Lettre Actions Foncière n°22

A c t i o n
L o g e m e n t
-
L e s
e n t r e p r i s e s
s ’ e n g a g e n t
a v e c
l e s
22
LA LETTRE DE FONCIÈRE LOGEMENT
N° 22 • MARS 2012
s a l a r i é s
Réussir la location
des logements
neufs
À LA UNE
par Foncière Logement, dans le respect
des plafonds de ressources.
Un travail d'équipe
Une coordination fluide et efficace
Comment se passe la mise en
location des logements conventionnés livrés par Foncière Logement ?
Étape par étape, les partenaires, le CIL
de liaison et le gestionnaire, jouent
une partition finement orchestrée.
Ensuite, pour chaque offre disponible, le
CIL de liaison informe le réseau des CIL
au travers d'un comité de liaison. Ainsi,
les CIL disposent d'une période d'exclusivité durant laquelle ils proposent les
logements aux salariés de leurs entreprises adhérentes.
Tout commence sur le terrain, à J-4 mois
de la livraison du programme lors d’une
visite de chantier. Le CIL de liaison,
désigné 4 mois auparavant, et le gestionnaire mandaté commencent alors à
préparer la commercialisation. Avec avis
consultatif éventuel du gestionnaire, le
CIL de liaison définit les catégories de
ressources à laquelle appartiendront,
logement par logement, les futurs
locataires. C'est au travers de cette
répartition équilibrée des profils que se
concrétise la mixité sociale souhaitée
LES ÉTAPES-CLÉS
DE LA LOCATION
AVANT
Établir les contrats
de prestataires d'entretien
Déterminer le montant des charges
Préparer la commercialisation :
étude de secteur, catégorie
de logements (plafonds PLAI,
PLS, PLUS)
des candidats locataires
Mireille Dubrac, Sabimmo, gestionnaire
et administrateur de biens
« Nous travaillons en étroite relation
avec les gestionnaires pour être réactifs
dans nos réponses aux candidatures.
N'oublions pas que nous sommes en
concurrence avec le parc privé. »
Adeline Badoil, directrice de l’Offre
et de la Prospective du CIL,
Entreprises-Habitat
PENDANT
Valider les dossiers
« La location d'un logement neuf
demande un travail sur six mois.
Les détails à régler et les interlocuteurs
sont nombreux, tout doit être géré
avec beaucoup de précision. »
« Nous communiquons sur les nouvelles
offres dans les entreprises, explique
Adeline Badoil du CIL EntreprisesHabitat. Nous faisons valoir les avantages
des produits Foncière Logement : des
logements plus grands avec de belles
prestations pour des loyers plus abordables que le reste du marché. » Pendant
toute la mise en location, le CIL de liaison
travaille main dans la main avec le
gestionnaire. Celui-ci étudie les dossiers
de candidats que le CIL lui transmet, se
charge des visites, établit les baux.
Effectuer les visites
Préparer les baux et les
formalités administratives
Signer le bail et effectuer
l'entrée dans les lieux
APRÈS
Finaliser les dossiers Loca-Pass
(avance dépôt de garantie,
garantie loyers impayés)
Administrer la location
(comptabilité, contentieux...)
Informer les partenaires lorsque
le locataire donne congé
Une fois l'entrée dans les lieux effectuée,
c'est encore lui qui s'occupe des locataires. « Avec eux, nous assurons le suivi
de la première année, jusqu'à l'état
de parfait achèvement, détaille Mireille
Dubrac, de Sabimmo. Ils nous remontent
tous les petits problèmes de leur
résidence et nous nous chargeons de les
faire régler par le promoteur. »
Et lorsqu'un locataire donne congé, le
processus redémarre tout simplement
du début.
L'ACTU
RÉNOVATION URBAINE
Un financement
assuré
Le gouvernement confirme le financement de Foncière Logement
pour les trois prochaines années.
Le décret ministériel publié au journal officiel le 14 mars assure
l'association d'une enveloppe de
600 millions d'euros sur trois ans
(300 millions d'euros en 2012,
200 millions d'euros en 2013,
100 millions d'euros en 2014).
En parallèle, le groupe de travail
initié par le Ministre du Logement
continue activement sa recherche
de solutions pour les financements
complémentaires qui lui sont
nécessaires. Ainsi confortée, Foncière
Logement pourra poursuivre ses
engagements immobiliers et développer ses missions pour l'avenir du
logement des salariés.
Bois, espaces et lumière
Foncière Logement inaugure deux beaux
programmes immobiliers situés dans
des quartiers en renouvellement urbain.
L'un au nord de Lyon. L'autre, dessiné
par Paul Chemetov, en banlieue de
Tours.
La résidence
« Les Fontaines », c'est...
La résidence
« La Rabâterie », c'est...
• 58 logements THPE en collectif
à Fontaines-sur-Saône (Rhône)
• Livrés de juin à novembre 2011
• Promoteur : Cirmad Grand Sud
• Architecte : Atelier Thierry Roche et associés
• CIL : Amalia
• Gestionnaire : Immo de France Rhône
• 41 logements BBC répartis en 2 collectifs
et 4 maisons individuelles à
Saint-Pierre-des-Corps (Indre-et-Loire)
• Livrés en février 2012
• Promoteur : Cirmad Centre Sud Ouest
• Architecte : Paul Chemetov
• CIL : GIC
• Gestionnaire : CITYA Tours
C’EST LIVRÉ
Répartition en nombre de logements
C'EST PRATIQUE
12
20
97
129
C’est le nombre de logements
livrés par Foncière Logement
en février 2012 dans les quartiers
en rénovation urbaine.
Des formations pour
les gestionnaires
Ils ont été 150 à passer dans les locaux de
Foncière Logement l'an dernier. Ils seront
autant cette année. Au rythme d'une session
de deux jours tous les quinze jours, l'association reçoit ses gestionnaires à Paris.
Objectif : les former à l'utilisation de l'outil
de gestion et de reporting en ligne,
« le Portail ».
Par petits groupes de 8 stagiaires, les
gestionnaires se familiarisent avec les
diverses fonctionnalités : suivi de livraison,
informations de commercialisation, gestion
comptable, planification de l'entretien,
reddition comptable, etc. Courant 2012, la
formation devrait même aller plus loin avec la
mise en place de modules de e-learning
spécifiquement dédiés au module de
commercialisation (actuellement à l’étude).
La formation est dédiée en priorité
aux nouveaux gestionnaires
mandatés par Foncière Logement.
Dans notre précédente édition, une erreur s'est glissée attribuant la gérance du programme de Nice GOUNOD à la SOGECIL au lieu de la COGECIL.
Actions Foncière est une publication de Foncière Logement
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