Multihabitation

SCPI Robien
Multihabitation
Pour économiser,
tout est affaire
d’opportunité
Les atouts de la SCPI…
Si l’on souhaite diversifier son patrimoine
ou préparer son avenir, investir en
immobilier reste l’une des solutions les
plus intéressantes.
Parmi les possibilités offertes, la SCPI
(Société Civile de Placement Immobilier)
présente un grand nombre d’avantages :
simplicité d’accès, investissement et
gestion déléguée à des professionnels,
régularité des revenus, mutualisation
des risques, transparence et récurrence
des informations.
Son principe est simple, les investisseurs
achètent des parts de SCPI et deviennent
ainsi propriétaires d’un patrimoine
à hauteur des parts qu’ils détiennent.
La SCPI leur offre des revenus réguliers
issus des loyers générés par la location
des biens immobiliers.
Créé en 2003, le dispositif fiscal Robien a
prévu son application aux SCPI. Cette
mesure renforce encore les atouts
de ce placement en y adjoignant
d’appréciables avantages fiscaux.
… et les avantages fiscaux de Multihabitation
La nouvelle SCPI du Groupe UFG
Multihabitation a choisi de procéder
à des investissements immobiliers
exclusivement éligibles à la loi Robien.
De ce fait, les avantages fiscaux prévus
par ce dispositif s’appliquent également
aux associés de Multihabitation.
de son investissement. Cette économie
d’impôt est acquise dès le premier
mois suivant la souscription et continue
à produire ses effets dans les années
suivantes.
Cette opportunité permet aux associés
de cumuler les atouts de la SCPI avec
la possibilité de bénéficier d’avantages
fiscaux.
L’acquisition de parts de Multihabitation
est simple et concerne le plus grand
nombre d’investisseurs, même si les
épargnants les plus fortement imposés
profiteront à plein des avantages fiscaux
proposés.
Epargner avec la SCPI Multihabitation
permet à l’acquéreur de déduire
de ses revenus imposables une partie
Investir dans Multihabitation, c’est
profiter d’importantes économies
d’impôt, en toute tranquillité.
... attractifs et immédiats !
La SCPI Multihabitation procure un
avantage fiscal attractif et immédiat.
Pour résumer son principe, l’associé, en
contrepartie d’une conservation des parts
obligatoire estimée à 12 ans, déduit
chaque année de ses revenus fonciers
une partie des sommes qu’il a investies
en parts de Multihabitation.
Cet amortissement peut atteindre, dans
un premier temps, jusqu’à 47,5 % de son
investissement. Il peut être prolongé et
augmenté sous certaines conditions.
L’amortissement réalisé peut participer à
la création d’un déficit foncier imputable
chaque année sur le revenu global (dans
la limite de 10 700 euros).
Mais ce n’est pas tout, le déficit foncier
qui dépasserait 10 700 euros est
imputable sur les revenus fonciers des
dix années à venir. Une manière de
garantir à l’investisseur des économies
d’impôt sur le long terme.
Un placement accessible…
Fidèle à sa stratégie d’ouverture, le Groupe UFG a voulu rendre accessible
Multihabitation au plus grand nombre.
Ainsi, un investisseur qui souhaite bénéficier de tous les avantages de cette SCPI
Robien a la possibilité de le faire à partir de 7 500 euros seulement.
Cette accessibilité autorise un grand nombre de particuliers à profiter de
Multihabitation.
... et source de revenus
complémentaires
Si le premier intérêt de Multihabitation
est de faire profiter d’importantes
économies d’impôt en se constituant
un patrimoine, les associés bénéficient
également du fruit de la location
des biens constituant le patrimoine.
Celui-ci est reversé tous les semestres
aux associés constituant ainsi un
complément de revenus pouvant
aller jusqu’à 3,5 % voire 4 % de
l’investissement réalisé (lorsque le
patrimoine sera entièrement constitué
et loué).
Une démarche simple et aucun souci de gestion
Un simple bulletin de souscription suffit pour acquérir des parts de Multihabitation
et devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier. L’épargnant est donc exonéré
de démarches longues et de dossiers parfois complexes, point de passage obligé de
tout acquéreur immobilier.
Cette simplicité se retrouve tout au long du cycle d’investissement.
C’est en effet le Groupe UFG, numéro un de la SCPI en France, qui, au travers
de sa société de gestion UFG Immobilier, prend en charge la gestion de la société et
du patrimoine de la SCPI, tout en informant régulièrement les associés.
De même, au terme de la vie de la SCPI, la société de gestion gérera la vente de son
patrimoine. Les sommes générées par la revente des biens immobiliers seront
reversées aux associés au prorata des parts acquises.
L’associé de la SCPI Multihabitation est ainsi complètement libéré des contraintes
de gestion.
