la reprise
Transcription
la reprise
Date : 03/04 AVRIL 15 Page de l'article : p.134-136 Journaliste : Colette Sabarly Pays : France Périodicité : Hebdomadaire OJD : 415175 Page 1/3 PRIX AU MZ DES APPARTEMENTS ANCIENS PAR COMMUNE AU 3l DÉCEMBRE 2014 WJIU.UAIIH ET ÉVOLUTION ANNUELLE 4 sco € /-4,7 % COURBEVOIE 4070€/-2,4% 3080€/'0,6% 7350€/ 6,4% 4670€/*2,8% 3000€/*l,7% B 570 €/ 2,6% 5580 €/-4,4% IQQ^QjjJ 4280€/-6,8% 4890€/nc 5290€/-4,6% 5220€/m2/-l2« OE 3l90€/mZ/-0,6X 4 160 €/m2/-!,!% 2600€/ni2/-3,l% 2 6 I O € / m 2 / 2,B% i 267Ô€/m2/-3,l% Moins de 3 DOO € I ] Non significatif 3680€/m 2 /-2,B% 4000€/-3,2% I L E - D E - F R A N C E LA REPRISE SE FAIT A T T E N D R E Malgre des taux qui battent de nouveaux records historiques et des prix dont la baisse s'accélère, rien n'y fait : le marché immobilier de la petite couronne peine à se redresser. A pres une timide embellie au cours du dernier trimestre 2014, la reprise se fait attendre ici Selon les notaires, le volume des \entes d'appartements anciens a chute de 4 % sur un an a fin 2014 en petite couronne Le marche des maisons a mieux résiste ( +• 3 '/< ) maîs il reste marginal Resultat, les prix Tous droits réservés à l'éditeur continuent a s'eroder, de l'or- mouvement qui devrait s'ac dre d e - I , I / sur un an au centuer, d apres les profes 4e trimestre 2014 pour les ap sionnels. « On s'attend a une partements et de 2,2 '/ pour baisse des prix plus prononcée les maisons Si de rares villes pour tes premiers mois de l'annee échappent au repli des valeurs 2015 », observe Thierry Dele (Boulogne-Billancourt ou 1s- salle, de la chambre des notai sy-les-Moulmeaux, par res de Paris Ile de France exemple), d'autres enregis- Selon les projections, la chute trent de sévères confections pourrait atteindre 4,8 / sur comme Levallois Perret ou un an a fm avril 2015 Com Saint Maur des Fosses Un ment expliquer cette situation quand les conditions d'achat et d'emprunt n'ont jamais, depuis longtemps, ete aussifa vorables 7 Assurément, les in certitudes economiques continuent de peser sur les decisions d'achat « La confiance en l'avenir/ait toujow s défaut », note Pascal Boulanger, cofond a t e u r de M e i l l e u i s A gents com Un avis que par tage Thierry Delesalle « U BARNES 7542653400507 Date : 03/04 AVRIL 15 Page de l'article : p.134-136 Journaliste : Colette Sabarly Pays : France Périodicité : Hebdomadaire OJD : 415175 Page 2/3 manque un déclencheur pour re donner un coup de fouet au mar che », conclut il Coup de pro j e c t e u r sur quèlques communes résidentielles de l'Ouest francilien (+ 0,7 V sur un an, soit 6430€/m 2 ) Mais,encede but 2015, le marche manque de souffle « Ceux qui f ont encore des projets veulent etre surs défaire de bonnes affai res », explique Gilles Parent, Un petit frémissement, expert immobilier Ils dis mais rien de plus cutent les prix, prenant le Les professionnels l'assurent risque de voir l'affaire leur il y a un tout petit frémisse