de chambres
Type de cuisine
Cuisine équipée ?
Type de chauffage
Nature chauffage
Bon état
97 m²
4
25
Est
3
Ouverte
Oui
1
Individuel
Electrique
Appartement
Simple
41
29/05/2009
Construction
Nb d'étages (R+)
Nb de murs mitoyens
Surface sous-sol
Assainissement
1985
1
0
0
Bon état
Tout à l'égout
Copropriété ?
Lotissement ?
Charges / Taxes
Au coeur des vieilles ruelles charmante maison composée de 4 pièces principales,
cour pavée devant le séjour-salon et seconde cour donnant sur ruelle fleurie.
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Type mandat
Date de vente
Charges mensuelles
2
145
Non
Non
ANALYSE COMPARATIVE
Récemment vendus
Maison
Référence
B-00P3E5
B-00VCY3
B-00ZAYF
Ville
LA FLOTTE
ST MARTIN DE RE
LA FLOTTE
Nombre de jours sur le marché
715
665
494
Mandat
Simple
Simple
Simple
Nb de pièces
8
5
5
Nb de chambres
4
3
3
Surface totale habit.
290 m²
116 m²
140 m²
1900
1890
1900
Surf. Parcelle
318 m²
274 m²
150 m²
Nb de stationnements
2
0
0
Dont nbre garage/inté.
/2
0/ 0
0/ 0
796.000 €
745.000 €
556.000 €
Prix de vente
742.000 €
520.000 €
551.000 €
2.559 €/m²
4.483 €/m²
3.936 €/m²
Date de vente
26/03/2009
29/06/2009
13/05/2009
Prix vendu
580.000 €
520.000 €
530.000 €
Prix vendu au m²
2.000 € / m²
4.483 € / m²
3.786 € / m²
% / prix vente init.
-27,1%
-30,2%
-4,6%
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Appartement
ANALYSE COMPARATIVE
Récemment vendus
Maison
Référence
B-013I3H
B-01610E
B-018O1S
Ville
ST MARTIN DE RE
LA FLOTTE
LA FLOTTE
377
232
57
Mandat
Simple
Réussite
Simple
Nb de pièces
3
4
7
Nb de chambres
2
3
4
60 m²
74 m²
122 m²
1850
1991
1768
Surf. Parcelle
40 m²
93 m²
196 m²
0
1
2
0/ 0
1/
/2
298.000 €
466.000 €
575.000 €
Prix de vente
278.000 €
425.000 €
575.000 €
4.633 €/m²
5.743 €/m²
4.713 €/m²
Date de vente
22/05/2009
07/03/2009
22/01/2009
Prix vendu
194.000 €
380.000 €
455.000 €
Prix vendu au m²
3.233 € / m²
5.135 € / m²
3.730 € / m²
-34,8%
-18,4%
-20,8%
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Appartement
ANALYSE COMPARATIVE
Récemment vendus
Maison
Référence
B-018TS7
B-01987W
B-01A6X7
Ville
LA FLOTTE
ST MARTIN DE RE
LA FLOTTE
48
90
7
Mandat
Simple
Simple
Simple
Nb de pièces
7
5
3
Nb de chambres
4
3
2
198 m²
125 m²
75 m²
1993
2001
1985
Surf. Parcelle
280 m²
235 m²
300 m²
0
1
3
0/ 0
1/
1/
588.000 €
535.000 €
278.000 €
Prix de vente
588.000 €
535.000 €
278.000 €
2.970 €/m²
4.280 €/m²
3.707 €/m²
Date de vente
12/01/2009
06/04/2009
07/03/2009
Prix vendu
550.000 €
525.000 €
267.000 €
Prix vendu au m²
2.778 € / m²
4.200 € / m²
3.560 € / m²
-6,4%
-1,8%
-3,9%
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Appartement
ANALYSE COMPARATIVE
Récemment vendus
Maison
Référence
B-01ACE4
B-01B1W4
Ville
ST MARTIN DE RE
LA FLOTTE
1
41
Mandat
Simple
Simple
Nb de pièces
3
4
Nb de chambres
1
3
37 m²
97 m²
2001
1985
Surf. Parcelle
30 m²
145 m²
0
2
0/ 0
1/ 1
267.000 €
439.000 €
Prix de vente
267.000 €
439.000 €
7.216 €/m²
4.526 €/m²
Date de vente
12/03/2009
29/05/2009
