Maison de caractère 8 ha

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
Contactez nous aussi par email sur [email protected]
Maison de caractère 8 ha
300 000 €
●
●
●
●
●
Référence : AF18517
Nombre de pièces : 7
Surface habitable : 200 m²
Surface terrain : 80 000 m²
Taxe foncière : 900 €
A 45 minutes au Sud de Toulouse, vous serez séduit par cette charmante propriété en pierre de 200 m² sans vis à vis sur
un terrain de 8 ha ! Composée d'un salon, une salle à manger, trois chambres, une cuisine, une salle de bain, un wc,un
atelier, un garage, deux terrasses et d'une piscine.
Pour les amoureux de la nature et des vieilles pierres; la maison garde son aspect authentique avec les pierres du pays,
les poutres apparentes, les anciennes cheminées presque dans chaque pièce. Une possibilité de créer un gite, des
chambres d’hôtes... ou tout simplement une belle propriété privée avec 1 ha de bois et 7 ha de prairie.
Dés votre entrée dans le hall, vous découvrirez sur votre gauche un beau salon avec une magnifique cheminée d'époque
et une salle à manger avec une mezzanine qui donne un volume exceptionnel à la pièce! Sur la droite du hall d'entrée
vous profiterez d'un belle cuisine équipée et dans la continuité un wc séparé.
L'accès aux dépendances est possible directement par un couloir et dans cette continuité, mais on peut aussi garder une
certaine indépendance en accédant à cette partie totalement à rénover par une autre entrée. Elles auront besoin d'un
rénovation complète.
Le premier étage de la partie principale est accessible par un bel escalier en bois depuis le hall ou par un second escalier
depuis la salle à manger.
Vous pourrez profiter de trois chambres chacune avec cheminée ouverte. Une salle de bain est également disponible au
même niveau. Une belle mezzanine vient clôturer l'espace du premier étage; un accès direct sur une belle terrasse
couverte mais ouverte sur l'extérieur est disponible. Juste en dessous vous aurez également une terrasse au rez de
jardin et un atelier où vous pourrez développer la superficie à votre convenance. Un garage ouvert est disponible pour
accueillir jusqu'à deux véhicules.
Au total vous pourrez profiter de plus de 150 m² de dépendances à développer.
Le charpente est traditionnelle avec une couverture en tuile. Le chauffage est assurée par un chauffage au sol dans le
salon et salle à manger au rez de chaussée et par une chaudière au fioul pour le reste de l'habitation.
L’assainissement est assuré par une fosse septique individuelle. Les menuiseries sont en bois et simple vitrage
Une piscine est disponible, mais son liner devra être changé pour pouvoir pleinement en profiter. Le local technique est
située juste devant. .
La maison est orientée plein Sud et bénéficie d'un environnement privilégié sans aucun vis à vis au milieu de la
campagne.
Elle est située à 15 minutes de l'autoroute, 30 minutes de Saint-Gaudens, 45 minutes au Sud de Toulouse, 1 heure de
l'Espagne et des stations de ski, 2h30 de l'Océan, et 2h45 de la Méditerranée.