Une solution pour multiplier ses privilèges
Si les parts de Multihabitation peuvent être achetées au comptant, une solution encore
plus avantageuse existe pour les épargnants disposant d’une capacité d’épargne :
l’achat de parts de Multihabitation à crédit.
En ayant recours à l’emprunt pour investir, le nouvel associé de Multihabitation
bénéficie de nombreux avantages :
> il se crée immédiatement un important patrimoine immobilier ;
> il multiplie son effet fiscal avec un plus grand nombre de parts ;
> il peut déduire ses intérêts d’emprunt de ses autres revenus fonciers ;
> les revenus distribués par la SCPI lui permettent de rembourser une partie
de son crédit ;
> et dans le cadre d’un prêt in fine, son épargne peut être capitalisée sur un contrat
d’assurance-vie.
Investir à crédit dans Multihabitation est véritablement une solution pour
multiplier ses privilèges…
Une politique d’investissement adaptée au marché
Le niveau des prix actuellement élevé est
incontestable. Les éléments qui ont
contribué à cette progression des valeurs
depuis plusieurs années sont connus :
déséquilibre structurel de l’offre et de la
demande, taux d’intérêt bas, allongement
des durées de prêt, enfin, relativement
bonne tenue de la confiance des
ménages dans des périodes de
ralentissement économique.
A l’inverse des cycles immobiliers
antérieurs, le marché repose actuellement
sur des paramètres économiques qui ne
devraient pas connaître d’importantes
variations. Les taux d’intérêt ne devraient
pas enregistrer de hausses spectaculaires,
compte tenu d’une absence d’inflation
et d’une croissance qui ne devrait pas
dépasser 3 %. De même, la demande
sur le marché immobilier devrait
perdurer, compte tenu des évolutions
démographiques prévues par l’INSEE.
Dans ce contexte, avec une confiance des
ménages à bon niveau et sur une période
de 12-15 ans, les valeurs devraient
plutôt évoluer de manière positive, dans
des proportions toutefois mesurées.
Dans ces conditions, le Groupe UFG
privilégiera pour la SCPI Multihabitation
des acquisitions immobilières en
adéquation avec ces données de marché.
Les 18 mois autorisés par la loi pour
acquérir le patrimoine immobilier de
Multihabitation lui permettront de réaliser
des investissements dans des conditions
optimales.
Un produit pour tous
La SCPI Multihabitation s’adresse tout particulièrement aux investisseurs qui
considèrent leur pression fiscale élevée : devenir associé de Multihabitation
c’est aussi trouver une réponse simple et efficace à un besoin de défiscalisation, et ce,
dès la souscription.
Un nouvel outil
de diversification
Devenir associé de Multihabitation,
c’est profiter d’un produit novateur et
différent. Un produit qui à la fois offre
d’importantes économies d’impôts et
permet d’accéder au marché
immobilier d’habitation dans une
démarche collective.
Un produit qui complètera une
stratégie patrimoniale raisonnée.
Les épargnants qui ne sont pas soumis à une importante pression fiscale peuvent,
eux aussi, tirer parti des nombreux avantages de Multihabitation.
Investir dans Multihabitation, c’est en effet réaliser un véritable investissement
immobilier, sans forcément y consacrer une somme importante.
Investir dans Multihabitation, c’est aussi trouver une solution pour ceux qui veulent
accéder à l’immobilier sans en subir les contraintes, comme la gestion de leur bien
et de son locataire.
Même les détenteurs de PEL ne sont pas oubliés puisqu’ils peuvent utiliser leurs
droits et l’épargne investi sur un PEL pour devenir associés de la SCPI Multihabitation.
Multihabitation est un produit qui répond aux besoins de tous, pour que chacun y
trouve son compte.
La note d'information de Multihabitation a reçu de
l'AMF le visa SCPI n° 04-08 en date du 13 février 2004.
Elle est disponible gratuitement
auprès d'UFG Immobilier.
Une notice d'information a été publiée au BALO
en date du 18 février 2004.
La société de gestion UFG Immobilier a obtenu l'agrément de la COB (nouvellement AMF) n° SG-SCPI 95-13
en date du 9 mars 1995.
GROUPE UFG
11 bis, rue Roquépine 75008 PARIS • Tél. : 01 44 56 10 00 • Fax : 01 44 56 11 00
www.groupe-ufg.com
B80006 – Janvier 2004 - Document non contractuel - Photos : Getty Images
Investir sur le marché immobilier
nécessite une expertise que seule une
société spécialiste comme le Groupe UFG
peut assumer en toute sérénité. A travers
la gestion de onze SCPI d’habitation,
l’UFG a acquis une expérience et un
savoir-faire lui permettant de concevoir
une politique d’investissement adaptée,
en phase avec le marché.