eco-hameau treduder

Association Hameau
Eco-Hameaux,
De l’éco-construction à l’habitat groupé,
des perspectives pour se loger et ‘’vivre
ensemble’’.
Objectif des soirées :
• Promouvoir l’éco-habitat groupé
• (en rural comme en zone urbaine )
• Faire émerger les projets latents
• Favoriser la rencontre et l’échange
• Film co-habitat
L’habitat groupé durable en
France
Etat des lieux
DEFINITIONS
L’habitat individuel
• le modèle prédominant du pavillonnaire
 Diffus : 15 logements/ha
Groupé : 20 logements /ha
L’habitat semi-collectif
•Un ensemble de logements en mitoyenneté
verticale ou horizontale ne dépassant pas R
+2+combles
 avec un accès au logement individualisé , et un
espace privatif extérieur, jardinet ou terrasse
densité : 40 logements /ha (maximum)
L’habitat collectif
•bâtiment constitué d’au minimum R+2+combles,
 et composé d’appartements sans accès
individualisé
densité : 40 à 70 logements /ha
Qu’est-ce qu’un éco-quartier?
L’éco-quartier est une expérience urbaine à grande échelle,
intégrée à une politique de la ville
 planifiée et gérée par la municipalité concernée,
et bien souvent co-financée, au regard de ses coûts de mise en
œuvre, par des fonds régionaux, nationaux ou européens.
Qu’est-ce qu’un éco-lotissement?
L’éco-lotissement est une expérience urbaine ou
rurale à petite échelle,
planifiée et gérée
par la municipalité
concernée, ou portée
par une initiative
privée
qui reproduit les schémas d’un lotissement
conventionnel, mais en utilisant des matériaux
écologiques
Qu’est-ce qu’un éco-village?
• L’éco-village : terme né de la fusion entre écologie et
village.
les écovillages sont des
communautés urbaines
ou rurales qui
s’efforcent de mettre
en place un mode de vie
solidaire à faible impact
environnemental.
la permaculture, l’agriculture biologique,
 la construction écologique,
la production d’énergies renouvelables,
Qu’est-ce qu’un éco-hameau ?
•Un éco-hameau est « un
lieu de vie de développement
équitable durable », rural,
respectant des critères de
mixité d’âge et de mixité
sociale
• Il est pour tout ou partie auto-construit
•Il repose sur une dynamique de mutualisation
de moyens (chantiers communs, formations)
et de structures (salle polyvalente, buanderie…)
Mots clés
concept Eco-hameau
• Démarche participative
• Réduction de l’empreinte écologique
• Mixité générationnelle et sociale
• Auto-construction accompagnée
• Convivialité
• Espaces et/ou équipements
communs
Qu’est-ce que l’auto-promotion ?
• La traduction d’une démarche : celle des Baugruppen
L’action de concevoir et faire construire un immeuble
d’habitation tout en assurant la coordination des
prestataires (architecte, géomètre, artisans, juristes…)
intervenant au cours des différentes phases du projet
 en lieu et place d’un promoteur professionnel
Qu’est-ce qu’un habitat groupé ?
 une démarche collective de construction ou de
rénovation d’un ensemble de bâtiments constitué de
logements privatifs et de parties communes,
 et d’auto-gestion de l’ensemble immobilier,
dans une perspective coopérative : (re)créer des
liens sociaux et mutualiser les moyens
Qu’est-ce qu’un habitat groupé ?
• L’habitat groupé ou co-habitat n’est
 Ni une démarche communautaire
 Ni un simple chantier groupé
 Ni une copropriété classique
C’est un projet de vie convivial à géométrie variable
En résumé
Habitat groupé
Autopromotion
Auto-construction
auto-géré
Un constat :
Les réalisations existantes sont très
majoritairement des éco-lotissements, à
dimension écologique variable
D’initiative municipale pour la plupart
Sans réelle concertation avec les futurs
habitants (éventuellement : les riverains)
Les alternatives à la pleine propriété ou au
locatif social n’ont pas été envisagées
AVANTAGES
DE
L’HABITAT GROUPE
ECOLOGIQUE
LES TROIS PILIERS DE L’AGENDA 21
ENVIRONNEMENT
Recherche d’un impact énergétique minimum du quartier :
Implantation du terrain et architecture bioclimatique
(exposition sud, habitat passif)
Assainissement naturel,
Priorité aux matériaux locaux et à énergie grise réduite
Optimisation de la gestion de l’eau, de l’énergie,
des déchets, des transports.