passer sous le nez « Une ment d'activité a Boulogne vente a 60O 000 € vient de « Maîs i! est trap tôt pour parler capoter pour une négociation de reprise », note Jacques Cha de 5 000 € refusée par /e pro taigmer, de l'agence Emile pnetaire », reconnaît Franck Garcin Et, a défaut de prix co- Béasse, gerant d'une agence herents ( 7 0 4 0 € / m 2 e n Century 21 Comme tou moyenne, soit + 0,6 7 K les jours, « !es abords des staventes ne se font pas « La de tions de metro Corentin Cel mande se concentre sur les Ion el Mairie d'Issy font abords de la Grand-Place, ou les l'unanimité et se paient de prix des biens récents oscillent 6 500 a 8 000 €/m2 selon la autour de8 OOOou 9 000 £/m>, qualite des biens », résume une fourchette tres haute qui ne Alex Aman, directeur d'une rebute pas les cadres en quête agence Era A mi chemin d'appartements familiaux avec des deux stations, un 2 pie balcon ou terrasse », note Chris ces de 40 m2 vient de partir Vidal, gérante de l'agence a 310 DOO € Quartier de la Appartements & Maisons Ferme ou aux abords de la Pour des biens plus anciens, Porte de Versailles, compter les valeurs tombent entre 6 000 € / m 2 Sauf pour du 6000et6500€/m 2 «Boulo- récent, comme ce 92 m 2 gne Nord est également une va dont la vente s'est conclue a leur sure, maîs l'offre v reste fai 630 000 € (soit 6 500 €/ ble », note Michael Kapm, de m 2 ) Quant aux maisons, le F agence Peau « Surtout pour ticket d'entrée s'établit en les appartements familiaux tre 600 000 et 700 000 € entre 90 et 120 m2 ou les mai sons entre 1,5 et 3 millions Au prix du marché, sinon rien ! d'euros », renchérit Valerie Leroy-Magum, de Barnes A Levallois-Perret, le marche a D'où despiix souvent compris subi trn sérieux coup de frein et entre 8 000 et 10 DOO €/m 9 en les prix ont dévisse ( 6,4 k, sur collectif « Maîs, a ll 000 €, unan,soit?350€/m 2 ) «Siies œlanesevendplus, sauf castres ventes ne se/ont pas, c'est la exceptionnel », re torque Jac- faute des vendeurs ' » lance Seques Châtaignier Boulevard bastien Carpentier, gerant d'Auteuil, un 140 m2 de tres d'une agence Era Entre des bon standing avec grand bal proprietaires trop gourmands eon et parking, s'est négocie a ct dcs acquéreurs a l'affût dcs 1,4 million d euros A Pop bonnes affaires, rien ne va pose, Boulogne Sud, qui garde plus Pourtant, «au bon pm:, les cicatrices de son industria un bien peur se vendre en dix lisation, ne déplace pas les jours », affirme Stephanie Du foules malgre des prix plus gcn, directrice de l'agence abordables (de 6 000 a 7 000 Consultants Immobilier Rue €/m 2 selon les secteurs) Danton (non lom du metro Grace a une activite plutôt Anatole-France), un tres beau bonne en fm d'année, Issy- 3 p i e c e s de 76 m 2 s ' e s t les-Moulineaux voit égale- échange, en une visite, a m e n t ses p r i x r é s i s t e r 690 000 € Hélas, ce n'est pas Tous droits réservés à l'éditeur toujours le cas Place Pompi dou, tres prisée pour ses im meubles