Le Soir en ligne

Bienvenue dans les éco-logis ! - lesoir.be
Page 1 sur 2
Le Soir en ligne
régions
brabant wallon
Un bâtiment énergétiquement durable
Bienvenue dans les éco-logis !
VINCENT VANHAM
vendredi 30 novembre 2007, 10:03
Wavre. Des appartements écologiques inaugurés rue de Bruxelles. Energie solaire,
récupération d'eau et… vélos électriques !
Chacun des quatorze appartements dispose de son propre vélo électrique. C’est compris
dans le loyer ! Photo René Breny.
Lier logement et développement durable, c'est possible ! C'est en tout cas le pari dans
lequel s'est lancé Urbani, une société immobilière bruxelloise qui a inauguré jeudi à Wavre
son dernier projet : un immeuble de 14 appartements « éco-logiques » destinés à la
location. Particularité de ces logements : disposer de panneaux solaires, d'eau de pluie,
d'une isolation renforcée et… d'un vélo électrique. « Nous sommes une société immobilière
patrimoniale, explique Yvan Zoppé, l'un des responsables du projet. C'est-à-dire que,
contrairement aux promoteurs classiques, nous restons propriétaires du bien qui est
uniquement destiné à la location. Nous avons également décidé de ne plus monter que des
projets durables et conviviaux. Ceux-ci ont leur place dans le monde à venir. Il faut en
effet savoir qu'aujourd'hui, 70 % de la production de CO2 provient du secteur tertiaire, à
savoir des logements et des bureaux. »
Le projet wavrien consistait en une rénovation d'un ancien immeuble commercial laissé à
l'abandon depuis plusieurs années à la rue de Bruxelles. L'ensemble se présentait sous la
http://www.lesoir.be/regions/brabant_wallon/wavre-un-batiment-energetique-2007-11... 30/11/2007
Bienvenue dans les éco-logis ! - lesoir.be
Page 2 sur 2
forme de quatre plateaux de 500m2 chacun. Urbani a acquis l'ensemble pour 450.000
euros mais a dû y injecter 1.850.000 euros pour sa rénovation. « La grosse difficulté a été
de trouver des entrepreneurs compétents en matière d'environnement durable, poursuit
Yvan Zoppé. Au point que nous avons commencé à former nous-mêmes du personnel pour
nos futurs projets. »
Une attention particulière a été portée à la diminution de l'empreinte écologique du
bâtiment. Non seulement lors du chantier avec l'utilisation de matériaux à bilan écologique
favorable ou une isolation, épaisse de 18 à 24 cm selon les endroits mais aussi dans
l'utilisation quotidienne des logements. Malgré les trois étages, on n'y trouve pas
d'ascenseur. Des panneaux solaires en toiture reliés au chauffe-eau devraient permettre de
couvrir 60 % de l'énergie nécessaire au chauffage de l'eau sanitaire. L'immeuble est équipé
d'une chaudière centrale à condensation.
Loyer 10 % plus cher
Enfin, les parties communes sont éclairées avec des ampoules à basse consommation
tandis que l'eau de pluie est utilisée pour l'arrosage des plantations et le nettoyage. Cerise
sur le gâteau, et première mondiale selon Urbani, chacun des 14 appartements bénéficie
d'un vélo électrique pour ses déplacements en ville ! Autonomie : 45 kilomètres.
Tout cela a un prix. L'utilisation de matériaux spéciaux a tiré les loyers vers le haut : près
de 10 % plus cher. Ainsi, un appartement deux chambres de 75m2 est loué 730 euros plus
160 euros de charges. Le plus grand d'entre eux, un trois chambres de 137m2, coûte 1.125
euros par mois avec 250 euros de charges. Mais, selon Yvan Zoppé, ces tarifs élevés
seraient compensés par les économies engendrées par le bâtiment : énergie solaire,
isolation, absence d'ascenseur… Soit près de 600 euros épargnés par an. « Sans compter
que le coût de l'énergie va encore augmenter fortement et qu'après 11 ans d'occupation
nous diminuons le loyer de moitié ! »
Vos réactions
[1] just-do-it dit le 30/11/2007, 13:50
Bravo
Voilà une réalisation intéressante. On ne peut qu'encourager de telle initiative
Signaler un abus
http://www.lesoir.be/regions/brabant_wallon/wavre-un-batiment-energetique-2007-11... 30/11/2007