SOCIAL
Coût accessible des
constructions,
Une partie des habitats
proposée en locatif,
Logements spécifiques pour
personnes âgées et
handicapées,
Insertion et formation sur le
chantier
ECONOMIE
Création d’emplois
pour les entreprises
et artisans locaux,
Mobilisation de
l’épargne locale.
Matériaux locaux,
prioritairement.
Créer et maintenir le lien social :
Des espaces collectifs construits :
- logement d’appoint,
- salle collective,
- garage couvert,
- cabanons…
Créer et maintenir le lien social :
Des espaces collectifs extérieurs :
-Des jardins familiaux, des espaces de petite production agricole
- Des espaces de jeux et de détente,
-Des petits locaux d’activités :
 petit artisanat et tertiaire
Créer et maintenir le lien social :
Sortir de l’isolement
Favoriser la mixité intergénérationnelle
Préparer sa retraite : une solution alternative
pour les personnes vieillissantes
Créer et maintenir le lien social :
 La communauté d’Agglomération de
Morlaix :
½ des arrivants ont plus de 60 ans
¼ entre 40 et 59 ans
 En Côtes d’Armor :
- 50 % des personnes interrogées préoccupées par
le vieillissement de la pop.
- 25% touchés par l’isolement/solitude
(Consultation Côtes d’Armor 2mille20)
Des économies d’échelle :
Dans le cas d’une démarche
d’autopromotion :
Des économies d’environ 25% par rapport au
marché conventionnel
Réalisées sur l’acquisition du terrain, les
prestations de l’architecte, l’achat de
matériaux, les pièces mutualisées (chambre
d’amis, buanderie)
Des économies d’échelle :
Dans le cas d’un projet auto-construit:
Exemples :
Maîtrise d’ouvrage de la viabilisation : -12%
Réalisation de la viabilisation : 3000 euros
par lot (Treduder)
Autoconstruction : 500€/m2 (Treduder)
Des frais d’exploitation réduits :
Facture énergétique réduite
Facture d’eau réduite : récupération et
phytoépuration
Mutualisation des frais courants :
Auto-partage ou co-voiturage systématique
Une forme d’auto-suffisance alimentaire
Coopérer pour se simplifier la vie :
Une aire de jeux sécurisée pour les enfants
Le co-voiturage ou pedibus scolaire
 La corvée de tonte réduite au minimum!!!
L’entraide au quotidien : baby-sitting, achats
groupés…
Un partage des tâches selon les affinités de
chacun
Annexes
QUELS OBSTACLES?
Blocages culturels :
 La suspicion de communautarisme
 La résistance au changement :
Bocquého, Verfeil/Séche
L’argument financier (spécieux) : « la construction
écolo, c’est pour les bobos. »
 L’absence de culture participative
L’accès au foncier :
 Manque de réserves foncières
 des clauses d’urbanisme défavorables
La nécessité d’agir à l’échelle d’un
PLU pour :
Lever certaines règles d’inconstructibilité (limites
séparatives, surfaces minimales des terrains)
Lever l’obligation
- de copier les formes régionales
- d’aligner les faîtages sur le sens de la pente
 Ouvrir un pourcentage du foncier à l’expérimentation
en matière d’urbanisme
Absence de statuts juridiques
appropriés :
 Bricolage à partir de l’existant
 en attendant que le Législateur intervienne
L’absence de structures
d’accompagnement
 Aucune pour le moment .