récents, un 97 m2 a mis srx mois a trouver preneur a 850 DOO € « Le proprietaire en exigeait au depart 9 400 €/ m2 ' » indique I agent immobi her Non lom, quartier Cref fulhe, tres cote aussi, un3-pieces récent de 72 m2 est parti en un mois a 624 000 € Au nord est, on peut dénicher des biens a moins de 7 DOO €/m 2 Ceux qui font encore cles projets veulent étre sûrs dè faire de bonnes affaires A Neuilly-sur-Seine, malgre une baisse des valeurs de 2,5 / sur un an a fm 2014 (8 570 €/ni 2 ), « les acquéreurs sont tres indécis », lance Jac ques Châtaignier Un avis que partage Xavier Mellone, de l'agence du même nom « Ceux qui avaient de gros bud gers ont quitte la France, les autres se sont figes dans l'attentisme ou sont tres exigeants sur la qualite » Ils veillent a payer le juste prix « Au delà de ll 000 €/m 2 , les ventes sont d'ailleurs devenues tres complexes », confie Paulo Fernandes, de Sotheby's Même dis cours chez Eric Sellier, gerant d'une agence Century 21 «Le temps ou l'on vendait a 15 000 €/m2 boulevard Maun ce Barres ou Commandant Chariot est termine ' » Actuel lement, ce sont surtout les petits produits qui s'echan gent « Les appartements f ami haux au delà de 1,5 million d'euros trouvent difficilement preneurs », observe David Naparstek, gerant de Building Partners Hormis les abords du bois, les bons quartiers comme Les Sablons ou SaintJames se négocient entre 8500et9500€/m 2 Augrand dam des vendeurs Un 280 m2 en parfait etat s'y est vendu a 8 500 € / m 2 « Jl était a 10 000 € au depart et sans doute était ce sa vraie valeur, maîs les acquéreurs ont discute le prix et réussi afaire une bonne affaire », raconte Xavier Mel lone Avec travaux, les prix chutent d'un cran Avenue du Roule, un 100 m2 en etage eleve, dote d'une belle vue, s'est négocie 800 000 € Plus encore si les biens ont dcs défauts (axe bruyant, rez déchaussée ) Versailles n'est pas mieux lotie que les autres villes resi dentielles Les valeurs y ont chute de - 4,6 7 sur un an en 2014, ce qui ramené le metre caire a 5 290 € Maîs les pro prietaires rechignent a pren dre en compte la baisse « Si le bien est au prix du marche, il peut pourtant trouver preneur en une semaine ou un mois », confirme Yann Dudix, ge rant d'une agence Guy Ho quet Encore faut il que les vendeurs l'admettent Dans les quartiers centraux qui motivent l'essentiel de la demande (Notre-Dame, Pres ou Saint-Louis), « il faut compter entre 5 800 et 6 300 €/m2 pour les meilleurs emplacements », lance Olivier Lejeune, gerant d'une agence Orpi Rue Neuve Notre Dame, un 115m2vient de partir a 695 DOO € Rue Galliem, pres du chateau, un 45 m 2 s ' e s t n é g o c i e a 230 DOO € Autre exemple encore, rue Royale, un 100 m2 a t r o u v e p r e n e u r a 600 000 € Quartier Montreuil, les prix chutent d'un cran Residence Grand Sie cle, un 108 m2 s'est vendu a 440 000 € Maîs, a Saint Symphonen, tres commer gant, un 3-pieces tres récent de 66 m 2 s'est échange a 429 DOO € • COLETTESABARLY BARNES 7542653400507 Date : 03/04 AVRIL 15 Page de l'article : p.134-136 Journaliste : Colette Sabarly Pays : France Périodicité : Hebdomadaire OJD : 415175 Page 3/3 I Prix des appartements anciens au 3l décembre 2014 en Ile-de-France Prixméiian Ville par département Prix médian Enlutiin sm I in ^«j Ville par département | ^j'™ sSint Ville par département Prix médian Evilutiin Evilutiin I sur I in sur 5 ans! K^ j1'1 "SiSTr ^ JtUrf^^B Bussy Saint Georges 3 GSO €/m2 Champs sur Marne 2 730 €/m2 Fontainebleau 3 420 €/m2 Lagny sur Marne 3 440 €/m2 Meaux 2 680 C/m2 Melun 2 610 C/m2 Pontault Combault 3430€/m 2 l Savigny le Temjjle I 2 410 €/m2' ^^^^1 ESSONNE 9l i^i^i^i^i^i^i^i^i^i^i^i^i^i^l •B SONE3MNT-DENIS93 I^I^I^H 9 6 % Gif sur Yvette 3 330 C/m2 3 1 % 1 3 % Aubervilliers 3O80€/m2 06% 190% BI*. 29% Longjumeau 249O€/m 2 102% 0 8 % Aulnay sous Bois 3 O4O €/m2 ns 101% 62°. 4 230 C/m2 3 5 % 321% 79% ID 4 % Massy 3 160 C/m2 1 2 % 194% Bagnolet 2 2 n s Bobigny 2 490 C/m 0 2 % 59% 3 190 C/m ns 61% 20 1 % Morangis 2 107% 2750€/m2 132% 5 7 % Bondy 2550€/m 71% 88% 1 2 9 % Palaiseau 2 2 1800 C/m 6 7 % 115°. Clichy sous Bois I 7OO C/m2 8 5 % 42% 26°. 3 4 % Ris Orangis 75 %l 145% Sainte Genevieve des Bois 2 500 C/m2 33% 4 4 % Lilas (Les) 5 HO C/m2 2 6 % 187% n s Saint Michel sur Orge 2 220 C/m2 4 2 % 74°, Montreuil 4 670 C/m 2 8 % 305% 64% Savigny sur Orge 2 740 €/m2 -79% 143% Neuilly Plaisance 3 020 C/m22 2 0 % 5 6 % Ki-" . -MI ^^Ml^l 2 2 Boulival ' 3 670 C/m 2 250 C/m 0,0% 3,1 % Neuilly sur Marne 2 590 C/m2 2 8 % 3 6 % 59% 132% Ulis (Les) Noisy le Grand Carrières sous Poissy 3 590 €/m2 9 6 % l'Hi lill'll U ' I U H i l l U 3 230 €/m 0 3 5 4 l 93% 2 2 2 990 C/m2 6 7 % 2 3 % Carrières sur Seine 4 510 €/m 4 510 C/m 4 6 % 26 2 % Noisy le Sec ns 14 7% Antony 2 2 6 2 % Asnieres sur-Seine 4860 C/m 4 7 % 2 2 1 % Pantin Celle Saint Cloud (La) 3 520 €/m 4 070 C/m22 2 4 % 191% 30°, Chatou 3 910 C/m2 75 % 18 4% Pre Saint Gervais (Le) 4 540 C/m 34% 152% 4 130 C/m2 3 9 % 92 %| Bagneux 4 700 C/m2 4 8 % 176 % Saint Denis 3 260 C/m2 3I9%| 329% Chesnay (Le) 4 540 C/m2 3 5 ' . 174% Bois Colombes 2 2 4 120 C/m2 11% 277% Clayes sous Bois (Les) 2 760 C/m 7040€/m 06% 26 5 % Saint Ouen ns 10,2% Boulogne Billancourt 4 760 C/m2 55 % 24 7 °, Tremblay en France 2 240 C/m2 4 3 % 78% Conflans Sainte Honorine 3 310 C/m2 22°, 12 9 % Bourg la Reine n s Chatenay Malabry 4000€/m2 37% 119', Villepinte Croissy sur Seine 5 260 €/m2 I2450€/m 2 , 11.8 54 i 6,7% ns fc'MBili,',M.lïUiY^^M Elancourt 4 560 €/m2 84% I2D% 1 990 €/m2 304», 24 2 % Chatillon Guyancourt 4 45O C/m2 33% 15 5 % Alfortville ^ ^ j 4 130 C/m2 21% 221% 3530€/m2 6 8 % 1 5%| Chaville 2 2 Louveciennes 4 100 C/m2 74% 320% ns Clamart 4 620 C/m 2 8 % 1 3 2 % Arcueil 3 660 C/m ns 4 000 C/m2 16% 186% Maisons Laffitte 5 100 €/m2 3 1 % 24 5 % Bry sur Marne 453O€/m2 3 6 % 16 5 % Clichy 328O€/m 2 83% 189% Mantes la Jolie 4 25O C/m2 2 8 % 2 6 4 ' , Choisy le Roi 2 250 C/m2 142% 12 1 % Colombes 