Double maison rénovée 3 ha

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Double maison rénovée 3 ha
438 000 €
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Référence : AF19031
Nombre de pièces : 9
Surface habitable : 340 m²
Surface terrain : 34 000 m²
Taxe foncière : 810 €
Située à 10' de Trie-Sur-Baïse, cette grande ferme entièrement rénovée de 340 m² offre 9 pièces et 6 chambres réparties
dans deux habitations le tout sur un grand terrain de 3,4 ha doté d'une piscine et de nombreuses dépendances. Idéale
pour 2 familles ou pour y réaliser un gîte.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée, à droite de l'entrée, d'une grande chambre de 25 m² avec sa salle
de bain récemment rénovée pouvant accueillir des personnes à mobilité réduite. A gauche, vous entrez dans un salon de
25 m² équipé d'un poêle à bois puis vous descendez quelques marches et vous accédez à une grande salle à manger /
séjour de 30 m² avec cheminée. La pièce est dotée d'une porte fenêtre qui donne sur une terrasse couverte équipée d'un
barbecue. La cuisine en L de 20 m² est entièrement équipée et possède une arrière cuisine de 12 m² qui abrite la
chaudière au gaz. Une salle de bain d'eau de 7 m² avec douche à l'italienne se trouve également au rez-de-chaussée.
A l'étage, vous pourrez bénéficier de 2 grandes chambres de 25 m² et d'un bureau de 15 m².
Dans la deuxième maison attenante mais séparée de la première par un chais de 70 m², vous serez séduits par le grand
séjour de 50 m² équipé d'un poêle à bois central qui chauffe toute la maison. La pièce regroupe la cuisine équipée, la
salle à manger et la partie salon. A l'arrière on peut accéder à une buanderie de 12 m² et au chais commun avec la
première maison.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres de 17, 20 et 25 m² et une salle de bain de 9 m² et vous pouvez accéder à des
combles aménageables.
Les toitures sont en parfait état et isolées au dessus des habitations grâce à 20 cm de laine de roche, la fosse septique
est aux normes, les châssis sont en double vitrage, et le chauffage central fonctionne au gaz. Il n'y a pas de travaux à
prévoir.
La propriété dispose également d'un puits et d'une pompe électrique, de 175 m² d'étables sur 2 niveaux, d'un grenier à
foin, de porcheries, d'un grand terrain de 3 ha constitué de prairies et d'un jardin planté de nombreux arbres fruitiers. Il y a
également 2 tunnels d'élevage de 35 m² chacun, un hangar agricole qui abrite entre autres 1 tracto-pelle, 1 tracteur, 1
remorque et 1 charrue ( vendus séparément pour 15.000 € supplémentaires ). La piscine semi-enterrée mesure 9 x 5 m.
A noter qu'il est possible également d'acquérir 2 ha supplémentaires de bois et prairies non attenants qui se trouvent à
environ 400 m de la propriété.
La propriété se situe à 10' de Trie-Sur-Baïse, à 30' de Tarbes, à 45' de Auch, à 1h30 de Toulouse, de son aéroport et des
pistes de ski et à 2h00 de Biarritz.
Consommation énergétique : D (224)
Gaz à effet de serre :
A (4)