Habicoop, seulement pour les projets de
Coopérative
 Un accompagnement réservé aux collectivités
CAUE, Bruded (Bretagne+44),
AUE (Ademe)
 Pas de pôle ressources (comme Habitat et
Participation)
Quelques exemples…
Hjorshoj un éco-village coopératif
La coopérative
Maison individuelle
Petits collectifs
Hjorshoj un éco-village coopératif
87 logements individuels, semi collectifs, collectifs
200 habitants
Des espaces techniques communs
Des espaces sociaux communs
Des espaces productifs communs (potager)
Une société d’auto-partage
Des coopératives ouvrières
Bois del Terre (Louvain la Neuve)
6 maisons écologiques
Un salle commune
Des espaces productifs communs (petite production agricole)
Plusieurs projets ou réalisations
en Bretagne
•
Initiative communale :
– Bazouges sous Hédé,
– Langoët,
– Silfiac,
+ beaucoup de projets de
communes sur toute la
Bretagne…
•
Initiative Citoyenne :
– Plumaudan
– Treduder
+ 20 projets recensés en Pays de
Morlaix, Brest, Rennes, Dinan,
Lorient…
• Initiative mixte :
• Initiative privée :
(communes, coop d’artisans) :
– Saint Thegonnec
(promoteurs)
– Plouray
Plumaudan
Un éco-hameau sur 2 ha = 9 lots privés , un lot
commun, auto-construction partielle.
Phyto-épuration commune
Des espaces productifs communs (serre)
ECO-HAMEAU TREDUDER
Un éco-hameau sur 1,5 ha = 6 lots privés ,
un lot commun, auto-construction partielle.
Phyto-épuration commune (malgré le tout à
l’égout)
Des espaces productifs communs (serre)
PROJET St THEGONNEC
ECO LOTISSEMENT
- 20 lots en accession à la
propriété,
- Collectif 10 logements en
habitat social,
- Jardins partagés,
- Pas de circulation de
voiture au cœur du
lotissement.
- Architecte : Bernard
Menguy
- Constructeur : coopérative
d’artisans
ECO-HAMEAU
ET
AUTO- CONSTRUCTION
UNE SOLUTION POUR LES PETITS BUDGETS ?
ILLUSTRATION PAR DES EXEMPLES…
CONFIGURATION CONSTRUCTEUR
1. TERRAIN
Surface
500
Prix m²
25 €
Prix terrain
2. MAISON
m²
12 500 €
Surface
100
Prix m²
1 500 €
150 000 €
Coût total
162 500 €
3. FINANCEMENT
m²
Apport
20%
32 500 €
Emprunt
15 ans
130 000 €
Remboursement
Par mois
Coût du prêt
Coût final
1 044 €
187 867 €
220 367 €
CONFIGURATION AUTO-CONSTRUCTION
1. TERRAIN
Surface
500 m²
Prix m²
25 €
Prix terrain
2. MAISON
12 500 €
Coûts matériaux
50 000 €
"Auto salariat" 1 an
18 000 €
Accompagnement ( professionnel, artisan )
15 000 €
Coût total
95 500 €
3. FINANCEMENT
Apport
32 500 €
Emprunt
63 000 €
Remboursement par mois
506 €
Coût du prêt
91 043 €
Coût final
123 543 €
• ECONOMIE REALISEE : 96 824 €
Témoignages d’auto-constructeurs…
ECO-HAMEAU TREDUDER
Maison Annie
- Autoconstruction plein
temps depuis août 2007
- Charpentier salarié 6
semaines.