5 780 C/m2 O 2 % 278% Creteil 3 040 C/m2 6 8 % 42% Marly le Roi 3 55O €/m2 0 3 % 12 O % Courbevoie 4 65O C/m2 0 1 % 218% Montigny le Bretonneux 3 850 €/m2 8 1 % 30 9 % Fontenay aux Roses 4 120 C/m2 14 % ll 7% Fontenay sous Bois 2 354O€/m 2 4 810 C/m 48% 173% Hay les Roses (L) 11% 184% Pecq(Le) 3 280 C/m2 6 2 % 01% Garches 2 71% 176% Joinville le Pont Plaisir 4 440 C/m2 0 6 % 170% 2 830 €/m2 ns 04% Garenne Colombes (La) 5040€/m 2 2 2 Poissy 3700€/m 62% 34 5 % Kremlin Bicetre (Le) 4 830 €/m 2 2 % 301% 3420€/m 3 6 % 6 4 %| Gennevilliers '4580€/m 2 17% 238% Port Marly (Le) 6 430 C/m2 07 % 3 2 8 % Maisons Alfort 3520€/m 2 81°. 19 2 % Issy les Moulineaux 2 2 2 Rambouillet 5 190 C/m 7 35O €/m 6 4 % 266% Nogent sur Marne 2 2 % 253% 3 180 €/m 6 8 % 4 4 % Levallois Perret Saint Cyr I Ecole 6 940 C/m2 2 4 % 217% 5 610 C/m2 35 % 3 5 7 % Saint Mande 252O€/m2 ns 8 7 % Malakoff 2 2 2 Saint Germain en Laye 484O€/m 100% 14 O % Saint Maur dcs Fosses 5 3OO €/m 4 280 C/m2 6 8 % 128% 70'. 3 6% Meudon Sartrouville 5 8OO C/m2 2 0 % 20 8 'o Saint Maurice 4 83O €/m 65% 97% 3 52OC/m2 01% 30 2 %| Montrouge Velizy Villacoublay 2 56O C/m2 38% 10% 3 730 C/m2 27'» 10 B % Nanterre 4 GSO C/m2 6 1 % 16 1 % Sucy en Brie 2 2 Verneuil sur Seine n s i Neuilly sur Seine 8 570 C/m 2 6 % 2 1 4 % Villejuif 3 560 C/m 16 1 % 6 8 % 3340€/m2 ns 2 Versailles 4 610 C/m2 14 % 120% Vincennes 5 290 €/m2 4 6 % 22 O % Plessis Robinson (Le) 6 900 C/m 15% 291% 2 2 Vesinet (Le) 4 450 C/m 2 7 % Puteaux 5 880 C/m 4 3 % 33 1 % Vitry-sur Seine 3 060 C/m2 i 143% 9 3 % 130% 2 2 Viroflay i 4 670 C/m 5000 C/m O 3 % 208%C35]EHÏ^ 2 7 % 19 5 % Rueil Malmaison 3 500 C/m2 270% 376% Saintcloud 5 580 C/m2 44% 20 7 % Argenteuil 2 Bretigny sur O r g e ^ ^ l 2 73O €/m 5 ISO C/m2 4 O % 72% Cergy 262O€/m 2 119% 22% 80% 6 3 % Sceaux 3 680 C/m2 100%) 17% Brunoy 6 6 % Sevres 4 860 C/m2 02% 20 O % Enghien les Bams 2 460 €/m2 102°. Chilly Mazarin 5 790 C/m2 13% 2 9 4 % Montmorency 3 SCO C/m2 54% 184% 2 230 C/m2 8 7 % 75% Suresnes 2 2 Corbeil Essonnes 232O€/m 2 150% 67% 2 120 C/m 5 190 C/m 8 3 % I74°o Pontoise 7 2 % 12 8 % Vanves Draveil 4890€/m 2 ns (65% Saint Ouen I Aumone 2 330 C/m2 194% 91% 2640€/m 2 8 6 % 26% Vaucresson 2 Etampes 4 680 C/m2 37 % 1 1 2 % Sarcelles 2 000 €/m2 151% 12 6 % Ville-d Avray 1740€/m 53% 62% 2 2 2 Evry 65% 48% Villeneuve la Garenne 3140€/m 1 4%j 230% Taverny 2 610 €/m 133% 2 9 % 1 9OO€/m Uj^ijJligjjj^^^jM Prix de vente des maisons anciennes au 3l décembre 2014 rn Ile-de-France • | SEINE-ET-MARNE 77 ••{^•1 l^^li ESSONNE 9l ^^^^HHHH I^H SEINE-SAINT-DENIS 93 H^^HH n s I Longjumeau 277 800 € 48% n s Sevran Bois le Roi ' 4O46OOC ns 203 OOO € 77% 33% 290 000 € 94% 3 9 % Tremblay en France Bussy Saint Georges 395 000 € 8 8 % 104% Montgeron 251 900 € 72% 41% Coulommiers ISO OOO € 219% 231% Palaiseau 294 OOO € ns 109% Villemomble 322 000 € 8 8 % 150% 225 000 € 8 2 % 2 3 % Villepinte 24O OOO € 2.0% Dammarie les Lys 218 2OO € 9 6 % 30% Ris Orangis 2,3% n s 7 