SPÉCIAL IMMOBILIER LILLE - guide Nouvel Observateur

SPÉCIAL IMMOBILIER LILLE
PHILIPPE DELATTRE
Président du conseil régional
des notaires du Nord-Pas-deCalais
Le Nouvel Observateur Comment
se porte le marché lillois ?
Philippe Delattre Une correction assez
sévère des prix a eu lieu sur le marché
de la résidence principale, qui
concerne les deux tiers des transac tions – le tiers restant se répartissant à
peu près équitablement entre l’investissement locatif et celui des rési dences secondaires. A noter que si le
marché du neuf a été très soutenu fin
2010 dans la région, le nouveau coup
de rabot en vue pour le Scellier, ajouté
aux incertitudes préélectorales, risque
de ralentir, dans les mois qui viennent,
les ventes de logements neufs, les promoteurs ayant besoin de stabilité pour
s’engager sur de nouveaux pro grammes. Reste qu’en période d’incertitude monétaire la pierre constitue
une valeur refuge.
Où est-il le plus judicieux
d’investir ?
Les quartiers les plus dynamiques de
Lille sont Vauban, République et le
Vieux-Lille. Ce sont les secteurs traditionnels de bonne tenue du marché,
qui sont rarement à la baisse. A noter
que Lille-Sud a connu une bonne progression en 2010. La proximité avec
Paris, grâce au TGV, explique en partie
la bonne tenue du marché pour ces
secteurs, mais également pour des
communes périphériques telles que
Marcq-en-Barœul, Mouvaux et Croix.
Le classement des biens par
niveaux énergétiques est-il un
frein ?
Il est certain que les différents diagnostics (énergie, amiante, plomb, électricité, gaz…) ont une influence sur la perception qu’ont les acquéreurs de l’état
réel du bien, donc sur sa vraie valeur, ce
qui les amène naturellement à en tenir
compte au moment de faire l’offre de
prix. L’octroi du PTZ [prêt à taux zéro]
est réservé aux biens peu énergivores.
Cette condition fait que, finalement,
l’objectif du prêt n’est pas atteint : les
ménages les plus modestes ne peuvent
acquérir que des biens en état moyen ou
mauvais, et en conséquence sont exclus
du PTZ, lequel avait pourtant au départ
été mis en place en leur faveur.
PROPOS RECUEILLIS PAR R. K.
Le Nouvel Observateur
organismes de crédit à ne valider que les dossiers les plus sûrs. En
outre, le calcul des montants d’obtention du PTZ est désormais propor tionnel à la classe énergétique du
bien : en clair, dès que le classement
dépasse la lettre E, le PTZ devient
ridiculement bas », explique JeanJack Hamel, chez Immosky. Le marché lillois tourne actuellement au
ralenti. « Le premier trimestre 2011
a été marqué par l’annonce d’une
baisse des prix à Lille (–6%, d’après
la base des avant-contrats), annonce
Hugues Lemaire, porte-parole de la
chambre des notaires du Nord. Nous
constatons également une baisse
importante du volume de transac tions, ce qui peut expliquer de façon
mécanique la dégradation du prix
moyen des biens. Depuis avril, le
marché semble avoir retrouvé sa fluidité de 2010, avec cependant une
réserve tenant à l’anticipation de la
hausse des taux d’intérêt, que l’on
commence à constater et qui risque
de conduire à une baisse plus affir mée des prix. » Acheteurs et vendeurs s’observent donc et semblent
attendre des jours meilleurs. Sauf
dans le centre-ville, où Stéphane
Malecki, directeur de Lamy Immobilier, annonce des chiffres iden tiques à 2010, et dans le Vieux-Lille.
Christophe Cavrois, directeur de
Cavrois Immobilier, estime que
« c’est toujours le bon moment
d’acheter, lorsque l’on est en bonne
santé et que l’on veut s’assurer une
sécurité financière ».
Dans l’ancien, la baisse des transactions du début d’année tranche
quelque peu avec le dynamisme
urbanistique de la ville. Des dizaines
de grues entourent la « capitale des
Flandres », sans souci du ralentissement actuel. Envisagés à l’échelle
d’une génération, les grands projets
lillois progressent dans un cadre
stratégique d’écoquartiers établi par
la municipalité. C’est à partir de
sites abandonnés, de friches industrielles, que les grands travaux ont
commencé depuis quelques années.
« Nos objectifs sont précis : rendre les
habitations existantes moins énergivores, donner accès à des transports
en commun de qualité, améliorer le
cadre de vie en réintroduisant plus
de vert dans la ville dans des espaces
sécurisés afin de permettre le “mieux
vivre ensemble” », précise Stanislas
Dendiével, adjoint au maire, chargé
des projets immobiliers. Le « mieux
vivre ensemble », cher à Martine
Aubry, s’est construit dans les
conseils de quartier, car ce sont les
habitants eux-mêmes qui ont
exprimé leurs idées avant que les
décisions de transformations soient
prises. Cette mue à l’échelle d’une
ville est déjà visible dans différents
secteurs : Arras-Europe, le BoisHabité, Cannes-Arbrisseau, les Margueritois, Fives, les rives de la Deûle
ou encore Lille-Sud. A l’image de
son équipe de football et de son nouveau stade, Lille se construit une
stature nationale, internationale
même, et durable. Sa proximité avec
des capitales ou des grandes villes
comme Bruxelles, Londres, Paris,
Amsterdam ou Francfort est un
atout pour les entreprises sou cieuses d’avoir leur siège au cœur de
leurs marchés. Cette géostratégie
est un gagnante, et le nombre de
d’implantations ne cesse d’augmenter. « Les conséquences directes sur
l’immobilier, hors bureaux, ne se font
pas encore clairement sentir, mais
cette dynamique produira ses effets
dans quelques années, apportant
avec elle son lot d’emplois », souligne
Stanislas Dendiével. Côté constructions, 4 500 logements sont en
chantier ou sur le point d’être livrés,
dont 1 850 logements sociaux et 570
logements en accession sociale à la
propriété. Nombre de quartiers sont
concernés par ces chantiers : plus de
800 logements (toutes catégories
confondues) à Lille-Sud, près de
600 dans le centre, 400 à Moulins
comme aux Bois-Blancs ou à Fives,
autour de 200 à Saint-Maurice, Vauban, dans le Vieux-Lille ou à
Wazemmes… « Ces opérations
concernent des logements de toutes
les tailles, convenant donc à toutes
les générations : étudiants, seniors,
couples, familles… Elles mêlent aussi
en général logement social, logement
privé et accession aidée à la pro priété. Certains programmes, répartis dans toute la ville, accueilleront
en partie des ménages dont les loge ments seront démolis dans le cadre
de notre rénovation urbaine »,
annonce Audrey Linkenheld,
adjointe au maire à l’urbanisme…
ROBERT KASSOUS
DR
II