- Bois, brique monomur,
paille, terre crue (du
terrain…)
- 85 m² habitable +
garage 30 m²
-Coût maison = 50 000 €
ECO-HAMEAU TREDUDER
Maison Natacha, infirmière
libérale, auto-construction mitemps + charpentier
Maison Jacques, retraité, plein
temps auto-construction
ECO-HAMEAU PLUMAUDAN
Maison Jo
- Auto-construction +
salariat
- ossature bois et
charpente par entreprise
- Bois, paille, solaire,
VMC double flux
-140 m² habitable +
garage
-Coût maison = 90 000 €
ECO-HAMEAU PLUMAUDAN
Gîte Pascal
- Auto-construction
- Bois, paille, solaire,
- 70 m² habitable +
garage
-Coût gîte = 45 000 €
Quelques infos sur le cadre juridique…
Cadre juridique et réglementaire
Loi SRU
Volet Urbanisme :
Les anciens SD remplacés par le SCoT
Les PLU remplacent les POS
Les ZAC ne sont plus dérogatoires aux documents
d’urbanisme locaux
Densification raisonné des espaces urbanisés
 20% de logements sociaux dans les communes de
plus de 3500 habitants dans une agglo de plus de
50000 habitants
Cadre juridique et réglementaire
Loi Urbanisme et Habitat
Simplification des PLU
La révision simplifiée est étendue
La modification : procédure de droit commun
Développement durable des communes rurales
Transformation de constructions existantes en
habitation, même en zone agricole est autorisée
 La restauration des bâtiments en ruine facilitée
Financement des VRD assoupli
Cadre juridique et réglementaire
La loi pour la cohésion sociale
Volet logements : 500000 logements sociaux
en 5 ans
Création des EPFR
Acquisitions foncières et opérations
immobilières dans le cadre du PLH
Cadre juridique et réglementaire
La Loi Engagement national pour le
logement
Elle facilite l’accès des communes aux terrains
publics (Etat ou établissements publics)
Le PLH devient obligatoire pour les Communautés de
Communes de plus de 50 000 habitants
Cadre juridique et réglementaire
SCoT
PLH
PLU
PADD
Les options juridiques
LOTISSEMENT
Achat de terrain
Permis de lotir
Viabilisation
Equipements
communs
Indivision
DIVISION
ASL : maître
d’ouvrage
Les options juridiques
COLLECTIF OU SEMI COLLECTIF
Achat de terrain
Permis groupé ou
permis simple
SCI
SCCA
Viabilisation
Construction
de l’immeuble
social
maîtrise d’ouvrage
DIVISION
Copropriété
Cadre juridique et réglementaire
Les leviers d’actions à l’échelle d’un PLU :
Lever certaines règles d’inconstructibilité (limites
séparatives, surfaces minimales des terrains)
Lever l’obligation
- de copier les formes régionales
- d’aligner les faîtages sur le sens de la pente
 Ouvrir un pourcentage du foncier à l’expérimentation
en matière d’urbanisme
• Projets urbains et/ou ruraux, comment les
caractériser ?
De l’Eco-construction à l’habitat groupé : ‘’ Le paysage ’’ I Zone rurale
100 % Ecoconstruction :
Matériaux écologique
Architecture
Bioclimatique
Emprunte énergétique
minimisée
Construction par des
professionnels du
Bâtiment
Promoteurs ou
Artisans
Habitat groupé autogéré
Initiative privé
Eco-Hameau
Mixité des habitants et
des usages, des statuts
Préoccupation
écologique
( propriétaire, locataire )
Auto-construction
Autonome ou Accompagnée
Logement indépendant sur
terrain indépendant
Ex : Eco lotissement
Habitats Individuels
Prédominance des espaces
privatifs
Préoccupation sociale
Habitats Collectifs
Prédominance des espaces à
usage commun et du Bâti
collectif
‘’ Communautés choisies basées sur
des valeurs partagées ’’ :
De l’Eco-construction à l’habitat groupé : ‘’ Le paysage ’’ II Zone urbaine (Accès aux
transports collectifs)
100 % Ecoconstruction :
Matériaux écologique
Architecture
Bioclimatique
Emprunte énergétique
minimisée
Construction par des
professionnels du
Bâtiment
Promoteurs ou
Artisans
Habitat groupé autogéré
Initiative privé
Eco-Quartier
Préoccupation
écologique
Mixité des habitants et des
usages, des statuts
( propriétaire Locataire )
Initiative public/privé
Auto-construction
Autonome ou Accompagnée
Logement indépendant sur
terrain indépendant
Ex : Eco lotissement
Habitats Individuels
Prédominance des espaces
privatifs
Préoccupation sociale
Habitats Collectifs
Prédominance des espaces à
usage commun et du Bâti
collectif
‘’ Communautés choisies basées sur
des valeurs partagées ’’ :
Informations complémentaires
• www.kejal.fr
• www.habitat-participation.be