1 % Sainte Genevieve des Bois 270 OOO € 80% il 6 % IV 1 5 > ' 4 ' U JM-iMQ Meaux 225 000 € Mitry Mory 265 000 € 77% 5 O '« Champigny sur Marne SOS 000 € 76% 52% 247 000 € 9 8 ' 74% Savigny sur Orge Ozoir la Ferriere 243 8OO € 114% 60% Choisy le Roi 3O250OC 5 5 % 0 8 % 285 OOO € OO'/ 47% Viry Chatillon Pontault Combault 272 000 € 93'/ 4 6 % Yerres 318 OOO € 2,6 % 9,7% Creteil 488 000 € 284% ns Fontenay sous Bois Roissy en Brie 275 OOO € 58% l58%r,''Ilbi'j3Hdti-B| 410 OOO € 68% 101% 446 OOO € ns 80% Antony SOOOOOC 4,7% 42 9 % Joinville le Pont ns 62% Torcy 27O OOO € 8672OOC ns 717% Villeparisis I 230 000 Cl 6,1 '/oi 4,1 % Asnieres sur Seine 610 000 € 298% 28 O % Nogent sur Marne 330 000 € I IS 7 % 22 8 % Chaville 74320OC ns 44 O % Ormesson sur Marne 6OO OOO € 296% 635% Chatou 62O OOO € 23% I30%| Clamart 522 500C 91% IS 8 % Perreux sur Marne (Le) 370 000 € 475 000 € 88% 464% Plessis Trevise (Le) 14% 101% Conflans Sainte Honorine 268 300 € 3 l ' 2 8% Colombes Mantes la Ville 297 700 € 191% 167% 525 000 € O 9 % 19 3 % Queue en Brie (La) 180 000 € 5 30% 95 % Nanterre Montesson 8O6OOOC 212% 390% Saint Maur des Fosses 52OOOO€| 19 3 %| 300% 480 000 € us / 40% Rueil Malmaison Mureaux (Les) I ISO QQQ_<^_\32_% ns Sucy en Brie 353 000 € 121% 63% 185 000 € 8 9 % 24% Saint Cloud Plaisir Villejuif 430 000 € 303% 433% 283 000 € n s Poissy 25OOOOCI 00%| 20% Villeneuve le Roi | 225000€ 167% 7 6 % ^ 341 000 € 114% 88% Aulnay sous Bois Saint Remy les Chevreuse SOO OOO f ns Blanc Mesnil (Le) 240 OOO C 116% 116% Vitry sur Seine I 330 000 € ns 3,1% 14,6% I Sartrouville 355 OOO € 66% 26 8% Bobigny 215 000 € 4 9 % l n s IV.' 5 >ï'' MÏÏ^I^M 3 Triel sur Seine 290 000 € 22 4 % Bondy 249 000 € 133% 10 7 "„ Argenteuil 274500€| 2 0 H | 175% = ns Verneuil sur Seine 358 OOO C 250 OOO € 20% 111% Bezons 24% ns ns 178 % Drancy 293 000 € Vesinet (Le) 1 1 000 000 C 7.8 % 28.2 % Epinay sur Seine 263 000 € n s 3 4 9 % Cergy 255 OOO € 3254 85% f Livry Gargan 235 000 € 52% ll 7 % Cormeilles en Parisis 300 000 € 133% 64% I ns Montfermeil 245 OOO € 43°. 104% Eaubonne 245 OOO € 295% 197% 3 Athis Mons 37O OOO € 254% Ballancourt sur Essonne 202 000 C 3 8 ° ns Montreuil 315 OOO € 300% 3 1 % Goussainville 215 OOO € 303% 23% n s Herblay 324 000 € 0 9 ° o Bretigny sur Orge 285 OOO € 223% 75% Neuilly Plaisance 300 000 € 69% 154% £ Brunoy 340 000 € 30% 9 7 % Isle Adam (L) 332 000 € 291 000 € 6 1 r ll 9% Noisy le Grand 78% ns s Bures sur Yvette 260 000 € 133% 5 7 % Montmorency 47O 900 € ns 308% I 308 OOO € ns 2l 5% Noisy lesec Corbeil Essonnes 290 OOO € 82% ns * 215 000 € 23% 2 3% Pavillons sous Bois (Les) 231OOOC 151% 9 4 % Pontoise Draveil 348 000 € 71° 17 O 'o Saint Ouen I Aumone 235 000 € 71% 08% Ë 275 2OO € 1 9 % O I % Rosny sous Bois Gif sur Yvette 245 000 € 5 B % 21% Taverny 298 000 € 4 6 % 202%I 475 000 € 6 9 % 121 % Saint Denis ri s non significatif tu'pi : ^••••l 48% ma p^Fnïïï]^ -, 3 s £ I Tous droits réservés à l'éditeur BARNES 7542653400507