Prix vendu
267.000 €
402.000 €
Prix vendu au m²
7.216 € / m²
4.144 € / m²
0,0%
-8,4%
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Appartement
ANALYSE DU PRIX AU M²
Vendus
B00P3E5
B00VCY3
B00ZAYF
B013I3H
B01610E
B018O1S
B018TS7
B01987W
B01A6X7
B01ACE4 7.216 €/m²
B01B1W4
€/m²
0
800
2.000 €/m²
4.483 €/m²
3.786 €/m²
3.233 €/m²
5.135 €/m²
3.730 €/m²
2.778 €/m²
4.200 €/m²
3.560 €/m²
1600
2400
3200
4000
4800
4.144 €/m²
5600
6400
7200
8000
Prix au m²
Nombre de biens
Valeur haute
Valeur basse
Moyenne
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Vendus
11
7.216
2.000
4.024
Disponibles
0
N/A
N/A
N/A
Appartement
Non vendus
0
N/A
N/A
N/A
NOMBRE DE JOURS SUR LE MARCHE
Vendus
B00P3E5
715 jours
B00VCY3
665 jours
B00ZAYF
B013I3H
B01610E
B018O1S
57 jours
B018TS7
48 jours
B01987W
90 jours
B01A6X7
7 jours
B01ACE4
1 jours
B01B1W4
41 jours
jours
0
80
160
240
494 jours
377 jours
232 jours
320
400
480
560
640
720
Nombre de biens
Valeur haute
Valeur basse
Moyenne
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Vendus
11
715
1
247
Disponibles
0
Appartement
Non vendus
0
800
ANALYSE DU PRIX INITIAL / PRIX VENDU
B00P3E5
-27,13%
B00VCY3
-30,20%
B00ZAYF
-4,67%
B013I3H
-34,89%
B01610E
-18,45%
B018O1S
-20,86%
B018TS7
-6,46%
B01987W
-1,86%
B01A6X7
-3,95%
B01ACE4
0,0%
B01B1W4
x(000 €) 0
-8,42%
100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1000000
Prix vente initial
Prix vendu
Pourcentage sur le prix de vente initial
Vendus
Nombre de biens
Valeur haute
Valeur basse
Moyenne
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
11
0 ,0%
-34,89 %
-14,26 %
Appartement
TABLEAU RECAPITULATIF
Biens Vendus
Réf.
Pièces
Surface
Parcelle
(m²)
Prix de
vente initial
Prix de
vente
B-00P3E5
B-00VCY3
B-00ZAYF
B-013I3H
B-01610E
B-018O1S
B-018TS7
B-01987W
B-01A6X7
B-01ACE4
B-01B1W4
Valeur haute
Valeur
basse
Moyenne
Mon bien
8
5
5
3
4
7
7
5
3
3
4
8
3
290
116
140
60
74
122
198
125
75
37
97
290
37
318
274
150
40
93
196
280
235
300
30
145
318
30
796.000
745.000
556.000
298.000
466.000
575.000
588.000
535.000
278.000
267.000
439.000
796.000
267.000
742.000
520.000
551.000
278.000
425.000
575.000
588.000
535.000
278.000
267.000
439.000
742.000
267.000
2.559
4.483
3.936
4.633
5.743
4.713
2.970
4.280
3.707
7.216
4.526
7.216
2.559
580.000
520.000
530.000
194.000
380.000
455.000
550.000
525.000
267.000
267.000
402.000
580.000
194.000
2.000
4.483
3.786
3.233
5.135
3.730
2.778
4.200
3.560
7.216
4.144
7.216
2.000
715
665
494
377
232
57
48
90
7
1
41
715
1
% / prix
vente
initial
-27,0%
-30,0%
-4,0%
-34,0%
-18,0%
-20,0%
-6,0%
-1,0%
-3,0%
0,0%
-8,0%
0,0%
0,0%
N/A
121
187
503.909
472.545
4.433
424.545
4.024
247
0,0%
AGENCE DU PORT
1 juillet 2009
Prix vente
Prix vendu
Prix vendu
m²
m²
Appartement
Jours s/
marché
Date de vente
26/03/2009
29/06/2009
13/05/2009
22/05/2009
07/03/2009
22/01/2009
12/01/2009
06/04/2009
07/03/2009
12/03/2009
29/05/2009

090701213455-ventes 2009 - maison

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